Dnr 2017/0469 KS - 2 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för bostadsbebyggelse inom Norrsättra 1:34 m fl, Frestavägen 140, Väsjön.
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Norrsättra 1:34 m fl, Frestavägen 140, Väsjön Sammanfattning
Ägaren till fastig heten Norrsättra 1 : 34 inkom 20 17 - 08 - 07 med ansökan om ny detaljplan för att möjliggöra flerbostadshus på fastigheten .
Planuppdraget föreslås omfatta hela det kvarter som avgränsas av Södersätravägen, Frestavägen, Norrsätravägen och Solstigen.
Längs Frestav ägen, Södersätravägen och Norrsätravägen föreslås en lågskalig flerbostadshusbebyggelse som ger goda förutsättningar att skydda kvarteret mot trafikbuller. Längs Solstigen föreslås småskaliga radhus eller parhus.
Bebyggelsen inom planområdet föreslås delas in i två delar, så att två bebyggelsekvarter med rimliga mått kan skapas.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras .
Planarbetet bedöms kunna bedrivas i en takt så att antaga nde av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2020.
Bakgrund
Ägaren till fastigheten Norrsättra 1 : 34 inkom 20 17 - 08 - 07 med ansökan om ny detaljplan för att möjliggöra flerbostadshus på fastigheten , som ligger invid Frestavägen i Väsjön. Bebyggelsens utformning och mängd var inte preciserad i den ursprungliga ansökan, men har i senare kompletteringar preciserats till flerbostadshus i 3 - 6 våningar med bruttoarea om upp till ca 2 4 000 – 25 000 m2.
Stadsbyggnadsavdelningen anser att det är lämpligt att planlägga även
angränsande fastigheter i ett gemensamt planarbete för att skapa förutsättningar för en effektivare och sammanhållen bebyggelselösning. Ägarna till
angränsande fastigheter har därför kontaktats, och de är intresserade av att delta i en gemensam planläggning.
Planuppdraget föreslås omfatta hela det kvarter som avgränsas av Södersätravägen, Frestavägen, Norrsätravägen och Solstigen.
Kort beskrivning av området
Det tänkta planområdet består av fastigheterna Norrsättra 1:15-16 och 1:33-34 samt del av Norrsättra 1:11, del av Törnskogen 3:2 och del av Södersättra 3:2.
Området har en areal om ca 12 000 kvm.
Inom området finns idag mindre bostadshus samt uthus på naturtomter.
Terrängen inom kvarteret är kuperad med nivåskillnader på uppemot 10 m.
Runt kvarteret finns nybyggda gator med nivåskillnader på upp till ca 4,5 m, Solstigens vändplan ligger högst och Norrsätravägen lägst.
Exploatörens volymskisser över ny bebyggelse (Zin Arkitektur)
Översiktsplan 2012
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av
planläggning.
Frestavägen anges som huvudgata som ska utvecklas med alléplantering och cykelväg samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men också med ej störningskänsliga bostäder.
Området omfattas inte av kulturmiljöplanen eller av grundvattenskydd.
Området omfattas inte heller av strandskydd.
Områdesbestämmelser
För området gäller områdesbestämmelser (nr 381) som anger att det på varje fastighet får byggas ett fritidshus med en största byggnadsarea på 60 kvm och en största bruksarea på 40 kvm. Byggnadernas byggnadshöjd får inte överstiga 3,5 m, och byggnader ska placeras minst 6,0 m från fastighetsgräns mot väg och 4,5 m från övriga fastighetsgränser. Största taklutning anges till 27 grader.
Härutöver får ett uthus per fastighet uppföras.
Slutsats
För att möjliggöra permanentbostäder inom området så krävs att en ny detaljplan upprättas.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret förordar en samordnad planering och utbyggnad av området, där befintliga fastighetsgränser inom kvarteret flyttas och anpassas till den planerade bebyggelsens krav. Det skulle skapa förutsättningar att bebygga
kvarteret på ett effektivare sätt än om varje fastighetsägare bygger enbart inom sin nuvarande fastighet.
Med hänsyn till områdets förhållandevis perifera läge, och med hänsyn till skalan på planerad bebyggelse inom angränsande kvarter så föreslås en något lägre skala på bebyggelsen än den som exploatören föreslagit.
Längs Frestavägen, Södersätravägen och Norrsätravägen föreslås flerbostads- husbebyggelse som ger goda förutsättningar att skydda kvarteret mot
trafikbuller. Utgångspunkten är att skalan i denna del av kvarteret ska vara samma som i angränsande kvarter vid Frestavägen, d v s tre våningar och därutöver inredd vind eller indragen våning.
Som en anpassning till planerad småhusbebyggelse längs Solstigen föreslås en lägre skala i den sydöstra delen av kvarteret. Bebyggelsen kan utgöras av t ex radhus i två våningar och inredd vind/indragen våning.
Med föreslagen exploateringsgrad bedöms preliminärt att upp till ca 15 000 – 18 000 m2 BTA kan byggas inom planområdet.
Bebyggelsen inom planområdet föreslås delas in i två delar, så att två
bebyggelsekvarter med rimliga mått kan skapas. Mellan de omgivande gatorna och bebyggelsen föreslås att en mindre förgårdsmark med planteringar
anordnas.
Referensbilder. Anpassad bebyggelseskala - flerbostadshus och radhus vid Väsjö Torg (Conara) Referensbild – angränsande kvarter vid Frestavägen
med 3 våningar och inredd vind (Lindbäcks)
Inom planområdet ska inga stora markparkeringsytor anläggas. De stora nivåskillnaderna inom området kan med fördel utnyttjas för att anlägga garage under delar av byggnaderna.
Invid korsningen mellan Frestavägen och Norrsätravägen finns en äldre
”vägvisarsten” (RAÄ Sollentuna 322:1). Den ska bevaras, men i anslutning till planarbetet kan undersökas om en mindre flyttning av stenen någon meter är möjlig.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet
Planärendet avses hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet tecknas med fastighetsägarna /exploatörerna.
Planarbetet bedöms kunna bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2020.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Norrsättra 1:34 m fl, Frestavägen 140, Väsjön.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
