Gunhild Ägarlägenheter 2

(1)

Gunhild Ägarlägenheter 2

B O S T A D S F A K T A

S T O C K H O L M – S P Å N G A

VälplaneradeägarlägenheterinyaBromstens- staden.Gångavståndtillpendelnochbara

13mintillStockholmC.Ägarlägenheter

innebärlågafastakostnaderochstor

personligfrihetgenomattägarenharrätt

attsjälvständigtförfogaöverfastigheten.

KOMMUN STOCKHOLM OMRÅDE BROMSTEN

ISPÅNGA

BOSTÄDER 6

ANTAL RUM

2

TILLTRÄDE

KV 4, 2022 – KV 1, 2023

BOENDEFORM

ÄGARLÄGENHET BOAREA

50 KVM

(2)

Gunhild

Ägarlägenheter 2 Innehåll

Utgivningsdatum Juni 2020

Tillträde Prel. kvartal 4, 2022 till kvartal 1, 2023 Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Lindberg Stenberg Arkitekter Information JM AB, 169 82 Stockholm Internet jm.se

E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Sandra Hindstam

sandra.hindstam@svensknyproduktion.se Bostadsfakta framtagen av JM AB.

JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel i hela trycksaken. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Design & Produktion: Miltton Sverige Visualiseringsbilder: Sightline

Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2020

Om Gunhild Ägarlägenheter 2...4

Ägarlägenheter ...6

Planlösningar ...8

Våningsplan ...10

Fasader ...14

JM Original ...16

Rumsbeskrivning ...18

Teknisk beskrivning ...20

Inredningsval ...21

Försäljning och ekonomi ...22

Bo i ägarlägenhet ...23

Så köper du bostad av JM ...24

Miljöanpassat boende ...26

Ordlista ...28

(3)

Gunhild Ägarlägenheter 2 är en del av det första kvarteret i området. Lägenheterna är ritade för att utnyttja varje kvadratmeter så effektivt som möjligt. Alla bostäder har balkong och det byggs en lummig innergård som bara de boende har tillgång till.

BYG G N A D E R N A

I det södra kvarteret, där Gunhild Ägarlägenheter kommer att ligga, bygger vi bostäder som får en härlig direktkontakt med omgivningen. Bland annat genom att lägenheterna på bottenplan ut mot Skogängsvägen får en extra entré, vilket kommer att ge extra liv åt denna stadsgata.

FA S A D E R

Fasaderna utförs i två olika typer av tegel, för att förstärka de olika delarna i fasaden och ge ett varierat intryck. Den översta våningen ut mot Skogsängsvägen får en ljusgrå skiva som fasad, för att hålla nere färgskalan, och ge ett lite lekfullt intryck.

F Ö R R Å D O C H F Ö RVA R I N G

Bostäderna i Gunhild Ägarlägenheter 2 har sina förråd i direkt anslutning till lägenheten. Du behöver alltså inte gå ner i källaren eller upp på vinden för att komma åt dina saker. På så sätt blir din förvaring mer tillgänglig, och det blir enklare att rensa förrådet när det börjar bli fullt.

U T E M I L J Ö

Innergården erbjuder sittplatser, gräsmattor, planteringar, lekytor och cykelparkeringar, allt i en avskild miljö som bara de boende i huset har tillgång till.

Om Gunhild Ägarlägenheter 2

I Gunhild har du chansen att vara med om något speciellt, du kan bli en av de första att bosätta dig i en ny stadsdel. När nya Bromstenstaden

står klar kommer den att omfatta ca 1 600 lägenheter, av vilka JM bygger ca 200 stycken. Gunhild Ägarlägenheter är en del av det

första kvarter JM bygger i området.

Kommunikationerna är verkligen en av Bromstensstadens starka sidor.

Stockholm C ligger bara 13 minuter bort med pendeltåget, och det är utmärkta bussförbindelser till större delen av norr- och västerort.

Vid närliggande Spånga torg finns det redan idag butiker, ett tiotal restauranger och service inom gångavstånd.

