Trafik- och fastighetskontoret
2015-10-02 1 (2)
Björn Engblom
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg
PM angående ersättningskrav från Fastec Sverige AB
Fastec har kontrakterats att uppföra friidrottshallen för ett fast pris om 86,5 miljoner kronor exklusive moms. Arbetena skulle enligt kontraktet påbörjas i april 2014 och vara färdigt den 30 augusti 2015.
Till följd av osäkerheter kring utförandet av de förberedande markarbetena har Fastec under ett antal månader varit förhindrat att påbörja byggentreprenaden. Fastec har med anledning av hindret framfört krav mot kommunen om knappt 40 miljoner kronor. Kraven avser dels stillestånds- och hindersersättning, dels ersättning för väsentlig rubbning. Entreprenadarbetena är för närvarande pågående.
Projektledningens uppfattning är att Fastec har rätt till viss ersättning för stilleståndet.
Fastec har även framfört krav på ersättning för ÄTA-arbeten om ca 21 miljoner kronor, avseende framförallt merarbete med sponten.
Projektledningens uppfattning är att Fastec har rätt till den begärda ÄTA-ersättningen.
Vid möte med kommunen den 2 september 2015 har Fastec lämnat ett bud på sammanlagt 46 miljoner kronor (av totalt begärda ca 61 miljoner kronor) för en slutreglering.
Även om Fastec med största sannolikhet inte skulle få full framgång med sina krav i domstol skulle en rättslig prövning innebära en stor osäkerhet för kommunen, och skulle sannolikt inverka negativt på färdigställandet av friidrottshallen, dvs. större risk för ytterligare krav och konflikter. Det kan antas att Fastec då också kommer försöka hitta sätt att ytterligare höja sina krav.
Om kommunen ska ingå en förlikning med Fastec bör den omfatta samtliga parternas mellanhavanden fram till och med dagen för förlikningen. Fastec ska med andra ord inte kunna komma med ytterligare krav för någonting som bolaget känt till eller borde ha känt till vid den tidpunkten. Förlikningen bör även reglera färdigställandet av entreprenaden för att i möjligaste mån säkra kvaliteten på byggnaden och minimera risken för ytterligare förseningar eller kostnadsökningar.
Kommunen betalar vid en förlikning alltså ett engångsbelopp för att köpa sig ur alla de problem som förevarit. Att på det sättet undvika
2015-10-02 2 (2)
risken för framtida krav har ett mervärde för kommunen, vilket bör beaktas vid förhandlingen om förlikningslikviden.
Den 16 september 2015 hölls ett nytt möte mellan kommunen och Fastec, varvid kommunen tydliggjorde villkoren för en förlikning, framförallt att förlikningen ska omfatta: 1) reglering av alla kända ÄTA- arbeten som har samband med uppkomna hinder och störningar, 2) ny fastställd sluttid – den 15 oktober 2016 – för entreprenaden, samt 3) att Fastec tar ansvar från för den slutliga lösningen av stålsponten.
Arbetet med stålsponten pågår just nu på plats och beräknas vara klart inom kort. En fungerande lösning för stålsponten är en väsentlig förutsättning för att kommunen ska kunna gå med på ett avtal.
Utifrån nämnda förutsättningar har projektledningen fört förhandlingar med Fastec, och Fastec har nu godtagit att få en sammanlagd ersättning om 41,75 miljoner kronor i stället för begärda ca 61 miljoner kronor.
En översyn av projektet som helhet kommer att utföras av Mannheimer Swartling Advokatbyrå AB i ett senare skede.
Vänliga hälsningar
Björn Engblom
Projektledare (konsult)
