Årsredovisning. Brf Skutan 27

Årsredovisning

för

Brf Skutan 27

716417-4547

Räkenskapsåret

2012

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 3

Balansräkning 4

Tilläggsupplysningar 6

Styrelsen för Brf Skutan 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj 2012 på Fridhemsskolan. Sju (7) medlemmar närvarade.

Styrelse

Till ordinarie styrelsemedlemmar valdes Maria Fridén, Silas Brown och Emelie Enback Karatarakis. Daniel Fornbrandt valdes till suppleant. Föreningens ordförande var Silas Brown.

Emelie Enback Karatarakis tog över posten som kassör från Erik Edwards den 8 maj 2012.

Styrelsen har hållit tre (3) protokollförda möten 2012, ett flertal informella möten, samt ett konstituerande möte i juni 2012.

Maria Fridén avgick som sekreterare i januari 2013 p.g.a. flytt.

Revisor

Föreningens revisor har varit godkänd revisor Tomas Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB.

Valberedning

Valberedningen har utgjorts av Henrik Flood och Torvald Bergström.

Verksamheten

Under året har en fuktskada utretts och åtgärdats i taket i lägenhet 1502 och av vindsvåningens terrass (lgh 1601). Skadan uppkom p.g.a. läckage från vindsvåningens terrass.

Det planerade bytet av entrédörr (kostnad 85 400 kr exkl. moms) avvisades av Stadsbyggnadskontoret eftersom ansökan ej ansågs vara komplett.

Avgifts- och hyreshöjningen med 5% som gjordes fr.o.m. april 2012 var baserad på Stockholmias prognos för 2012 samt det rådande ränteläget.

Fastighetsbolaget Stockholmia har skött den ekonomiska och tekniska förvaltningen av

fastigheten.

Flerårsöversikt (tkr)

Nettoomsättning 1 036 1 008 980

Resultat efter finansiella poster -121 -238 -149

Balansomslutning 17 295 17 483 17 700

Förslag till behandling av ansamlad förlust

ansamlad förlust -1 941 399

årets förlust -120 575

-2 061 974 behandlas så att

till fond för yttre underhåll avsättes 61 446

i ny räkning överföres -2 123 420

-2 061 974

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2012-12-31

2011-01-01 -2011-12-31

Nettoomsättning 1 1 036 047 1 008 052

1 036 047 1 008 052

Fastighetskostnader

Drift 2 -521 678 -499 100

Underhåll 3 -85 320 -211 134

Fastighetsskatt -57 895 -55 689

Avskrivningar -269 428 -269 428

-934 321 -1 035 351

Rörelseresultat 101 726 -27 299

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 17 17

Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -222 318 -211 006

-222 301 -210 989

Resultat efter finansiella poster -120 575 -238 288

Årets resultat -120 575 -238 288

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 16 712 661 16 964 240

Byggnadsinventarier 7 157 170 175 019

16 869 831 17 139 259

Summa anläggningstillgångar 16 869 831 17 139 259

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 0 2 768

Övriga fordringar 10 015 12 712

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 6 434 6 065

16 449 21 545

Kassa och bank 408 638 322 423

Summa omsättningstillgångar 425 087 343 968

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Insatser 12 564 760 12 564 760

Fond för yttre underhåll 661 438 599 992

13 226 198 13 164 752

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -1 941 399 -1 641 665

Årets resultat -120 575 -238 288

-2 061 974 -1 879 953

Summa eget kapital

Långfristiga skulder 10

Skulder till kreditinstitut 11 5 627 599 5 705 819

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 11 78 220 78 220

Leverantörsskulder 57 687 47 309

Aktuella skatteskulder 57 895 55 690

Övriga skulder 129 174 124 845

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 180 119 186 545

Summa kortfristiga skulder 503 095 492 609

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter 13

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 6 028 800 6 028 800

6 028 800 6 028 800

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Fastigheten

Fastigheten skrivs av med ett belopp som motsvarar 1% av dess ackumulerade anskaffningsvärde.

