VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vilhelmina Matsdal 1:34 F

(1)

VÄRDEUTLÅTANDE

Fastigheten

Vilhelmina Matsdal 1:34

F-1588-20-24

(2)

Innehållsförteckning

1. Sammanfattning 3

2. Uppdragsbeskrivning 4

2.1. Värderingsobjekt ...4

2.2. Uppdragsgivare ...4

2.3. Syfte ...4

2.4. Värdetidpunkt ...4

2.5. Förutsättningar ...4

3. Värderingsunderlag 4 4. Beskrivning 5 4.1. Värderingsobjektet ...5

4.2. Läge och vägbeskrivning ...5

4.3. Areal ...5

4.4. Taxeringsvärden mm ...5

4.5. Pantbrev ...5

4.6. Byggnader/tomtmark ...5

4.7. Skog och skogsmark ...6

5. Värderingsmetoder 6 5.1. Ortsprismetod ...7

5.2. Avkastningsmetod ...7

6. Värdering 8

7. Samlad marknadsvärdebedömning 10

Bilagor

1. Kartutdrag

2. Fastighetsregisterutdrag 3. Skogstillstånd

4. Huggningsklasser 5. Beståndsdata 6. Beståndskarta 7. Värdeberäkning skog 8. Värderingsunderlag skog

9. Ortsprismaterial skog och skogsmark 10. Ortpris småhus

11. Allmänna villkor värdeutlåtande

(3)

Vilhelmina Matsdal 1:34

2020-10-13 3(10)

Ärendenummer F-1588-20-24

1. Sammanfattning

Norrbryggan AB har av Kronofogdemyndigheten i Luleå fått i uppdrag att bedöma marknads- värdet för fastigheten Vilhelmina Matsdal 1:34, refererad till nedan som värderingsobjektet.

Värdetidpunkt är oktober 2020.

Värderingsobjektet är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Objektet återfinns på ett skifte och enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial omfattar den ca 28,8 ha. Av area- len bedöms ca 19,4 ha vara produktiv skogsmark, ca 8,3 ha impediment och ca 1,1 ha övrig mark.

Värderingsobjektets skogsmark består främst av gallring och slutaverkningsbar skog. Den produktiva skogsmarkens genomsnittliga virkesförråd har bedömts till ca 118 m³sk per ha dvs 2291 m³sk totalt.

Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.

M A R K N A D S V Ä R D E

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till:

1 800 000 kronor

Enmiljonåttahundratusen kronor

(4)

2. Uppdragsbeskrivning

2.1. Värderingsobjekt

Fastigheten Vilhelmina Matsdal 1:34, se karta bilaga 1.

2.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå.

2.3. Syfte

Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för värderingsobjektet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad.

2.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober 2020.

2.5. Förutsättningar

Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som underlag för exekutiv försäljning.

Norrbryggan AB tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga.

Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjek- tet. Besiktningen/inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Den innebär exempelvis ingen funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning.

Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om virkesförråd, behov av skogsvårdsåtgärder, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade allmänna villkor för värdeutlåtande, bilaga 11.

3. Värderingsunderlag

• Besiktning av skogsmarken utfört av Madeleine Marklund under oktober 2020.

• Skogsstyrelsens laserdata.

• Ortofoto.

• Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) och fastighetstaxeringsregistret.

• Ortsprismaterial.

•

Inventeringen av skogen har skett med hjälp av okuläruppskattning med relaskop. Nog- grannheten i uppskattat virkesförråd med ovanstående stickprovsmetod bedöms erfarenhets- mässigt ligga inom intervallet ±15 % för objektet som helhet, i enstaka bestånd kan större avvikelser förekomma.

(5)

2020-10-13 5(10)

Ärendenummer F-1588-20-24

4. Beskrivning

4.1. Värderingsobjektet

Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120).

4.2. Läge och vägbeskrivning

Värderingsobjektet är beläget ca 12 mil nordväst om Vilhelmina. Läge framgår av kartutdrag, bilaga 1.