Läs mer på jm.se/gunhild-agarlagenheter-2

SKOGÄNGSVÄGEN

MÄLARBANAN

L O F T E T G U N H I L D

Ä G A R L Ä G E N H E T E R G U N H I L D

G U N H I L D Ä G A R L Ä G E N H E T E R 2

GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2

4 GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2 5

(4)

samhetsanläggningar förvaltas av en samfällighetsförening i vilken lägenhetsägarna är medlemmar. En avgift för driften av gemen- samhetsanläggningarna betalas månadsvis. Utöver detta hanteras ekonomin för bostaden enskilt av respektive lägenhetsägare

Exempel på ekonomisk jämförelse för köp och boendekostnad.

Jämförelsen är gjord mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet med en köpeskilling på 5 Mkr.

B O E N D E M E D F R I H E T

Vid köp av en ägarlägenhet har du samma fördelar som vid köp av en bostadsrätt, plus några till. Du bestämmer själv över din boendeekonomi, hyr ut och säljer till vem du vill samt har möjlig- het att renovera och underhålla utan att begära tillåtelse från en bostadsrättsförening. Du betalar endast för drift och underhåll av gemensamhetsanläggningarna förutom dina egna eventuella ränt- eutgifter. Som innehavare av en ägarlägenhet kan din ekonomi inte påverkas av någon annan än dig själv. En ägarlägenhet kan köpas av juridisk person utan att det påverkar någon annan lägenhetsägare genom exempelvis förändrade skatteregler. Du har friheten att överlåta eller pantsätta din bostad samt fritt hyra ut den utan en föreningsstyrelses godkännande.

1 UthyrningavenbostadsrättfårendastskeomBFR-

styrelsengersittsamtyckeelleromhyresnämnden

lämnartillståndtillupplåtelsen.Föreningen

godkännernormaltandrahandsuthyrningiupptill

tvåår.

2 TillståndavBRF-styrelsenkrävsförattjuridisk

personskallkunnaförvärvaenbostadsrätt.En

konsekvensavatttillåtajuridiskapersoneratt

förvärvabostäderärattföreningenkankommaatt

klassificerassom”oäkta”vilketfårennegativ

inverkanpåbeskattningenvidförsäljningsamt

uppskov.

3 Endastnyttjanderättgenommedlemskapi

bostadsrättsföreningen.

4 BRF-styrelsensgodkännandekrävsvidstörre

renoveringaravex.badrumochkök.

5 Bostadsrättsföreningenägerochharlagfartpå

fastigheten.

6 Pantbrevtasutavföreningenfördessgemensamma

lån.BRF-lägenheternapantsättsgenomnoteringi

föreningenslägenhetsregister.

Ägarlägenhet Bostadsrätt Småhus med äganderätt

Får man hyra ut?  Ja Nej¹ Ja

Får juridisk person köpa?  Ja Nej² Ja

Äger man bostaden?  Ja Nej³ Ja

Kan man renovera bostaden fritt? Ja Nej⁴ Ja

Skötsel  Förvaltare/ Förvaltare/ Ägaren

Ägaren Ägaren

Drift Egenmätning Schablon/ Egenmätning

Egenmätning

Lagfart Ja Nej⁵ Ja

Pantbrev Ja Nej⁶ Ja

Ägarlägenhet Bostadsrätt

Ägarlägenheter

Ägarlägenheter har funnits som boendeform i Sverige sedan 2009. Enkelt kan man beskriva det som ”radhus på höjden”. Att bo med ägarlägenhet innebär att man äger och har lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus, att jämföra med en bostads- rätt där bostadsrättsföreningen står som fastighetsägare och du som medlem har nyttjanderätt till bostaden. Ägarlägenheten utgör en tredimensionell fastighet som omfattar själva lägenhetsutrym- met inklusive ytskikt inom detta. Ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, t. ex. genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Ägarlägenheter är en vanlig ägandeform utomlands.

