Stora Åby Gård i Närtuna Tomtareal/mark Pris Pristyp Grunddata

Stora Åby

Stora Åby

Gård i Närtuna

Välarronderad gård om 95 ha, belägen 5 mil från Stockholm. arealen består av 59 ha åker samt 34,5 ha skog. Fastigheten har god arrondering med merparten av arealen samlat runt gården.

Gårdscentrat är centralt beläget inom ägorna, med trevligt utsikt över landskapet. Fastighetens bostad är en rejäl byggnad uppförd under 1950-talet.

Det finns stort bestånd av ekonomibyggnader, i form av bra verkstad och maskinhall, stallbyggnad, loge med tork samt lada och ett flertal förrådsbyggnader. Fastigheten passar bra för tex företagare med behov av utrymmen men även för den som vill bo i vacker miljö och kanske driva fritidsjordbruk. Utvecklingspotentialen är stor för fastigheten med dess centrala läge.

Åkermarken och skogen är väl samlad i bra skiften runt gården

Tomtareal/mark 95,4306ha Pris 13 500 000SEK

Pristyp Högstbjudande

Grunddata

Fastighetstyp Lantbruk

Fastighetsbeteckning Norrtälje Närtuna-Åby 2:1, Norrtälje Närtuna Prästgård 1:9

Huvudinriktning Hästgård, Skog, Spannmål

Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Gatuadress Stora Åbyvägen 16

Postnummer 76294

Ort Rimbo

Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet

Tomtareal/mark 954 306 m²

Totalareal 954 306 m²

Taxeringsår 2020

Taxeringsvärdet är Fastställt

Taxeringsvärde byggnad 2 427 000 SEK

Taxeringsvärde mark 7 013 000 SEK

Summa taxeringsvärde 9 440 000 SEK

Pris 13 500 000 SEK, högstbjudande

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Försäljningssätt beskrivning Spekulanter som önskar bjuda på fastigheten måste lämna lånelöfte, skriftligen eller via bankreferens.

Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknan- det och resterande senast vid tillträdet.

Areal

58,94 ha

34,5 ha

1,9906 ha

Åkermarkens areal är uppmätt i det sk. blocksystemet, för EU-stöd.

Skogsmarken är uppmätt i samband med upprättande av skogsbruksplanen.

ÅKERMARK Areastorlek SKOGSMARK Areastorlek ÖVRIGMARK Areastorlek

Fastighetsuppgifter

Åkermark

Fastighetens skiften ligger väl samlade runt gårdscentrum. Marken utgörs mesta- dels av lerjord. Marken har brukas i egen regi.

Samtliga Eu-stödrätter innehas av ägarna, dessa medföljer i köpet och ingår i av- talat fastighetspris.

145 m³sk 6,3 m³sk 5,8 m³sk 9 054 m³sk 8,1 m³/ha/år Mellanskog 2020-10-08

34,5 ha är angiven som produktiv skogsmark och med en god bonitet.

En del av fastighetens skogsareal är klassad som sk nyckelbiotop. I planens in- venterade skogsvolym ingår volymen som växer på områdena som klassats som nyckelbiotop. Ingen ersättning för detta har hitintills utgått till fastighetsägaren.

Säljarna har inför försäljning av fastigheten låtit göra anmälan om slutavverkning av nyckelbiotopsbestånden, detta för att få till förhandling om intrångsersättning.

Hur detta ärende drivs framöver får förhandlas mellan säljare och köpare av fas- tigheten.

Komplett skogsbruksplan tillhandahålls spekulanterna av fastigheten.

Beskrivning

Skogsuppgifter Skog, G2 Skog, S1 Skog, S2 Total volym Bonitet Planupprättare Upprättad Skogsbruksplan

4.13 false

Besiktning och undersökningsplikt Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer och avstånd skall endast ses som cirkamått. Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter.

Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fas- tigheten och dess skick före lämnat bud.

Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Volymuppskattning- arna i de enskilda bestånden såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk.

Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt jordabalken. Säljaren fri- skriver sig från allt ansvar för dolda fel och brister i fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett.

Byggnad på ofri grund Mindre garagebyggnad vid ”Lilla Åby ” byggnad på ofri grund. Byggnaden ägs av ägaren till fastigheten Närtuna-Åby 3:2.

