PLANBESKRIVNING
DP 1036
Diarienummer 10-0510
D ETALJPLAN FÖR KVARTERET K LITTERBYN 1 MM .
I Ä NGELHOLMS KOMMUN
SÖDERSTRÖM
BERGDAHL WALLBERG CHRISTIAN
ÅBJÖRN VENNERBERG
BRIEM
RYDINGER
NENNES
SMÅSTUGAN M GRÖNVALL
ER
KLITTERBYN
PAST ÄNGELHOLM
ÄNGELHOLM 4
1 9 8 7
10 S:1 6
1 2 3 4 5 1 2 3 4
1 9 8 5 6 7 3:5
5
23 5 7 4 3 2 1 1 2 3 1 2
5 4 10 6 6 7 8 9 10 3 2 1 4 4 5
4
4 3 129 8 76 564 73 82 91 56 7 1098 765 83 92 10111 1 1 2 3
4 5
4 1 2 4
3 9 6 3 2
3 11 10 5 4 1 3
Flyg are stige
n Vårvägen
V Tallstigen
Sommarvägen Villastigen
en
Havsbadstunnel Pa lette nb ron Tallstigen
Klittervägen
Vårvägen
Jä ga restig
en
Råbockavägen
Bollplaner
Campingplats
Klitterbyn
0 100 200 m
Planområde
PLANBESKRIVNING Diarienummer
DP 1036
10-0510
DETALJPLAN FÖR KVARTERET K LITTERBYN 1 MM .
I Ä NGELHOLMS KOMMUN
P LANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:
denna planbeskrivning med illustrationer
genomförandebeskrivning
detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000
(samrådsredogörelse) efter samrådet
Bilaga, tillbyggnader
fastighetsförteckning (ej bilagd)
P LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en uppdelning av kvarteret och därmed skilja ut konferensanläggningen från stugbyn. Vidare att uppdatera området vad gäller tillåten byggyta, en viss tillbyggnad kommer att tillåtas både inom
konferensanläggningen och inom stugbyn, samt att anläggningens tillfart
konfirmeras och kvarterets gräns mot Råbockavägen justeras så att den innefattar alla parkeringsytor och dikessystem.
H ISTORIK
Detaljplanen för Klitterbyn framtogs i mitten 1970- talet och stod färdig 1978, Arkitekt var Peter Broberg i Landskronagruppen AB. Klitterbyn som ligger invid Ängelholms havsbad uppfördes som en turist- och konferensanläggning där de 106 uthyrningsstugorna ligger i tätt samlade grupper med
konferensanläggningen i centrum. Stugorna har inte förändrats till sitt yttre, däremot har konferensanläggningen successivt byggts till vilket gjort att den tillåtna byggnadsarea kraftigt överskridits.
Beträffande stugorna har de på senare tid omvandlats från stugor för uthyrning till bostadsrätter. Det har också funnits önskemål att stycka av stugorna på enskilda tomter. En sådan styckning bedöms dock som olämplig, då det skulle göra det möjligt att komplettera var stuga med ett antal bygglovbefriade åtgärder. Sådana åtgärder skulle helt kunna utplåna det arkitektoniska värde som den samlade stugbebyggelsen framvisar, som gör att stugbyn finns
upptagen i ”Arkitekturguide för Skåne”, framtagen av länsstyrelsen i Skåne län och Lunds Tekniska Högskola.
F AKTA
Den sammanlagda byggarean för konferensanläggningen är för närvarande cirka 6 900kvm.
De 106 stugorna förekommer i sex olika typer från 28 till 48 kvm med varierade planlösningar. Fasaderna är omväxlande av svart eller röd lockpanel med inslag
PLANBESKRIVNING Diarienummer
DP 1036
10-0510
av vitslammat tegel. Inom varje hus grupp finns gemensamma byggnader för samling samt soprum.
F RAMTIDEN
I denna plan tillåts en mindre tillbyggnad om så önskas till var stuga i form av ett cykel/vedförråd samt en inglasad uteplats. För dessa tillbyggnader utarbetade ritningen skall i princip följas beträffande utformning och placering.
För konferensanläggningen tillåts en viss utbyggnad, denna sker i huvudsak mot norr. Även här skall kompletteringarna ske med varsamhet och anpassning till befintlig bebyggelse.
P LANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs genom enkelt planförfarande och förväntas kunna antas av Byggnadsnämnden 2:a kvartalet 2011.
F ÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP . M ILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som område för fritidsanläggning.
Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.
P LANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar kvarteret Klitterbyn och angränsande naturområden. Planområdets areal är cirka 150 000 kvm.