AT T KÖ PA O C H ÄG E N E N ÄG A R L ÄG E N H E T Vid köp av en ägarlägenhet betalar man, precis som vid ett små- husköp, 100 procent av värdet på bostaden. Köper man däremot en nyproducerad bostadsrätt utgörs, beroende på belåningsgrad i föreningen, omkring 30 procent av den totala köpeskillingen av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. I ett flerbostadshus med ägarlägen- heter förekommer inga gemensamma lån. Dock ägs delar av huset gemensamt av de boende. Detta gäller t. ex. stomme, tak, fasader, trapphus, hissar och tekniska installationer. Dessa gemen-

Ägarlägenhet Bostadsrätt

700 600 500 400 300 200 100 kr/m² år

Räntor &

amorteringar

Avsättning för underhåll Skötsel & administration

Drift Köpeskilling

Lån Brf

Insats upplåtelse avgift+ Mkr

5 4 3 2 1

J Ä M F Ö R E L S E J Ä M F Ö R E L S E

Anskaffningskostnad Avgift

J Ä M F Ö R E L S E

Upplåtelseformer

Avsättning för underhåll Skötsel & administration

Drift

Mer information om ägarlägenheter finns på:lantmateriet.seregeringen.seskatteverket.se

(5)

2 rok 50 kvm 2 rok 50 kvm

• Social och öppen planlösning

• Rymlig balkong mot lugn innergård

• Klädkammare i sovrum

• Stora fönsterpartier längs med hela bostaden

• Rymligt sovrum med bra förvaringsmöjligheter

• Balkong

GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2 Lgh81103(Våning1) Lgh81203(Våning2) Lgh81403(Våning4)

GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2 Lgh81104(Våning1) Lgh81204(Våning2) Lgh81404(Våning4)

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6

Gunhild 7Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15 BH=700

DM VARD/KÖK

26 m2

BAD/TVÄTT 4 m2 BH=700

FRD 2 m2 BH=700 BALKONG

3 m2

BH=700 BH=700

TV

K/F M

LB SG

KPH

G

HALL

EL/IT DM KPH

M K/F G

FS

SOV12 m2

VÄGG AVSLUTAS 1200 ÖFG

EL/IT

FS KM

ST LGH 81104 BH=1100

5 m 4

3 2 1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81104, 81204, 81304, 81404, 81504

GUNHILD LGH NR:

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6

Gunhild 7Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15 BH=700

DM VARD/KÖK

26 m2

3 m2

BH=700 BH=700

TV

K/F M

LB SG

KPH

G

HALL

EL/IT DM KPH

M K/F G

FS

SOV12 m2

EL/IT

FS KM

ST LGH 81104 BH=1100

5 m 4

3 2 1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81104, 81204, 81304, 81404, 81504

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6

Gunhild 7Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15

DM M

BH=700 BH=700

SOV 8 m2 VARD

16 m2

BALKONG 6 m2

EL/IT DM KPH

M

LB SG

ST

KM

K/F G

TV

FRD

2 m2 KLK

2 m2 HALL KÖK

12 m2

FS FS

BAD/TVÄTT 4 m2

5 m 4

3 2 1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81103, 81203, 81303, 81403, 81503

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6

Gunhild 7Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 131415

DM M

BH=700 BH=700

SOV 8 m2 VARD

16 m2

BALKONG 6 m2

EL/IT DM KPH

M

LB SG

ST

KM

K/F G

TV

FRD

2 m2 KLK

2 m2 HALL KÖK

12 m2

FS FS

BAD/TVÄTT 4 m2

5 m 4

3 2 1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81103, 81203, 81303, 81403, 81503

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6 Gunhild 7

Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15

DM M

BH=700 BH=700

SOV 8 m2 VARD

16 m2

BALKONG 6 m2

EL/IT DM KPH

M

LB SG

ST

KM

K/F G

TV

FRD

2 m2 KLK

2 m2 HALL KÖK

12 m2

FS FS

BAD/TVÄTT 4 m2

5 m 4

3 2

1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81103, 81203, 81303, 81403, 81503

