Dnr 2019/0099 SHBN-2
Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för detaljplan inom Kv. Kulan 1, Dalbovägen 21
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:
Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Kv. Kulan 1, Dalbovägen 21, och Tureberg 29:19, Dalbovägen 23, Edsviken.
Sammanfattning
Planområdet är beläget i Turebergs Villastad, Sollentuna. Planen omfattas av fastigheten Kulan 1. Även den mindre fastigheten Tureberg 29:19 omfattas av planen.
Syftet med planförslaget är att upprätta en ny detaljplan som bättre stämmer överens med befintlig användning av marken. Genom detta planarbete ges också en möjlighet att avstycka fastigheten Kulan 1 till två fastigheter.
Fastighetsägaren till Kulan 1 inkom 2018-08-22 med ansökan om ny detaljplan för fastighet på Dalbovägen 21, Edsviken för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten.
En ny detaljplan så att Kulan 1 kan avstyckas föreslås prövas i ett detaljplanearbete. I uppdraget ingår även att reglera mark som i gällande plan utgör gatumark till kvartersmark för bostad, vilket är den användning marken har idag. Det bedöms inte finnas behov av att bygga ut lokalgata inom fastigheten Tureberg 29:19.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under februari 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under kvartal 4 2019.
Bakgrund
Fastighetsägaren inkom 2018-08-22 med ansökan om ny detaljplan för fastighet Kulan 1, Dalbovägen 21, Edsviken för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten.
För området gäller detaljplan nr B0163-65 som anger att bostadsfastigheter får bebyggas med friliggande bostadshus om max en våning jämte inredd vind. Vidare anges bl.a. minsta tomtstorlek till 800 kvadratmeter. Maximalt får en sjättedel bebyggas.
För området gäller tomtindelningsplan T086, beslutad 1952-10-01. I denna utgör Kulan 1 en fastighet, vilket bedöms utgöra hinder för en styckning.
Planförslaget innebär att upprätta en ny detaljplan som bättre stämmer överens med befintlig användning av marken. Planområdet innefattar fastigheterna Kulan 1 och Tureberg 29:19. I anslutning till fastigheterna är gällande stadsplan inte genomförd, en planerad gata är fortfarande del av privata villatomter, men vägområdet omfattar en egen fastighet. Det bedöms inte finnas behov av att bygga ut lokalgata inom fastigheten Tureberg 29:19.
Genom att ändra denna plan ges också möjlighet att avstycka fastigheten Kulan 1 till två fastigheter.
Planområdet är beläget i Turebergs Villastad, Sollentuna. Området ligger inom 1,1 km promenadavstånd från Sollentuna station och 600 meter från vattnet vid Edsviken. Planen omfattas av fastigheten Kulan 1 vars area uppgår till 1664 m2. Även Tureberg 29:19 omfattas av planen, denna fastighet uppgår till 606 m2. Denna fastighet är privatägd och ägandet är delat mellan ägarna till fastigheterna Kupan 4 och Kupan 5 som ligger direkt öster om Tureberg 29:19.
Planområdet angränsar till Dalbovägen och nås från Sollentunavägen via Edsviksvägen. På fastigheten Kulan 1 står i dagsläget en villa i 2 plan samt tillhörande komplementbyggnad. Tureberg 29:19 är obebyggd och är en rest från tidigare planarbeten då en gata var tänkt att uppföras på fastigheten.
Tureberg 29:19 gränsar även till Lillhersbyvägen i söder.
Planområdets läge i kommunen.
Fastighetskarta över Kulan 1 och Tureberg 29:19, planområdets ungefärliga utbredning är markerat med rött.
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av Turebergs villastad. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas.
Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av
planläggning. Området omfattas även av kulturmiljöplanen.
Edsviken är områdets recipient som det finns miljökvalitetsnormer för och är ekologiskt känslig. Området ligger inte inom skyddsområde för vatten.
Det finns inte några kända naturvärden i angränsning till området platsen är inte heller av vikt för ekologiska spridningssamband.
Fastigheten Kulan 1 har idag två elserviser. Beroende på hur avstyckning av fastigheten görs kan dessa behöva skyddas av ledningsrätter. SEOM har vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar, som initialt bedöms svåra att lägga om, genom Tureberg 29:19. Ledningarna måste skyddas och inga byggnader får byggas ovanför dessa. SEOM behöver åtkomst till ledningarna vid renoveringar etc.
Slutsats
Planläggning är nödvändig för att pröva lämpligheten för en avstyckning av Kulan 1 samt för att reglera marken för fastigheten Tureberg 29:19 till kvartersmark istället för gatumark.
Kommunledningskontorets synpunkter
En styckning av Fastigheten Kulan 1 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastigheter idag är omkring 800 till drygt 1000 kvm stora.
Området är centralt beläget med närhet till kommunikationer och
rekreationsmöjligheter vilket motiverar en fortsatt planläggning och i och med det avstyckning.
Planarbetet finansieras av sökanden.
Kommunen belyser områdets karaktär och vikten att tillgodose de värden som presenterats i översikts- och kulturmiljöplan under fortsatt planarbete.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet
Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k begränsat standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren / exploatören.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under februari 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under kvartal 4 2019.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för kvarteret Kulan 1, Dalbovägen 21, och Tureberg 29:19, Dalbovägen 23, Edsviken.
Amanda Horwitz Anders Hallmén
Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om planbesked gällande avstyckning till två tomter, fastigheten Kulan 1, Dalbovägen 1, Edsviken, Sollentuna.
Beslutsexpediering
Planingenjör Ida Andersson
