Dnr 2016/0320 KS 203
Antagandehandling 2017-04-27 Planbeskrivning
samt del av Helenelund 6:38,
Helenelund
Planens syfte och huvuddrag
Planen syftar till att möjliggöra att ett mindre stycke markområde kan överföras till två
villatomter. För detta krävs att markanvändningen för markområdet ändras från ”park” till ”bostad”.
Fastighetsregleringen sammanfattas i tre steg här till höger.
Planområdet är en del av Edvikens villastad och omfattas av kommunens kulturmiljöplan. Miljöns värden inom planområdet säkerställs och beaktas genom reglering av bebyggelsen höjd, utbredning och placering i enligt med tidigare gällande plan.
1.
2.
3.
Planbeskrivning 2017-04-27 Dnr 2016/0320 KS.203 3 Behovsbedömning - behov av miljöbedömning
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte
Tidigare ställningstaganden och beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutade vid sammanträde 2016-04-27 (§70) att ge
kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för del av fastigheten Helenelund 6:38 samt överföra marken till fastigheterna Hyvelstålet 1 och Hyvelstålet 2.
Gällande planer
Området regleras genom en byggnadsplan och tilläggsbestämmelser i detaljplan. Båda kommer att ersättas av denna detaljplan som blir den ända gällande inom planområdet.
Plan nr namn år Byggnadsplan (17) för Kummelby 1:6 1936 Detaljplan (404) inom Kummelby och Edsviken 1993 Inledning
Handlingar
Till planhandlingen hör:
- denna planbeskrivning - plankarta med bestämmelser - fastighetsförteckning
- samrådsredogörelse - utlåtande efter granskning
Dessutom finns fastighetsförteckning, gällande planer i sin helhet samt nedanstående utredningar tillgängliga.
Bakgrund
I 1933-års byggnadsplan reserverades mark för en så kallad förortsbana, motsvarande dagens pendeltåg. Några år senare, 1936, övergavs markreservatet och en ändring av byggnadsplanen togs fram där marken istället planlades för bostäder. Med 1936-års ändring kunde nu dagens bebyggelse uppföras. Trots ändringen har en rest, ett stycke parkområde
”inkilat” mellan villatomterna, från reservatet legat kvar. Stadsbyggnadsnämnden beslutade, vid sammanträde 2016-04-27, att en ny detaljplan ska tas fram för att möjliggöra att marken, resten från reservatet, kan föras till angränsande villatomter.
Förutsättningar och förändringar
Bebyggelse och kulturmiljö
Planområdet är en del av Edvikens villastad och omfattas av kommunens kulturmiljöplan.
Villa stadens värden består av sammanhängande miljöer av tidstypiska egnahem från 1920- och 1930-talen samt särpräglade objekt med stort arkitektoniskt värde. Miljön har sin grund i de arkitekturhistoriska och miljöskapande värdena som finns i den ursprungliga stadsplanen för Edvikens Villastad.
Planområdets två fristående enbostadshus uppfördes under 1930-talet. Med beaktade av områdets värden är det av stor vikt att byggrätterna fortsättningsvis regleras i volym, utbredning och placering i förhållande till gatan i enlighet med i tidigare plan fastställda bestämmelser. Av samma anledning, med syfte att beakta områdets varierade och lummiga karaktär, krävs reglering av tomternas storlek. Bestämmelserna redovisas på plankartan. Detaljplanen bedöms förenligt med kommunens översiktsplan.
Störning och risker
Sollentuna kommuns bullerkartläggning1 visar att ljudnivåer från väg- och spårtrafik inte överskrider riktvärdena för bostadsändamål inom plan- området.
Teknisk försörjning
Allmän dagvattenledning finns inom det park- område som nu föreslås utgöras av kvartersmark.
Till ledningen ansluter servisledningar från Hyvelstålet 2 och 8. Ledningen kommer övergå till det privata dagvattennätet. Se genomförande- beskrivning.
