Årsredovisning BRF KNIVEN 27

Årsredovisning

för

BRF KNIVEN 27

769613-1478

Räkenskapsåret

2012

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Tilläggsupplysningar 6

Noter m.m. 7-10

Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.

Styrelse:

Per Ivansson ordf

Mattias Dahlström sekr Sini Tinfors kassör Dennis Deffler ledamot

My Svensson suppleant

Lena Dahlström suppleant

Revisor

Anders Borg (revisorsuppleant: Mårten Leringe)

Styrelsen har under året genomfört:

-Utvändig fönstermålning för samtliga fönster, plåtbleck samt dörr mot gården. Kostnaden hamnade väl inom budgeten och finansierades med befintliga medel.

-Två städdagar -En grovsopstömning

-Omläggning av lån enligt årsmötesbeslut

-Skickat ut en kalkylmall gällande egen kapitalinsats

Säkerhetsdörrar har installerats vilket i enlighet med årsmötesbeslutet ombesörjts av intressenterna själva.

Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm.

Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.

Lägenhetsöverlåtelser

Tre lägenheter har bytt ägare under 2012:

Lägenhet 20: Ny delägare är Charlotte Lindström Lägenhet 14: Ny ägare är Johanna Orest

Lägenhet 5: Ny ägare är Mattias Unger

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm.

Redovisning av underhållsarbeten och reparationer

Mindre underhåll av hissar o.dyl. Vidare har grovsoprummet tömts.

Resultaträkning

Föreningen har i år gjort en vinst på 62 467 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel.

Balansräkning

Föreningen har under året amorterat totalt 81 300 kr och har återstående långfristiga lån på 9 059 590 kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var 285 977 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 202 431

årets vinst 62 467

264 898

disponeras så att

till fond för yttre underhåll omförs 24 400

i ny räkning överföres 240 498

264 898

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2012-12-31

2011-01-01 -2011-12-31

Nettoomsättning 1 906 112 881 514

906 112 881 514

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader 2 -396 281 -393 537

Personalkostnader 3 -26 941 -26 941

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -86 570 -81 300 -509 792 -501 778

Rörelseresultat 396 320 379 736

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 584 622

Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -334 438 -328 655

-333 854 -328 033

Resultat efter finansiella poster 62 467 51 703

Resultat före skatt 62 467 51 703

Återbäring statlig inkomstskatt 0 4 992

Årets resultat 62 467 56 695

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 34 515 950 34 470 770

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 46 206 31 475

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 3 854 8 707

50 060 40 182

Kassa och bank 285 977 359 498

Summa omsättningstillgångar 336 037 399 680

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 8

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066

Fond för yttre underhåll 9 84 000 59 600

25 362 066 25 337 666

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 202 431 170 136

Årets resultat 62 467 56 695

264 898 226 831

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 9 059 590 9 140 890

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 2 414 2 252

Aktuella skatteskulder 11 64 008 61 896

Övriga kortfristiga skulder 6 148 6 148

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 92 864 94 767

Summa kortfristiga skulder 165 434 165 063

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000

10 200 000 10 200 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed.

Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar.

Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet.

Följande avskrivningstider uttrycka i procent tillämpas

Renovering, ny till och ombyggnad 1,0%

Renovering av fönster (2012) 4,0%

Fond för yttre underhåll

Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Vilket innebär att reserverade medel för framtida fastighetsunderhåll redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reserveringen skall ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen.

Skatter

Statlig inkomstskatt

I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, ränteintäkter som inte hör till fastigheten och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %.

Fastighetsavgift och fastighetsskatt

För inkomståret 2012 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för hyreshusenhet: bostäder till 1 365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av

taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.

För inkomståret 2012 uppgår den statliga fastighetsskatten för hyreshusenhet: lokaler till 1% av

taxerat

värde på lokaler och tillhörande tomtmark (lokalmark).

Noter

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2012 2011

Nettoomsättning

Årsavgifter 903 012 881 514

Övriga intäkter 3 100 0

906 112 881 514

Not 2 Driftskostnader

2012 2011

Belysning 28 257 28 120

Värme 163 947 155 523

Vatten och avlopp 18 612 17 746

Fastighetsavgift 32 760 31 248

Fastighetsförsäkring 15 624 15 215

Kabel-TV 3 988 3 896

Renhållning 38 219 29 839

Städning 20 628 20 316

Fastighetsskötsel 23 140 43 535

Rep och underhåll fastighet 0 5 500

Reparationer hissar 3 758 2 250

Servicekontrakt 4 691 4 548

Porto, kopior mm 1 385 1 348

Diverse omkostnader 4 185 3 785

Ekonomisk förvaltning 34 144 28 343

Övr fastighetskostnader 2 943 2 325

396 281 393 537

Not 3 Anställda och personalkostnader

2012 2011

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader

Löner och andra ersättningar till styrelsen 20 500 20 500

Sociala kostnader enligt lag och avtal 6 441 6 441

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 26 941 26 941

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2012 2011

Ränteintäkter 584 622

584 622

Not 5 Räntekostnader

2012 2011

Räntekostnader 334 438 328 655

334 438 328 655

Not 6 Byggnader och mark

2012-12-31 2011-12-31

Byggnad 11 880 445 11 880 445

Mark 14 926 713 14 926 713

Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212

Renovering av fönster 131 750

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 34 933 370

Ingående avskrivningar -462 600 -381 300

Årets avskrivningar -86 570 -81 300

Utgående ackumulerade avskrivningar -549 170 -462 600

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 11 000 000 11 000 000

Taxeringsvärden mark 13 400 000 13 400 000

24 400 000 24 400 000

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetsförsäkring 1 304 1 270

Securitas 2 550 2 445

Återbäring statlig inkomstskatt, tax 2009 0 4 992

3 854 8 707

Not 8 Förändring av eget kapital

Fond för

yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 59 600 170 136 56 695 Disposition av föregående

års resultat: 24 400 32 295 -56 695

Årets resultat 62 467

Belopp vid årets utgång 25 278 066 84 000 202 431 62 467

Not 9 Fond för yttre underhåll

2012-12-31 2011-12-31

Ingående saldo 59 600 35 200

Omföring till yttre fond 24 400 24 400

Ianspråktagande av yttre fond för underhåll 0 0

84 000 59 600

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2012-12-31

Lånebelopp 2011-12-31

SEB 3,57 2013-11-28 5 122 000 5 122 000

SEB 3,04 2012-02-28 3 937 590 4 018 890

9 059 590 9 140 890

Not 11 Aktuella skatteskulder

2012-12-31 2011-12-31

Fastighetsavgift avseende taxeringsår 2012 och 2013 64 008 61 896

64 008 61 896

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Upplupna sociala avgifter 6 441 6 441

Upplupna utgiftsräntor 12 545 12 585

Försk bet hyror/ avgifter 34 999 44 568

Övr interimsskulder 38 879 31 173

92 864 94 767

Stockholm den / 2013.

Dennis Deffler Mattias Dahlström

Per Ivansson Sini Tinfors

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013.

Anders Borg Revisor