2020-10-27
FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB avseende fastigheten
Erikstorp 5:6
Bollebygds kommun
Bostad
Bilagor:
1. Allmänna villkor fastighetsvärdering 2. Skogsbeskrivning och -kalkyl.
3. Fastighetsdata-utdrag 4. Ledningsrätt, fiber.
5. Kartor
SAMMANFATTNING
Värderingsobjektet är en 27 hektar stor skogsgård med delvis re- noverad bostad. 24 hektar skogsmark och 2 hektar betesmark.
Skog i växtliga åldrar, samlat i ett skifte. Avståndet till Göteborg är ca 50 km.
Marknadsvärdet för värderingsobjektet bedöms till 4 100 000 kronor.
UPPDRAG
Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, Försäljningen Skövde, Box 110, 971 04 Luleå. Uppdragsgivarens diarienummer: F-1617-20-14.
Syfte Utlåtandet syftar till att beskriva och att bedöma värderingsobjek- tets marknadsvärde och avses att ligga till grund för försäljning.
Värderingsobjekt Fastigheten Erikstorp 5:6 i Bollebygds kommun.
Värdetidpunkt Värdetidpunkt är 2020-10-27.
Förutsättningar För uppdraget gäller bilagda ”Allmänna villkor för värdeutlå- tande”.
Underlag - Besiktning av värderingsobjektet den 6 och 19 oktober 2020 av undertecknad.
- Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS).
- Taxeringsuppgifter.
- Marknadsinformation.
- Kartmaterial.
BESKRIVNING
Lagfaren Privatperson.
Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Utgör egen taxeringsenhet.
Läge Värderingsobjektet är beläget på landsbygden, ca 50 km öster om Göteborg.
Vägbeskrivning Från Göteborg: Kör väg 40 mot Borås. Tag av v40 mot Sanda- red/Olsfors/Hultafors. Kör igenom Olsfors. Tag höger mot Råddeby. VO(Värderingsobjektet) ligger längst in på denna väg, söder om v40, vilken passeras på en bro. Sista delen är grusväg.
Huset är rött och har svart plåttak.
Gårdsinfarten, södra delen på Råddebyvägen.
Kartkoordinater till brukningscentrum enligt SWEREF99 TM:
6394510, 366649. 173 m.ö.h.
Adress Råddeby 50, 517 96 Hultafors.
Planförhållanden Fastigheten berörs inte av detaljplan.
Järnvägsplaner Fastigheten ligger inom en av tre utredningskorridorer för dubbel- spårig järnväg mellan Göteborg och Borås. Se bilaga.
Inteckningar etc. Se bilagda utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS).
Servitut/rättigheter Ledningsrätt, från 2016, gällande fiberledning längs traktorvägen söderut. Se utdrag och karta från förrättningen, bilaga 4 . Vägsamfällighet Fastigheten har andel i Råddeby Vägsamfällighet. Enligt uppgift
debiteras 1200 kr/år för VO.
Förvärvstillstånd Fastigheten ligger i Bollebygds församling, vilken inte räknas som glesbygdsområde. En privatperson, boende utanför kommunen, behöver därför inte ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp.
Areal I fastighetsregistret anges fastighetens landareal till 27,27 hektar.
Det stämmer bra med mätningar på ekonomiska kartan.
Ägoslag På ägoslag fördelar sig värderingsobjektet enligt följande:
Produktiv skogsmark 23,6 hektar Skogsimpediment 1,6 hektar Åkermark/bete 1,9 hektar Övrig mark 0,2 hektar
Summa: 27,3 hektar
Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde fördelar sig enligt följande (2017):
Summa: 1 794 000 kr 28 ha
Arrenden Ingen uppgift.
Jakt Ingen uppgift om någon upplåtelse.
Försäkring Uppgift saknas.
Tomt Tomten ligger mycket avskilt, längst in på Råddebyvägen. Tomten omges av obrukad jordbruksmark och egen skog. Mot söder finns stora murar mot lägre liggande jordbruksmark. Enklare trädgårds- anläggningar med vildvuxet gräs och lövträd.
Vatten och avlopp Enskilt. Ålder okänd.
Fiber Fastigheten är ansluten till Seglora Fiberförening. Årskostnad 1200 kr.
