BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Rosen 24 , Askvägen 5 , Enebyberg , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström
Uppdragsgivare Jojo Lindström
Närvarande vid besiktningen
Jojo Lindström
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-05-29 / 2017 – 0117
Väderlek Ca 17 º C , solsken
Byggnaden
1-plans villa med källare uppförd 1955
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten
Bjälklag Betong
Stomme Trä
Fasad Tegel
Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Luft-/vattenvärmepump Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning skall utföras.
Avstyckning av en grannfastighet kan eventuellt komma att ske.
Öppna spisen nyttjas och fungerar.
Det är ej känt när öppna spisens rökgång är provtryckt.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
Det noterades några sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Det finns en del synliga och rostiga armeringsjärn på entrétrappans undersida.
Fasad - Fasaden består av tegel.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del kopplade tvåglas.
De flesta fönster är enligt uppgift målade år 2010.
Några fönster är treglas isolerglas.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagsduk och läkt. Taket har på grund av relativt brant taklutning endast besiktigats på några ställen.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagsduk , läkt och nya takpannor ca år 2010. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år.
Det finns mindre gjutskador i några takpannor.
Det finns tegelskador och fogskador på skorstenen.
Takpannor är ej spikade i randzoner.
Smärre målningsbehov av några plåtdetaljer på taket.
Lokal mindre isärdragning i sidled har utförts mellan några takpannerader.
Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år.
Vid lokal stickprovskontroll med fuktindikator på grundmur i gästrum och i matkällare har inga avvikande fuktindikationer noterats.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
- Vattenservis ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret.
Avlopppsservis ( avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytt år 1995.
Hall
- Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat ca år 2003.
Elgolvvärme i utrymmet.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2010.
Förråd ( f d bastu ) - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart.
”Allrum” - Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Gästrum - Inga speciella noteringar.
Garage - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det noterades delvis synliga armeringsjärn i betonggolvet.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Förråd / pannrum - Elpannan är tillverkad år 2005.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och klinkerplattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Övrigt källare - Källarutrymmen till stor del belamrade och endast delvis besiktningsbara. Besiktning av utrymmena ingår i köparens undersökningsplikt.
Bottenvåning
Entréhall - Klinkergolv i utrymmet.
Ytterdörren är enligt uppgift utbytt år 1996.
Matrum - Isolerglasfönstren är tillverkade år 2000.
Kök - Köksluckor är enligt uppgift utbytta år 2013.
Maskinell utrustning är enligt uppgift från år 2010.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Isolerglasfönstret är tillverkat år 2010.
Altandörrar är tillverkade år 1996.
Altan - Altanen är enligt uppgift utförd ca år 1998.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Golvbrunnen i duschplatsen är en väggnära golvbrunn av typ ”ränna”.
Med denna typ av golvbrunn går det ej att konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet mot golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel till fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Det finns rörgenomföringar i golv ( vattenburen handdukstork ) vilket ej är optimalt.
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån med en underliggande diffusionsspärr av papp.
Lokal kondensbildning ( svärtning ) noterades på råsponten i anslutning till ventilationsskorstenen.
Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen.
Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om.
Det finns getingbon i utrymmet.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis knarr och mindre lutningar
i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus.
Det finns en del sprickor i ytterväggarnas skivskarvar.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö.
Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-05-30
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
