Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2019-10-24
Annika Säw Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2019/0540 SHBN-8
Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för att möjliggöra avstyckning och uppförande av bostadshus på Åkervägen 11,
fastigheten Huvan 9, svar på ansökan om planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan avseende fastigheten Huvan 9, Åkervägen 11, Helenelund
Sammanfattning
Fastighetsägaren till Huvan 9 har inkommit med en ansökan om planbesked 2019-03-20, om att ändra detaljplanen för att möjliggöra en avstyckning av fastighet Huvan 9. Fastighetsägaren har förvärvat del av (75 kvm) fastigheten Helenelund 1:6. Marköverföringen syftar till att möjliggöra avstyckning av fastighet.
Ändringen innebär att tomtindelningen för Huvan 9 upphävs och planbestämmelser utgår alternativt ändras.
Planändringen innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under fjärde kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av detaljplan kan ske under 2020.
Bakgrund
Fastighetsägaren (privatägd) inkom 2019-03-20 med ansökan om ny/ändring av detaljplan för fastigheten Huvan 9, Åkervägen 11, Helenelund.
Ansökan avser att möjliggöra för avstyckning av fastigheten Huvan 9 och uppförande av ett enbostadshus.
Fastigheten Huvan 9 är idag bebyggd med en fristående bostadsbyggnad och är belägen mellan järnvägen och Åkervägen. Huvan 9 omfattar idag 2287 kvadratmeter.
Godkänt dokument, 2019-11-06, Amanda Horwitz
Tjänsteutlåtande
2019-10-24
Dnr 2019/0540 SHBN-8 Sidan 2 av 3
Områdets ungefärliga utbredning angivet med blå markering. Bilden till vänster visar tänkt avstyckning. Huvan 9 har förvärvat del av marken närmast spåren.
Mark som ska övergå till bostadsändamål.
Planändringens syfte överensstämmer med översiktsplanens riktlinjer.
Gällande detaljplanen (279) anger att fastigheten får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar med förbud mot vindsinredning.
Fastigheten får bebyggas med en huvudbyggnad och ett uthus och som högst bebyggas med en femtedel. Planen reglerar att högsta sammanlagda kvm för huvudbyggnad jämte uthus eller annan gårdsbyggnad icke uppta större sammanlagd yta än 200 kvm vid bebyggelse i en våning och 150 kvm vid bebyggelse i två våningar. Uthus eller annan gårdsbyggnad får ej uppta större yta än 50 kvm. Planen är försedd med bestämmelse om att bebyggelsen ska utformas med hänsyn till trafikbuller. Därtill är marken närmast järnvägen försedd med korsmark, mark som endast får bebyggas med komplementbyggnader. Fastighetstorlek regleras till minst 800 kvm.
I gällande fastighetsplan anges att Huvan 9 ska vara en fastighet. För en avstyckning krävs att fastighetsplanen upphävs. Därtill behöver planbestämmelser ändras alternativt utgå för att möjliggöra kommande byggnation av ett nytt bostadshus. Bestämmelse om fastighetsstorlek kvarstår. För att säkerställa att bostäder inte placeras närmare järnvägen än 30 meter säkerställs korsmark likt gällande plan. Användningen B, bostäder och byggrätt (yta) på mark prövas inte i planändringen.
Fastigheten Huvan 9 tillika planområdet omfattas inte av Kulturmiljöplanen.
Förslag till ny bostadsfastighet
Godkänt dokument, 2019-11-06, Amanda Horwitz
Tjänsteutlåtande
2019-10-24
Dnr 2019/0540 SHBN-8 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret tillstyrker planändringen för att möjliggöra en avstyckning från fastigheten Huvan 9 i syfte att tillskapa en ny fastighet och uppförande av bostadshus.
Kommunledningskontoret tillstyrker planändringen för att möjliggöra en förtätning med en ny bostadsfastighet med möjlighet att uppföra ett bostadshus. Tillgänglighet till ny fastighet avses lösas via fastigheten Huvan 9. Planändring bedöms kunna genomföras utan påverkan på omgivningen.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, MKB, inte att göras.
Planarbetet
Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under fjärde kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av detaljplan kan ske under 2020.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan avseende fastigheten Huvan 9, Åkervägen 11, Helenelund.
Amanda Horwitz Anders Hallmén
Samhällsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om planbesked, Huvan 9
Beslutsexpediering
Godkänt dokument, 2019-11-06, Amanda Horwitz