Markägoförhållanden
Kvarteret Klitterbyn är i enskild ägo, övriga mark är kommunägd.
T IDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som befintlig fritidsanläggning.
Riksintressen
Området berörs av riksintresse för kustzon och riksintresse för friluftsliv/rörligt friluftsliv.
Kommunens ställningstagande är att de föreslagna nybyggnadsåtgärdena inom området, inte negativ påverkar riksintressena.
PLANBESKRIVNING Diarienummer
DP 1036
10-0510
Detaljplaner
Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. För kvarteret Klitterbyn finns en detaljplan som vann laga kraft 1977-05-31. I norr gränsar planen till en detaljplan som vann laga kraft 81 06 15.
Detaljplaneprogram
Med hänsyn till att planen omfattar ett område med pågående verksamhet har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram.
B EHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.
Miljökvalitetsnormer
Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen,
svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.
Ängelholms kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 ge- nomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.
De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden).
Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.
Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och
grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de
miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är
grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å).
Slutsats
Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitetsnormen ingående ämnena riskerar att överskridas.
F ÖRUTSÄTTNINGAR , PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur
Landskapsbild
Stugbyn ligger i skogsterräng med företrädesvis tall, men med vissa inslag av lövträd.
PLANBESKRIVNING Diarienummer
DP 1036
10-0510
Stugorna ligger tätt samlade i grupper med stora grönytor mellan. Närheten till havet sätter sin prägel på området året om. Söder om området finns en stor campinganläggning och norr om efter ett skogsparti tar Havsbadens varierade villabebyggelse vid. I väster finns en större parkeringsplats för badgäster innan strandskogen med klitter och därefter den vida stranden. I öster dominerar skogen.
Mark och vegetation
Marken är låglänt men småkuperad, vegetation med parkkaraktär finns närmast stugorna och kring konferensanläggningen. I övrigt dominerar skogen med varierad täthet.
Geotekniska förhållanden/Markbeskaffenhet Marken bedöms ha god byggbarhet.
Markradon
Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon.
Fornlämningar
Några kända fornlämningar finns inte inom området.
Risk för höga vattenstånd
Medelhöjden för den plana delen av området är 3 meter. Det cirka 8 meter höga dynområdet som skiljer området från Skälderviken borgar dock för att området inte skall drabbas av högt vattenstånd från väster under överskådlig tid.
När det gäller översvämningsrisken från Rönneå är en fritidsanläggning ett relativt litet problem. För Havsbaden, som ligger mellan Rönne å och planområdet får riskerna anses vara betydligt större, klaras dessa områden genom invallning, klaras också detta planområde. Åtgärder som kan bli aktuella är att järnvägen säkras för översvämning i öster och att området i norr närmast ån vallas in och sammanbinds med klitterområdet.
B
Ko
Ko K pl En ha A sa K be
ebyggels
onferensan
onferensanlä onferensan lanen bilda nligt gällan ar negativt p Anläggninge
amtidigt ges ompletteran efintlig beby
seområde
nläggninge
äggningens e läggningen en egen fas de plan har påverkat de ens byggnad s vissa utby nde byggna yggelse.
PLA
en
en
entré n som ingår
stighet.
r den tillåtn e som köpt der görs nu yggnadsmöj ation skall s
ANBESKRIVN
som en del na byggarea stugorna so
planenliga jligheter för ske med var
NING
l i kvarteret n överskrid om bostads a genom ökn
r eventuella rsamhet och
föreslås i d dits, bland a
rätter.
ning av byg a framtida b h anpassnin
Diarienumme 10-0510
den nya annat detta ggrätten, behov.
ng till
er
DP 1036
St
G
Va
U Pl til Pl bo I d sa
tugbyn
ränd i stugby
Varierande by
Uteplatser och lanen för Kl llbyggnader lanen föresk ostadsrättsf den nya pla amt en ingla
yn
yggnadshöjde
h- litterbyn är r som gjort krev även s föreningen K anen ges rät
asad utepla
PLA
er-
inaktuell, f att tillåten b
ommarstug Klitterbyn 1 tten att göra
ts.
ANBESKRIVN
mate
geme främst geno byggnadsar gor för uthy
1.
a en mindre NING
erial och färg
ensamhetshu om konferen
rea kraftigt yrning, num e tillbyggna
g
us
nsanläggnin överskridit mera utgör s d för cykel/
Diarienumme 10-0510
ngens ts.
stugbyn /vedförråd
er
DP 1036
PLANBESKRIVNING Diarienummer
DP 1036
10-0510
Det är viktigt att tillbyggnaderna utförs enligt skisser både till utförande och till placering, för att inte negativt påverka stuggruppens stora dokumenterade arkitektoniska värde.