Tomtmark 347 000 kr 1000 m2
Bostadsbyggnad 807 000 kr 90 kvm värdeyta
Skogsmark 445 000 kr 12 hektar
Skogsimpediment 17 000 kr 5 ha
Åkermark 44 000 kr 1 ha
Betesmark 103 000 kr 7 ha
Ekonomibyggnad 31 000 kr 200 kvm byggyta
Övrig mark 0 kr 1 ha
Beskrivning av byggnader
BOSTADSHUS
Bostadshus Äldre, timrat hus på torpargrund. Tillbyggt senare med trapphus.
Plåttak. Taxerad boarea; 88 kvm. Eftersom takhöjden i de flesta rum understiger 1,9m så blir boarean mindre. I vissa rum är tak- höjden så låg som 1,8 m. På vindsplanet är takhöjden större även om man inte överallt kommer över 1,85 m i takhöjd. Golv-arean i markplan är ca 76 kvm exkl muren. På vindsplanet ca 44 kvm.
Fönster, kopplade tvåglas-, till större delen nyare där innerglaset är av isoler-typ. Målningsbehov. Uppvärmning via luftvärmepump (IVT), direktverkande elradiatorer (Äldre) och på vindsplanet troli- gen elektrisk golvvärme. Det finns även en gammal vedspis (Nor- rahammar) i köket. Larm från Securitas. TVparabol och -antenn.
Markplan:
- Entré med plastmatta.
- Mindre rum intill köket. Laminatgolv. Målat tak. Låg i tak.
Frysskåp (Whirlpool). Kyl-/frys (Electrohelios). Frysskåp (Electro- helios, äldre).
- Kök med laminatgolv. Skåp med luckor av målat trä. Spis med häll (Electrolux). Gammal vedspis(Norrahammar). Kopparkupa över gammal fläkt. Kylskåp (Siemens). DM (Siemens).
- WC/dusch/handfat med ingång från köket. Fläkt. Ä våtmatta/- tapet.
- Rum med laminatgolv. Målat tak. Äldre kakelugn som verkar an- vändas. Kyl-/frysskåp (Bosch).
- Mindre rum med garderober.
- Tillbyggd trapphall med ytterdörr. Klinkergolv. Larmet manövre- ras härifrån. Trappa till vindsplanet. Elcentral i trappan.
Vindsplan: Vinden är på senare år renoverad och har därför i regel nyare ytskikt än markplanet.
- Mindre hall med två takfönster. Snedtak. Laminatgolv.
- Rum med utgång till balkong. Se foto. Laminatgolv.
- Inredd kattvind med heltäckningsmatta. Liten takhöjd.
- Rum med laminatgolv. Laminatgolv. Ca 1,85m takhöjd. Troligen golvvärme här.
- Kattvind med nyare plastmatta används som tvättstuga. TM (Si- emens IQ700). TT (Siemens IQ 500).
- WC/handfat i ett nyare rum med klinker och kakel. Bakom en lucka finns varmvattenberedare (Nibe).
Stora delar av vindsplanet verkar ha golvvärme. Oklart hur och om det fungerar.
Invändigt präglas intrycket av låg takhöjd. Vindsplanet har renove- rats på senare år medan markplanet har mer slitna och äldre ytor.
Utvändigt skick bedöms vara normalt. Fönstren behöver målas.
Bostad med huvudentrén.
Gavel mot väster
Balkong, trapphus och den norra sidan. Stege.
BESKRIVNING AV ÖVRIGA BYGGNADER
Ladugård Traditionell, äldre träbyggnad i vinkel med tak av både fiberce- ment och plåt. Byggyta ca 225 kvm. Jord- och trägolv samt gjutet golv i det gamla stallet. Stora öppna ytor på rännet. Dit kommer man via en bro. Bredvid ladugården finns en jordkällare. Eftersatt skick.
Tak av fibercement.
På södersidan en bro till rännet.
Ladugården från öster.
Gäststuga 6 x 5 m invändigt. Äldre byggnad med tak av plåt och tegel. Mat- källare under. Mindre rum med enkelt kök utan diskho eller av- lopp. Brädgolv och målat trätak. Större rum med gammal vedspis.
