• No results found

DETALJPLAN FÖR KVARTERET KLITTERBYN 1 MM. I ÄNGELHOLMS KOMMUN

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "DETALJPLAN FÖR KVARTERET KLITTERBYN 1 MM. I ÄNGELHOLMS KOMMUN"

Copied!
10
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Diarienummer 10-0510

SAMRÅDSHANDLING

D ETALJPLAN FÖR KVARTERET K LITTERBYN 1 MM . I

Ä NGELHOLMS KOMMUN

SÖDERSTRÖM

BERGDAHL WALLBERG CHRISTIAN

ÅBJÖRN VENNERBERG

BRIEM

RYDINGER

NENNES

SMÅSTUGAN M GRÖNVALL

ER

KLITTERBYN

PAST ÄNGELHOLM

ÄNGELHOLM 4

1 9 8 7

10 S:1 6

1 2 3 4 5 1 2 3 4

1 9 8 5 6 7 3:5

5

23 5 7 4 3 2 1 1 2 3 1 2

5 4 10 6 6 7 8 9 10 3 2 1 4 4 5

4 3 129 8 76 564 73 82 91 564 7 1098 765 83 92 10111 1 1 2 3

4 5

4 1 2 4

3 9 6 3 2

3 11 10 5 4 1 3

Flyg ares tige n Vårvägen

V Tallstigen

Sommarvägen Villastigen

en

Havsbadstunnel Pa lette nb ron Tallstigen

Klittervägen

Vårvägen

Jä ga restig

en

Råbockavägen

Bollplaner

Campingplats

Klitterbyn

0 100 200 m

ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

Planområde

(2)

S AMRÅDSHANDLING , DETALJPLAN FÖR KVARTERET

K LITTERBYN 1 MM . I Ä NGELHOLMS KOMMUN

P LANBESKRIVNING

HANDLINGAR

Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:

 denna planbeskrivning med illustrationer

 genomförandebeskrivning

 detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000

 (samrådsredogörelse) efter samrådet

 Bilaga, tillbyggnader

 fastighetsförteckning (ej bilagd)

P LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en uppdelning av kvarteret och därmed skilja ut konferensanläggningen från stugbyn. Vidare att uppdatera området vad gäller tillåten byggyta, en viss tillbyggnad kommer att tillåtas både inom

konferensanläggningen och inom stugbyn, samt att anläggningens tillfart

konfirmeras och kvarterets gräns mot Råbockavägen justeras så att den innefattar alla parkeringsytor och dikessystem.

H ISTORIK

Detaljplanen för Klitterbyn framtogs i mitten 1970- talet och stod färdig 1978, Arkitekt var Peter Broberg i Landskronagruppen AB. Klitterbyn som ligger invid Ängelholms havsbad uppfördes som en turist- och konferensanläggning där de 106 uthyrningsstugorna ligger i tätt samlade grupper med

konferensanläggningen i centrum. Stugorna har inte förändrats till sitt yttre, däremot har konferensanläggningen successivt byggts till vilket gjort att den tillåtna byggnadsarea kraftigt överskridits.

Beträffande stugorna har de på senare tid omvandlats från stugor för uthyrning till bostadsrätter. Det har också funnits önskemål att stycka av stugorna på enskilda tomter. En sådan styckning bedöms dock som olämplig, då det skulle göra det möjligt att komplettera var stuga med ett antal bygglovbefriade åtgärder. Sådana åtgärder skulle helt kunna utplåna det arkitektoniska värde som den samlade stugbebyggelsen framvisar, som gör att stugbyn finns

upptagen i ”Arkitekturguide för Skåne”, framtagen av länsstyrelsen i Skåne län och Lunds Tekniska Högskola.

F AKTA

Den sammanlagda byggarean för konferensanläggningen är för närvarande cirka 6 900kvm.

(3)

av vitslammat tegel. Inom varje hus grupp finns gemensamma byggnader för samling samt soprum.

F RAMTIDEN

I denna plan tillåts en mindre tillbyggnad om så önskas till var stuga i form av ett cykel/vedförråd samt en inglasad uteplats. För dessa tillbyggnader utarbetade ritningen skall i princip följas beträffande utformning och placering.

För konferensanläggningen tillåts en viss utbyggnad, denna sker i huvudsak mot norr. Även här skall kompletteringarna ske med varsamhet och anpassning till befintlig bebyggelse.

