Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-05-25
Lars Keski-Seppälä Sidan 1 av 3
Chef för strategiska enheten +46 857921539
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0152 KS-2 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Ansökan om programarbete för en ny detaljplan för kvarteret Stinsen, Häggvik
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
1. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att inleda ett programarbete för en ny detaljplan för fastigheten Stinsen, i enlighet med tjänsteutlåtande daterat 2016-05-25.
2. Tidsplanen för programarbetet bestäms under andra halvåret 2016.
Sammanfattning
CBRE har ansökt om en förstudie rörande programarbete inför ny detaljplan för fastigheten Stinsen 2, Stinsen Köpcentrum, i Häggvik. (Bilaga.)
Kommunens översiktsplan uttrycker en ambition att stråket Turebergs allé till Södra Häggvik ska utvecklas till en tät stadsmiljö med blandade funktioner. Ett programarbete bör belysa förutsättningarna för hur en omvandling av kvarteret Stinsen kan bidra till en sådan utveckling.
Dessutom är det angeläget att den behandlar möjligheten att utöver nya bostäder och kommersiella lokaler även tillskapa en skola.
Bakgrund
CBRE har ansökt om en förstudie rörande programarbete inför ny detaljplan för fastigheten Stinsen 2, Stinsen Köpcentrum, i Häggvik. Bolagets syfte med ansökan är att få en bild av förutsättningarna för en omvandling av den befintliga fastigheten som tillskapar bostäder.
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-25
Dnr 2016/0152 KS-2 Sidan 2 av 3
Detaljplanen för kvarteret Stinsen och del av Turebergs allé, Häggvik, vann laga kraft 2004-11-23 med en tioårig genomförande tid. Planen medger sammantaget drygt 75 000 m2 bruttoarea (BTA) för centrumändamål. CBRE gör i sin ansökan bedömningen att volymen skulle kunna dubbleras varav 40 000 m2 kan utgöras av kommersiella lokaler i form av handel och kontor/samhällslokaler. Huruvida denna bedömning är riktig behöver studeras. En utveckling där markparkeringen minskar och
bebyggelsevolymen ökar ligger emellertid väl i linje med översiktsplanens intentioner om en tät stadsmiljö med blandade funktioner i det stråk Turebergs allé utgör fram till Södra Häggvik.
Utbyggnaden av bostäder inom Södra Häggvik och utmed Turebergs allé kommer att leda till ett ökat behov av skolor, förskolor och annan
samhällsservice. Att rymma skolor i området är en utmaning med hänsyn till svårigheten att åstadkomma tillräckliga ytor för utevistelse. En omvandling av kvarteret Stinsen kan emellertid skapa förutsättningar för en skola.
En omvandling av kvarteret Stinsen behöver hantera statens anspråk om att kunna bygga ut ostkustbanan med fler spår. Den behöver även beakta möjligheten till en framtid eventuell utbyggnad av tvärbanan till Häggvik via Sollentuna Centrum.
Överväganden
Ansökan avser ett programarbete, dvs. det första steget för att ta fram en ny detaljplan. Innan arbetet inleds är det viktigt att en överenskommelse träffas mellan kommunens och CBRE för att klarlägga de ömsesidiga åtagandena.
Det innebär att ett nytt ställningstagande fordras efter programfasen för att planarbetet ska fullföljas.
De tankar som CBRE uttrycker för utvecklingen av kvarteret Stinsen framstår som möjliga att förena med kommunens ambitioner för området.
De bör kunna leda till en ökad blandning av funktioner och följa de stadsbyggnadsprinciper kommunen eftersträvar. Är det möjligt att inom kvarteret dessutom rymma en skola framstår programarbetet som än mer angeläget ur ett allmänt perspektiv. En prövning av möjligheten att rymma en skola inom kvarteret handlar om ändamålets lämplighet och inte om vem som ska äga eller vara verksamhetsutövare.
Hur riksintresset ostkustbanan ska hanteras är väsentligt. Programarbetet bör finna vägar som medger ett genomförande som inte riskerar att stå i konflikt med en utbyggnad av ostkustbanan eller som försvårar detaljplaneläggning och genomförande av ny bebyggelse utmed blivande Turebergs allé söder om Stinsen.
Programarbetet föreslås ges prioritet 4.
Kommunledningskontorets synpunkter
Ett programarbete som klargör förutsättningarna för att fullfölja
stadsbyggnadsambition att förena Turebergs allé med Södra Häggvik och att
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-05-25
Dnr 2016/0152 KS-2 Sidan 3 av 3
utöver nya bostäder och kommersiella lokaler även tillskapa en skola är angeläget. Mot den bakgrunden föreslås kommunledningskontoret få i uppdrag att ta fram ett detaljplaneprogram för kvarteret Stinsen.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilaga: Ansökan om förstudie rörande programarbete inför ny detaljplan (för Stinsen 2.
Godkänt dokument, 2016-06-03, Katarina Kämpe