Furugolv. Målat tak. Elradiator. Ä fönster. Kyl-/frysskåp (Whir- lpool). Kyl-/frysskåp (Hqv). Eftersatt/dåligt skick både in- och ut- vändigt.
Gäststuga
Gäststugans södergavel. Matkällare och stenmurar.
Garage Murad byggnad på ca 42 kvm. Plats för 2 bilar. Både tak och platta av betong. Mycket dåliga träportar. Vid infarten till gården.
Garage
Bakom gäststugan står en liten träbyggnad som kan betraktas som rivningsobjekt. En brunn med trälock finns framför byggnaden.
Dålig liten byggnad.
Åker-/betesmark
1,9 hektar beskrivs som jordbruksmark. Den är till stora delar då- ligt dränerad och skulle behöva dikas/dikesrensas. Avd 7; en f d åker beskrivs som skogsmark med dikningsbehov. Inget av in- ägomarkerna verkar ha brukats på senare år. De är därför igen- växande och borde delvis dikas och planteras.
Skogstillstånd
Åldersfördelningen är tämligen jämn, med övervikt på gallrings- skog mellan 25 och 60 år. Andelen slutavverkningsbar skog är liten men mycket av skogen kan utvecklas bra om man röjer och gallrar.
Se även bilaga 2, skogsbeskrivning och -kalkyl.
Skogliga nyckeltal
Övriga ägoslag
1,6 hektar beskriv som myrimpediment.
VÄRDERING
MetodtillämpningSyftet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets mark- nadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning av värderingsobjektet på den öppna marknaden. Värdet för bostaden bedöms med hjälp av ortspri- sjämförelser från den lokala småhusmarknaden.
Medelbonitet 7,4 m³sk/ha och år Löpande tillväxt 6,4 m³sk/ha och år Virkesförråd/ha 151 m³sk/ha Virkesförråd totalt 3561 m³sk Prod. Areal 23,6 ha
Trädslagsfördelning Tall 18 % Gran 72 % Björk/löv 10%
Marknadsvärdet för skogsmark bedöms dels med stöd av Be- ståndsmetoden; en marknadsanpassad kalkylmetod baserad på de avkastningskrav en trolig köpare beräknas ha och dels med hjälp av ortsprismaterial. Jämförelseobjekten ska så långt som möjligt efterlikna värderingsobjektet. Även geografisk belägenhet.
Av praktiska skäl görs inför värdebedömningen en uppdelning av värderingsobjektet i fyra delar:
I Bostad
II Ekonomibyggnader
III Jordbruksmark
IV Skogsmark
Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets mark- nadsvärde.
I Bostadshus
En sökning har gjorts efter gjorda köp, av storleks- och standard- mässigt jämförbara småhus, med enskilt V/A i Södra Bollebygds, del av Borås och norra Marks kommun fr.o.m. 2016-10. Endast 9 köp återfanns. Materialet är antyder en mest trolig köpeskilling kring 20 000 kr/kvm boarea. Värderingsobjektet är p g a låg tak- höjd inte utan vidare jämförbart med materialet, men från många köpare bör det finnas efterfrågan även om järnvägsplaner skapar osäkerhet. Köpeskillingarna i materialet ligger mellan 1,0 och 3,1 mkr. Värdet för bostaden bedöms till
1 400 000 kronor. Se nedanstående tabell.
II Ekonomibyggnader
Ladugården är i eftersatt skick men bidrar till att möjliggöra någon typ av djurhållning eller förvaring. Värdet bedöms till 100 000 kro- nor.
III Åker-/betesmark
Med tanke på skicket; igenväxande och fuktiga marker, bedöms värdet ligga i nivå med skoglig kalmark. Värdet bedöms till 75 000 kronor, eller ca 75 000 kronor, eller 39 000 kr/hektar.
IV Skogsmark
Skogsmarken värderas dels med Beståndsmetoden och dels med ortsprisjämförelser. Bifogad kalkyl indikerar ett värde om
2 460 000 kronor eller 691 kr/m³sk. En sökning har gjorts efter gjorda köp av skogsdominerade fastigheter, i Alingsås, Bollebygd, Borås, Härryda, Mark, Svenljunga och Tranemo kommuner fr.o.m.