P LANFÖRFARANDE

Detaljplanen handläggs genom enkelt planförfarande och förväntas kunna antas av Byggnadsnämnden 2:a kvartalet 2011.

F ÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP . M ILJÖBALKEN

Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som område för fritidsanläggning.

Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.

P LANDATA

Lägesbestämning och areal

Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar kvarteret Klitterbyn och angränsande naturområden. Planområdets areal är cirka 150 000 kvm.

Markägoförhållanden

Kvarteret Klitterbyn är i enskild ägo, övriga mark är kommunägd.

T IDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan

I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som befintlig fritidsanläggning.

Riksintressen

Området berörs av riksintresse för kustzon och riksintresse för friluftsliv/rörligt friluftsliv.

Kommunens ställningstagande är att de föreslagna nybyggnadsåtgärdena inom området, inte negativ påverkar riksintressena.

(4)

Detaljplaner

Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. För kvarteret Klitterbyn finns en detaljplan som vann laga kraft 1995-02-06. I norr gränsar planen till tre planer som vann laga kraft 77 05 31, 81 06 15 samt 92 09 03.

Detaljplaneprogram

Med hänsyn till att planen omfattar ett område med pågående verksamhet har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram.

B EHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.

Miljökvalitetsnormer

Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen,

svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.

Ängelholms kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 ge- nomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.

De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden).

Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.

Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och

grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de

miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är

grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å).

Slutsats

Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas.

F ÖRUTSÄTTNINGAR , PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER

Natur

(5)

Stugorna ligger tätt samlade i grupper med stora grönytor mellan. Närheten till havet sätter sin prägel på området året om. Söder om området finns en stor campinganläggning och norr om efter ett skogsparti tar Havsbadens varierade villabebyggelse vid. I väster finns en större parkeringsplats för badgäster innan strandskogen med klitter och därefter den vida stranden. I öster dominerar skogen.

Mark och vegetation

Marken är låglänt men småkuperad, vegetation med parkkaraktär finns närmast stugorna och kring konferensanläggningen. I övrigt dominerar skogen med varierad täthet.

Geotekniska förhållanden/Markbeskaffenhet Marken bedöms ha god byggbarhet.

Markradon

Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon.

Fornlämningar

Några kända fornlämningar finns inte inom området.

Risk för höga vattenstånd

Medelhöjden för den plana delen av området är 3 meter. Det cirka 8 meter höga dynområdet som skiljer området från Skälderviken borgar dock för att området inte skall drabbas av högt vattenstånd från väster under överskådlig tid.

När det gäller översvämningsrisken från Rönneå är en fritidsanläggning ett relativt litet problem. För Havsbaden, som ligger mellan Rönne å och planområdet får riskerna anses vara betydligt större, klaras dessa områden genom invallning, klaras också detta planområde. Åtgärder som kan bli aktuella är att järnvägen säkras för översvämning i öster och att området i norr närmast ån vallas in och sammanbinds med klitterområdet.

(6)

B

Ko

Ko K pl En ha A sa K be

ebyggels

onferensan

onferensanlä onferensan lanen bilda nligt gällan ar negativt p Anläggninge

amtidigt ges ompletteran efintlig beby

seområde

nläggninge

äggningens e läggningen en egen fas de plan har påverkat de ens byggnad s vissa utby nde byggna yggelse.

en

en

entré n som ingår

stighet.

r den tillåtn e som köpt der görs nu yggnadsmöj ation skall s

som en del na byggarea stugorna so

planenliga jligheter för ske med var

l i kvarteret n överskrid om bostads a genom ökn

r eventuella rsamhet och

föreslås i d dits, bland a

rätter.

ning av byg a framtida b h anpassnin

den nya annat detta ggrätten, behov.

ng till

(7)

St

G

Va

U Pl til Pl bo I d

tugbyn

ränd i stugby

Varierande by

Uteplatser och lanen för Kl llbyggnader lanen föresk ostadsrättsf den nya pla

yn

yggnadshöjde

h- litterbyn är r som gjort krev även s föreningen K anen ges rät

er-

inaktuell, f att tillåten b

ommarstug Klitterbyn 1 tten att göra

mate

geme främst geno byggnadsar gor för uthy

1.

a en mindre

erial och färg

ensamhetshu om konferen

rea kraftigt yrning, num e tillbyggna

g

us

nsanläggnin överskridit mera utgör s d för cykel/

ngens ts.

stugbyn /vedförråd

(8)

Det är viktigt att tillbyggnaderna utförs enligt skisser både till utförande och till placering, för att inte negativt påverka stuggruppens stora dokumenterade arkitektoniska värde.

