Ansökan om planbesked / ' 20fS -02- / 8
Fastighetsbeteckning:
^fcOsTv^YéU ^ ST
Fastighetsägare: -^Öf)
GiLte&PQ (luw M ATS
Sökandes namn: Organisationsnummer/Personnummer:
Sökandes adress:
Postnummer: Postort:
Telefonnummer: E-post:
Syfte med ansökan:
Ange kortfattat syfte och mål med ansökan, t ex ändring av detaljplan för bostäder, handel, industri, kontor eller annat syfte.
Bifoga gärna skisser/ritningar för ytterligare förtydligande.
Övriga upplysningar:
Ange t ex om åtgärden är föranledd av tillfälligt bygglov, kräver köp av kommunal mark etc.
Information
Från och med den 2 maj 2011 har en ny plan - och bygglag trätt i kraft vilket medför att det är förenat med en kostnad att söka planbesked. Kostnaden beror på omfattningen av den åtgärd som ansökan avser och följer den av kommunfullmäktige antagna taxan.
Ett planbesked skall fattas inom fyra månader från ansökan och i detta skall framgå om kommunen kommer påbörja ett planarbete eller ej. Kommunen skall också ange en ungefärlig tidpunkt när ett eventuellt planläggningsarbete kan komma att påbörjas.
Om kommunen inte avser att påbörja ett planläggningsarbete skall skälen för detta anges i planbeskedet. Mer information finns på kommunens webbplats www.sollentuna.se.
Underskrift av sökande . Jag är medveten om att denna ansökan är förenad med en kostnad och att/jagj<!ommer bli fakturerad denna i samband med att jag får ta del av planbeskedet. / / / Fy t
\y
x-<iab >f--
h yVt—
Datum/ort Namjvfeckning
Blanketten skickas till: Alternativt kan en undertecknad kopia Sollentuna kommun av blanketten skickas som
Kommunledningskontoret e-post: kommunstyrelsen@sollentuna.se 191 86 SOLLENTUNA fax: 08-579 216 44
SOLLENTUNA KOMMUN
www.sollentuna.se
Hej,
Vi äger en kommersiell fastighet i Sollentuna, på skolvägen 8-10 (Gärdsmygen 5). Det är en souterängbyggnad där nedre plan är verkstad (bl.a. Ryds bilglas) och på övre plan är det kontor. Då de som hyr kontorsdelen sagt upp sig hade vi en plan på att göra ett lägenhetshotell då man faktiskt skulle kunna få plats med ca 17,18 små lägenheter vilket skulle inte bara göra det lättare att hyra ut ytan utan även gagna Sollentuna och, även om i liten skala, hjälpa till mot bostadsbristen i Sollentuna. Tyvärr har jag nu sett att detaljplanen sägen Jm, små industriändamål.
Som jag har förstått det kan man bedriva hotellverksamhet där det är tillåtet att ha kontor och eftersom det idag är kontor där trodde jag det var möjligt.
Men eftersom detaljplanen se rut som den gör önskar vi att få ändring eller tillägg I detaljplanen så att även kontor tillåts, förutsatt att det skulle kunna innefatta verkamhet som lägehetshotell.
Bifogar även en plan på tänkt användning.
Jacob Hess le
Gladabrunn AB
Jacob@hessle.se
070 44 36 50
nBriab
B r a n d & R i s k i n g e n j ö r e r n a A B
BRANDSKYDDSTEKNISKA FÖRUTSÄTTNINGAR
GÄRDESMYGEN 5, SOLLENTUNA - UNDERLAG INFÖR BYGGLOV
Beställare Gladabrunn AB
Kontaktperson Jacob Hessle 070-444 36 50
nBriab
B r a n d & R i s k i n g e n j ö r e r n a A B
BRANDSKYDDSTEKNISKA FÖRUTSÄTTNINGAR
GÄRDESMYGEN 5, SOLLENTUNA - UNDERLAG INFÖR BYGGLOV
Datum 2015-12-18
Styrande regelverk BBR 22 & EKS 9 Stockholm: Magnus Ladulåsgatan 65.118 27 Stockholm. Telefon (vxl): 08 410 102 50
Uppsala: Dragarbrunnsgatan 78 B, 753 20 Uppsala. Telefon (vxl): 018 430 30 80
Uppdragsansvarig Johan Malmqvist 018-430 30 84
Handläggare Sarah Gustavsson 018-430 30 82
Kvalitetskontrollant Henrik Nordenstedt 018-430 30 85
Allmänna förutsättningar
Ett kontorshus i ett plan med tillhörande souterrängvåning ska byggas om på plan 1 till lägenhetshotell. Byggnadens souterrängplan är utförd med en stomme i betong och plan 1 med en stomme i trä.
Fasadbeklädnad är utförd i tegel och taktäckning av betongplattor. Plan 1 är avskilt från souterrängplanet med ett bjälklag i betong.
Handlingen behandlar endast ändringen, d.v.s. plan 1. Brandskyddet är i detta skede dimensionerat enligt förenklad dimensionering.
