Årsredovisning BRF KNIVEN 27

Årsredovisning

för

BRF KNIVEN 27

769613-1478

Räkenskapsåret

2013

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Tilläggsupplysningar 6

Noter m.m. 7-11

Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.

Styrelse:

Gregory Sorokours Ordförande

Mattias Unger Sekreterare och kassör (sedan 2014-03-14)

My Svensdotter Ledamot (Tillsatt 2014-04-29, tidigare suppleant)

Per Ivansson Suppleant

Sini Tinfors Kassör (Avgick 2014-03-14)

Dennis Deffler Ledamot (Avgick 2014-04-29)

Styrelsen har justerats på grund utav att både Sini Tinfors och Dennis Deffler har flyttat och lämnat sitt medlemskap inom föreningen innan kommande årsstämma år 2014. Av denna anledning har My Svensdotter tillsats som ordinarie ledamot då hon tidigare varit suppleant.

Revisor

Anders Borg Revisor (Avgick 2014-04-14)

Tomas Persson Revisor (Sedan 2014-04-14, tidigare revisorsuppleant)

Styrelsen har under året genomfört:

- Köpte nya möbler till gemensamma balkonger - Nya plattor lades i trädgården

- Isolerat balkongdörrarna och entrédörren

- Ordnade inredning till grovsoprummet i hopp om att det skulle bli ordning och reda.

- Har satt upp en informationstavla vid entrén - Lagat lösa handtag i trappuppgången

- Bytt låskolv i bakre ytterdörr, eftersom den tidigare blev stulen - Svetsat fast det lösa locket på soptunnorna

- Två städdagar - En grovsopstömning

- Omläggning av lån enligt årsmötesbeslut

- Beslut att installera höghastighetsbredband med Bredbandsbolaget - Uppdaterat hemsidan

Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929.

Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.

Lägenhetsöverlåtelser

Tre lägenheter har bytt ägare under 2013:

Lägenhet 1004: Ny delägare är Camilla Granström & Knobe Lägenhet 1011: Ny ägare är Maria Jardeus & Peter Larsson Lägenhet 1015: Ny ägare är Jonatan Ahlfvengren

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm.

* Föreningen missade att betala en faktura från Länsförsäkringar vilket ledde till att fastigheten stod oförsäkrad i tre veckor. Styrelsen ber om ursäkt för det inträffade.

Redovisning av underhållsarbeten och reparationer

Mindre underhåll av hissar o.dyl. se styrelsens åstadkommelser för vidare information.

Resultaträkning

Föreningen har i år gjort en vinst på 105 893 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel.

Balansräkning

Föreningen har under året amorterat totalt 259 590 kr och har återstående långfristiga lån på 8 800 000 kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var 221 803 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 240 498

årets vinst 105 893

346 391

disponeras så att

till fond för yttre underhåll omförs 25 600

i ny räkning överföres 320 791

346 391

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2013-12-31

2012-01-01 -2012-12-31

Nettoomsättning 1 903 012 906 112

903 012 906 112

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader 2 -405 304 -396 281

Personalkostnader 3 -19 500 -26 941

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -86 570 -86 570 -511 374 -509 792

Rörelseresultat 391 638 396 320

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 248 584

Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -285 993 -334 438

-285 745 -333 854

Resultat efter finansiella poster 105 893 62 467

Resultat före skatt 105 893 62 467

Årets resultat 105 893 62 467

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 34 429 380 34 515 950

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 2 592 0

Övriga fordringar 7 33 863 46 206

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 3 983 3 854

40 438 50 060

Kassa och bank 221 803 285 977

Summa omsättningstillgångar 262 241 336 037

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066

Fond för yttre underhåll 10 108 400 84 000

25 386 466 25 362 066

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 240 498 202 431

Årets resultat 105 893 62 467

346 390 264 898

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 11 8 800 000 9 059 590

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 0 2 414

Aktuella skatteskulder 12 61 800 64 008

Övriga kortfristiga skulder 13 0 6 148

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 96 965 92 864

Summa kortfristiga skulder 158 765 165 434

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000

10 200 000 10 200 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed.

Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar.

Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider uttrycka i procent tillämpas

Renovering, ny till och ombyggnad 1,0%

Renovering av fönster (2012) 4,0%

Ny normgivning

För räkenskapsår som påbörjas efter 2013-12-31 blir det obligatoriskt för föreningen att tillämpa ett k-regelverk vid upprättande av årsredovisningar. Förändringarna kommer att medföra en del konsekvenser för utformningen av nästa års årsredovisning. Nya sätt att se på avskrivningar,

investeringar och underhåll kommer sannolikt påverka framtida resultat och därmed även budget för räkenskapsår 2014.