GUNHILD LGH NR:

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6 Gunhild 7

Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15 BH=700

DM VARD/KÖK

26 m2

3 m2

BH=700 BH=700

TV

K/F M

LB SG

KPH

G

HALL

EL/IT KPH DM

M K/F G

FS

SOV12 m2

EL/IT

FS KM

ST LGH 81104 BH=1100

5 m 4

3 2

1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81104, 81204, 81304, 81404, 81504

GUNHILD LGH NR:

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6 Gunhild 7

Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 1314 15

DM M

BH=700 BH=700

SOV 8 m2 VARD

16 m2

BALKONG 6 m2

EL/IT KPH DM

M

LB SG

ST

KM

K/F G

TV

FRD

2 m2 KLK

2 m2 HALL KÖK

12 m2

FS FS

BAD/TVÄTT 4 m2

5 m 4

3 2

1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81103, 81203, 81303, 81403, 81503

GUNHILD LGH NR:

2020-05-20

TR 8

Skogängsvägen

TR1 TR2 TR3

TR4 TR5

TR 7 TR 8

TR6 Gunhild 7

Gunhild 4

TR 9

Mälarbanan

1009 1112 131415 BH=700

DM VARD/KÖK

26 m2

3 m2

BH=700 BH=700

TV

K/F M

LB SG

KPH

G

HALL

EL/IT KPH DM

M K/F G

FS

SOV12 m2

EL/IT

FS KM

ST LGH 81104 BH=1100

5 m 4

3 2

1 0

skala 1:100

2 rum & kök, 50 m2

ENTRÉ

81104, 81204, 81304, 81404, 81504

GUNHILD LGH NR:

2020-05-20

TR 8

(6)

Våningsplan

V Å N I N G 1 V Å N I N G 2

Våningsplan

1rok 2rok 3rok 4rok

LGHNR 81203 LGHNR 81204

1rok 2rok 3rok 4rok

(7)

Våningsplan

V Å N I N G 4

1rok 2rok 3rok 4rok

13 GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2

GUNHILD ÄGARLÄGENHETER 2 12

(8)

Fasader

Y T T E R F A S A D E R I N N E R G Å R D S F A S A D E R

Fasader

(9)

JM Original

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad.

Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

O R I G I N A L – Badrummen är helkaklade med vitt kakel och varmgrått klinkergolv. Energisnål tvättutrustning och praktiska arbetsytor.

O R I G I N A L – Induktionshäll och rostfria vitvaror.

O R I G I N A L – Mattlackad vitlaserad ekparkett.

S M A RT F Ö RVA R I N G – Garderober utrustade med hylla, klädstång och trådbackar.

Tillgång till förråd, antingen i lägenheten eller i anslutning till lägenheten.

B A L KO N G E R O C H U T E P L AT S – Alla lägenheter har balkonger eller uteplatser, och tillgång till innergården med sittplatser och rabatter.

(10)

Golv Parkett,trestav,ek,mattlackad,vitlaserad

Sockel VitmåladNCSS0500-N

Väggar VitmåladeNCSS0500-N

Tak VitmåladeNCSS0500-N

Förvaring VitaslätagarderoberfrånBallingslöv,skjutdörrsgarderober

enligtplanlösning

Förvaring Flexibelthyllsystemmedklädstång,inredningenligt

lägenhetsblad

Golv Klinkergrå15x15

Väggar Vitmattkakel400x250

Vitvaror Tvättmaskinochtorktumlarealt.kombimaskinenligt

planlösning

Inredning Spegel.Kommodmedeluttag.Ballingslövbänksskåpochvit

bänkskiva.Torkställning.Dubbladuschdörrar.Takarmatur

PhilipsStarmed2eller3spottar.

Golv Klinkergrå15x15

Väggar Vittmattkakelpåtvättställsvägg,övrigaväggarmålas

NCSS0500-N

Inredning Spegelochkommod.BelysningPhilipsStarmed2spottar.

Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning

K L Ä D K A M M A R E

B A D / T V Ä T T

W C

Entrédörr Ljudklassadsäkerhetsdörr

Lås entrédörr Låsklass3

Innerdörrar Slätavita

Fönsterbänkar Sten

Lås fönsterdörr / fönster Låspåfönsterochfönsterdörrarpåmarkplan

Rumshöjd 2,5mdäringetannatanges

Förvaring Hatthylla.GarderoberfrånBallingslöveller

skjutdörrsgarderobenligtbofaktablad

Övrigt Förstärktväggenligtlägenhetsblad

Vitvaror Rostfriugn,mikro,kyl/frys.Ugn/mikroihögskåp/väggskåp

enligtplanlösning.Integreraddiskmaskin

Förvaring Vitslätkritvitlucka,gråbänkskivasomfortsätterupppå

väggeniformavenbakkantslist.Pushtoopenpåköksluckor,

rostfrittbeslagpålådor H A L L

K Ö K

G E N E R E L L T S O V R U M

V A R D A G S R U M

(11)

Teknisk

beskrivning

Grundläggning Plattapåmark

Stomme Bärandeinnerväggaravbetongochstålpelareifasad

Balkonger Prefabriceradeibetong

Balkongfronter Glas

Tak över balkong Betong

Ytterväggar Utfackningsväggaravträreglar

Ytskikt yttervägg Tegel

Mellanbjälklag Betong

Yttertak Papp

Lägenhetsskiljande väggar Betong,ienstakafallgipsväggarpåregelstommemed

förstärkningsplåt

Lättväggar Gipsväggarpåregelstomme

Fönster Treglasfönsteriträmedytterbågeavaluminium

Entrépartier Aluminium

Värme, vatten och sanitet Vattenburetradiatorsystemmedfjärrvärmesom

uppvärmningskälla

El 5-ledarsystemmedlägenhetscentralplaceradinom

lägenheten.Elcentralenärförseddmedautomatsäkringaroch

jordfelsbrytare.Individuellmätningavhushållsel

Ventilation Mekaniskfrånluftsventilationochvärmeåtervinningikök,

våtrumochstörreklädkammare.Tilluftviaytterväggsventiler

bakomradiatorerna TV, telefon och dator Öppenfiber

Uteplats Betongplattorpåmark

Förråd Placerasilägenheten,undantaget2lägenhetersomhar

lägenhetsförrådmednätväggarinreddamedhyllplanbeläget

ikällare

Cykelförråd Separatacykelförrådfinnsikällareochpåentréplan.

Cykelparkeringfinnsävenpågårdenochvidentréer

Soprum Källsorteringitrapphus8medseparatingångfrångatan.

Utvändigtdjupbehållarsystemintillgårdenförhushållssopor

Garage Parkeringutomhusimarkplan

Postboxar Postboxarvidentrénochtidningshållarevidlägenhetsdörrar Övriga gemensamma utrymmen Barnvagns-ochrullstolsförrådivarjetrapphus

Samfällighet Parkering,gårdochutvändigasopbehållarnadelasmedIKANOs

kvarter.

Lokaler 1lokal

J M O R I G I N A L

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM AB reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maski- ner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

I N R E D N I N G S M ÖT E O C H V I S N I N G

När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbju- den av projektets inredningsansvarige till ett inrednings¬möte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

P R I S E R

I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är

Inredningsval

mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

B E S TÄ L L N I N G O C H S I S TA B E S TÄ L L N I N G S DAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM AB dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM AB Original.

B E TA L N I N G S V I L L KO R

Samtliga inredningsbeställningar betalas mot faktura senast på tillträdesdagen.

S K R Ä D D A R S Y D I N N Y A B O S T A D

(12)

B O K N I N G S AV TA L

Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

KO N T R A KT S S K R I V N I N G

Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godta- gen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

AV L Ä M N A N D E ( T I L LT R Ä D E )

Avlämnande beräknas ske under kvartal 4, 2022 till kvartal 1, 2023. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast fyra månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.

