Boholmarna | 165 kvm
Välbyggt och välskött. Moderniseringsbehov. Alldeles vid havet.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se
Pontuz Löfgren
VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Mattias Rosenlund
Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Mirata Dani
Marknadsansvarig 0730-31 54 08
mirata.dani@pontuzlofgren.se
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 0702-22 17 53
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703-44 04 45
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-42 03 56
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Mia Alnerud
Fastighetsmäklare 0709-755 007
mia.alnerud@pontuzlofgren.se
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 0739-96 33 00
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 0702-12 67 19
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare 0705-42 01 04
evakarin.bergman@pontuzlofgren.se
Madeleine Fjällbrink
Mäklarassistent 0706-70 99 02
madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se
Sofie Wallenberg
Mäklarassistent 0733-52 46 98
sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini
Mäklarassistent 0706-45 11 04
adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Vill du bo på en höjd vid havet? Med din båtplats vid bryggan precis invid din tomt? Vill du se solen gå ner över vattnet? Då har jag huset för dig.
Välplanerat hus som haft en och samma ägare sedan huset byggdes.
Mycket välbyggt och välskött villa men idag behövs det en del modernisering då stora delar av huset är i original. Material går att påverka men läget består!
Boholmarna
Vi åker knappt 10 min ut från Kalmars stadskärna och upplever här en skärgårdsidyll som är unik för Kalmartrakten. Vi följer Boholmsvägen som omgärdas av havet på bägge sidor. Med ett underbart läge i sydväst ligger denna fastighet. Att trivseln är svårslagen förstår vi när vi hör ägarens härliga historier - det har nämligen varit en och samma ägare nu i 42 år!
Det välbyggda huset är i princip i original men har skötts med varsam hand.
Vi välkomnas in i den rymliga hallen.
I anslutning till hallen finns en gästtoalett - original.
I ena delen av huset har vi två ljusa sovrum, bägge med sjöutsikt mellan grannarnas hus.
I anslutning till sovrummen ligger nedre plans badrum. Bad- rummet är i original men välskött. Här finns duschkabin och önskar du hellre badkar finns det plats även för det.
Vardagsrummet är generöst i storlek och har bra ljusinsläpp.
Härifrån finns utgång till uteplatsen i sydost. Här kan du njuta av fågellivet invid den inre viken.Öppen planlösning mot köket.
Köket är ett praktiskt utformat kök med ett grovkök i direkt när- het. I köket sitter vi 5-6 personer kring matbordet. Klassisk in- redning i ek. Den maskinella utrustningen består av spis -11, hel kyl -12, hel frys -12 och ny fläkt.
Från köket finns utgång till den härliga uteplatsen i sydväst.
Helt skyddat och fastighetens höjd ger en härlig vy över vattnet.
Solnedgång över vatten är få fastigheter i Kalmar som kan er- bjuda - här är en! Dessutom uterum med tillhörande ute öppen- spis ....för dig som vill njuta riktigt sent på kvällen.
Närliggande grovkök/tvättstuga har tvättmaskin från 2010 samt torkskåp. Groventré.
Vi har också en hobby/verkstadsdel i direkt anslutning till grov- entrén. Här finns såväl utrymme till förvaring som att odla egna intressen. Dessutom en kall källare som lämpar sig alldeles perfekt som vinkällare...eller för syltburkarna.
På övre plan har vi inledningsvis ett stort allrum med mycket ljus. Härifrån finns utgång till härlig balkong med magnifik ut- sikt över vattnet. Det här rummet är delbart till ett eller två nya sovrum om behovet är större än de, idag, tre befintliga sovrummen.
Innan vi kommer till övre plans sovrum så har vi först två kläd- kammare.
Därefter kommer övre plans badrum med dusch och det finns dessutom bastu. Kanske läge att sätta in ett fönster i bastun för att få utsikt mot havet även härifrån.
Ljust sovrum med härlig sjöutsikt.
Hela huset är väldigt välskött men i behov av modernisering då det mesta är i original.
Fastigheten Kalmar Bo 1:50
Boholmsvägen 20, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57.
Storlek
Boarea ca 165 m². Areauppgifter enligt säljaren.Biarea ca 32 m².
5 rum och kök, varav 3 - 5 sovrum.
Tomtarea 1 690 m² (friköpt) hörntomt och trädgårdstomt med sjö- utsikt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1972
Uppvärmning: Pelletsanläggning/el, Öppen spis
Grund: Betong
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glasfönster med spröjs Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten + egen bevattningsbrunn
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Fristående garage.
Ekonomi
Pris: 3 490 000 kr. Taxeringsvärde 2 761 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1393000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 28 000 kr/år.
Energideklaration är utförd av Skötselbolaget.
Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år Energiklass: G
Pantbrev
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 674.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Fiske
Planbestämmelser: Detaljplan (2013-09-12) , Byggnadsplan (1940-09- 02)
Fiber diskuteras just nu på boholmarna och kommer med stor san- nolikhet snart att erbjudas
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tel 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Lars Kolsäter, Åsa Kolsäter
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