4.3. Areal

Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial till:

Produktiv skogsmark 19,4 ha

Impediment 8,3 ha

Övrig mark 1,1 ha

Totalt 28,8 ha

4.4. Taxeringsvärden mm

Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 2020) om totalt 1 059 000 kr. Fördelningen framgår nedan:

Tomtmark 40 000 kr

Bostadsbyggnad 575 000 kr

Skogsmark 438 000 kr

Skogsimpediment 6 000 kr

Försäkring: Inga uppgifter.

Fastigheten har andel i Dikanäs S:6 och Matsdal S:5 som är samfällda vattenområde 4.5. Pantbrev

Totalt 1 st inteckning om totalt 1 000 000 kr.

4.6. Byggnader/tomtmark Bostadshus:

Husform: 1,5 plan

Areal: enligt taxeringen 97 kvm BOA och 20 kvm BIA Byggår: 2017

Vatten: Enskilt Avlopp: Enskilt Grund: Platta på mark Stomme: Trä

Fasad: Trä Tak: Plåt Fönster: 3-glas

Uppvärmningssystem: Bergvärmesystem. Servicehus med pumpen, kulvert in till huset. Inga synliga vattenburna element vilket tyder på att det är golvvärme i huset. Inga av dessa uppgifter är bekräftade då ägaren inte gick att nå. Uppvärmningssystemet bör granskas av ev köpare.

Bottenplan:

Hall: Klickgolv, laserad plywoodskiva, ”nitad” med litet mellanrum. Träpanel i tak med spottar. Misstänker golvvärme.

Sovrum: Klickgolv, boasering och tapet. Träpanel i tak. 4 garderober mot innervägg.

(6)

Kök/allrum i ett: Full takhöjd med stora fönster framåt mot söder med en mindre altan utanför i husets bredd. Balkongdörr mot uteplats. Klickgolv, laserad plywoodskiva , ohyvlad men lackad träfondvägg.

Unik trapp upp – lite smal.

Häll av märket Schott ceran Ugn Electrolux Selection Fläkt Thermex

Kyl/frys Electrolux Micro Electrolux Liten toa:

Vägghängd toalettstol IFÖ, träpanel i tak med spottar, våtrumsskiva och våtrumsmatta.

Groventré:

Liten bastu, klinker på golv, skyddande skiva bakom tvättho, tapet. Ingång till större toa med dusch. Träpanel i taket.

Större toa med dusch:

Våtrumsskiva och våtrums matta, vägghängd toastol IFÖ

Duscghörna med vikdörr, ingång till sovrum. Genomgång groventré - toa – sovrum – allrum Sovrum:

Full takhöjd. klickgolv och tapet.

Övervåning: bara halva husets bredd.

Tvrum o kontor:

Klickgolv, plywood skiva och lackad ohyvlad brädvägg. Balkong och spottar i taket.

Lilla huset med tvättstuga:

Bergvärmeanläggning med varmvattenberedare, gjutet golv och målad trävägg av ohyvlat virke Ett rum till som är oinrett.

Häbre modell äldre och en container står på gården.

4.7. Skog och skogsmark

Värderingsobjektet omfattar ca 19,4 ha produktiv skogsmark. Den består till 45 % av gallringsskog och 55 % av S2, slutavverkningsbarskog (arealmässigt). Trädslagsfördelningen är 76 % gran och 24% löv med ett virkesförråd på 118 m³sk/ha dvs. 2291 m³sk totalt.

Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 2,8 m³sk per ha och år.

Drivningsförhållandena har generellt sett bedömts som normala för området.

Värderingsobjektet omfattas inte av ransoneringsbestämmelser enligt § 11 i Skogsvårdslagen om det betraktas som en egen brukningsenhet.

En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning (ålders- och huggningsklasser mm.) återfinns i bilaga 3 och bilaga4.

Beståndsdata och beståndskarta finns i bilaga 5 respektive bilaga 6.

5. Värderingsmetoder

Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, d.v.s. värderingsobjektets olika delar har värderats var för sig, varefter erhållna delvärden har summerats till ett total- värde för objektet. Hela objektet har även värderats med hjälp av en ortsprismetod.

Slutligen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en samlad bedömning av metodernas resultat.

Olika objekt värderas vanligtvis med olika metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering.

