BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Asken 1 , Kungsvägen 1 P , Stocksund , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Annie Goldman
Uppdragsgivare Annie Goldman
Närvarande vid besiktningen
Allan Goldman
Eva-Karin Ottersgård , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag Måndag 2012-12-17
Väderlek Ca 1 º C , molnigt
Byggnaden
1-plans parhus uppfört 1969
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar -
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Tegel , ( träpanel ) Yttertak Papp
Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Mekanisk
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritning tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via son , uppgifterna har ej kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig.
Följande uppgifter har erhållits av säljares son.
Del i gemensamhetsanläggning.
Samfällighetsavgift utgår.
Fastigheten gränsar till friområde.
Mindre brand i takkonstruktion ovan vardagsrum har , på grund av blixtnedslag , inträffat ca år 1990. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Fuktskada har inträffat i badrum år 2010. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Radonmätning har ej utförts.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Markytor runt byggnaden var snötäckta vid besiktningstillfället och ej besiktningsbara.
Hussockel m m - Sockeln är av målad betong.
Sockeln är delvis snötäckt och ej besiktningsbar.
På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
Fasad - Byggnaden saknar takfot och gavelutsprång vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra viktigt.
Fasaden består till större del av tegel.
Det noterades mindre sprickor i några tegelfogar.
Dilatationsfog ( rörelsefog ) i fasad utanför vardagsrum är torkad och sprucken och bör bytas ut. Fogen är bredare upptill än nertill vilket indikerar att rörelse / sättning skett i
byggnaden.
Fasaden består till mindre del av träpanel.
Utbyte av träpanel bör utföras.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del kopplade tvåglas.
Några fönster är tvåglas isolerglas.
Generellt målnings- och kittningsbehov samt justeringsbehov av fönster och dörrar.
Isolerglasrutor har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna.
Det noterades punkteringstendenser i flera isolerglasrutor.
Yttertak - Takbeklädnaden består av papp. Pappen är enligt uppgift omlagd år 2012. Normal livslängd för liknande
takbeläggningar är ca 15 - 20 år.
Taket är utfört med invändiga takavlopp. Det är viktigt att hålla rent i silar i anslutning till takavloppen.
Takavloppen ( två stycken ) är enligt uppgift utbytta år 2011.
Takkupol är enligt uppgift utbytt år 2012.
Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt.
Förråd - Mycket enkel byggnad som ej har besiktigats.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet är till stor del påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
Entréhall - Marmorgolv i utrymmet.
Liten torr fuktfläck finns i tak.
Utvändig rötskada i dörrfoder till höger om entrédörr.
Ovanliggande hängränna saknar hängrännegavel vilket kan vara orsak till rötskadan.
Wc-rum 1
- Utrymmet är utfört med tapet på väggar samt marmorplattor på golv från byggnadsåret.
Fönstret gick ej att öppna.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Kök - Standard från byggnadsåret.
Delvis äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Diskmaskin bör förses med "diskmaskinsunderlägg".
Spisens frontlucka saknas.
( Läckageskydd saknas under kyl ).
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor och våtrumstapet på väggar samt plastmatta på golv från byggnadsåret.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Spricka i en isolerglasruta.
Tvättmaskinen är modern.
Äldre torkskåp. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Äldre varmvattenberedare ( 1969 ). Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Förråd - Elcentral finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Allrum Torra fuktfläckar finns i tak.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Vardagsrum - Det noterades delvis lutning i golv vilket kan vara orsakat av äldre sättning.
Spricka finns i vägg.
Lagning av innertak efter blixtnedslag är slarvigt utförd.
Mindre skavanker finns i parkettgolvet.
Justeringsbehov av terrassdörr.
Terrass - Terrassen snötäckt och ej besiktningsbar.
Inre hall - Torr fuktfläck finns i tak i anslutning till taklanternin.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Rötskador i fönsterbottenstycke samt i en fönsterkarm.
Utbytesbehov av fönstret och fönsterbottenstycket.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Wc-rum 2 - Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret.
Missfärgning i wc-stol.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2010.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschetter ( bedömt ) samt klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt.
Begränsad mängd vatten blir stående på golv framför badkar efter vattenbegjutning av golv.
Duschplatsens golvbrunn är placerad närmare vägg än gällande föreskrifter vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift troligtvis ej upprättats.
Bastu - Golvbeläggningen är av kork och ej fuktsäker.
Frånluftsventil saknas , fönster finns.
Sovrum 3 - Dörr saknas.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Vind - Troligtvis finns det en vindslucka på yttertaket.
På grund av snötäckt tak har vinden ej besiktigats.
Vinden bör besiktigas när taket är snöfritt.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutningar och självstängande dörrar vilket kan vara orsakat av sättningar.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betongplatta är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2012-12-18
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
