Tjänsteutlåtande Miljö - och
byggnadskontoret
2018 - 03 - 05
Cristina Moreira Sidan 1 av 3
Castor dnr 2017.698
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2018/0007 MBN - 4 Diariekod: 212
Miljö - och byggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av hotell och servicehus samt anläggande av parkering på fastigheten Ejdern 11, Snöbollsvägen 7
Förslag till beslut
1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 § plan - och bygglagen
(2010:900), PBL. Huvudbyggnaden om 497 kvm byggnadsarea och 994 kvm bruttoarea består av 38 st. hotellrum. Servicehuset om 74 kvm byggnadsarea/bruttoarea består av ett miljörum, tvättrum, förråd och gym. Den totala tillkommande byggnadsarean är 571 kvm och totala bruttoarean är 1 068 kvm. Parkeringar samt fasad - och takmaterial med dess respektive kulörer redovisas i
byggnadsritningarna.
2. Avgift för lovet är 111 610 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
På fastigheten finns en påbörjad byggnation av ett flerbostadshus som har inhiberats. Bygglovet som beviljades av Miljö - och byggnadsnämnden den 12 januari 2016, §§ 3 - 4 och 8 - 9 har upphävts och byggnationen har stoppas av inhibitionen.
Ansökan om bygglov avser nybyggnad av ett hotell med ett sammanbyggt servicehus. Hotellet föreslås med 38 st. hotellrum och dess tillhörande hotellfunktioner. Huvudbyggnaden föreslås med två vå ningar och med en byggnadshöjd på 6,2 meter. Servicehuset föreslås med en våning och en byggnadshöjd på 3,19 meter. Som fasadmaterial anges på bottenvåning liggande fasadpanel i lärk (obehandlad) och på övervåning puts i grå kulör.
Platta betongtakpannor i grafitgrå kulör anges som takmaterial.
Fönster/fönsterdörrs detaljer anges i mörkgrå kulör.
För fastigheten gäller detaljplan NR403 som antogs 1993. Enligt
detaljplanen ska fastighetens bebyggelse placeras och utformas i enlighet med den markerade rutan som anges i plankartan. Huvudbyggnaden får uppföras högst med två våningar och på vind får mätvärda utrymmen utöver det tillåtna våningsantalet inte anordnas. Den angivna byggnadshöjden för huvudbyggnaden är 6,2 meter och för uthus är 3,7 meter. Som
använd ningsändamål anges i plankartan bestämmelsen B, K (bostäder och/eller kontorsändamål).
Godkänt dokument, 2018-03-07, Elisabeth Thelin
Tjänsteutlåtande
2018-03-07
Dnr 2018/0007 MBN-4 Sidan 2 av 3
Vid tolkning av äldre detaljplaner rekommenderar Boverket, via PBL kunskapsbanken, att tolkning av bestämmelser ska vägledas av handboken som gällde när planen antogs. Handboken, Boken om detaljplan och
områdesbestämmelser, 1993 års revidering, Boverket, gäller för detaljplanen NR 403 som antogs 1993. Enligt handbokens sid. 76 räknas till begreppet K kontor vanlig kontorsverksamhet som hotell.
Åtgärden bedöms i sin helhet vara förenlig med detaljplanebestämmelserna.
2018-01-30, § 8/2018 Beslutade Miljö- och byggnadsnämnden att
återremittera ärendet till miljö- och byggnadskontoret för ny beredning av frågorna angående parkeringsplatser som TFN ställt i sitt remissvar, bilaga 3 i ärendet.
Frågan från TFN: Finns det någon parkeringsutredning som påvisar att 11 parkeringsplatser är tillräckligt? Om kapaciteten inte är tillräcklig för verksamheten kan trafik- och parkeringssituationen i området påverkas.
I nära anlutning till föreslagna hotellet och inom fastigheten redovisas totalt 11 parkeringsplatser och av dessa 1 parkeringsplats för rörelsehindrade.
Parkeringsplatsen för rörelsehindrade redovisas inom 25 meters
gångavstånd från tillgänglig entré. Aktuell fastighet ligger cirka 1200 meter från Norrvikens pendelstation och ungefärligt med samma avstånd från Häggviks pendelstation.
Ett tidigare dokument, år 2015, gällande TFKs ställningstagande angående parkeringstal, trafikmängder och hastigheter, gång- och cykeltrafik,
snöröjning och etablering för utbyggnationen på fastigheterna Ejdern 17 och 11 har bifogats ärendet. Ställningsstagandet hänvisar till ett parkeringstal om 5-10 p-platser per 1000 kvm BTA för verksamheter såsom hotell inom område 1-2. D.v.s. inom 2 km avstånd från en pendelstation. Med det ställningsstagandet som grund anses att parkeringsfrågan har utretts och att antal p-platser för aktuellt byggnadsprojekt anses vara tillgodosett med 11 p-platser enlig förslaget.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan NR 403. För fastigheten gäller bestämmelserna B, K, II, p, v, som innebär att bebyggelsens
användningsändamål som anges i plankartan med bestämmelsen B, K (bostäder och/eller kontorsändamål) ska placeras och utformas i enlighet med den markerade rutan som anges i plankartan. Huvudbyggnaden får uppföras högst med två våningar och mätvärda utrymmen får inte anordnas
Godkänt dokument, 2018-03-07, Elisabeth Thelin
Tjänsteutlåtande
2018-03-07
Dnr 2018/0007 MBN-4 Sidan 3 av 3
på vind utöver det tillåtna våningsantalet. Den angivna byggnadshöjden för huvudbyggnaden är 6,2 meter och för uthus är 3,7 meter.
På fastigheten finns en påbörjad byggnation av ett flerbostadshus som har inhiberats. Bygglovet som beviljades av Miljö- och byggnadsnämnden den 12 januari 2016, §§ 3-4 och 8-9 har upphävts och byggnationen har stoppas av inhibitionen.
Kulturmiljövärden
Fastigheten ligger inom ett område som är utpekat som skyddsvärt i kulturmiljöplanen.
Områdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och
konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas enligt 2 kap. 6 § PBL.
Ny bebyggelse på obebyggd fastighet ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stadsbilden och kulturvärdena på platsen enligt 8 kap. 9 § PBL.
Skäl för beslut
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd överensstämmer med gällande detaljplanen enligt 9 kap. 30 § PBL samt att den uppfyller kraven i gällande paragrafer i 2 och 8 kap. PBL.
Åtgärden är inte heller till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. Bygglovshandlingar, dat. 2017-11-09, 8 sidor.
2. Situationsplan på nybyggnadskartan, dat. 2017-11-04, 1 sida.
3. Remissvar trafikkontoret, dat.2018-01-15.
4. Remissvar SEOM/fjärvärmeavdelning, dat 2017-09-11.
5. Remissvar SEOM/avfall, dat 2017-11-04.
6. Remissvar Brandkåren Attunda, dat 2017-10-06.
7. Trafik- och fastighetskontorets ställningstagande om parkeringstal,
trafikmängder och hastigheter, gång- och cykeltrafik, snöröjning, etablering för utbyggnationen på fastigheterna Ejdern 17 och 11, inkom 2018-03-07.
Godkänt dokument, 2018-03-07, Elisabeth Thelin