(7)

2020-10-13 7(10)

Ärendenummer F-1588-20-24 5.1. Ortsprismetod

Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc) jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande fak- torerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Kor- rigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar, kr/m³sk och/eller K/T- tal. K/T-tal står för köpeskillingar/taxeringsvärden vid en viss allmän fastighetstaxering. Meto- den har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet. Metodens begränsning är att det kan saknas tillräckligt antal jämförbara köp.

5.2. Avkastningsmetod

Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas för att bedöma objektets marknadsvärde. Objektets restvärde vad gäller skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer.

(8)

6. Värdering

B O S T A D S H U S O C H T O M T M A R K S A M T G Å R D S B Y G G N A D E R Ortsprismetoden

Delvärdesbedömning av småhusenheten har skett enligt en ortsprismetod.

En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 9, visar att köpeskillingskoefficienten

(pris/taxeringsvärde) vid värdetidpunkten är ca 2,2 för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i. D.v.s. att man i genomsnitt betalar 2,2 x taxe- ringsvärdet vid värdetidpunkten. Köpeskillingskoefficienten multiplicerad med taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten på ca 1 400 000 kr för bostadshuset och tomt.

Huset är nybyggd i ett attraktivt fjällområde. Alla försäljningar som upphittats är fristående småhus i centrala Matsdal. Hus på lantbruk brukar betinga ett lägre värde än fristående småhus.

Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknads- värdet vara 1 200 000 kr för bostadshuset och tomten inkl gårdbyggnaderna.

Gårdsdelens (bostadshus, gårdsbyggnader) delvärde har bedömts till 1 200 000 kr.

S K O G O C H S K O G S M A R K Avkastningsmetoden/Beståndsmetoden

Ett avkastningsvärde av fastighetens skog och skogsmark har beräknats enligt en avkastnings metod (Beståndsmetoden). Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar (prognostal) och förräntningskrav (vald diskonteringsprocent) har metoden använts för att erhålla ett avkastningsvärde. Till grund för värderingen har ortofoto och skogliga beståndsuppgifter från fältinventeringen nyttjats. Kalkylen bedöms, i värdehänseende, spegla marknadens syn.

Virkesprislista

Norra skogsägarna virkesprislista för området, inklusive premier och transportavdrag, har nyttjats.

Kostnader

Avverknings- och terrängtransportkostnader är baserade på skogsbolagens och skogsägar- föreningarnas bortsättningsmallar. Övriga kostnader är baserade på riktlinjer från Lantmäteri- verket (LMV: s ”Skogsbrukets kostnader våren 2018, norra, mellersta och södra Sverige”).

Prognostal

Använda prognostal för år 0 respektive år 1–3 har anpassats för att ta hänsyn till den lokala rot- postmarknaden, se bilaga 8.

Diskontering

En glidande diskonteringssats från 3,3 % för den yngsta skogen till 3,7 % för den äldsta skogen har använts i kombination med en åldersjustering. Den lägre procentsatsen har använts för 0-årig skog och den högre procentsatsen för skog i slutet av den beräknade omloppstiden. Mel- lan de två procentsatserna råder ett linjärt förhållande. Med hjälp av åldersjusteringen kan lin- jens lutning ändras.

Ransonering

Värderingsobjektet omfattas inte av ransoneringsbestämmelser enligt § 11 i SVL.

Vid framtida brukande av skogen har normalt hänsynstagande förutsatts, vilket bedöms spegla en tänkte köparens agerande. I avkastningskalkylen har naturprocent (% av volym vid föryng- ringsavverkning) satts till 2 %.

För värdeberäkning, se bilaga 7.

För värderingsunderlag, se bilaga 8.

Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar till 301 000 kr, vilket motsvarar 15 500 kr/ha skogsmark eller 131 kr/m³sk. Värdet av jakt ingår inte i detta värde.

(9)

2020-10-13 9(10)

Ärendenummer F-1588-20-24 Jaktvärde

Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till ca 20 kr/ha och år i detta område och för ”normalstora” fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering blir då ca 500 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka.

Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 10 ha har ett visst värde i och med att de ger en ”inträdesbiljett” till jakt. För värderingsobjektet uppskattas ”inträdesbiljettens” värde till ca 10 000 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 10 ha. För värde- ringsobjektet motsvarar det ett jaktvärde om ca 20 000 kr.