Konsekvenser
Planen medför inte några nya eller justeringar av befintliga byggrätter. I detaljplan 404, som nu ersätts, gavs särskild uppmärksamhet, med anledning av områdets kulturvärden, till den då gällande plan- och bygglagens (PBL 1987) 3 kapitel genom att 1:a och 10:e paragraferna angavs som planbestämmelser. I denna detaljplan fastställs inte någon av dagens plan- och bygglags (PBL 2010:900) motsvarande paragrafer som plan bestämmelser. Med de bestämmelser som nu föreslås tillsammans med tillämpning av plan- och bygglagens reglering av hänsyn till bl.a. kulturvärden bedöms områdets värden fortsättningsvis kunna säkerställas.
Detta förslag till ny detaljplan ger, i likhet med tidigare reglering, inte planrättsligt stöd för byggnads areor större än 130 kvadratmeter eller att komplementbyggnader placeras närmre än 2,5 meter från fastighetsgräns. De planstridigheter som finns inom planområdet fortsätter därför att råda och kan komma att utgöra hinder för lov för
Genomförandebeskrivning
Tidsplan
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för standardförfarande (2010:900). Plan- processen beräknas kunna följa nedanstående tidsplan.
Samråd februari 2017
Granskning april 2017 Beslut om antagande juni 2017
Laga kraft: tidigast 4 veckor efter antagande Markägoförhållanden
Fastighet Användning Ägare Hyvelstålet 1 Bostad Privat Hyvelstålet 2 Bostad Privat Helenelund 6:38 Park Sollentuna Kommun
Ansvarsfördelning
Fastighetsägarna ansvarar för alla åtgärder inom kvartersmark.
Sollentuna kommun ansöker om fastighets- bildning.
Fastighetsindelning
Bestämmelsen om minsta fastighetsstorlek, 1 000 kvm, fastställs med anledning av
Planbeskrivning 2017-04-27 Dnr 2016/0320 KS.203 5 Fastighetskonsekvenser
Officialservitut för dagvattenledning (FRM-akt 01SOE- 1273.1)
Ett servitut för bl.a. allmän dagvattenledning belastar i dag Hyvelstålet 2 till förmån för Helene- lund 6:38. Servis finns till Hyvelstålet 2 och 8.
Den i dag förmånliga fastigheten, Helenelund 6:38, ska istället utgöras av Hyvelstålet 8.
Hyvelstålet 1:
Cirka 120 kvm (omr. A) regleras från Helenelund 6:38 till Hyvelstålet 1.
Area: 1 000 kvm*. Ny area: cirka 1 120 kvm.
Hyvelstålet 2:
Cirka 190 kvm (omr. B) regleras från Helenelund 6:38 till Hyvelstålet 2. Belastningen, i form av official servitut, kommer istället för Helenelund 6:38 vara till förmån för Hyvelstålet 8.
Area: 1 000 kvm*. Ny area: cirka 1 190 kvm.
Helenelund 6:38:
Cirka 310 kvm regleras från Helenelund 6:38 (omr. A och B) till Hyvelstålet 1 - 2. Fastigheten kommer inte längre belasta Hyvelstålet 2 med official servitut för dagvattenledning.
Area: 55 083 kvm*. Ny area: cirka 54 773 kvm Hyvelstålet 8:
Fastigheten kommer belasta Hyvelstålet 2 med official servitut för dagvattenledning.
* Uppgift enligt fastighetsregistret
Ekonomiska frågor och avtal
Ett plankostnadsavtal har träffats mellan Sollentuna kommun och fastighetsägarna inom planområdet. Ingen ytterligare avgift för planläggning kommer att tas ut.
Överenskommelser om fastighetsreglering för överföring av mark mellan Helenelund 6:38 och Hyvelstålet 1 och 2 har tecknats mellan Sollentuna kommun och ägarna till Hyvelstålet 1 och 2. Ägarna till Hyvelstålet 1 och 2 ska betala ersättning till kommunen för marköverföringen.
När detaljplanen vunnit laga kraft kan
fastighetsrättsliga åtgärder som fastighetsreglering och servitutsåtgärder ske genom att ansökan om fastighets bildning skickas till Lantmäteriet, Box 47700, 117 94 Stockholm.
Ägarna till Hyvelstålet 1 och 2 bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder.
Medverkande tjänstemän Stefan Jonsson, Planarkitekt
Cecilia Dahl, Exploateringsingenjör