Det framfördes även ett önskemål att stycka av stugorna på enskilda fastigheter.
Denna ansökan avslogs dock då det konstaterades att en sådan åtgärd helt skulle kunna utplåna stuggruppens arkitektoniska värde.
Arbetsplatser
Antalet sysselsatta inom området varierar beroende på säsong mellan 11- 25 Vid en utveckling av konferensdelen kan antalet anställda öka med 6- 7 personer.
Tillgänglighet
Områdets plana karaktär gör att det bör vara förhållandevis tillgängligt även för personer med nedsatt rörelseförmåga, vid utformning av nya servicebyggnader skall en handikappanpassning ske.
Friytor (lek/rekreation/naturmiljö)
Mindre lekplatser finns i anslutning till stuggrupperna. Andra anläggningar för friare lek och andra aktiviteter finns inom skogsområdet.
Gator och trafik
Gatunät, även gång och cykeltrafik
Råbockavägen utgör tillfartsgata till området, gång- och cykelbanor finns på ömse sidor av vägen.
Råbockavägens funktion som matargata i området förändras inte den i denna plan, den redovisade tillfarten är utbyggd och ersätter de två tillfarterna i gällande plan. De två i gällande plan redovisade tillfarterna används enbart för gång- och cykeltrafik.
Då entrégatorna inom området är mycket smala får brandvägar lösas inom grönområdena mellan husgrupperna. Läge och markeringar av dessa vägar studeras och löses i samråd med kommunens räddningstjänst.
Kl
Ko Ba Pa Kl Fr ös al
Te V
V sk in de N eg an u- är le Te Te Vä A
litterbyns an
ollektivtraf adbuss finn arkering, u litterbyn ha rån tillfarten ster, dessa f llmän parke
eknisk fö Vatten, da
atten och av kall i huvud nfiltration. d enna plan in När fastighet
gen förbind nslutning K - område sk r förlagd i n dningen pa ele och bre ele och bred ärme Alternativa v
nslutning till
fik
ns (eventuel tfarter ar en tillfart
n innan beb försörjer hel ering, främs
örsörjning agvatten o
vlopp finns dsak hantera dessutom fin ngår i fastig ten Klitterby
elsepunkt f Klitterbyns e ker i område naturområd
asserar omr edband
dband finns
värmekällor
PLA
l Råbockaväg
llt)under so
t från Råboc byggelsen, g la området, st för badgä
g
och avlop
s till område as lokalt gen nns ett dike gheten och s yn 1 stycka för VA- ansl egna VA- nä ets nordväs et utmed Rå ådets entré.
s och kompl
r diskuteras
ANBESKRIVN
gen
mmarhalvå
ckavägen so grenar sig p , bortom är äster finns v
pp
et och komp nom infiltra essystem mo
som funger as i mindre e
lutning. De ät. Anslutni stra hörn. Fö
åbockaväge .
letteras efte
s under plan NING
året.
om mynnar parkeringsg det i princip väster om K
pletteras eft ation, mark ot Råbockav rar som ett f
enheter ska etta kan ske
ing till det k ör en komm en inrättas e
er behov.
nprocessen.
centralt i o ator mot vä p bilfritt. En litterbyn.
ter behov. D ken är lämpa vägen, som fördröjnings
ll varje enh som i dag g kommunala munal vatten
ett u- områd
.
Diarienumme 10-0510
området.
äster och n större
Dagvatten ad för m i och med
smagasin.
het ges en genom a VA- nätets
nledning so de där
er
DP
s om
1036
Diarienummer 10- 0510
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
DP 1036
D ETALJPLAN FÖR K LITTERBYN 1 MM . H AVSBADEN Ä NGELHOLMS KOMMUN
G ENOMFÖRANDEBESKRIVNING
O RGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande
Planen handläggs genom enkelt planförfarande.
Tidplan
Detaljplanen förväntas kunna bli antagen andra kvartalet 2011 av byggnadsnämnden.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap
Huvudman för Klitterbyn är Christian Duran. Huvudman för den allmänna platsmarken är Ängelholms kommun genom tekniska kontoret.
Avtal
Planavtal upprättas mellan Christian Duran och stadsarkitektkontoret i Ängelholm.
Exploateringsavtal upprättas mellan Christian Duran och Ängelholms tekniska kontor.
F ASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning
Nödvändig fastighetsbildning kan utföras med denna detaljplan som grund.
EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi
Detaljplanen bekostas av exploatören och medför inga ekonomiska konsekvenser för Ängelholms kommun.
Allmän platsmark mot Råbockavägen innehållande dikessystem förvärvas av exploatören.