Ortsprismetoden för skogsmarken

Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom analys av försäljningar av fjällnära fastigheter sålda under 2017 och framåt. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden. Fastigheternas totalareal varierar mellan 54 och 204 ha.

Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på strax under 160 kr/m³sk. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 9.

Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och köpeskillingskoefficient. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet följande mark- nadsvärde enligt ortsprismetoden:

Kr/m³sk: 2291 * 160 = 366 560 kr

Värderingsobjektet har något högre medel virkesförråd samt högre andel

slutavverkningsbarskog. Värderingsobjektet har dock mycket lägre tall andel (0%). Sam- manfattningsvis bedöms värderingsobjektet som något bättre än ortsprismaterialet.

Med ovanstående som bakgrund bedöms marknadsvärdet för skog och skogsmark inklusive jaktvärdet enligt ortsprismetoden till 400 000 kr dvs ca 175 kr/m³sk.

Avvägning mellan ortsprismetoden och avkastningsmetoden

I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall ger avkastningsmetoden ett totalvärde för skogsmarken på avrundat 320 000 kr och ortsprismetoden ett totalvärde på 400 000 kr. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken ligger på ortsprismetodens resultat som bäst reflekterar marknaden.

Marknadsvärde skog och skogsmark

Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat 400 000 kronor inkl. jaktvärde. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 175 kr/m³sk.

S U M M E R I N G A V D E L V Ä R D E N

Nedan redovisas en sammanställning av ovanstående marknadsrelaterade delvärden.

Gårdsdelen 1 200 000 kr

Skog och skogsmark inkl. jakt 400 000 kr

Summa 1 600 000 kr

(10)

7. Samlad marknadsvärdebedömning

S A M M A N F A T T N I N G

Värderingsobjektet är en mindre bebyggd skogsfastighet i fjällområde. Huset är nybyggt av hög standard. Potentiell köpare är nog mest intresserad av huset och tomten och ser inte marken som skog utan som ”stor tomt”. Skoterled alldeles i närheten finns. Direkt

summering av delvärden pekar mot 1 600 000 kr men objektet betingar ett högre värde pga ovanstående resonemang.

M A R K N A D S V Ä R D E

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms marknadsvärdet på värderingsobjektet till:

1 800 000 kronor

Enmiljonåttahundratusenkronor

En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På markna- den förekommer normalt en viss prisspridning, vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från marknadsvärdet.

Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsätt- ningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras.

Luleå 2020-10-13

Caroline Sundberg Pouchard

Jägmästare, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Lantbruksvärderare

(11)

KARTBILAGA Vilhelmina Matsdal 1:34

__________________________________________________________________________________________

NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00

Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se

Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

Översiktskarta med fastigheten markerad

Fastighetens yttre gränser markerade

Bilaga 1

(12)

036 Allmän 2020-10-13

Fastighet Beteckning Vilhelmina Matsdal 1:34

UUID:

909a6a87-8a51-90ec-e040-ed8f66444c3f Senaste ändringen i allmänna delen 2019-09-10

Nyckel:

240177734 Län- och kommunkod

2462 Senaste ändringen i inskrivningsdelen

2020-07-21 Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230) Distrikt

Vilhelmina

Socken: Vilhelmina

Distriktskod 324007

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-12

Adress Adress

Matsdal 375, 378 923 94 Dikanäs

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 7245599.6 542930.0

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 28 0920 kvm 28 0920 kvm

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2014-06-18 14/12835

Gåva: 2014-06-08

Ingen köpeskilling redovisad.