Inteckningar

Inteckningar 2

Totalt belopp 160 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning Norrtälje Närtuna-Åby Ga:1 Inskrivna övriga rättigheter, belastningar

och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Rättigheter last Avtalsservitut: Avlopp - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Jordkabel - Se beskrivning

Rättigheter last Avtalsservitut: Transformatorhus - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Starkströmsledning - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Transformatorhus - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Starkströmsledning mm - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Transformatorhus - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Elledning mm - Se beskrivning Rättigheter last Avtalsservitut: Starkströmsledning - Se beskrivning

6.17 false

Avtalsrättigheter Avtalsservitut Elledning mm

Avtalsrättigheter Avtalsservitut Starkströmsledning mm Avtalsrättigheter Avtalsservitut Starkströmsledning Avtalsrättigheter Avtalsservitut Transformatorhus Avtalsrättigheter Avtalsservitut Jordkabel

Avtalsrättigheter Avtalsservitut Transformatorhus Avtalsrättigheter Avtalsservitut Avlopp

Byggnader

BOSTAD Småhusbyggnad lantbruk

Allmän information

Byggår 1954

Värdeår 2020

Byggnadstyp 1½ plan med källare

Antal sovrum 4

Taxeringsvärde byggnad 1 872 000 SEK

Boarea (BOA) 200 m²

Areauppgift enligt Uppmätning

Rumsbeskrivning Nedre våningen: Stort kök, sal / allrum med öppen spis samt 1 sovrum, wc och duschrum.

Övervåningen: Stort allrum samt 3 sovrum, bad och wcrum.

Källarvåning under hela huset: bilgarage, tvättstuga, pannrum, matkällare samt förrådsutrymmen.

Byggnad

Grund Betong

Taktyp/takbeklädnad Taktegel

Fasadtyp Puts

Fönster 2-glasfönster

Bjälklag Betong

Vatten Borrad brunn

Avlopp Äldre enkelt avloppssystem

Typ av uppvärmning Vattenburet system

Skick på värmeanläggning Äldre kombipanna, för olja och pellets VERKSTAD OCH MASKINHALL Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 450 m²

Beskrivning Byggnaden uppförd med stomme av trä och tak av plåt. Hela byggnaden har betonggolv. Invändigt inredd med varmisolerad verkstad med dubbla vikportar samt maskinhall med separat vikport.

STALL / LOGE Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 300 m²

Beskrivning Byggnaden uppför med murade väggar och överbyggnad av trä. Tak av plåt. In- vändigt delvis inrett med hästboxar.

LOGE MED TORK Ekonomibyggnad

Allmän information

7.31 false

Area 300 m²

Beskrivning Byggnadens konstruktion av trä med tak av plåt. Invändigt inredd med spannmål- stork och spannmålsfickor, anpassat för gårdens drift.

GARAGE Ekonomibyggnad

Allmän information

Area 100 m²

Beskrivning Garagelänga. Byggnad uppförd av trä med tak av plåt.

GAMLA LADUGÅRDEN VID INFART Ekonomibyggnad Allmän information

250 m²

Fd ladugård. Murade väggar och tak av plåt. Tidigare inrett och uthyrt till sk mo- biliseringsförråd.

Ekonomibyggnad

250 m²

Byggnaden uppförd av trä med tak av plåt.

Ekonomibyggnad

Förrådsbyggnad samt tvättstuga med brygghus. Totalytor för dessa byggnader är ca 85 kvm

Area Beskrivning

LADA VID UPPFART Allmän information Area

Beskrivning

ÖVRIGA BYGGNADER Allmän information Beskrivning

Bo Pettersson, Fastighetsmäklare Örke 210, 743 71 Björklinge

uppsala@egendomsmaklarna.se 0705–374500

N N N N

N N N Norrtälje Närtuna-åby 2:1 (1) N o o o o o o o o rrrr rrrr rrrr rrrr tttt tttt ä ä ä ä ä ä ä ä llll llll jjjj jjjj e e e e e e e e N N N N N N N N ä ä ä ä ä ä ä ä rrrr rrrr tttt tttt u u u u u u u u n n n n n n n n a a a a a a a a ---- ---- å å å å å å å å b b b b b b b b y y y y y y y y 2 2 2 2 2 2 2 2 :::: :::: 1 1 1 1 1 1 1 1 (((( (((( 1 1 1 1 1 1 1 1 )))) ))))

N N N N

N N N Norrtälje Närtuna-åby 2:1 (2) N o o o o o o o o rrrr rrrr rrrr rrrr tttt tttt ä ä ä ä ä ä ä ä llll llll jjjj jjjj e e e e e e e e N N N N N N N N ä ä ä ä ä ä ä ä rrrr rrrr tttt tttt u u u u u u u u n n n n n n n n a a a a a a a a ---- ---- å å å å å å å å b b b b b b b b y y y y y y y y 2 2 2 2 2 2 2 2 :::: :::: 1 1 1 1 1 1 1 1 (((( (((( 2 2 2 2 2 2 2 2 )))) )))) N

Tänk på att gränserna i kartan inte alltid stämmer överens med verkligheten och de är inte juridiskt gällande. © Lantmäteriet

Skala 1:50 000, SWEREF 99 TM, RH 2000.

