Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-05-24
Lars Keski-Seppälä Sidan 1 av 3
Chef för strategiska enheten +46 857921539
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0154 KS-2 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Ansökan om planbesked för en ändrad
kvartersstruktur inom fastigheten Städet 1 och del av Häggvik 2:3, norr om Mossvägen, Södra Häggvik
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
1. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för fastigheten Städet 1 och del av
Häggvik 2:3, norr om Mossvägen, Södra Häggvik, i enlighet med tjänsteutlåtande daterat 2016-05-24.
2. Tidsplanen för planarbetet bestäms under andra halvåret 2016.
Sammanfattning
Ancore Fastigheter AB, ägare till fastigheten Städet 1, har ansökt om en ändring av detaljplanen för kvarteret Städet, Södra Häggvik, som vann laga kraft 2006. Ansökan om planändring innehåller främst ett önskemål om att ändra placeringen av parkmarken i den gällande detaljplanen och utforma den som ett torg. (Bilaga 1.)
En planändring enligt fastighetsägarens önskemål bedöms kunna ske i linje med den gällande detaljplanens intentioner. Det är därför viktigt att arbetet med en planändring beaktar, och helst stärker, syftet i den gällande planen samtidigt som genomförbarheten ökar. Planändringen behöver även ta hänsyn till gällande exploateringsavtal.
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-24
Dnr 2016/0154 KS-2 Sidan 2 av 3
Bakgrund
Ancore Fastigheter AB, ägare till fastigheten Städet 1, har ansökt om planändring för att öka möjligheten att uppnå en levande och attraktiv stadsdel både för boende, arbetande och besökare i södra Häggvik. Ansökan innehåller främst ett önskemål om att ändra placeringen av parkmarken i den gällande detaljplanen och utforma den som ett torg. Önskemål finns även om att ändra exploateringsnivån. (Bilaga 1.)
Den gällande detaljplanen, som vann laga kraft 2006-01-19, medger sammantaget 100 000 kvm bruttoarea ovan mark inom fastigheten Städet 1 fördelad på bostäder, kontor och handel. Detaljplanen anger bland annat att bostäderna ska uppgå till högst 40 % av den sammanlagda bruttoarean. Av planbeskrivningen framgår att
Målet är att utforma en detaljplan som utnyttjar Södra Häggviks goda kommunikationsläge med syftet att bidra till en utveckling av en regional och lokal mötesplats med en blandning av bostäder, arbetsplatser och handel. Området ska utformas efter stadens principer och bidra till en såväl socialt, ekologiskt som ekonomiskt uthållig utveckling. Detta ska ske med stöd av en robust planläggning som tål ett genomförande över en längre tidsrymd.
I anslutning till att detaljplanen antogs träffades även ett exploateringsavtal med fastighetsägaren som reglerar utbyggnaden av allmän plats i form av gata, torg och park. Innebörden av avtalet är att fastighetsägaren bekostar och genomför utbyggnaden av allmän plats i takt med att kvarteret bebyggs..
Överväganden
En planändring, enligt fastighetsägarens önskemål, som innebär att parken flyttas och får en annan karaktär förutsätter att dagvattenhanteringen kan ske på ett minst lika gott sätt som i gällande detaljplan. Det är dessutom viktigt att de allmänna platser som skapas understödjer möten mellan såväl
kommande boenden, verksamma och besökande. Enligt gällande detaljplan ska minst tre torg bildas inom fastigheten Städet 1 med olika karaktär. Med hänsyn till att exploateringsnivån i gällande detaljplan är hög bör
fastighetsägarens önskemål om att se över den tillåtna bruttoarean begränsas till att i första hand avse en ökning av den andel som medges för bostäder.
För att den gällande detaljplanen skulle bli tillräckligt robust för att tåla ett genomförande över en längre tidsrymd definierades inte läget av
kvartersgator inom fastigheten Städet 1. Fastighetsägarens ansökan om planändring pekar emellertid på att de har studerat eller är beredda att studera läget på kvartersgatorna. För att öka detaljplanens förutsebarhet och för att säkerställa att de platsbildningar och gator som är tänkta att skapas förverkligas bör därför planändringen reglera läget för dessa.
En planändring enligt fastighetsägarens önskemål bedöms kunna ske i linje med den gällande detaljplanens intentioner. Det är således viktigt att arbetet med en planändring beaktar, och helst stärker, syftet i den gällande planen
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-24
Dnr 2016/0154 KS-2 Sidan 3 av 3
samtidigt som genomförbarheten ökar. Planändringen behöver även ta hänsyn till gällande exploateringsavtal. Avtalet behöver uppdateras innan en ny detaljplan antas i de delar det inte är fullföljt eller i det fall en
planändring väcker nya genomförandefrågor.
Planarbetet behöver föregås av att ett planavtal träffas. Planarbetet föreslås ges prioritet 4 och hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900.
Tidsplanen för planarbetet bestäms under andra halvåret 2016.
Kommunledningskontorets synpunkter
Med hänsyn till att en planändring i linje med fastighetsägarens ansökan bedöms kunna ske i samklang med den gällande detaljplanens intentioner och öka dess genomförbarhet föreslås kommunledningskontoret få i uppdrag att upprätta en ny detaljplan.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilaga: Ansökan om planändring Städet 1 Häggvik
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
