RÄVNÄS KARLHOLMSBRUK kr eller högstbjudande. Mjölk, spannmål, övrigt ANTAL SKIFTEN 1

(1)

RÄVNÄS KARLHOLMSBRUK

PRIS 8 000 000 kr eller högstbjudande

OBJEKTTYP Jordbruk

INRIKTNING Mjölk, spannmål, övrigt

AREAL 104,5756 ha

ANTAL SKIFTEN 1

Mjölkgård med lösdriftsstall byggt 2007 och 1980, 80 liggbås och tandemstall 2x4. Bostad med 5 rum och kök.

Marken ligger väl samlad runt gården.

(2)

(3)

MJÖLKGÅRD MED LÖSDRIFTSSTALL FÖR 80 KOR. 105 HA MARK MED CA 78 HA ÅKER/BETE.

Gården var tidigare ägd av Stora Kopparberg och har friköpts och brukats av familjen i flera generationer.

Mjölkproduktion och potatis är de dominerande produktionsinriktningarna för områdets lantbruk och så har det även varit på den här gården. Potatisodlingen i egen regi är avvecklad och mjölkproduktionen har i stället byggts ut i omgångar under åren. Den senaste utbyggnaden gjordes 2007 då ligghallen med mjölkgrop byggdes. Det finns ett gott samarbete med gårdarna i närheten med maskinsamverkan och rullande markbyte med Upplands Potatis som odlar potatis på lämpliga jordar. Vallodlingen dominerar växtodlingen och gräset lagras i korv eller rundbal för att ingå i fullfoder till mjölkkor och ungdjur. Gårdens marker sträcker sig ända ner till Karlholmsfjärden där

betesmarkerna ingår i ett Natura 2000 område.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

AREAL

Taxerad areal

Totalt 104 ha fördelat på bete 24 ha, skog 19 ha, åker 58 ha, övrigt 3 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan

Totalt 106,7 ha fördelat på inägomark 81,5 ha, skog 19,8 ha, övrigt 5,4 ha.

Arealuppgifter enligt SAM-ansökan

Totalt 78 ha fördelat på bete 19 ha, åker 59 ha.

MARK

Fastighetsbeteckning Tierp Rävnäs 1:6

Taxeringskod 120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsvärde Totalt 4 687 000 kr fördelat på betesmark 219 000 kr, ekonomibyggnader 1 360 000 kr, skog 1 028 000 kr, småhusbyggnader 758 000 kr, småhusmark 147 000 kr, åkermark 1 175 000 kr.

Planbestämmelser Landskapsbildsskydd Natura 2000-Område Fornlämning (3 st) Samfällighet, servitut,

gem.anläggning m.m.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0360IM-14/3523.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 03-IM1-19/403.1

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 03-IM1-80/52182.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 03-91:521.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning(3 st) Nyttjanderätt Tele

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Tierp Väla GA:1, Samfällighet:

Tierp Väla S:1, Samfällighet: Tierp Väla S:2, Samfällighet: Tierp Väla S:4, Samfällighet:

Tierp Väla S:5, Samfällighet: Tierp Väla S:6 Pantbrev 6 st, totalt 5 531 000 kr

Arrenden och samarbeten

Gården brukar totalt 170 ha som ingår i SAM ansökan. Arrendemarken är fördelad på 5 st arrenden varav ett även omfattar rullande markbyten med Upplands Potatis.

- Sida 2 av 7 -

(4)

BOSTADSBYGGNADER Bostadsbyggnad

INTERIÖR

Dessutom finns ett skötselavtal på 8 ha.

Stödrätter Stödrätter till gårdens mark ingår utan ytterligare ersättning.

Betesmark Areal: enligt SAM ca 19 ha. Betesmarken finns i två områden med ca 13 ha i anslutning till gårdscentrum och ca 5,5 ha i ett område mot Karlholmsfjärden. Arrenderad mark ansluter till den egna marken och betesmarken vid Karlholmsfjärden omfattar totalt ca 27 ha.

Åkermark Areal: enligt SAM ca 59 ha. Med varierande jordarter från sandjord till styv lera.

Marken är markkarterad år 2019.

Skogsmark Areal: 19,8 ha. Virkesförråd ca 2 400 m³sk med en bonitet på ca 5,7 m³sk/ha.

Skogsbeståndet utgörs av 45% tall, 23% gran, 31% löv och 1% lärk. Avverkningsförslag under planperioden är 2 300 m³sk slutavverkning. Skogsbruksplanen är upprättad 2020-02-03.

