Rävnäs Karlholmsbruk Karlholm

Rävnäs 110 81962 Karlholmsbruk

Karlholm

Mjölkgård med lösdriftsstall för 80 kor. 105 ha mark med ca 78 ha åker/bete.

Mjölkgård med lösdriftsstall byggt 2007 och 1980 med 80 liggbås och tandemstall 2x4. Bostad med 5 rum och kök. Marken ligger väl samlad runt gården.

Vid tillträde 1/4 2021 säljs gården med inneliggande foderlager, mixervagn och trak- tor. Tillkommer köp av djur, ca 130 st, och ev. övriga maskiner.

Tomtareal/mark 104,5756ha Pris 7 500 000SEK

Pristyp Högstbjudande

Grunddata

Fastighetstyp Lantbruk

Fastighetsbeteckning TIERP RÄVNÄS 1:6

Huvudinriktning Mjölk, Spannmål, Mjölkgård

Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Område Karlholm

Gatuadress Rävnäs 110

Postnummer 81962

Ort Karlholmsbruk

Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet

Tomtareal/mark 1 045 756 m²

Totalareal 1 045 756 m²

Taxeringsår 2017

Taxeringsvärdet är Fastställt

Taxeringsvärde byggnad 2 118 000 SEK

Taxeringsvärde mark 2 569 000 SEK

Summa taxeringsvärde 4 687 000 SEK

Pris 7 500 000 SEK, högstbjudande

Areal

Beskrivning för alla arealer Areal enligt SAM 78 ha fördelat på 59 ha åker och 19 ha beten. Areal enligt Skogsbruksplan 106,7 ha fördelat på inägomark 81,5 ha, skog 19,8 ha och övrig mark 5,4 ha.

Fastighetsuppgifter

Erbjudande Erbjudande vid tillträde 2020-04-01, eller vid annan tidpunkt efter överenskom- melse.

Fastigheten Tierp Rävnäs 1:6 säljs för 7 500 000 kr inklusive mixervagn och trak- tor Ford 7700 samt inneliggande lager av ensilage och syrad spannmål.

Tillkommer köp av djurbesättning ca 130 st. enligt värdering . Övriga förnödenhe- ter som utgörs av: inköpt foder, diesel, oljor, seminkärl mm som köps mot inköps- kostnad/värdering. Gårdens maskiner kan köpas styckevis ur prissatt maskinlista.

Inteckningar

Inteckningar 6

Totalt belopp 5 531 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning Tierp Väla Ga:1 Inskrivna övriga rättigheter, belastningar

och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20140522)

Rättigheter last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Samfällighet TIERP VÄLA S:1

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20060912)

Rättigheter last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Samfällighet TIERP VÄLA S:2

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20140522)

Rättigheter last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Samfällighet TIERP VÄLA S:4

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Ledskärsängarna, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19700127)

Rättigheter last Ledningsrätt: Starkström

Samfällighet TIERP VÄLA S:5

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Ledskär, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20041200, Registreringsdatum:

20050317)

Samfällighet TIERP VÄLA S:6

Avtalsrättigheter Avtalsservitut Kraftledning Avtalsrättigheter Avtalsservitut Kraftledning Avtalsrättigheter Avtalsservitut Kraftledning Avtalsrättigheter Avtalsnyttjanderatt TELE

Byggnader

BOSTAD Småhusbyggnad lantbruk

Allmän information

Byggår 1957

Värdeår 1957

Byggnadstyp 1 1/2 plan

Antal rum 5

Antal sovrum 4

Taxeringsvärde byggnad 1 004 000 SEK

Boarea (BOA) 136 m²

Biarea (BIA) 165 m²

Senast renoverat 2015 Badrummen renoverades

Areauppgift enligt Taxeringsinformationen

6.13 false

Rumsbeskrivning 1 1/2 plansvilla med oinredd vind och källare under del av huset. 5 rymliga rum och

kök samt två nyrenoverade bad/duschrum. Huset har en stor inglasad altan ut- med hela

gaveln och en pool (används ej).

Planlösning: Barkök, ca 24 m², med spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys och äldre köksinredning.

Vardagsrum med öppen spis ca 20 m². TV-Rum med utgång till altan och 5 gar- derober, ca 20 m².

Sovrum med 5 garderober, ca 18 m². Sovrum ca 12 m². Sovrum/kontor med två garderober, ca 10 m².

Badrum: nyrenoverat badrum 2017 med badkar, handfat och vc. Nyrenoverat duschrum 2017 med dusch, handfat och vc.

Källare Källare under del av huset, ca 90 m², med pannrum, tvättstuga, flera för- rådsrum, pumprum med avhärdningsfilter. Utgång till trädgård.

