Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2019-02-12
Annika Säw Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2019/0039 SHBN-3
Diariekod: 203 Samhällsbyggnadsnämnden
Svar på ansökan om planbesked gällande upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för fastigheterna Renen 23, 24 och 25, Viby
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:
Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för upphävande av
fastighetsindelningsbestämmelser för fastigheterna Renen 23, 24 och 25 Landsvägen 11, Viby.
Sammanfattning
Fastighetsägaren inkom 2018-11-27 med ansökan om upphävande av tomtindelning/fastighetsindelningsbestämmelser för kv Renen (akt 0163- T083-A3) vilken omfattar fastigheterna Renen 23, 24 och 25.
Ett upphävande av gällande tomtindelning så att fastighetsägaren kan genomföra ansökan om lantmäteriförrättning föreslås prövas i ett detaljplanearbete.
Upphävandet bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under andra kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande kan ske under 2019.
Bakgrund
Fastighetsägaren inkom 2018-11-27 med ansökan om planändring för fastigheten Renen 23, 24 och 25, Landsvägen 11, för att möjliggöra lantmäteriförrättning.
Ansökan till Lantmäteriet innebär att fastigheten 25 styckas i två fastigheter.
Genom upprättande av servitut som belastar fastigheterna Renen 23 och 24 säkerställs tillfart till Renen 25 och ny fastighet.
Fastigheten Renen 25 omfattar idag 1645 kvadratmeter och är bebyggd med en fristående bostadsbyggnad och komplementbyggnader. Marken inom fastigheten är plan liksom området i övrigt.
Tjänsteutlåtande
2019-02-12
Dnr 2019/0519 SHBN-4 Sidan 2 av 3
Områdets ungefärliga utbredning angivet med röd markering.
Planändringens syfte strider inte med gällande översiktsplan.
För området gäller detaljplan nr 310 (0163-NR310)som anger att
fastigheterna får bebyggas med fristående bostadshus i två våningar. Vidare anges bland annat förbud mot vindsinredning och en minsta tomtstorlek till 700 kvadratmeter. På tomt som omfattas av F får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. Därutöver får, på med korsprickning betecknad del av tomt, ytterligare ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. En femtedel eller maximalt 200 kvadratmeter får bebyggas. Uthus eller annan gårdsbyggnad får ej uppta större byggnadsarea än 50 kvadratmeter.
På med F betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma fler än en bostadslägenhet. I gårdsbyggnad får boningsrum icke inredas.
Huvudbyggnad får inte uppföras till större höjd än 6,8 meter. Uthus eller annan gårdsbyggnad får inte uppföras till större höjd än 2,7meter.
I gällande fastighetsplan (tomtindelning 0163-T083-A3) för kvarteret Renen anges att fastigheten Renen 25 ska utgöra en fastighet.
För att möjliggöra en delning av fastigheten i två fastigheter behöver fastighetsplanen ändras eller upphävas. Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som en ändring av detaljplan.
Tjänsteutlåtande
2019-02-12
Dnr 2019/0519 SHBN-4 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
En styckning av Fastigheten Renen 25 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastigheter idag är omkring 700 till drygt 1000 kvm stora.
Upphävandet bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet
Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under första kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande kan ske under 2019.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för fastigheterna Renen 23, 24 och 25 Landsvägen 11, Viby.
Amanda Horwitz Anders Hallmén
Samhällsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om planbesked 2. Ansökan Lantmäteriet