B E S I KT N I N G A R O C H G A R A N T I E R

Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besikt- ningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen och en repre- sentant för JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

JM AB lämnar garanti för entreprenadarbetena i bostaden i enlighet med konsumenttjänstlagen. Garantin gäller under garantitiden som är två år från det att godkännande erhållits vid slutbesiktning.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här note- ras och avhjälps eventuella fel som framträtt under garantitiden.

FÄ R D I G B O S TA D T I L L FA S T P R I S

Lägenheten säljs som egen fastighet med tredimensionell fastighetsbildning, s.k. ägarlägenhet. Anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt lagfart och byggnadskreditiv ingår i det fasta priset.

De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval och eventuella pantbrev.

S A M FÄ L L I G H E T

Att bo i ägarlägenhet innebär att du äger och förvaltar din egen lägenhet. Tillsammans med övriga fastighetsägare ansvarar du även för förvaltningen av byggnadens gemensamma anläggningar och utrymmen genom en samfällighetsförening. Det gäller till exempel trapphus och hissar liksom många av de tekniska installationerna för el-, värme- och ventilation. Även byggnadens stomme, fasader och tak ingår i gemensamhetsanläggningen. Gränsdragningen mellan den enskilda fastigheten och gemensamhetsanläggningen anges av JM AB och fastställs slutligt av lantmäteriet i samband med fastighetsbildning. När hela byggnaden står färdig överlämnas gemensamhetsanläggningen till samfälligheten.

Alla fastigheter i Gunhild Ägarlägenheter kommer att ingå i sam- fällighetsföreningen och är enligt andelstal betalningsansvariga för drift och skötsel av anläggningarna. Fram till dess att gemensam- hetsanläggningen är klar och överlämnad betalas avgiften till JM AB som svarar för all drift och underhåll. Styrelsen för samfällighets- föreningen väljs av medlemmarna i samband med en årsstämma.

Initialt utgörs styrelsen av oberoende och sakkunniga styrelseleda- möter utsedda av JM AB.

Försäljning

och ekonomi Bo i

ägarlägenhet

BYG G N A D S K R E D I T I V

Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpan- de kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

PA N T B R E V

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

KÖ P E B R E V O C H L AG FA RT

Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. JM AB ansö- ker och bekostar lagfart hos inskrivningsmyndigheten för köparens räkning. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Vid köp genom juridisk person bekostas lagfart av köparen. Motsvarande lagfartskostnad för juridisk person är 4,25 procent.

FA S T I G H E T S AVG I F T

Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommu- nal avgift. För ägarlägenheter blir avgiften högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten (gällande regler 2018).

Ägarlägenheter är dock befriade från fastighetsavgift de första 15 åren enligt gällande regler. Eventuell skatt under värdeåret betalas av JM AB.

T RYG G H E T S PA K E T

JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

S A M L A D E K O N O M I S K I N F O R M A T I O N S A M L A D E K O N O M I S K I N F O R M A T I O N

(13)

Symbolförklaring

RUMSHÖJDDÄREJANNATANGES:2,5m

Garderob

Skjutdörrsgarderob Linneskåp

Städskåp Linneförvaring Städförvaring Spishäll Kylochfrys Ugnochmikro Mikro

Diskmaskinunderbänkyta Torktumlareunderbänkyta Tvättmaskinunderbänkyta Frånvalsvägg(vit)