2018. Virkesförråd över 100 m³sk/hektar. Nedanstående diagram indikerar en mest trolig köpeskilling, för en i materialet genom- snittlig fastighet, kring 720 kr/m³sk. Detta bedöms vara applicer- bart på värderingsobjektet.
Med hänsyn till båda metoderna bedöms det skogliga värdet till 2 550 000 kronor. Det motsvarar ca 108 000 kronor/hektar eller 716 kr/m³sk.
Summan av delvärdena blir 4 125 000 kronor.
Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom del- objekten värderats som självständiga enheter måste en samman- vägning ske där hänsyn tas till att delobjekten ingår i en större en- het. Efterfrågan både på skogsmark och bostäder bedöms vara mycket stor i området. Värderingsobjektet bedöms efterfrågas av en stor mängd köpare. Sammantaget bedöms de olika delvärdena kunna adderas.
MARKNADSVÄRDE
Med stöd av resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Erikstorp 5:6, i Bollebygds kommun, vid värdetidpunk- ten oktober 2020 till:
Fyra miljoner etthundra tusen kronor [ 4 100 000 kr ]
Göteborg 2020-10-27
FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB
Anders Dalbert Skogsmästare
2017-01-18 Ver 3 Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna.
Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande;
1 Värdeutlåtandets omfattning
1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av ut- drag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet.
1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads- tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet.
1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.
Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighets- ägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende.
2 Förutsättningar för värdeutlåtande
2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har in- samlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.
2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värde- raren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande ”Svensk Standard”.
2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdrags- givaren/ägaren eller dennes ombud.
2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndig- hetstillstånd för dess användning på sätt som anges i ut- låtandet.
3 Miljöfrågor
3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sane- ring eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.
3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.
4 Besiktning, tekniskt skick
4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens under- sökningsplikt enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderings- objektet förutsätts ha det skick och den standard som okulär- besiktningen indikerade vid besiktningstillfället.
4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för
• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka.
• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos bygg- nadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter.
5 Ansvar
5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värde- ringen).
5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värde- ringstidpunkten.
6 Värdeutlåtandets aktualitet
6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlå- tandet.
6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebe- dömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling.
7 Värdeutlåtandets användande
7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet.
7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1.
Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta.
7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värde- ringsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.
GÖTEBORG Körningsnr:14-4-0136/00
Bollebygd Kommun:
Västra Götalands län Län:
2020-10 Fältarbete:
Bollebygd Församling:
Arealfördelning Virkesförråd
(exkl. hänsynsmark) m3sk %
% ha
18 643
Tall 86
Produktiv skogsmark 23,6
72 2 556
Gran 0
Hänsynsmark 0,0
0 0
Löv 6
Skogsimpediment 1,6
10 362
Björk 0
0,0 Åkermark
0 0
Contorta 7
1,9 Betesmark
0 0
Ek 1
0,2 Övrig mark
0 0
Bok 0
Vatten 0,0
3 561 Totalt förråd
27,3 Total areal
151 Förråd per ha
Föreslagen avverkn. under tio års perioden Bonitet och löpande tillväxt
m3sk 1 073 Slutavverkning
m3sk per ha Medelbonitet: 7,4
m3sk Gallring 0
m3sk Tillväxt per år: 6,4
175,5 m3sk Ideal prod.förmåga:
1 073m3sk Totalt
Medeltransportavstånd Medeluttag per avverkn. under tio års perioden m
Slutavverkning: 345 Slutavverkning 537m3sk
m
Gallring: 318 Gallring 0m3sk
m
Medel: 325 Medel ttrp.avst 400m
Ålderklassfördelning
Areal %
Ålder
ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Erikstorp 5:6 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk %
Församling: Bollebygd Tall 643 18 637 19
Kommun: Bollebygd Gran 2556 72 2384 70
Län: Västra Götalands län Löv 0 0 0 0
Värderare: AD Björk 362 10 398 11
Fältarbete: 2020-10 Contorta 0 0 0 0
Värderingstidpunkt: 2020-10 Ek 0 0 0 0
0
0 0 0
Bok
3419 3561
Virkesförråd m3sk
ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 151 145
Produktiv skogsmark 23.6 ha
Hänsynsmark 0.0 ha
Skogsimpediment 1.6ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 7.4
Åkermark 0.0ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 6.4
Betesmark 1.9 ha
Övrig mark 0.2 ha
ha 0.0 Vatten
Totalareal 27.3 ha
SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING
AVVERKNING ÅR 1 - 10 AVVERKNING ÅR 0
TILLSTÅND VID INVENTERING ÅLDERS-
KLASS
GALLR SLUTAVVERKN.
