Rinkabyholm | 280 kvm
Herrgården i Rinkabyholm - vilken känsla.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Detta vackra, herrgårdsliknande, 20-talshus har allt du kan önska. Fantastiska rum med rymd och ljus, flertalet kakelugnar, härlig trädgård, dubbelgarage och en känsla utöver det vanliga.
Rinkabyholm
Rinkabyholms ursprung kretsade i början av 1900-talet kring ett fåtal hus här på slätterna söder om Kalmar.
Nu har du möjligheten att förvärva ett av dem, det vackraste.
Detta är ett av få 20-talshus där den ursprungliga arkitekturen verkligen bevarats på ett smakfullt sätt och ändå moderniserats för att tillgodose dagens behov.
Vi välkomnas in i en stor hall där det lagts klinker med golv- värme.
I anslutning till hallen finns den fina gästtoaletten som även den har klinkergolv med golvvärme.
Redan från hallen imponeras vi av den rymd som möter oss och när vi kommer in i det sällskapsrum som nedre plan kretsar kring blir vi än mer förtjusta. Rummet omsluts av inte mindre än tre pardörrar. Det är generöst i takhöjd och klassiska inslag såsom fina parkettgolv och en öppen spis ger oss mersmak.
Härifrån leder en av husets två trappor oss även upp mot övre plan, men vi väntar lite med den presentationen.
På entréplanet finns ytterligare två rejäla rum. Det första funge- rar som matsal. Här ryms middagar för upp till 20 personer.
Fiskbensparkett och en vacker kakelugn pryder rummet vidare.
Genom pardörrar når vi intilliggande vardagsrum. Även här en
fiskbensparkett på golvet och även här en kakelugn. Härligt ljus och härlig rymd.
I andra delen av entréplanet finns köket och dess närliggande matrum.
Matrummet är riktigt stort och du behöver inte vara rädd för att det blir trångt kring matbordet. Fiskbensparkett även här och givetvis ska du kunna njuta av en vacker kakelugn även i detta rum. Från detta rum har du nästa trappa till övre plan, den fun- gerade förr som "pigtrappa".
Köket är modernt i sitt utförande där bland annat den maski- nella utrustningen är från 2013. Maskinellt är huset utrustat med hel kyl, hel frys, diskmaskin, varmluftsugn och mikro. Det finns dessutom en generös köksö med glashäll/grill/gas (något äldre modell). Inredningen i köket kommer från Ballingslöv och är betsad al - klassiskt. Förutom att köket är väldigt praktiskt ut- format så finns det två kvaliteter ytterligare; dels ett klassiskt skafferi och dessutom en separat köksentré.
Övre plan
När vi kommer upp via den breda "huvudtrappan" till övre plan så har vi inledningsvis en stor övre hall. Kanske ett blivande läs- rum eller kanske arbetsrummet. Härifrån finns utgång till den fina balkongen.
Generöst sovrum med parkettgolv.
Stor sängkammare/föräldrasovrum med parkettgolv samt att det här finns en kakelugn. I detta rum finns det en elektriskt styrd mörkläggning.
I anslutning till dessa två sovrum finns en väldigt påkostad toa- lett. Kaklade väggar, uppvärmt klinkergolv, designat handfat på marmorskiva och en snygg inredning från Svedbergs. Riktigt snyggt.
Ytterligare ett stort rum som kanske blir ett stort allrum/teve- rum men det här rummet har även fungerat som sovrum då det går att nå från bägge trapporna. I rummet finns en kakelugn (bör provtryckas). Det sista sovrummet på detta plan är även det ljust och fint och har parkettgolv. I anslutning till dessa två rum finns en klädkammare och dessutom en passage med gott om förvaring/garderober.
Stort badrum med badkar och dusch. Allting är iordning även här även om det gått en del år sedan det renoverades. Ytan finns för att skapa något riktigt häftigt.
Ovanför allt detta finns en stor, klassisk, vind med full ståhöjd och helt golvlagd.
Källaren
Källaren är en klassisk grovkällare anno 1920. Här finns gott om förvaring, hobbyrum, snickarbod och pannrum.
Dessutom rum för tvättmaskin, torktumlare och torkskåp - allt insatt 2010.
I källaren finns dessutom extra frysbox, en kyl och en frys som följer köpet.
Det här är ett fantastiskt hus med en skön känsla.
Fastigheten Kalmar Rinkaby 6:39
Fjällbrudsvägen 7, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,59.
Storlek
Boarea ca 280 m². Areauppgifter enligt säljaren. 9 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Tomtarea 1 862 m² (friköpt) trädgårdstomt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1920
Uppvärmning: Bergvärme insatt 2003 med ack tank.
Flertalet kakelugnar
Grund: Grundsulor
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Takpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Larm: Finns
Bilplats
Dubbelgarage byggt 1960.
Ekonomi
Pris: 4 790 000 kr. Taxeringsvärde 2 170 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1567000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 28 000 kr/år. Energideklaration är utförd.
Pantbrev
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.161.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-03-15)
Elinstallation
Vatten och avlopp bytt eller synat under 90-talet Fiber kommer att installeras inom kort
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse . Beiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Anders Hensche
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