(13)

Metria FastighetSök - Vilhelmina Matsdal 1:34

Sida 2 av 4 2020-10-13

2462-2018/20.1 24-F1979-308.2 D201900369436:1.1 Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning

2020-07-17 1 007 558 kronor jämte ränta och kostnader, 01-78821-20

2020-07-20 D-2020-00298668:1

Anmärkningar:

Avser inskrivet ägande

c89cc476-B8C4-474E-ADDF-5054F907B3F2 Avser inteckning d-2016-00159768:1

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 1.000.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 1.000.000 SEK 2016-04-13 D-2016-00159768:1

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

2 Avtalsservitut

nätstation 2019-08-23 D-2019-00369436:1

Anmärkning:

Ändamål kraftledning

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning, nätstation Väg,vattentäkt,vattenledning Last Officialservitut

Väg Last Officialservitut

Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering

Beskrivning: Rätt att använda vägen a/för utfart

(14)

2462-2018/20 2462-87/5 24-VIL-1594 Taxeringsenhet

Lantbruksenhet, bebyggd (120) 385149-6

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde

2020 1.059.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter

Vilhelmina Dikanäs S:6 Vilhelmina Matsdal S:5

Skattetal

Skattetal Skattetyp

1/128 Mantal

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Laga skifte AYC 1944-06-01

Fastighetsreglering 1987-02-13

Fastighetsreglering 2018-11-02

Avskild mark

Ursprung

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

AC-Vilhelmina Matiasdal 1:34 1971-06-18 24-DOR-1868

AC-Vilhelmina Matsdal 1:34 1993-03-24 2481-92/56

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Skellefteå

0771-63 63 63 Telefon:

(15)

9HUVLRQ

%(67c1'60(72'(1 6DPPDQVWlOOQLQJ|YHUIDVWLJKHWHQ 5$

)$67,*+(76(.2120, 0DWVGDO 'DWXP

c.(5$*1$5(5,.6621$% .|UQLQJVQU

9LOKHOPLQD

.RPPXQ

9lVWHUERWWHQVOlQ /lQ

)lOWDUEHWH

)|UVDPOLQJ

$UHDOI|UGHOQLQJ 9LUNHVI|UUnG

H[NOKlQV\QVPDUN PVN

KD

7DOO

3URGXNWLYVNRJVPDUN

*UDQ

+lQV\QVPDUN

/|Y

6NRJVLPSHGLPHQW

%M|UN

cNHUPDUN

&RQWRUWD

%HWHVPDUN

(N

gYULJPDUN

%RN

9DWWHQ

7RWDOWI|UUnG

7RWDODUHDO

)|UUnGSHUKD

)|UHVODJHQDYYHUNQXQGHUWLRnUVSHULRGHQ

%RQLWHWRFKO|SDQGHWLOOYl[W

PVN

6OXWDYYHUNQLQJ PVNSHUKD

0HGHOERQLWHW

PVN

*DOOULQJ PVN

7LOOYl[WSHUnU

PVN ,GHDOSURGI|UPnJD

PVN 7RWDOW

0HGHOWUDQVSRUWDYVWnQG 0HGHOXWWDJSHUDYYHUNQXQGHUWLRnUVSHULRGHQ P

6OXWDYYHUNQLQJ 6OXWDYYHUNQLQJ PVN

P

*DOOULQJ *DOOULQJ PVN

P

0HGHO 0HGHOWWUSDYVW P

cOGHUNODVVI|UGHOQLQJ

$UHDO

cOGHU

Bilaga 3

(16)

$//0b11$833*,)7(5 6.2*6(*(16.$3(5 ,QYHQWWLGS cU

)$67,*+(7 0DWVGDO H[NOKlQV\QVPDUN PVN PVN

)|UVDPOLQJ 7DOO

.RPPXQ 9LOKHOPLQD *UDQ

/lQ 9lVWHUERWWHQVOlQ /|Y

9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG %M|UN

)lOWDUEHWH &RQWRUWD

9lUGHULQJVWLGSXQNW (N

%RN

9LUNHVI|UUnGPVN

b*26/$* 9LUNHVI|UUnGPVNKD

3URGXNWLYVNRJVPDUN KD

+lQV\QVPDUN KD

6NRJVLPSHGLPHQW KD 0HGHOERQLWHWPVNKDnU

cNHUPDUN KD /|SDQGHWLOOYPVNKDnU

%HWHVPDUN KD

gYULJPDUN KD

KD

9DWWHQ

7RWDODUHDO KD

6.2*67,//67c1'2&+$99(5.1,1*

$99(5.1,1*c5

7,//67c1'9,',19(17(5,1*

c/'(56

./$66

*$//5

6/87$99(5.1

*$//5 6/87$99(5.1

)g55c'PVN

%21

$5($/

KD KD PVN PVN KD PVN PVN

WRW P

KD

.DOP

g)

g956.