Boendekostnad: Värme 30 000 kr, el 5 000 kr, renhållning 5 125 kr, sotning 1 120 kr, försäkring 6 200 kr. Summa boendekostnader: 44 445 kr.

Byggnad

Grund Platta på mark

Taktyp/takbeklädnad Betongpannor

Fasadtyp Stående träpanel

Utvändiga plåtarbeten Plåt

Fönster 2-glasfönster

Bjälklag Trä

Vatten Två grävda brunnar

Avlopp Nytt avlopp 2017 med infiltration

Typ av uppvärmning Pellets

Skorstenstyp Murad skorsten

TV/internet I dag används ADSL uppkoppling för internet. Avtal finns med IP-Only om an- slutning till

fibernät. Ny ägare övertar avtalet och står samtliga anslutningskostnader.

Energideklaration

Energideklaration utförd 2020-01-16

Energistatus Energideklaration är utförd

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital 206

Besiktningsman Svante Fahlén

UNGDJURSSTALL Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 680 m²

Taxeringsvärde byggnad 242 000 SEK

Beskrivning Byggnadsyta ca 680 m². Äldre stenbyggnad med plåttak samt vidbyggt kalvstall i trä med plåttak.

Ungdjurs/rekryteringsstall för 80 vuxna djur med ströbädd och skrapgång samt foderbord utmed långsidan. Kalvstall

med ströbädd och skrapgång för 44 st. kalvar upp till 6 månader alternativt 18 st. vuxna djur.

MJÖLKSTALL Ekonomibyggnad

Allmän information

Byggår 2007

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Byggt i två omgångar 1980 och 2007

Värdeår 1992

Area 1 150 m²

6.43 false

Taxeringsvärde byggnad 1 124 000 SEK

Beskrivning Byggnadsyta ca 1 150 m². Utgörs av två ladugårdsbyggnader i vinkel.

Mjölkstallet, byggt 2007 med betongväggar, A-Betong, plåttak med öppen nock och skrapgångar med gummimatta.

Tandemstall 4 x 2 med höj och sänkbart golv, DeLaval mjölkmaskiner med MPC, mjölkmätning och avtagare.

Kraftfoderstationer i mjölkgropen. Byggnaden har 80 st. liggbås.

Utfodringsstall, byggt 1980 och ombyggt 2007. Träbyggnad med plåttak. Bygg- naden har 42 ätplatser vid foderbord

med fullfoder. 5 st. seminerings/behandlingsboxar och 3 st. ungdjursboxar på spalt samt 10 st. enkalvsboxar samt

mjölkrum med Wedholms mjölktank 6 000 l. Ladugårdskontor med toalett och dusch. Foderberedningsrum för

fullfoder och Mullerup rälsgående utfodringsvagn Free stall feeder M2000, samt 2 st. sinboxar.

LADA OCH MAGASIN Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 540 m²

Beskrivning Byggnadsyta ca 540 m³. Träbyggnad med eternittak och trägolv. Magasinsdel med tippgrop och elevator används för

syrad spannmål. Byggnaden har spannmålskross och flera silor för krossad spann- mål samt foderkomponenter.

MASKINHALL/VERKSTAD Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 245 m²

Beskrivning Byggnad med plåttak, plåt/murade väggar, byggnadsyta ca 245 m². Isolerad verk- stadsdel med murade väggar och

betonggolv, ca 82 m², port med 4 m fri höjd. Maskinhall ca 108 m². Förrådsdel med snedtak och grusgolv ca 55 m².

PLANSILO Ekonomibyggnad

Allmän information

Beskrivning Betongsilo med tälttak, används som halmlager.

GÖDSELBASSÄNGER Ekonomibyggnad

Allmän information

Beskrivning Två bassänger med gummiduk, lagringskapacitet 1 600 m³vardera.

Närområde

Områdesbeskrivning Gården ligger mitt emellan Skärplinge och Karlholm med skola, fsk till åk 9, livs- medelsaffär, distriktssköterska och övrig service.

Vägbeskrivning Tag väg 76 från Skärplinge mot Karholm/Gävle ca 7,2 km. Tag därefter väg mot Snatra följ vägskyltar fram till

gården.

Övrigt

Reservelverk.

Permanent uppställt reservelverk med en effekt om 50 kVA.

Vatten.

Gården har två grävda vattenbrunnar, brunnarna ingår i ett gemensamt vatten- system.

Jakt.

Jakten är upplåten på muntligt ettårsavtal till Väla Jaktlag. Jaktlaget äger en bygg- bod som står på marken och

används som jaktstuga.

Natura 2 000 område.

Betesmarken närmast Karlholmsfjärden ligger inom Natura 2000 området Led- skär.

Förvärvstillstånd.

Fastigheten ligger i glesbygdsområde och omfattas av bestämmelserna om för- värvstillstånd. En framtida köpare

skall ansöka och bekosta ansökan om förvärvstillstånd.