Plan 1 klassificeras enligt nedan:
Byggnadsklass: Br2
Verksamhetsklass: Vk4
Brandbelastning: <800 MJ/m2 (golvarea)
Skydd mot brandspridning mellan byggnader
Byggnaden är belägen med ett avstånd större än 8 meter till annan byggnad, vilket innebär att inga särskilda brandskyddstekniska åtgärder krävs för att erhålla tillfredställande skydd.
Skydd mot brandspridning inom byggnad
Plan 1 ska vara brandtekniskt avskild från souterrängvåningen i lägst brandteknisk klass El 60. Plan 1 ska därutöver delas in i brandceller så att varje lägenhet utgör en egen brandcell. Avskiljande konstruktion mellan lägenheter ska utföras i brandteknisk klass El 60.
Brandcellsavskiljande konstruktioner ska dras upp ovan undertak och ansluta mot bjälklag. Takfot ska utföras med avskiljande förmåga som motsvarar lägst brandteknisk klass El 30 för att begränsa risken för brandspridning från fönster till vind via takfot.
Genomföringar i brandcellsskiljande byggnadsdelar ska utföras och tätas med certifierade och/eller typgodkända metoder och material för angiven klass.
Dörrar ska generellt utföras i samma brandtekniska klass som brandcellsgränsen samt med dörrstängare (-C) i lägst brandteknisk klass C1. Lägenhetsdörrar kan utföras i brandteknisk klass Eb 30-SaC.
Installationsschakt för rör, el och ventilation ska utföras som egna brandceller alternativt ska schakt avskiljas i varje bjälklag som utgör brandcellsgräns. I samband med detaljprojektering ska
schaktutförandet fastställas.
Befintlig tegelfasad uppfyller krav för Br2- byggnad (D-s2,d2). Fönster i yttervägg tillhörande skilda brandceller ska utföras med ett vertikalt avstånd överstigande 1,2 meter. Fönster i innerhörn tillhörande skilda brandceller, med ett avstånd understigande 2,0 meter, ska utföras i lägst brandteknisk klass El 15 alternativt att ett fönster utförs i klass E 30.
Ytskikt ska utföras enligt följande:
Utrymningsväg Väggar: B-s7, d01>
Tak: B-s1,d01>
Övriga utrymmen Väggar: D-s2,d0
Tak: C-s2,d01>
1) Fäst p å material av A2-s1,d0 alternativt på beklädnad i brandteknisk klass KalO/B-sl.dO.
Ventilations- och rörinstallationer ska utföras med motsvarande krav på ytskikt som gäller för lokalen de betjänar.
Möjlighet till utrymning vid brand
Utrymning från plan 1 sker via utrymningskorridor till det fria alternativt via angränsande brandcell. Gångavstånd till närmaste utrymningsväg ska understiga 30 meter. Sammanfallande gångväg räknas 2 gånger den verkliga längden. Inom korridor där utrymning endast finns i en riktning ska gångavstånd understiga 7 meter.
Utrymningsvägar ska ha en fri bredd om minst 0,9 meter och en fri höjd av minst 2,0 meter. Dörrar i utrymningsväg ska ha en fri bredd av minst 0,8 meter och fri höjd av minst 2,0 meter. Dörr i utrymningsväg får utföras i valfri slagriktning med beslag som kan öppnas genom trycke eller lättmanövrerat beslag. Elektriska lås på dörrar för utrymning ska utformas på sådant sätt att utrymningsfunktionen är möjlig enligt ovan angivna krav vid såväl normal drift som vid strömbortfall eller
komponentfel.
Vägledande markering, i form av genomlysta alternativt belysta skyltar, med utförande enligt AFS 2008:13 ska installeras i utrymningsvägar på plan 1. Skyltarna ska lysa hela tiden och vara nödströmförsörjd under minst 60 minuter.
Nödbelysning ska installeras inom utrymningsvägar. Belysningen ska tändas automatiskt vid strömbortfall och vara nödströmförsörjd under minst 60 minuter.
Nödbelysning och vägledande markering ska i övrigt dimensioneras enligt SS EN 1838 Belysning- Nödbeiysning.
Utrymningsplaner utförda enligt SS 2875 ska finnas inom varje lägenhet.
Bärande konstruktioner
Bärverk i byggnaden tillskrivs generellt brandsäkerhetsklass 4, vilket innebär en brandteknisk klass i R 60.
Luftbehandlingsinstallationer
Befintlig ventilation består av ett FTX-system. Skydd mot brandgasspridning i ventilationssystemet ska utföras med
brandskyddsspjäll eller utföras så att varje enskild brandcell förses med separata system. För annan skyddsmetod krävs analytisk
dimensionering.
Frånluftsfläktar som ska vara i drift vid brand ska klara uppkomna blandningstemperaturer. Brandskyddsspjäll ska uppfylla krav enligt SS- EN 15650. Upphängningsanordningar för ventilationskanaler samt för brandskyddsspjäll ska utföras i lägst brandteknisk klass R 60.