GALLR SLUTAVVERKN.
FÖRRÅD, m3sk BON
AREAL
/ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk
tot m3
% ha
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 Kalm.
0 0
0.0 0
0 0.0
2 2
4 6.2
0.9 1-10
0 0
0.0 0
0 0.0
6 28
21 6.7 4.9
11-20
0 0
0.0 0
0 0.0
92 523
24 7.5 5.7
21-30
0 0
0.0 0
0 0.0
170 153
4 8.2
0.9 31-40
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 41-50
0 0
0.0 0
0 0.0
240 1729
31 8.1 7.2
51-60
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 61-70
0 1073
3.6 0
0 0.0
281 1126
17 7.1 4.0
71-80
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 81-90
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 91-100
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 101-110
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 111-120
0 0
0.0 0
0 0.0
0 0
0 0.0
0.0 121+
- 0
( 0.0) -
0 ( 0.0)
0 0
- 0.0 ( 0.0)
ÖF
- 0
( 0.0) -
0 ( 0.0)
0 0
- 0.0 ( 0.0)
ÖVR.SK.
--- ---
--- ---
--- ---
--- ---
--- --- ---
---
0 1073
3.6 0
0 0.0
-- 3561
100 --- 23.6
SUMMA
IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK
SKOG, areal 0.0ha, förråd 0m3sk m3sk ha, förråd
MYR, areal 1.6 0
m3sk
BERG, areal 0.0ha, förråd 0
SKOGSV.
AVVERKNING TRÄD
BESTÅND MARK
FIGUR
0 0000
000 SKIFTE: RES NR:
KARTA NR:
/ Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim-Hugg- Na- Skogsvård A
Ä A
O Areal
R Av-
M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K n
g n r
e del-
å i Kost- korr d avvK ka o pris kost- % i t o m
o d d
s ning
l k Av e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s
s
e nads-
n N
k
l t st just r /ha tot d del just p t
l ha t r Nr
22 11 61 G1
0001 0 0 3,60 PG 2 G25 55 240 864 T 15 26 6
0
87 0
G 70 21 13
100
0 0
B 15 16 0
0
18 0
G1
0002 0 0 4,80 PG 4 G25 25 100 480 G 100 11 82
14 11 64 S1
0003 0 0 0,40 PG 8 150 T15 80 130 52 15 T 100 22 11 140
14 11 64 S1
0004 0 0 3,10 PG 5 G25 80 290 899 2 T 15 33 11
0
88 0
G 80 27 12
100
0 0
B 5 26 0
R2
0005 0 0 0,30 PG 5 G25 111 18 T 20
G 80
R2
0006 0 0 4,60 PG 2 G23 191 11 T 10 2 3 30
G 70
B 20
R1
0007 0 0 0,90 PG 3 G22 181 7 G 60 7 3 20
B 40
22 11 61 G1
0008 0 0 3,60 PG 2 G27 55 240 864 T 35 33 6
0
87 0
G 45 24 13
100
0 0
B 20 21 0
14 11 64 S1
0009 0 0 0,50 PG 3 G25 80 350 175 2 T 5 35 11
0
88 0
G 90 30 12
100
0 0
B 5 28 0
R2
0010 0 0 0,90 PG 2 G24 111 25 T 10
G 90
34 9 53 G1
0011 0 0 0,90 PG 2 G26 35 170 153 T 5 14 4
0
82 0
G 95 14 18
0012 0 0 1,90 42
0013 0 0 0,80 2
0014 0 0 0,30 2
0015 0 0 0,50 2
0016 0 0 0,20 55
Erikstorp 5:6
GÖTEBORG Datum: 2020-10-27
14-4-0136/00 Körningsnr:
AD Värderare:
Bollebygd Församling:
2020-10 Fältarbete:
Bollebygd Kommun:
2020-10 Värderingstidpunkt:
Län: Västra Götalands län
År 7 Invent.tidp.