Byggnadstyp 1 ½ plan

Byggår 1957

Fasad Stående träpanel

Stomme Trä

Grundläggning Betong

Grundmur Murad

Bjälklag Trä

Fönster 2 glasfönster

Tak Betongpannor

Uppvärmning Kombipanna CTC -73 med pelletsbrännare Effecta -17 Renoveringar 2015 Nytt yttertak,

2017 Renoverade badrum, 2017 Nytt avlopp med infiltration.

Vatten/avlopp Avloppet med infiltration är nyanlagt år 2017.

Vatten från två brunnar i gemensamt system med ladugården.

Tomt Tomtarea 4000 m².

Uteplats Inglasad altan ca 35 m² med pool utanför, vilken ej använts på flera år.

Bilplats Carport och förråd i separat hus.

Boarea 136 m² + biarea 165 m²

Antal rum 5 varav 4 sovrum

Allmänt 1 1/2 plansvilla med oinredd vind och källare under del av huset. 5 rymliga rum och kök samt två nyrenoverade bad/duschrum. Huset har en stor inglasad altan utmed hela gaveln och en pool (används ej).

K ö k Barkök, ca 24 m², med spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys och äldre köksinredning.

- Sida 3 av 7 -

(5)

ENERGIDEKLARATION

DRIFTSKOSTNADER (KR/ÅR)

Uppvärmning 30 000 El 5 000

Vatten/avlopp Renhållning 2 125

Samfällighet/GA Vägavgift/snö

Sotning 1 120 Försäkring 6 200

Underhåll Övrigt

SUMMA 44 445

EKONOMIBYGGNADER Lada och magasin

Byggnadsyta ca 540 m³. Träbyggnad med eternittak och trägolv. Magasinsdel med tippgrop och elevator används för syrad spannmål. Byggnaden har spannmålskross och flera silor för krossad spannmål samt foderkomponenter.

Plansilo

Betongsilo med tälttak, används som halmlager.

Gödselbassänger

Vardagsrum Rum med öppen spis ca 20 m².

TV-Rum Rum med utgång till altan och 5 garderober, ca 20 m².

Sovrum Sovrum med 5 garderober ca 18 m².

Sovrum Gavelrum, ca 12 m².

Badrum Nyrenoverat badrum 2017 med badkar, handfat och vc.

Duschrum Nyrenoverat duschrum 2017 med dusch, handfat och vc.

Källare Källare under del av huset, ca 90 m², med pannrum, tvättstuga, flera förrådsrum, pumprum med avhärdningsfilter. Utgång till trädgård.

Sovrum/kontor Rum med två garderober, ca 10 m².

Ventilation Självdrag

Tv & bredband I dag används ADSL uppkoppling för internet. Avtal finns med IP-Only om anslutning till fibernät. Ny ägare övertar avtalet och står samtliga anslutningskostnader.

Energiklass Byggnaden har energiklass F på en skala A-G.

Energiprestanda primärenergital

189 kWh per m² och år

Elförbrukning 5 000 kWh/år

Nätbolag Vattenfall

Elleverantör Göta Energi

- Sida 4 av 7 -

(6)

Två bassänger med gummiduk, lagringskapacitet 1 600 m³ vardera.

Maskinhall/verkstad

Byggnad med plåttak, plåt/murade väggar, byggnadsyta ca 245 m². Isolerad verkstadsdel med murade väggar och betonggolv, ca 82 m², port med 4 m fri höjd. Maskinhall ca 108 m². Förrådsdel med snedtak och grusgolv ca 55 m².

Mjölkstall

Byggnadsyta ca 1 150 m². Utgörs av två ladugårdsbyggnader i vinkel.

Mjölkstallet, byggt 2007 med betongväggar, A-Betong, plåttak med öppen nock och skrapgångar med gummimatta.

Tandemstall 4 x 2 med höj och sänkbart golv, DeLaval mjölkmaskiner med MPC, mjölkmätning och avtagare.

Kraftfoderstationer i mjölkgropen. Byggnaden har 80 st. liggbås.

Utfodringsstall, byggt 1980 och ombyggt 2007. Träbyggnad med plåttak. Byggnaden har 42 ätplatser vid foderbord med fullfoder. 5 st. seminerings/behandlingsboxar och 3 st. ungdjursboxar på spalt samt 10 st. enkalvsboxar samt mjölkrum med Wedholms mjölktank 6 000 l. Ladugårdskontor med toalett och dusch. Foderberedningsrum för fullfoder och Mullerup rälsgående utfodringsvagn Free stall feeder M2000, samt 2 st. sinboxar.

Ungdjursstall

Byggnadsyta ca 680 m². Äldre stenbyggnad med plåttak samt vidbyggt kalvstall i trä med plåttak.