6800$

,03(',0(172&++b16<160$5.

6.2*DUHDO KDI|UUnG PVN PVN KDI|UUnG

0<5DUHDO

PVN

%(5*DUHDO KDI|UUnG

(17)

6.2*67,//67c1'

%(67c1'60(72'(1 9HUVLRQ 5

'DWXP

I|UGHOQLQJSnKXJJQLQJVNODVVHU )$67,*+(76(.2120,

.|UQLQJVQU

c.(5$*1$5(5,.6621$%

$//0b11$833*,)7(5 6.2*6(*(16.$3(5 ,QYHQWWLGS cU

)$67,*+(7 0DWVGDO H[NOKlQV\QVPDUN PVN PVN

)|UVDPOLQJ 7DOO

.RPPXQ 9LOKHOPLQD *UDQ

/lQ 9lVWHUERWWHQVOlQ /|Y

9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG %M|UN

)lOWDUEHWH &RQWRUWD

9lUGHULQJVWLGSXQNW (N

%RN

9LUNHVI|UUnGPVN b*26/$*

9LUNHVI|UUnGPVNKD

KD 3URGXNWLYVNRJVPDUN

KD

+lQV\QVPDUN

6NRJVLPSHGLPHQW KD

0HGHOERQLWHWPVNKDnU

KD cNHUPDUN

%HWHVPDUN KD /|SDQGHWLOOYPVNKDnU

KD

gYULJPDUN

KD

9DWWHQ

KD

7RWDODUHDO

6.2*67,//67c1'2&+c7*b5'(5

7,//9 c5

c5

7,//67c1'9,',19(17(5,1*

+8**

1,1*6

/g3

./$66 $5($/ %21 )g55c'PVN $99(5.1,1* 6.2*6 $99(5.1,1* 6.2*6

PVN

KD PVN KD 9c5'KD PVN KD 9c5'KD

WRW P

KD

.

5

*

6

(

g)

g956.

6800$

,03(',0(172&++b16<160$5.

6.2*DUHDO KDI|UUnG PVN PVN KDI|UUnG

0<5DUHDO

PVN

%(5*DUHDO KDI|UUnG

Bilaga 4

(18)

6LGD

)$67,*+(76(.2120,

0DWVGDO

c.(5$*1$5(5,.6621$% 'DWXP

.|UQLQJVQU

6.,)7( 5(615

.$57$15

$YGHOQLQJ

1U 5HV 2UGQ $UHDO $QGHO bJRVODJ +NO 6, cOGHU 9RO\P 7UlGVODJ 'JY

0nONRG KD WRW .RG $QGHO

KD WDO

QU

6NRJ3* 6 * *

%

6NRJ3* 6 * *

6NRJ3* * * *

%

6NRJ3* * * *

%

gYUPD

6NRJ3* 6 * *

%

gYUPD

0\U

6NRJ3* * * *

%

(19)

SKOGSKARTA

Plan Matsdal 1:34

Församling Vilhelmina

Kommun Vilhelmina

Län Västerbottens län

Planen avser 2020 - 2029

Planläggare Madeleine Marklund Skogia AB Utskriftsdatum 2020-10-13

1:10000

Bilaga 6

(20)

0DWVGDO

c.(5$*1$5(5,.6621$% 'DWXP

.|UQLQJVQU

)|UVDPOLQJ 9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG

.RPPXQ 9LOKHOPLQD )lOWDUEHWH

/lQ 9lVWHUERWWHQVOlQ 9lUGHULQJVWLGSXQNW

b*26/$* 6.2*6(*(16.$3(5 ,QYHQWWLGS cU

H[NOKlQV\QVPDUN PVN PVN

3URGXNWLYVNRJVPDUN KD 7DOO

+lQV\QVPDUN KD *UDQ

6NRJVLPSHGLPHQW KD /|Y

cNHUPDUN KD %M|UN

%HWHVPDUN KD &RQWRUWD

gYULJPDUN KD (N

9DWWHQ KD %RN

7RWDODUHDO KD 9LUNHVI|UUnGWRWDOW

9LUNHVI|UUnGSHUKD

0HGHOERQLWHWPVNKDnU

/|SDQGHWLOOYPVNKDnU

c/'(56./$66)g5'(/1,1*

.DOP

$UHDOKD

$UHDO

)|UUnGPVN

9,5.(69b5'(1PHGHOWDO

%58772

/g9 3(5,2'

