03.1. Planuppdrag för ändrad användning av detaljplan för bostäder, Taffeln 1, svar på ansökan

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2019-10-03

Carl-Henrik Barnekow Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2019/0112 SHBN-9

Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för bostäder inom fastigheten Taffeln 1, Dalbovägen 2B, Tureberg, svar på ansökan om

planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Taffeln 1, Dalbovägen 2B, Tureberg.

Sammanfattning

Fastighetsägaren inkom 2018-05-21 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Taffeln 1, Dalbovägen 2B, Tureberg för att möjliggöra bostäder.

Fastigheten är sedan tidigare bebyggd och en ändring av gällande detaljplan så att redan uppförda byggnader inte förblir planstridiga föreslås prövas i ett detaljplanearbete.

Inom ramen för planarbetet kommer en undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga miljöpåverkan att utföras. Pekar undersökningen på en betydande miljöpåverkan, kommer en

miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att utföras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under hösten 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske hösten 2020.

Bakgrund

Fastighetsägaren BRF Taffeln inkom 2018-05-21 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Taffeln 1, Dalbovägen 2B för att ändra användningen till bostäder.

Ansökan innebär att den gällande detaljplanen för fastigheten, som reglerar kvartersmarken med användningen allmänt ändamål, ersätts med en ny detaljplan som reglerar användningen som bostäder.

Kort beskrivning av området

Fastigheten omfattar idag 10145 kvadratmeter och är bebyggd med tre flerfamiljshus och några mindre förråd. Fastigheten ligger inbäddat i

Godkänt dokument, 2019-10-08, Amanda Horwitz

(2)

2019-09-13

Dnr 2019/0112 SHBN-9 Sidan 2 av 4

Turebergs villastad, vilket är utpekat i kommunens kulturmiljöprogram som ett område med bevarandevärda aspekter.

Fastigheten Taffeln 1 markerad med heldragen vit markering på ortofotot till höger.

I Översiktsplan för Sollentuna (2012, aktualiserad 2018) anges att villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Området omfattas av kulturmiljöplanen genom Turebergs villastad, vilket kan innebära att ett resonemang kring reglering av gestaltning kommer ske inom ramen för detaljplanen.

Gällande detaljplan anger

För området gäller detaljplan nr 136 som anger att fastigheten får bebyggas för allmänt ändamål med en bebyggelse i två våningar och en byggnadshöjd om 7,6 meter. Detaljplanen reglerar inte minsta tomtstorlek eller hur många kvadratmeter som får uppföras. Genom prickmark på plankartan regleras var bebyggelse inte får uppföras. Ett ledningsstråk går genom fastigheten.

Ur kulturmiljösynpunkt är det viktigt att de befintliga byggnadshöjderna behålls i området. Dagens bebyggelse besitter inga högre kulturmiljövärden och någon bestämmelse i detaljplanen för att reglera kulturmiljö bedöms inte vara aktuellt.

Sydöst om fastigheten på den angränsande fastigheten Taffeln 3 har det tidigare funnits en kemtvätt med lösningsmedel. Inom ramen för detaljplanen kan det bli aktuellt att utreda statusen på marken och om föroreningar finns.

Det finns ledningar inom fastigheten som kommer att behöva skyddas med ledningsrätt, så väl fjärrvärmeledningar, som spill- och dagvattenledningar.

(3)

2019-09-13

Slutsats

En ändring av detaljplanen behöver ske för att nuvarande ägare av fastigheten ska få möjlighet att bruka den enligt de förutsättningar som finns.

Kommunledningskontorets synpunkter

Värdering av förslaget, ställningstagande med motivering

Sedan fastigheten såldes och det blev en bostadsrätt är det logiskt att ändra detaljplanen för att den nya fastighetsägaren ska kunna ha rådighet över bebyggelsen och göra förändringar i enlighet med dess användning. Då fastigheten nu ägs privat fungerar inte detaljplanens bestämmelse om allmänt ändamål för kvartersmarken, då det innebär att om fastighetsägaren önskar göra en förändring blir det automatiskt avslag för exempelvis ett bygglov.

Området är centralt beläget i Turebergs villastad och omgärdas av villabebyggelse på alla sidor.

Frågor (utredningsbehov, risk, buller miljö etc) och särskilda kvaliteter (stadsbyggnad, arkitektur etc) att särskilt beakta i planarbetet.

Inom ramen för planarbetet kommer en undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga miljöpåverkan att utföras. Då området redan är bebyggt och justeringen av detaljplanen är av mindre karaktär och tänkt att ske utan ändrad byggrätt är det kommunens preliminära bedömning att detaljplanen inte kommer att innebära att en miljökonsekvensbeskrivning tas fram.

Eventuellt kan det bli aktuellt inom ramen för detaljplanens framtagande att göra en markmiljöundersökning för att klarlägga eventuell status på marken då det tidigare funnits en kemtvätt på en angränsande fastighet i sydöst.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet (3) och hanteras med s k

standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren / exploatören.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under hösten 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske andra eller tredje kvartalet 2020.

(4)

2019-09-13

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan.

Amanda Horwitz Anders Hallmén

Samhällsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

1. 2019-0112 Ansökan om planbesked Taffeln 1

Beslutsexpediering