SKOGSEGENSKAPER ÄGOSLAG
(exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk %
19 637 18
643 Tall
ha 23.6 Produktiv skogsmark
70 2384 72
2556 Gran
ha 0.0 Hänsynsmark
0 0 0
0 Löv
ha 1.6 Skogsimpediment
11 398 10
362 Björk
ha 0.0 Åkermark
0 0 0
0 Contorta
ha 1.9 Betesmark
0 0 0
0 Ek
ha 0.2 Övrig mark
Vatten 0.0 ha Bok 0 0 0 0
ha 27.3
Totalareal Virkesförråd totalt 3561 3419
145 151
Virkesförråd per ha
7.4 Medelbonitet, m3sk/ha, år:
6.4 Löpande tillv, m3sk/ha, år:
ÅLDERSKLASSFÖRDELNING
91-100 101-110 111+
Kalm 1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-90
Areal, ha 0.0 0.9 4.9 5.7 0.9 0.0 7.2 0.0 4.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Areal, % 0 4 21 24 4 0 31 0 17 0 0 0 0
Förråd, m3sk 0 2 28 523 153 0 1729 0 1126 0 0 0 0
medeltal VIRKESVÄRDEN,
BRUTTO- LÖV
PERIOD TALL / CONTORTA GRAN
VÄRDE mav
tim.
mav tim.
mav
tim. tim. tim.
tim.
Virke and.
and.
and.
%
%
% kr/m3fub kr/m3fub kr/m3to kr/m3fub kr/m3sk
kr/m3to kr/m3to
0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
1 - 3 705 77 330 739 72 330 0 0 0 438
4 - 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 - 20 696 77 330 667 64 330 0 0 0 396
21 - 30 604 48 330 630 50 330 0 0 0 326
BRUTTO-
PERIOD BJÖRK EK BOK
tim. ved tim. tim. mav VÄRDE
tim.
mav tim.
tim.
Grot
and. and. and.
kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub
kr/m3to % kr/m3fub kr/m3s
0 0
0 0 0
0 0
0 0 0 0
1 - 3 584 19 350 0 0 0 0 0 0 110
4 - 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 - 20 584 11 350 0 0 0 0 0 0 110
21 - 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
medeltal DRIVNINGSKOSTNADER,
GROT.TERR.TRP.
DRIVNINGS- PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA
KOSTNADER KOSTNAD
KOSTNADER DRIVNINGS-
Gallring KOSTNADER medeltal
Slutavv
kr / m3s kr / m3fub
kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub
0
0 0 0 0 0
39
1 - 3 95 0 10 105
0
4 - 10 0 0 0 0
37
11 - 20 94 196 10 111
0
21 - 30 0 173 10 183
medeltal SKOGS- OCH NATURVÅRD,
PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN
Övriga Röjning
Föryngring
åtgärder ädellöv
barr, löv
ädellöv Lämnad volym
barr, löv
kr/ha kr/ha
kr/ha
kr/ha m3sk
kr/ha
0 0 0 3000 0 0 0
1 - 3 0 0 3000 0 0 56
4 - 10 12000 0 2000 0 0 0
11 - 20 12000 0 3000 0 0 138
21 - 30 0 0 3000 0 0 0
Diskonteringsprocent 2:
Diskonteringsprocent 1: 1,80% 2,30% Åldersjustering: 100 VÄRDEBERÄKNING,
SKOGS-
GROTNETTO NUVÄRDE
PERIOD AVVERKNING ROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA
Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO
m3s kr kr
m3sk kr kr kr kr
0 0
0 0 0 900 0 -900 -900
128 9089 370677
1 - 3 1073 378219 13800 2831 354071
0 0
4 - 10 0 0 47376 6607 -53983 -47548
1864 136097
11 - 20 2841 869834 98800 9439 897692 645368
0 0
21 - 30 449 81848 22800 9439 49609 29802
269 19607
1112
31 - 40 245637 10421 9439 245384 122915
-- -- -- -- -- 1356662
--
41 + --
SUMMA NUVÄRDE 2 460 370 kr
IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK
m3sk 0 Virkesförråd
m3sk 0
Avv volym AVRUNDAT VÄRDE 2 460 000 kr
kr/ha 0 Medelvärde
kr 0
Virkesvärde Medelvärde per ha 104 252 kr
kr/m3sk 0
Medelvärde kr
0
Markvärde Medelvärde per m3sk 691 kr
Summa värde kr
0 Grotvärde
(inkl grot) 0kr
kr 0 Summa värde
VÄRDESAMMANSTÄLLNING
2 460 370 kr Skog
0 kr Hänsyn
0 kr Impediment
... Summa avrundat värde 2 460 000 kr Ort & Datum
...