7$//&217257$ *5$1

9b5'(

PDY WLP

PDY

WLP WLP WLP

WLP

9LUNH

DQG DQG DQG

NUPWR NUPIXE NUPVN

NUPWR NUPIXE NUPWR NUPIXE

%58772

3(5,2' %-g5. (. %2.

WLP WLP PDY WLP WLP YHG WLP WLP PDY 9b5'(

*URW

DQG DQG DQG

NUPWR NUPIXE

NUPWR NUPIXE NUPI

(21)

%(67c1'60(72'(1 9HUVLRQ 6.2*69b5'(5,1* 5

)$67,*+(76(.2120, YlUGHEHUlNQLQJI|UIDVWLJKHWHQ 6LGD

c.(5$*1$5(5,.6621$% 0DWVGDO 'DWXP

.|UQLQJVQU

PHGHOWDO '5,91,1*6.2671$'(5

*5277(55753

'5,91,1*6

3(5,2' +8**1,1*2&+7(55753 ,1',5(.7$

.2671$'(5 .2671$'

.2671$'(5 '5,91,1*6

*DOOULQJ .2671$'(5 PHGHOWDO

6OXWDYY

NUWRQ NUPIXE

NUPIXE NUPIXE NUPIXE

PHGHOWDO 6.2*62&+1$7859c5'

3(5,2' 6.2*69c5'6.2671$'(5 1$7859c5'6+b16<1

gYULJD 5|MQLQJ

)|U\QJULQJ

nWJlUGHU lGHOO|Y

EDUUO|Y

lGHOO|Y /lPQDGYRO\P

EDUUO|Y

NUKD NUKD

NUKD

NUKD PVN

NUKD

'LVNRQWHULQJVSURFHQW

'LVNRQWHULQJVSURFHQW cOGHUVMXVWHULQJ

9b5'(%(5b.1,1*

6.2*6

*5271(772 189b5'(

3(5,2' $99(5.1,1* 5271(772 6.2*69 $//0b11$

*URW .2671 20.2671 1(772

WRQ NU

PVN NU NU NU NU NU

6800$189b5'( NU

,03(',0(17

+b16<160$5.

PVN

9LUNHVI|UUnG PVN

$YYYRO\P

$9581'$79b5'( NU

NUKD

0HGHOYlUGH NU

9LUNHVYlUGH

0HGHOYlUGHSHUKD NU

NUPVN

0HGHOYlUGH NU

0DUNYlUGH

0HGHOYlUGHSHUPVN NU

6XPPDYlUGH NU

*URWYlUGH

LQNOJURW NU NU

6XPPDYlUGH

9b5'(6$00$167b//1,1*

6NRJ NU

+lQV\Q NU

,PSHGLPHQW NU

6XPPDDYUXQGDWYlUGH NU

2UW 'DWXP

9lUGHUDUH

(22)

'DWXP

c.(5$*1$5(5,.6621$%

.|UQLQJVQU

9b5'(5,1*6)g5876b771,1*$5 ,1)250$7,21

9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG

0DWVGDO

)$67,*+(7

)|UVDPOLQJ

2UWRIRWR

9LOKHOPLQD .DUWXQGHUODJ

.RPPXQ

$& )lOWDUEHWH

/lQ

/ 9lUGHULQJVWLGSXQNW

/lQVGHO

7RWDODUHDO

%5877235,6(5.2671$'(5

9LUNHVSULVOLVWD $&/

+XJJQLQJVNRVWQDGVWDEHOO %'

7HUUlQJWUDQVSRUWNRVWQDGVWDEHOO %'