0 1 2 3 km

N N N N

N N N Norrtälje Närtuna-åby 2:1 (1) N o o o o o o o o rrrr rrrr rrrr rrrr tttt tttt ä ä ä ä ä ä ä ä llll llll jjjj jjjj e e e e e e e e N N N N N N N N ä ä ä ä ä ä ä ä rrrr rrrr tttt tttt u u u u u u u u n n n n n n n n a a a a a a a a ---- ---- å å å å å å å å b b b b b b b b y y y y y y y y 2 2 2 2 2 2 2 2 :::: :::: 1 1 1 1 1 1 1 1 (((( (((( 1 1 1 1 1 1 1 1 )))) ))))

N N N N

N N N Norrtälje Närtuna-åby 2:1 (2) N o o o o o o o o rrrr rrrr rrrr rrrr tttt tttt ä ä ä ä ä ä ä ä llll llll jjjj jjjj e e e e e e e e N N N N N N N N ä ä ä ä ä ä ä ä rrrr rrrr tttt tttt u u u u u u u u n n n n n n n n a a a a a a a a ---- ---- å å å å å å å å b b b b b b b b y y y y y y y y 2 2 2 2 2 2 2 2 :::: :::: 1 1 1 1 1 1 1 1 (((( (((( 2 2 2 2 2 2 2 2 )))) )))) N

Tänk på att gränserna i kartan inte alltid stämmer överens med verkligheten och de är inte juridiskt gällande. © Lantmäteriet

Skala 1:10 000, SWEREF 99 TM, RH 2000.

0 200 400 600 m

9 055 m3sk

Totalt

Virkesförråd

Summa vatten 0,0 Summa landareal 96,9

2,4 Övrig areal 2,3

0,4 Linjer: väg/ledning/vatten 0,4

61,6 Inägomark 59,7

0 Impediment berg 0,0

0 Impediment myr 0,0

35,6 Produktiv skogsmark 34,5

% hektar

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Contorta Ädellöv

11 Löv 968

58 5 259

Gran

31 2 828

Tall

% m3sk

262 m3sk per ha Medeltal

m3sk

Naturvårdsvolym

Bonitet och tillväxt

Avverkningsförslag

är beräknad till 8,1

m3sk per ha Fastighetens medelbonitet

tidpunkten uppskattad till cirka 255

m3sk Tillväxt per år vid framskrivnings-

3 208 m3sk

Totalt under perioden

m3sk 2 440 och föryngringsavverkning m3sk

768 Varav gallring

Fastighet:

Kommun:

Län: Stockholms län Norrtälje Församling:Närtuna

Närtuna-Åby 2:1 m.fl.

2020-11-03

Areal %

Åldersklasser

Arealfördelning

Skogens fördelning på åldersklasser

11 58

31 262

9 055 100

Summa/Medel 34,5

[0,0]

Övriga skikt

100 20

71 [3,6]

Överst / Frötr Lågprodskog(E) 0,0 120 + 0,0

100 80

68 2

110 - 119 0,9

5 65

30 330

2 380 21

100 - 109 7,2

5 55

40 400

2 329 17

90 - 99 5,8 80 - 89 0,0

15 66

19 209

388 5

70 - 79 1,9

20 80

320 898

8 60 - 69 2,8

18 34

48 269

1 874 20

50 - 59 7,0

54 23

23 221

294 4

40 - 49 1,3

100 183

742 12

30 - 39 4,0 20 - 29 0,0 10 - 19 0,0

30 40

30 3

11 10

- 9 år 3,6 Kalmark 0,0

Contorta

% Ädellöv

Löv % % Gran

% Tall

% m3sk

/ha Totalt

% m3sk Åldersklass ha

Virkesförråd Areal

Fastighet:

Kommun:

Län: Stockholms län Norrtälje Församling:Närtuna

Närtuna-Åby 2:1 m.fl.

2020-11-03

..

. .

.

1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m 1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m1000 m

Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skala 1:10 000 Skogsbruksplan

Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Skogsbruksplan Plannamn:

Plannamn: Plannamn:

Plannamn: Plannamn:

Plannamn: Plannamn:

Plannamn: Plannamn: Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl. Närtuna-Åby 2:1 m.fl.

Församling:

Församling: Församling:

Församling: Församling:

Församling: Församling:

Församling: Församling: Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Närtuna Kommun:

Kommun: Kommun:

Kommun: Kommun:

Kommun: Kommun:

Kommun: Kommun: Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Norrtälje Län: Län: Län:

Län: Län:

Län: Län:

Län: Län: Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Stockholms län Upprättad år:

Upprättad år: Upprättad år:

Upprättad år: Upprättad år:

Upprättad år: Upprättad år:

Upprättad år: Upprättad år: 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum: Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum: Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum: Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum: Utskriftsdatum: 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20 2021-01-20

Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera

förmedlingsuppdrag över hela Sverige.

Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut.

Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar,

medverkar vid fastighetsreglering och ombildning.

Vi har även specialkompetens när det gäller arrendefrågor.

Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret

Tel nr 018-374 375

Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se

Fastighetsmäklare specialiserade på

•Egendomar •Jordbruk •Skog •Hästgårdar