Rinkabyholm Krögarelyckan kvm

(1)

Rinkabyholm | Krögarelyckan 4 | 102 kvm

(2)

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson

Tel: 070-3440445 | 0480-420200 | Mail: henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman.

(3)

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Rinkabyholm Krögarelyckan 4

PRIS:

1 850 000 kr

STORLEK:

Boarea 102 m², biarea 102 m². 4 rum, varav 3 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

ADRESS:

Krögarelyckan 4, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Dörby församling.

Skattesats: 34,59

TOMT:

Tomtarea 728 m² (Äganderätt).

I omtyckta Rinkabyholm, i ett lugnt och barnvänligt villaområde och på återvändsgata, finner ni denna praktiska familjevilla. Huset byggdes 1971 och erbjuder 102 kvm boyta på entréplan och 102 kvm praktiska biutrymmen i källarplan. 2004 förnyades värmesystemet då en värmeeffektiv bergvärmepanna installerades och 2013 fick badrum och gästtoalett fackmässig renovering. Planlösningen är klassisk och tilltalande där entréplan erbjuder 4 rok varav 3 sovrum. Köksdelen erbjuder plats för matbord och man har dörr till vardagsrummet som ligger i anslutning. Sovrummen och badrummet är placerade tillsammans där sängkammare har utgång till mysigt uterum med västerläge.

I den praktiska källaren möts man av en mysig gillestuga med eldstad. Här finns klädkammare, matkällare, tvättstuga, bastu med duschrum, rymligt hobbyrum med egen utgång samt pannrum där bergvärmepannan är installerad.

Huset har en rymlig och stenlagd infart fram till det fristående garaget. Trädgården har gott om häckar som gränsar av till grannar och man har lekyta på gaveln av huset där även fruktträd finns. Från huset är det gång/cykelavstånd till Rinkabyholms omtyckta förskola & skola och man har även nära till Ekö och Dunös vackra

badplatser.

(4)

En rymlig hall välkomnar in till huset. Här finns plats för avhängningyta för ytterkläder och på golvet finns ljust laminatgolv.

Direkt till höger i hallen finns dörr till

gästtoalett som renoverades 2013 av fackmän.

Till vänster i hallen kommer man till köksdelen som ger plats för matbord och har gott om arbetsyta och förvaring samt full maskinell utrustning. Plastmatta på golv och ett stort fönster vid matplats.

Från både köket och hallen når man

vardagsrummet. Här finns stora fönsterpartier och utgång till trädgården i väster. Parkettgolv i ek.

Hallen går vidare till höger i huset och här når man tre sovrum varav det ena ger plats för dubbelsäng och har utgång till uterummet.

Både i hallen och i samtliga sovrum finns inbyggda garderober. Sovrummen har laminatgolv av samma modell.

Badrummet renoverades 2013 av fackmän och har våtrumsmatta på golv och väggar.

Vikdörrar i glas vid duschhörna, handdukstork kopplats till det vattenburna systemet, handfat med under- och överskåp samt toalett.

I hallen finns trappa som leder ner till den praktiska källardelen. Här möts man av en mysig gillestuga med eldstad. Källarfönster som ger ljus till rummet, laminatgolv och vitmålad träpanel på väggar.

I gillestuga finns dörr till klädkammare/förråd.

Till vänster om trappan finns dörr till en mindre hall som först leder till ett rymligt hobbyrum med egen utgång på gaveln av huset. I hobbyrummet finns dörr till före detta pannrummet där den värmeeffektiva

bergvärmepannan installerades 2004. Här ges plats för vedförvaring mm.

Tillbaka till hallen finns dörr till matkällare och till tvättstuga och i tvättstugan finns dörr till dusch- och basturum.

Välkommen in

till Krögarelyckan 4

(5)

(6)

Fastigheten Dörby 8:131

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med källare.

Byggår: 1971.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Källare.

Stomme: Trä.

Fasad: Tegel och träpanel.

Takbeklädnad: Betongpannor.

Fönster: 2-glas kopplade bågar.

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft i badrum.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Vattenburen - Bergvärme installerad 2004. Eldstad

BILPLATS

Garage.

UTEPLATS

Uterum i västerläge med utgång från sängkammare. Här finns skjutbara

fönsterdörrar ut till trädgården och taket är i kanalplast. Infravärme.

TOMT

Tomtarea 728 m² (friköpt). Tomten omgärdas av häckar och man har en väl tilltagen och stenlagd infart till garage och huvudentré. På husets norra och västra del finns grönyta för spel och lek samt fruktträd.

EKONOMI

Pris 1 850 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 446 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav

byggnadsvärde 979 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1971.

Driftkostnad: Ca 19 895 kr/år Uppvärmning: 10 839 kr Försäkring: 3 306 kr Vatten/avlopp: 2 950 kr Renhållning: 2 200 kr Sotning: 600 kr

Driftkostnad kommentar: I uppvärmningen ingår även hushållselen (totalt 8 671 kWh). I hushållet är det en person.

ENERGIDEKLARATION

Energiklass B, energiprestanda 36 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd Datum: 2017-04-19

Beställd/utförd av: Skötselbolaget/Ulf Törnqvist

PANTBREV

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 351 800 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1967-11-17)

NUVARANDE ÄGARE

Eila Adolfsson

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Tel 0480-48 01 50

handelsbanken.se/kvarnholmen Tel 0485-56 48 60

handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

(15)

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Tel 0480-48 01 50

handelsbanken.se/kvarnholmen Tel 0485-56 48 60

handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

(16)

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Alexandra Uhrberg

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.