Materiella anläggningstillgångar

Installation Kabel-tv 10%

Byte av radiatorventiler 4%

Stambyte 3,33%

Tvättstuga 3,33%

Förråd 3,33%

Värmeanläggning tak 10%

Takarbeten 2,5%

Fjärrvärmecentral 4%

Tvättmaskiner 20%

Yttre underhållsfond

Enligt §40 i föreningens stadgar skall varje år avsättas ett belopp motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde till en yttre underhållsfond. Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd redovisas fonden från och med räkenskapsåret 2004 som en del av bundet eget kapital. Överföring till och uttag från fond görs genom överföring från respektive till balanserat resultat efter beslut på föreningsstämma.

Noter

Not 1 Nettoomsättning

2012 2011

Hyresintäkter lokaler moms 123 556 123 837

Årsavgifter bostäder,andel/brf 911 611 880 614

Övriga intäkter 880 3 601

1 036 047 1 008 052

Not 2 Drift

2012 2011

Vatten och avlopp -40 569 -37 019

Fjärrvärme -235 220 -214 001

Belysning (fastighetsel) -26 091 -12 489

Renhållning (sopor) -21 600 -23 421

Snöröjning -13 877 -20 201

Trappstädning & Fastighetsskötsel -66 183 -65 138

Förvaltningsarvoden -63 132 -61 560

Försäkringspremier -9 246 -9 866

Revisionsarvoden -11 816 -9 603

Löner företagsledare o tjm 0 -2 970

Övriga fastighetskostnader -33 944 -42 832

-521 678 -499 100

Not 3 Underhåll

2012 2011

Utvändiga arbeten -32 846 -32 864

Invändiga arbeten -33 637 -127 262

Lägenhetsarbeten -8 738 -38 046

Serviceavtal -10 099 -12 962

-85 320 -211 134

Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2012 2011

Ej skattepliktiga räntor 9 0

Övriga ränteintäkter 8 17

17 17

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

2012 2011

Räntekostn för långfr sk -221 388 -210 851

Räntekostn lev.skulder 0 -184

Ej avdragsgilla räntor -922 30

Övriga räntekostnader -8 -1

-222 318 -211 006

Not 6 Byggnader och mark

2012-12-31 2011-12-31

Ingående anskaffningsvärden 18 579 976 18 579 976

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 579 976 18 579 976

Ingående avskrivningar -1 615 736 -1 364 156

Årets avskrivningar -251 579 -251 580

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 867 315 -1 615 736

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 11 217 000 11 217 000

Taxeringsvärden mark 15 595 000 15 595 000

Not 7 Byggnadsinventarier

2012-12-31 2011-12-31

Ingående anskaffningsvärden 332 697 332 697

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 332 697 332 697

Ingående avskrivningar -157 678 -139 829

Årets avskrivningar -17 849 -17 849

Utgående ackumulerade avskrivningar -175 527 -157 678

Utgående redovisat värde

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Förutbetalda kostnader 6 434 6 065

6 434 6 065

Not 9 Förändring av eget kapital

Inbetalda Underhålls Balanserat Årets

insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 12 564 760 599 992 -1 641 665 -238 288 Disposition av föregående

års resultat: 61 446 -299 734 238 288

Årets resultat -120 575

Belopp vid årets utgång 12 564 760 661 438 -1 941 399 -120 575

Not 10 Långfristiga skulder

2012-12-31 2011-12-31

Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen

Lån banker kreditinstitut 5 627 599 5 705 819

5 627 599 5 705 819

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2012-12-31

Lånebelopp 2011-12-31

Swedbank 3,86 2017-06-27 1 100 000 1 100 000

Swedbank 3,81 2013-02-22 3 527 448 3 604 552

Swedbank 3,91 2013-01-24 970 000 970 000

Stadshypotek 3,42 2013-02-04 108 371 109 487

5 705 819 5 784 039

Kortfristig del av långfristig skuld 78 220 78 220

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Uppl kostn o förutbet int 58 959 40 941

Upplupna utgiftsräntor 16 706 17 088

Förskottsbetalda avgifter och hyror 104 454 128 517

180 119 186 546

Not 13 Ställda säkerheter

2012-12-31 2011-12-31

För skulder till kreditinstitut:

Stadshypotek 150 000 150 000

Swedbank 5 878 800 5 878 800

6 028 800 6 028 800

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Stockholm

Silas Brown Emelie Enback Karatarakis

Min revisionsberättelse har lämnats

Tomas Jonasson Godkänd revisor