Värderare
MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE ÄGO-
RES AVD
KOD ha m3sk kr/m3sk kr/ha
SLAG kr/totalt
NR
NR totalt
( inkl. förv.kostnader ) hektar m3sk
PG 3,60 G1 240 864 563 135248 486896
Skog 0
0001
PG 4,80 G1 99 480 900 90004 432022
Skog 0
0002
PG 0,40 S1 130 52 193 25097 10039
Skog 0
0003
PG 3,10 S1 290 899 483 140134 434416
Skog 0
0004
PG 0,30 R2 0 0 0 66096 19829
Skog 0
0005
PG 4,60 R2 0 0 0 51779 238186
Skog 0
0006
PG 0,90 R1 0 0 0 38074 34267
Skog 0
0007
PG 3,60 G1 240 864 619 148647 535131
Skog 0
0008
PG 0,50 S1 350 175 552 193456 96728
Skog 0
0009
PG 0,90 R2 0 0 0 76780 69102
Skog 0
0010
PG 0,90 G1 170 153 678 115295 103766
Skog 0
0011
0 0
0 0
0 0,80
Myr 0
0013
0 0
0 0
0 0,30
Myr 0
0014
0 0
0 0
0 0,50
Myr 0
0015
2460382
SUMMA : 25,20
SUMMA TOTALT : 25,20 2460382
Sida 1 av 4 2020-09-24
038 Allmän+Taxering 2020-09-24
Fastighet Beteckning
Bollebygd Erikstorp 5:6
Senaste ändringen i allmänna delen 2020-02-03
Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-21
Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-09-23
Nyckel:
140624416 UUID:
909a6a6c-9165-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt
Bollebygd
Socken: Bollebygd
Distriktskod
107073 Län- och kommunkod
1443
Adress Adress Råddeby 50 517 96 Hultafors Läge, karta
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
1 6394381.8 363435.0
Areal
Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal
Totalt 27 2700 kvm 27 2700 kvm
Lagfart
Ägare Andel Inskrivningsdag Akt
Köp (även transportköp): 2019-08-30
Köpeskilling: 4.000.000 SEK, avser hela fastigheten.
Anteckningar
Innehåll Inskrivningsdag Akt
Utmätning utmätning 2020-09-16, 431 423 kronor (beslutsnummer
12203579128) 2020-09-18 D-2020-00383592:1
Sida 2 av 4 2020-09-24
1490K-2015/21.1 D202000029183:1.1 15-IM3-88/13101.1 Totalt belopp: 3.000.000 SEK
Nr Belopp Inskrivningsdag Akt
2 3.000.000 SEK 2019-09-05 D-2019-00385658:1
Inskrivningar
Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt
1 Avtalsservitut kraftledning 1988-12-14 88/13101
3 Avtalsservitut 2020-01-23 D-2020-00029183:1
Anmärkning:
Ändamål kraftledning Rättigheter
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning
Se beskrivning Last Avtalsservitut
Beskrivning: Kraftledning
Se beskrivning Last Avtalsservitut
Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning
Tele Last Ledningsrätt
Anmärkning: Kanalisation för fiber Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
Lantbruksenhet, bebyggd (120) 260441-4
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxeringsvärde
Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde
2017 1.794.000 SEK 807.000 SEK 347.000 SEK
Ingående värden
Tomtmark 347.000 SEK
Bostadsbyggnad 807.000 SEK
Skogsmark 445.000 SEK 12 ha
Skogsimpediment 17.000 SEK 5 ha
Skogsmark med
avverkningsrestriktion 0 SEK 0 ha
Åkermark 44.000 SEK 1 ha
Betesmark 103.000 SEK 7 ha
Ekonomibyggnad 31.000 SEK
Övrig mark 3 ha
Sida 3 av 4 2020-09-24
Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 063925310.