Tillvalsvägg Torkställning

Klädkammaremedhyllaochstång

enligtmarkering Kapphylla

El-ochIT-central Fördelarskåpvatten Schakt

Kommod Tvättställ

Platsförvägg-tv

Markupplåtenmedbostadsrätt Bostadsrättshavarenskallpå

egenbekostnadskötamark

upplåtenmedbostadsrätt

FÖRKLARINGAR

DM G

SPISHÄLL

TM

GARDEROB

DISKMASKIN UNDER BÄNKYTA SG SKJUTDÖRRSGARDEROB

KLK KLÄDKAMMARE MED HYLLA

SCHAKT TT

K/F KYL OCH FRYS

FRÅNVALSVÄGG (VIT) TILLVALSVÄGG

KOMMOD

PLATS FÖR VÄGG-TV M MIKRO

LB

ST STÄDFÖRVARING LINNEFÖRVARING

TORKSTÄLLNING ST STÄDSKÅP

EL OCH IT CENTRAL EL/IT

OCH STÅNG ENL. MARKERING LINNESKÅP

L

KPH KAPPHYLLA

TVÄTTSTÄLL

TVÄTTMASKIN UNDER BÄNKYTA TORKTUMLARE UNDER BÄNKYTA

FÖRDELARSKÅP VATTEN FS

U/M UGN OCH MIKRO

MARK UPPLÅTEN MED BOSTADSRÄTT Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad sköta mark upplåten med bostadsrätt

1 . V I S N I N G

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostä- der. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2 . B O K N I N G

När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3 . KO N T R A KT S K R I V N I N G När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 10% av köpeskillingen.

4 . I N F O R M AT I O N S M ÖT E N Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5 . I N R E D N I N G S VA L

Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, ma- terialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6 . KO N T RO L L & B E S I KT N I N G När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7 . S L U T B E TA L N I N G

Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskil- lingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tid- punkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8 . T I L LT R Ä D E

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetal- ningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Så köper du bostad av JM

A L L A V I K T I G A S T E G I P R O C E S S E N

(14)

S VA N E N M Ä R KTA B O S TÄ D E R

Från och med år 2018 startar JM bara Svanenmärkta bostadspro- jekt. Miljö-märkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö.

En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk.

Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än vad myndigheternas byggregler kräver.

N AT U R L I G A M AT E R I A L

JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla bygg produkter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur- material som trä, sten, kakel och klinker.

A L L E RG I H Ä N S Y N

Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast.

Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

K Ä L L S O RT E R I N G

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Miljöanpassat boende

F U KT S Ä K R I N G

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelate- rade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys.

I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschregler- na ”Säker vatteninstallation”.

B R A I N O M H U S L U F T

Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

G O D E L M I L J Ö

JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

G O D L J U D M I L J Ö

JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värme- system. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

J M S M I L J ÖA R B E T E

Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete,

besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus-

och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och

vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

(15)

Ordlista

Andelstal Angerhurstorandelenfastighethariengemensamhetsanläggningellerannan

samfällighet.Andelstaletbrukaruttryckasiprocentellersomettbråktal(tex1/50).

Iengemensamhetsanläggningfördelaskostnadernaförutförandeochdriftavanläggningen

efterdedeltagandefastigheternasandelstal.

Bjälklag Horisontelltbärandekonstruktionmellanvåningsplan.

Biarea (BIA) Areainombostadvidvåningheltellerdelvisundermarksomejärboarea.

Bostadsarea (BOA) Summanavareanförutrymmenheltellerdelvisinrättadeförboende,begränsadav

omslutandebyggnadsdelarsinsidaochvarsgolvliggerovanmarkellerdelvisundermark.

Bröstningshöjd Avståndetfrångolvupptillunderkantpåfönster.

Bygg- och eländringar Förändringavplanlösning,elinstallationerellerliknande,vilketinnebärattenny

ritningmåsteuppföras.

Byggherre Byggherreiplan-ochbygglagensmeningärdensomföregenräkningutförellerlåter

utförabyggnads-,rivnings-,ellermarkarbeten.

Byggkreditiv (ÄR) Tillfälligtlånsomutställsavdinbankunderbyggtiden.Särskildbyggkrediträntautgår

underbyggnadstiden.

Detaljplan Reglerarhurmark-ochvattenområdenfåranvändas,vilkabyggnaderelleranläggningarsom

fårfinnasochstorlekenpådessa.

Efterbesiktning Efterbesiktningskerinnantillträdetochkontrollerarattdeeventuellafelochbrister

somnoteratsvidslutbesiktningenharåtgärdats.