Imkanaler från kök ska utföras i lägst brandteknisk klass E 15 med ett skyddsavstånd till brännbart material på minst 30 mm, alternativt att kanalen utförs i lägst brandtekniskt klass El 15.
Ventilationskanaler ska isoleras i erforderlig omfattning vid genombrott av brandcellsskiljande byggnadsdel.
Brandtekniska installationer
Ett heltäckande automatiskt brandlarm enligt SBF 110:7,
övervakningsområde A, ska installeras inom lägenhetshotellet som följd av myndighetskrav. Komponenter i det automatiska brandlarmet ska verifieras i enlighet med standardserien SS-EN 54. Samtliga utrymmen ska utföras med utrymningslarm med utförande enligt SBF
rekommendationer, Utrymningslarm 2015. Larm ska vidarebefordras till räddningstjänst alternativt bemannad plats.
Handbrandsläckare i form av 6 kg pulver alternativt 9 liter skum bör finnas inom utrymningsväg så det är högst 25 meter till närmaste släckare.
Möjlighet till räddningsinsats
Insatstiden för räddningstjänsten understiger 10 minuter. Utvändigt brandpostnät bedöms finnas med hänsyn till befintlig bebyggelse.
Räddningsvägar krävs inte då byggnaden är tillgänglig från det ordinarie vägnätet.
Fönster i vinkel ska utföras i lägst
brandteknisk klass E 30 Brandskyddstekniska förutsättningar:
Varje lägenhet ska skiljas av i lägst brandteknisk klass El 60.
Detta gäller även ventilationstekniskt.
Byggnaden ska förses med ett automatiskt brand- och utrymningslarm.
Nödbelysning och vägledande markering ska installeras inom korrridoren (utrymningsväg).
Utrymningsplaner ska finnas i varje lägenhet.
BRANDSKYDDSSKISS - Underlag till bygglov Gärdesmygen 5 -Skolvägen 8, Sollentuna
Handlingen behöver läsas/skrivas ut i färg
Datum: 2015-12-18 Version: 1
Upprättad av: Sarah Gustavsson
Internkontrollerad av: Henrik Nordenstedt
HBriab
Brand & R i s k i n g e n j ö r e r n a AB
SKOLVÄGEN 8
SKISS P Å 1 8 LÄGENHETER FÖLJANDE:
LÄGENEHET 1:
LÄGENEHET 2:
LÄGENEHET 3:
LÄGENEHET 4 : LÄGENEHET 5:
LÄGENEHET 6:
LÄGENEHET 7:
LÄGENEHET 8:
LÄGENEHET 9:
LÄGENEHET 10:
LÄGENEHET 11:
LÄGENEHET 12:
LÄGENEHET 13:
LÄGENEHET 14:
LÄGENEHET 15:
LÄGENEHET 16:
LÄGENEHET 17:
LÄGENEHET 18:
FÖRDELADE ENLIG
28,5 25,4 20,8 23,9 21,5 25,7 26,1 23,9 25,0 21,8 25,1 26,4 24,5 25,4 25,1 27,7 20,8 24.1
KVM KVM KVM KVM KVM
KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM KVM
Förklaringar
Brandcellsgräns El 60 Utrymningsväg
Genomlyst/belyst utrymningsskylt Utrymningsriktning
Handbrandsläckare (6 kg pulver alt 9 liter skum)
A L L A LÄGENHETER SKILJER SIG FÖLJANDE SPECIFIKATIONER GÄLLE SAMTLIGA LÄGENHETER:
xENTRÉDÖRR HAR MÅTTEN 1 0 - 2 1
xTOALETTEN HAR MINST MATTEN 1700X1900 xMÖJLIGHET FINNS A T T ORDNA DET S Å A T T ANTINGEN SOVRUM ELLER KÖK KAN STÄNGAS MED DÖRR.
xKORRIDORER I LÄGENHETERNA ÄR MINST 1200 BREDA
xDET FINNS MINST 2 GARDEROBER MEN 14 A V 18 LÄGENEHETR HAR 3 GARDEROBER.
x A L L A LÄGENHETER HAR SOVRUM ELLER V Ä L AVGRÄNSAD SOVALLKOV. INGEN LÄGENHET BEHÖVER HA SÄNGEN I " S T O R A " RUMMET.
x A L L A LÄGENHETER HAR EN KÖKSUPPSTÄLLNING P Å 2 M
xDET FINNS P L A T S FÖR MATBORD FÖR 4 PERSONER.
xLÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR ÄR 147MM TJOCKA VILKET GER MÖJLIGHET A T T HA DUBBEL GIPS SAMT 4 5 X 9 5 REGEL
xVÄGGAR INOM LÄGENHET MEN MOT BADRUM ÄR 120MM TJOCKA VILKET GER MÖJLIGHET TILL GIPS • P L Y F A • 4 5 X 7 0 REGEL.
xVÄGGAR MELLAN EXEMPELVIS GARDEROBER OCH SOVALLKOV ÄR 70MM TJOCKA VILKET INNEBÄR GIPS • 45MM REGEL.