Det framfördes även ett önskemål att stycka av stugorna på enskilda fastigheter.

Denna ansökan avslogs dock då det konstaterades att en sådan åtgärd helt skulle kunna utplåna stuggruppens arkitektoniska värde.

Arbetsplatser

Antalet sysselsatta inom området varierar beroende på säsong mellan 11- 25 Vid en utveckling av konferensdelen kan antalet anställda öka med 6- 7 personer.

Tillgänglighet

Områdets plana karaktär gör att det bör vara förhållandevis tillgängligt även för personer med nedsatt rörelseförmåga, vid utformning av nya servicebyggnader skall en handikappanpassning ske.

Friytor (lek/rekreation/naturmiljö)

Mindre lekplatser finns i anslutning till stuggrupperna. Andra anläggningar för friare lek och andra aktiviteter finns inom skogsområdet.

Gator och trafik

Gatunät, även gång och cykeltrafik

Råbockavägen utgör tillfartsgata till området, gång- och cykelbanor finns på ömse sidor av vägen.

Råbockavägens funktion som matargata i området förändras inte den i denna plan, den redovisade tillfarten är utbyggd och ersätter de två tillfarterna i gällande plan. De två i gällande plan redovisade tillfarterna används enbart för gång- och cykeltrafik.

Då entrégatorna inom området är mycket smala får brandvägar lösas inom grönområdena mellan husgrupperna. Läge och markeringar av dessa vägar studeras och löses i samråd med kommunens räddningstjänst.

(9)

Kl

Ko Ba Pa Kl Fr ös al

Te V

V sk in de H Te Te A El El

litterbyns an

ollektivtraf adbuss finn arkering, u litterbyn ha rån tillfarten ster, dessa f llmän parke

eknisk fö Vatten, da

atten och av kall i huvud nfiltration. d enna plan in Högst 1,5 l/s

ele och bre ele och bred ärme Alternativa v

l

lförsörjning

nslutning till

fik

ns (eventuel tfarter ar en tillfart

n innan beb försörjer hel ering, främs

örsörjning agvatten o

vlopp finns dsak hantera dessutom fin ngår i fastig s x ha får slä edband

dband finns

värmekällor

g finns i omr

l Råbockaväg

llt)under so

t från Råboc byggelsen, g la området, st för badgä

g

och avlop

s till område as lokalt gen nns ett dike gheten och s äppas till de

s och kompl

r diskuteras

rådet, elleve gen

mmarhalvå

ckavägen so grenar sig p , bortom är äster finns v

pp

et och komp nom infiltra essystem mo

som funger et lokala da

letteras efte

s under plan

erantör är Ö året.

om mynnar parkeringsg det i princip väster om K

pletteras eft ation, mark ot Råbockav rar som ett f agvattennäte

er behov.

nprocessen.

Öresundskr

centralt i o ator mot vä p bilfritt. En litterbyn.

ter behov. D ken är lämpa vägen, som fördröjnings et.

.

raft.

området.

äster och n större

Dagvatten ad för m i och med

smagasin.

(10)

References

Related documents

Visionen innebär flera nya och ut- vecklade funktioner för bl a idrott, skola och bostäder inom området.. • Den nya strukturen för området ska baseras på att Stadionbyggnaden

Fritidsnämnden har en av Malmös större fritidsgårdar på området och bedriver en omfattande verksamhet som innebär att många ungdomar rör sig i

Planområdet, fastigheten Abborren 18, har tidigare varit planlagt för bostadsändamål genom detaljplan B 267 antagen 1990-03-19 (ett spegelvänt kvarter till det

[r]

B) Avfallsbehållare ska vid hämtningstillfället vara uppställd på tomten vid tomtgräns mot körbar allmän väg eller där renhållaren anvisat plats. Kärl med två hjul

Syftet med detaljplanen är också att ändra den gällande detaljplanen för Spelhagen 1:4 och 1:5 från att medge bostadsändamål, till att istället medge parkeringsändamål... Dnr

I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som befintlig

Det finns inte anledning att anta att planen äventyrar eller hindrar uppfyllande av kvalitetskraven för någon vattenförekomst.. Detta beslut har fattats av planchef Clara Ganslandt