BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Manhem 5 , Yrsavägen 11 A , Djursholms - Ekeby , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Johan och Susanna Gernandt
Uppdragsgivare Johan Gernandt
Närvarande vid besiktningen
Johan Gernandt
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2016-04-13 / 2016 - 0075
Väderlek Ca 3 – 9 º C , solsken
Byggnaden
1-plans villa uppförd 1985
Övriga byggnader Vidbyggt garage med carport
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund Grundmurar Betong , Leca
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Tegel , ( träpanel ) Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Elpanna Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Äldre mäklarprospekt samt planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Byggnaden har ursprungligen varit utförd med mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning som numera är borttaget och byggnaden ventileras via självdrag.
Det har ej noterats problem med inomhusklimatet.
Korttidsmätning av radon har utförts år 2004.
Radonvärde = 50 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2004-02-11.
Braskaminen nyttjas emellanåt. Besiktning av braskaminen har ej utförts under senare år.
Uppförande av bostadshus kommer att ske på en
grannfastighet och tillbyggnad av bostadshus på en annan grannfastighet kommer eventuellt att ske.
Fastigheten gränsar till friområde.
Servitut avseende ledning m m.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter och växter mot husgrunden.
Det finns en dräneringspump till höger om entrédörren.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
Det noterades några marginella skavanker.
Del av grundmursisoleringens Ribbonmatta saknar täcklist.
Fasad - Fasaden består av tegel.
Inga speciella noteringar.
Burspråket är klätt med stående träpanel.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas isolerglas.
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan läkt och boardskivor från byggnadsåret. Taket har
stickprovsbesiktigats.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 35 – 45 år.
Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum.
Mossa och trädavfall finns i mindre omfattning på taket.
Det noterades färgflagning på en del plåtdetaljer.
Vidbyggt garage
med carport.
- Takbeklädnaden består av singeltäckt gummiduk från
byggnadsåret. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 25 – 35 år.
Taksargspanelen är enligt uppgift utbytt år 2015.
Fasad och taksargspanel är enligt uppgift målad år 2015.
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt – mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt
material ( trä m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare.
Det finns en markplast täckt av sand i utrymmet.
Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt.
Det noterades torra fuktfläckar på bjälklagets undersida på tre ställen i anslutning till avloppsrör. Fläckarna har enligt uppgift uppkommit på grund av läckage under föregående ägares tid.
Organiskt material ( trä m m ) , som finns i viss omfattning i utrymmet , bör tas bort.
Det noterades att bjälklaget under matsalsdelen ”pallats upp”.
Det finns en dräneringspump i anslutning till ”avställd pool”.
Bottenvåning
Entréhall
- Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
En mindre spricka finns i klinkergolvet.
Matsalsdel - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Inre hall
- Inga speciella noteringar.
Duschrum 1 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2006.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är till mindre synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Sovrum 1 - Utrymmet har ursprungligen varit ett poolrum.
Ett isolerglasfönster är tillverkat år 2001.
Förråd - Klinkergolv i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Matplats - Braskamin finns i utrymmet.
Det finns en fogspricka mellan klinkerplattor i anslutning till braskaminen.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2016.
Ett isolerglasfönster är tillverkat år 2016.
Arbetsrum - Inga speciella noteringar.
Korridor - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Marmorgolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Duschrum 2 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i del av utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Det finns en förhöjningsring i golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2015.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i del av utrymmet.
Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvätthon leds i avloppsrör ner i golvbrunnen.
Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Tvättmaskinen är tillverkad år 2006.
Torktumlaren är tillverkad år 2010.
Torkskåpet är ”äldre”.
Elpannan är tillverkad år 2008.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Vidbyggt garage - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Centraldammsugare finns i utrymmet.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på
boardskivorna vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Enligt uppgift har inga märkbara förändringar beträffande kondensbildningens utbredning noterats under de ca 12 år som nuvarande ägare bebott huset.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2016-04-14
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