Ungdjurs/rekryteringsstall för 80 vuxna djur med ströbädd och skrapgång samt foderbord utmed långsidan. Kalvstall med ströbädd och skrapgång för 44 st. kalvar upp till 6 månader alternativt 18 st. vuxna djur.

ÖVRIGA UPPGIFTER Reservelverk

Permanent uppställt reservelverk med en effekt om 50 kVA.

Vatten

Gården har två grävda vattenbrunnar, brunnarna ingår i ett gemensamt vattensystem.

Jakt

Jakten är upplåten på muntligt ettårsavtal till Väla Jaktlag. Jaktlaget äger en byggbod som står på marken och används som jaktstuga.

Natura 2 000 område

Betesmarken närmast Karlholmsfjärden ligger inom Natura 2000 området Ledskär.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygdsområde och omfattas av bestämmelserna om förvärvstillstånd. En framtida köpare skall ansöka och bekosta ansökan om förvärvstillstånd.

Mjälkkobesättning

Gårdens djurbesättning kan köpas mot särskild värdering. Koantalet är i dag ca 82 st, tillkommer kvigor, kvigkalvar och tjurkalvar under 3 månader.

Besättningsmedel för helårskor de senaste tre åren är 9 500 kg ECM med halterna 4,8% fett och 3,8% protein.

Lösöre

Maskiner och redskap som finns på gården kan köpas mot särskild värdering.

- Sida 5 av 7 -

(7)

(8)

Bostad Tv-Rum

Altan Vardagsrum

Kök Planskiss

(9)

Ligghall Ligghall

Mjölkgrop Utfodringsstall

Ungdjursstall Ungdjursstall

(10)

Kalvstall Kalvstall

Maskinhall/verkstad Åker

Åker och skog Åker

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Egendomsmäklarna Uppsala Växel: 018-374 375

Lilla Örke 210 www.egendomsmaklarna.se

743 71 Björklinge uppsala@egendomsmaklarna.se

Intresseanmälan – Köp av lantbruksfastighet

Jag/Vi är intresserade av att köpa fastigheten:

Namn: Personnummer:

Postadress:

Telefonnummer:

Namn: Personnummer:

Postadress:

Telefonnummer:

Bud/prisnivå:

Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr:

Det är viktigt att du/ni redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och gjort en eventuell besiktning av fastigheten. Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller liknande.

Bankreferens:

Bank Handläggare Telefonnummer

Spekulant måste bekräfta att Egendomsmäklarna mottagit skickad intresseanmälan. Intresseanmälan är

inte bindande för spekulant. Om Ni har eventuella villkor/förutsättningar för ert köp ska dessa anges

nedan.

Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud.

Som spekulant bör Ni särskilt beakta dessa frågor innan bud lämnas: Kontroll av planförhållande, framtida byggnation och övrig samhällsplanering. Ni särskilt kontrollera: EU-regler, nyckelbiotoper, naturreservat eller andra inskränkningar i det normala brukandet av skogen. Ni bör även kontrollmäta samtliga arealer, byggnadsytor och skogsvolymer. Ni bör även förvissa er om fastighetens andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar samt dess eventuella kostnader och intäkter.

De högsta anbudsgivarna deltar som regel i öppen budgivning. Detta sker genom att ansvarig mäklare kontaktar er och meddelar högsta bud. Som budgivare kan du då välja att bjuda över eller avstå från vidare bud. Vid önskemål för betänketid reserverar vi oss för att en försäljning omgående kan ske till en annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Efter avslutad budgivning tecknas omgående ett bindande köpekontrakt. I samband med kontaktstecknande ska köparen erlägga minst 10 % i handpenning. Om ni som spekulant, av något skäl, vill fördröja

kontraktstecknandet ska detta anges ovan i villkor/förutsättningar. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud.

Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten. Om ni som spekulant inte godtar det ska detta anges ovan i

villkor/förutsättningar.

Budgivare behandlas diskret under budgivningsprocessen. Efter tecknat kontrakt kan budgivare få information om övriga bud och budgivare. Samtliga personuppgifter behandlas i enlighet

Egendomsmäklarnas personuppgiftspolicy samt gällande lagstiftning.

Mäklarbyrån är enligt lag skyldiga att erbjuda spekulanter/köpare en boendekostnadskalkyl. Om ni inte avböjer erbjudandet måste ni inom det snaraste skriftligt tillsända mäklarbyrån en redogörelse av samtliga era tillgångar, vilka lån ni kommer ta samt dess villkor samt vilka årliga inkomster och utgifter ni har.

Av spekulant ställda villkor för bud/köp:

Mailadress:

(20)

RÄVNÄS KARLHOLMSBRUK kr eller högstbjudande. Mjölk, spannmål, övrigt ANTAL SKIFTEN 1