Mjölkkobesättning.

Gårdens djurbesättning kan köpas mot särskild värdering. Koantalet är i dag ca 72 st, tillkommer kvigor, kvigkalvar

och tjurkalvar under 3 månader, totalt ca 130 djur. Besättningsmedel för helårs- kor de senaste tre åren är ca 9 500 kg ECM med halterna 4,8% fett och 3,8%

protein.

Lösöre.

Maskiner och redskap som finns på gården kan köpas mot särskild värdering.

Byggnad på ofri grund.

I fastighetens norra del finns en byggnad på ofri grund som nyttjas som sommar- stuga med arrendeavtal.

Övrigt.

EL: Nätbolag Vattenfall med 100 A huvudsäkring. Elleverantör Göta energi med ca 95 000 kWh/år på lantbruksdriften.

Försäkring: Länsförsäkringar

Gården har del i Väla vägsamfällighet och har för år 2019 betalat 7 250 kr i vägav- gift.

Informationen i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren.

Björn Målsäter, Fastighetsmäklare Lilla Örke 210, 743 71 Björklinge

bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se 0705-374006

Bostad Tv-Rum

Altan Vardagsrum

Kök Planskiss

Ligghall Ligghall

Mjölkgrop Utfodringsstall

Ungdjursstall Ungdjursstall

Kalvstall Kalvstall

Maskinhall/verkstad Åker

Åker och skog Åker

Egendomsmäklarna Uppsala Växel: 018-374 375

Lilla Örke 210 www.egendomsmaklarna.se

743 71 Björklinge uppsala@egendomsmaklarna.se

Intresseanmälan – Köp av lantbruksfastighet

Jag/Vi är intresserade av att köpa fastigheten:

Namn: Personnummer:

Postadress:

Telefonnummer:

Namn: Personnummer:

Postadress:

Telefonnummer:

Bud/prisnivå:

Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr:

Det är viktigt att du/ni redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och gjort en eventuell besiktning av fastigheten. Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller liknande.

Bankreferens:

Bank Handläggare Telefonnummer

Spekulant måste bekräfta att Egendomsmäklarna mottagit skickad intresseanmälan. Intresseanmälan är

nedan.

Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud.

Som spekulant bör Ni särskilt beakta dessa frågor innan bud lämnas: Kontroll av planförhållande, framtida byggnation och övrig samhällsplanering. Ni särskilt kontrollera: EU-regler, nyckelbiotoper, naturreservat eller andra inskränkningar i det normala brukandet av skogen. Ni bör även kontrollmäta samtliga arealer, byggnadsytor och skogsvolymer. Ni bör även förvissa er om fastighetens andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar samt dess eventuella kostnader och intäkter.

De högsta anbudsgivarna deltar som regel i öppen budgivning. Detta sker genom att ansvarig mäklare kontaktar er och meddelar högsta bud. Som budgivare kan du då välja att bjuda över eller avstå från vidare bud. Vid önskemål för betänketid reserverar vi oss för att en försäljning omgående kan ske till en annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Efter avslutad budgivning tecknas omgående ett bindande köpekontrakt. I samband med kontaktstecknande ska köparen erlägga minst 10 % i handpenning. Om ni som spekulant, av något skäl, vill fördröja

kontraktstecknandet ska detta anges ovan i villkor/förutsättningar. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud.

Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten. Om ni som spekulant inte godtar det ska detta anges ovan i

villkor/förutsättningar.

Budgivare behandlas diskret under budgivningsprocessen. Efter tecknat kontrakt kan budgivare få information om övriga bud och budgivare. Samtliga personuppgifter behandlas i enlighet

Egendomsmäklarnas personuppgiftspolicy samt gällande lagstiftning.

Mäklarbyrån är enligt lag skyldiga att erbjuda spekulanter/köpare en boendekostnadskalkyl. Om ni inte avböjer erbjudandet måste ni inom det snaraste skriftligt tillsända mäklarbyrån en redogörelse av samtliga era tillgångar, vilka lån ni kommer ta samt dess villkor samt vilka årliga inkomster och utgifter ni har.

Av spekulant ställda villkor för bud/köp:

Mailadress:

Mailadress:

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och mer information om våra tjänster

Förmedling av: • Lantbruk • Skog • Hästgårdar

• Kommersiella fastigheter

Med specialistkunskaper inom skog och lantbruk, arrende, generationsskifte, fastighetsbildning och

lantmäteriförrättning.

Uppsalakontoret: 018-374 375 Nyköpingskontoret: 0150 - 300 05

Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se

Rikstäckande kontorsnät

Torgny Pettersson Johan von Arnold Bo Pettersson Björn Målsäter

EgendomsMäklarna