Femledarsystem Minimerarexponeringenförelektriskaochmagnetiskafältifastigheten.

Frånluft Denluftsomförsbortfrånettrum.

Frånluftsvärmepump Återvinnervärmeföruppvärmningavtappvarmvattenurluftsomventilerasutfrånbadrum,

WC,tvätt,kökochklädkammare.

FSC-märkt FSCärenoberoendecertifieringsomverkarförettmiljöanpassat,socialtansvarstagande

ochekonomisktlivskraftigtbrukavvärldensskogar.

Fuktsäkring Genomolikaskyddsåtgärderminimerasriskenförfuktrelateradeproblem.Fuktsäkringfinns

idiskbänkskåpochunderdiskmaskin,kylochfryssamtibadrum.

Garantitid Garantitidenlöperunderentvåårsperiodfrångodkändslutbesiktning.Underdennatidhar

durättattfåeventuellafunktionsfelåtgärdade.

Gemensamhetsanläggning Anläggningarsåsomgata,parkeringar,grönytor,belysningaretc.vilkaägsgemensamtav

flerafastighetsägare.

Grängat Färguppblandadmedsandsomgerenstruktureradyta.

Induktionshäll Spishälldärvärmenalstrasavmagnetiskafältsomanpassarsigefterkokkärletsstorlek,

vilketinnebärattendastbottenpåkokkärletvärms.Kräverkokkärlmedferromagnetisk

botten.

Lagfart Bevispåattduägertomten/huset.

Ljudklassat Angivelseavivilkenutsträckningtexdörrarochfönsterskyddarmotstörandeljudi

enlighetmedtestresultatutfördapåprovningsinstitut.

Lågenergihus Hussomväsentligenunderskridermyndigheternasgällandekravförenergibehov,

genomblandannatbättreisoleradeväggar,energieffektivafönster,individuell

varmvattenmätningochvärmeåtervinningsomstandard.

Miljövarudatabas Databasmedbyggproduktersommiljöklassificerats.Användsförattkontrolleraatt

dematerialsomanvändsinteinnehållerfarligaämnenellerpåannatsättäronödigt

miljöbelastande.

Pantbrev Ettpantbrevärettdokumentsomanvändssomsäkerhetförlånifastigheter.Pantbrevet

utfärdassombevisföratteninteckningavenfastighethargjortshosLantmäteriets

fastighetsinskrivning.Pantbrevetärensäkerhetförlångivarenattfåtillbakalånat

beloppomlåntagarenejkanbetalaskulden.

Radiatorer Värmeelementförattvärmauppinomhusluft.

Samfällighet Förvaltargemensamhetsanläggningarsåsomgata,parkeringar,grönytor,belysningaretc.

vilkaägsavengemensamhetsanläggningbeståendeavflerafastighetsägare.

Samfällighetsavgift Avgiftfördriftochskötselavgemensammaanläggningarsamtavsättningförframtida

underhåll.Värmeochvattenförbrukning(mätsindividuellt).

Slutbesiktning Enoberoendebesiktningsmanbesiktardetfärdigställdahuset.

Säkerhetsdörr Medensäkerhetsdörruppnårmanentryggarebostad.

Telia Triple Play Kommunikationslösningdärfastighetenförsörjsmedfiberkabelförtelefoni,TVochdata.

Tilluft Denluftsomtillförsettrum.

U-värde Förmåganattöverföravärmefrånettutrymmetillettannat.Enytterväggeller

ettfönsterskaisolerasåbrasommöjligtochbördärförhaettlågtU-värde.

Värmestammar Förserlägenhetensradiatorermedvärmevatten.

(16)

Anteckningar

(17)

JMAB/POSTADRESS:16982STOCKHOLM/BESÖKSADRESS:GUSTAVIII:SBOULEVARD64,SOLNA/08-7828700/JM.SE

När du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. Sedan 1945 har vi lämnat över nycklarna till människor som sen klivit över

tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen.

Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika

Gunhild Ägarlägenheter 2