Taxeringsvärde
347.000 SEK Riktvärdeområde
1443034 Tomtareal
1 000 kvm
Strand
(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m
Vatten o avlopp
Enskilt vatten året om Enskilt avlopp
Antal lika 1
Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 063926310.
Taxeringsvärde
807.000 SEK Bebyggelsetyp
Småhus på lantbruk Total standardpoäng 29
Bostadsyta
88 kvm Biutrymmesyta
10 kvm Värdeyta
90 kvm
Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår
1929 Under Byggnad
Nej Antal lika
1 Värderingsenhet skog 063921310.
Taxeringsvärde
445.000 SEK Riktvärdeområde
0001441 Areal
12 ha Virkesförråd, barr
0 kbm/ha Virkesförråd, löv 0 kbm/ha
Virkesförråd, totalt
75 kbm/ha Bonitetsklass
Värderingsenhet skogsimpedimentsmark 063922310.
Taxeringsvärde
17.000 SEK Riktvärdeområde
0001441 Areal
5 ha
Värderingsenhet åkermark 063923310.
Taxeringsvärde
44.000 SEK Riktvärdeområde
0014065 Areal
1 ha Beskaffenhet
Produktionsförmåga normal (3) Dränering
Otillfredsställande (3)
Sida 4 av 4 2020-09-24
Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria
1490K-2015/21 15-BOA-AVS46 Taxeringsvärde
103.000 SEK Riktvärdeområde
0014065 Areal
7 ha
Beskaffenhet
Minst 30% lägre avkastning och kvalitet än normalt i området (4)
Värderingsenhet ekonomibyggnad 063924310.
Taxeringsvärde
31.000 SEK Riktvärdeområde
0014065 Byggnadsyta
125 kvm Byggnadsvolym Byggnadskategori
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11)
Beskaffenhet i poäng Beskaffenhet i klass
Sämre (3) Värdeår
Under byggnad Nej
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter
Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt
Avsöndring KB 1907-08-21
Ledningsåtgärd 2016-01-07
Ursprung
Bollebygd Erikstorp 5:2 Tidigare Beteckning
Beteckning Omregistreringsdatum Akt
Borås Erikstorp 5:6 1995-01-09 1535-1
P-Bollebygd Erikstorp Andersgården 5:6 1990-06-06 1583-700
Ajourforande inskrivningsmyndighet
Lantmäteriet Kontorbeteckning:
Uddevalla
0771-63 63 63 Telefon:
Församling Bollebygd
Kommun Bollebygd
Län Västra Götalands län
Planen avser 2020 - 2029
Planläggare AD
Utskriftsdatum 2020-10-27
1:5000
Län Västra Götalands län Planen avser 2020 - 2029
Planläggare AD
Utskriftsdatum 2020-10-27
1:5000
Värderingsobjektet ligger helt inom den nedre gula korridoren. Söder om v40.
Från Trafikverkets hemsida.
Ungefärligt läge för värderingsobjektet
VÅRA KONTOR
Stockholm
Kungsgatan 29, Box 7044, 103 86 Stockholm Tel 08 696 95 50
Göteborg
Drottninggatan 36, 411 14 Göteborg Tel 031 10 78 50
Malmö
Baltzarsgatan 18, 211 36 Malmö Tel 040 12 60 70
Norrköping
Drottninggatan 32, 602 24 Norrköping Tel 011 12 61 21
Nyköping
Västra Kvarngatan 64, 611 32 Nyköping Tel 0155 778 70
Umeå
Svidjevägen 8, 904 40 Röbäck Tel 076 846 99 55
Västerås
Stora Gatan 16, 722 12 Västerås Tel 021 665 53 15
Östersund
Kyrkgatan 60, 831 34 Östersund Tel 076 114 99 88