,QGLUHNWDDYYHUNQLQJVNRVWQDGHU NUPI 5|MQLQJVNRVWQDG NUKD

.XOWXUNRVWQDG NUKD 5|MQLQJVNRVWQDGlGHOO|Y NUKD

.XOWXUNRVWQDGlGHOO|Y NUKD $OOPlQQDRPNRVWQDGHU NUKDnU

6MlOYI|U\QJULQJVNRVWQDG NUKD ,PSHGLPHQWPDUNVYlUGH NUKD

6MlOYI|U\QJULQJVNRVWQDGlGHOO|Y NUKD

35,67,//b**$9'5$*

NUPWR 7DOOPDVVD NUPIXE

7DOOWLPPHU

NUPWR *UDQPDVVD NUPIXE

*UDQWLPPHU

NUPWR NUPIXE

/|YWLPPHU /|YPDVVD

NUPIXE

NUPWR %M|UNPDVVD

%M|UNWLPPHU

NUPIXE

NUPWR &RQWRUWDPDVVD

&RQWRUWDWLPPHU

NUPIXE

NUPWR (NYHG

(NWLPPHU

NUPIXE

%RNPDVVD NUPPL

%RNWLPPHU

NUPI

*URW

$99(5.1,1*

1HM

5HGRYLVDKlQV\QVPDUN"

$&.

.YDOLWHWVWDEHOO

1HM

5DQVRQHULQJ

6OXWDYYHUNQLQJVnOGHUMXVWHULQJDQWDOnU

1HM

6PnWUlGVDYGUDJ"

bGHOO|YMXVWHULQJDQWDOnU

1HM

*URWXWWDJ"

6OXWDYYHUNQLQJVnOGHUMXVWHULQJDQWDO

1DWXUSURFHQW

bGHOO|YMXVWHULQJDQWDO

',6.217(5,1*

*OLGDQGH 'LVNRQWHULQJVSURFHQW

'LVNRQWHULQJVPRGHOO

cOGHUVMXVWHULQJ

cU

.255(.7,21

%5877235,6(5

7DOOWLPPHU

*UDQWLPPHU

/|YWLPPHU

%M|UNWLPPHU

&RQWRUWDWLPPHU

(NWLPPHU

%RNWLPPHU

7DOOPDVVD

*UDQPDVVD

/|YPDVVD

%M|UNPDVVD

&RQWRUWDPDVVD

(NYHG

%RNPDVVD

*URW

.2671$'(5

6DPWOLJD

(23)

Ϭ ϱϬ ϭϬϬ ϭϱϬ ϮϬϬ ϮϱϬ

ϮϬϭϳͲϬϵͲϮϮ ϮϬϭϴͲϬϰͲϭϬ ϮϬϭϴͲϭϬͲϮϳ ϮϬϭϵͲϬϱͲϭϱ ϮϬϭϵͲϭϮͲϬϭ ϮϬϮϬͲϬϲͲϭϴ ϮϬϮϭͲϬϭͲϬϰ

ŬƌͬŵϯƐŬ

<ƂƉĞĚĂƚƵŵ

^ŬŽŐƐŽƌƚƐƉƌŝƐŬƌͬŵϯƐŬ

Bilaga 9

(24)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00

Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se

Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

(25)

2017-01-18 Ver 3

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE

Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna.

Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande;

1 Värdeutlåtandets omfattning

1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet.

1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads- tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet.

1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighets- ägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende.

2 Förutsättningar för värdeutlåtande

2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har in- samlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värde- raren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande ”Svensk Standard”.

2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndig- hetstillstånd för dess användning på sätt som anges i ut- låtandet.

3 Miljöfrågor

3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

4 Besiktning, tekniskt skick

4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens under- sökningsplikt enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderings- objektet förutsätts ha det skick och den standard som okulär- besiktningen indikerade vid besiktningstillfället.

4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för

• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka.

• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos bygg- nadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter.

5 Ansvar

5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värde- ringen).

5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värde- ringstidpunkten.

6 Värdeutlåtandets aktualitet

6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlå- tandet.

6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebe- dömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling.

7 Värdeutlåtandets användande

7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet.

7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1.

Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta.

7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värde- ringsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vilhelmina Matsdal 1:34 F