Fond för yttre underhåll

Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4, vilket innebär att reserverade medel för framtida fastighetsunderhåll redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reserveringen skall ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Motsvarande gäller för ianspråktagande av yttre fond.

Aktuella skatter

För inkomståret 2013 uppgår fastighetsavgiften för hyreshusenhet: bostäder till 1 210 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.

Noter

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2013 2012

Nettoomsättning

Årsavgifter 903 012 903 012

Övriga intäkter 0 3 100

903 012 906 112

Not 2 Driftskostnader

2013 2012

Belysning 28 745 28 257

Värme 166 674 163 947

Vatten och avlopp 20 050 18 612

Fastighetsavgift 29 040 32 760

Fastighetsförsäkring 15 915 15 624

Kabel-TV 4 006 3 988

Renhållning 34 884 38 219

Städning 20 628 20 628

Fastighetsskötsel 26 048 23 140

Rep och underhåll fastighet 12 357 0

Reparationer hissar 0 3 758

Servicekontrakt 4 877 4 691

Porto, kopior mm 1 393 1 385

Diverse omkostnader 3 394 4 185

Ekonomisk förvaltning 31 399 34 144

Övr fastighetskostnader 5 894 2 943

405 304 396 281

Not 3 Anställda och personalkostnader

2013 2012

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader

Löner och andra ersättningar till styrelsen 15 000 20 500

Sociala kostnader enligt lag och avtal 4 500 6 441

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 19 500 26 941

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2013 2012

Ränteintäkter 248 584

248 584

Not 5 Räntekostnader

2013 2012

Räntekostnader 285 993 334 438

285 993 334 438

Not 6 Byggnader och mark

2013-12-31 2012-12-31

Byggnad 11 880 445 11 880 445

Mark 14 926 713 14 926 713

Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212

Renovering av fönster 131 750 131 750

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120

Ingående avskrivningar -549 170 -462 600

Årets avskrivningar -86 570 -86 570

Utgående ackumulerade avskrivningar -635 740 -549 170

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 11 600 000 11 000 000

Taxeringsvärden mark 14 000 000 13 400 000

25 600 000 24 400 000

Not 7 Övriga fordringar

2013-12-31 2012-12-31

Föreningens skattekonto: avräkning skatter & avgifter 33 863 32 564

Övriga poster 0 13 642

33 863 46 206

Not 8 Förutbetalda kostnader

2013-12-31 2012-12-31

Länsförsäkringar Stockholm: fastighetsförsäkring t.o.m.

2014-01-31 1 328 1 304

Securitas: avtal Larmcentral t.o.m. 2014-12-31 2 655 2 550

3 983 3 854

Not 9 Förändring av eget kapital

Fond för

yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 84 000 202 431 62 467 Disposition av föregående

års resultat: 24 400 38 067 -62 467

Årets resultat 105 893

Belopp vid årets utgång 25 278 066 108 400 240 498 105 893

Not 10 Fond för yttre underhåll

2013-12-31 2012-12-31

Ingående saldo 84 000 59 600

Omföring till yttre fond 24 400 24 400

Ianspråktagande av yttre fond för underhåll 0 0

108 400 84 000

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2013-12-31

Lånebelopp 2012-12-31

SEB 2,99 2016-11-28 5 000 000 5 122 000

SEB 2,35 2014-03-28 3 800 000 3 937 590

8 800 000 9 059 590

Not 12 Aktuella skatteskulder

2013-12-31

Beräknad fastighetsavgift skatt 2014 29 040

Slutlig skatt 2013 års taxering 32 760

61 800

Föregående år 2012-12-31

Beräknad fastighetsavgift 2013 års taxering 32 760

Slutlig skatt 2012 års taxering 31 248

64 008

Termen taxeringsår slopas från och med året efter beskattningsåret 2013. Året efter beskattningsåret benämns fortsättningsvis (skatt).

Not 13 Övriga kortfristiga skulder

2013-12-31 2012-12-31

Avdragen preliminärskatt: styrelsearvoden 0 6 148

0 6 148

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2013-12-31 2012-12-31

Upplupna sociala avgifter 4 500 6 441

Upplupna utgiftsräntor 8 632 12 545

Försk bet hyror/ avgifter 33 878 34 999

Övr interimsskulder 49 955 38 879

96 965 92 864

Stockholm den / 2014.

Mattias Unger Gregory Sorokours

My Svensdotter

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014.

Tomas Persson Revisor