ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF MARBÄCK I SVEDALA

ÅRSREDOVISNING

1/1 2018 – 31/12 2018

HSB BRF

MARBÄCK

I SVEDALA

&

HSB — dir möjllghstema bor

HSB Brf Marbäck i Svedala

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Marbäck i Svedala

kallas härmed till ordinarie föreningsstämma torsdagen den 23:e maj 2019 kl. 19:00

Lokal: Kvartersgården i Astern/Marbäck, Asterngatan 2

DAGORDNING

?ONPNP'FPJNI—

Föreningsstämmans öppnande

Val av stämmoordförande

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare Godkännande av röstlängd

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman

Godkännande av dagordning

Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet Val av minst två rösträknare

u—tv—Ar—Au—Axo LAN?—*O'

Fråga om kallelse skett i behörig ordning

. Genomgång av styrelsens årsredovisning

. Genomgång av revisorernas berättelse

. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansräkningen

14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelsen

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

17. Val av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter 18. Presentation av HSB-ledamot

19. Beslut om antal revisorer och suppleant 20. Val av revisor/er och suppleant

21. Beslut om antalet ledamöter i valberedningen

22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB

24. Av styrelsen till föreningsstämmans hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen

25. Föreningsstämmans avslutande

' Org Nr: 716406-8871

HSB-där möjlizhotoma bor

HSB Brf Marbäck i Svedala

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Marbäck i Svedala Org nr 716406-8871

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 — 2018-12-31

föreningens 35 :e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1983 på fastigheten Svedala 2913 som föreningen

innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Marbäcksgatan 20B i Svedala.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal Yta m2

2 10 670

3 14 1 1 62

4 50 5 404

6 10 1 320

Totalt: 84 8 556

Lokaler, bostadsrätt

Lokaler, hyresrätt

Garage

Parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 8556 kvm Total lokalyta 196 kvm.

Lägenhetemas medelyta 101 ,9 kvm.

' Org Nr: 716406-8871

usa-darmujummma bor

HSB Brf Marbäck i Svedala

De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i

fastigheten:

- Byte av Värme- och varmvattensystem från naturgaspannor till fjärrvärme

- Utbyte av fönster, dörrar och altandörrar på samtliga hus

- Målning och utbyte av brädor på de delar av fasaden som är i trä.

- Putsning av gavlar på de hus där behov funnits.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj Närvarande var 27 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen under verksamhetsåret

Studieorganisatör Valentin Jovanovic

Ledamot Valentin Jovanovic Utsedd av HSB Tomas Rosén

Suppleant Katharina Thulin Suppleant Annika Frej

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Kim Dahlström och Eva- Lotta Billgren samt suppleanterna Katharina Thulin och Annika Frej. Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Per Svedensten, Kim Dahlström, Eva-Lotta Billgren och Valentin Jovanovic

Revisorer

Irene Hansson och Lena Nilsson (revisorssuppleant) samt revisor Lars Johansson utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Benny Andersson (ordförande) och Sonny Karström Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Ordinarie Per Svedensten

Suppleant Eva-Lotta Billgren

Vicevärd

Tjänsten köps av HSB Fastighetsförvaltning

' Org Nr: 716406-8871

usa-uar möjligheterna bor

HSB Brf Marbäck i Svedala

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

— Hus som varit i behov av målning/byte av brädor har åtgärdats

- Många förråd har varit i behov av nya brädor

- Byte av värme- och varmvattensystem från naturgaspannor till fjärrvärme

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2018-02-27. Vid besiktningen

framkom att framkom att några hus stod i behov att byta brädor

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande

större åtgärder:

- Tvätt av tak

- Ombyggnad av skollokalen (77-79) till två lägenheter (finansieras av Svedala

Kommun/Region Skåne)

- Förbättrande åtgärder på varmvattensystem.

Planerade åtgärder ska finansieras med likvida medel och banklån

Ekonomi

Ärsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 762 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

Den för år 2019 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 1 % och styrelsen beslöt att

höja årsavgifterna fr o m 2019-04-01.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar

enskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 36 683 855 kr. Under året har föreningen

amorterat 800 000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 46 år.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera

framtida underhållsbehov med nya län. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen

på olika bindningstider.

Extrastämma

Extra föreningsstämma angående förändrade stadgar hölls 2018—03-19, vari 15

röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade att godkänna de nya stadgarna

Extra föreningsstämma angående byte av värmesystem hölls 2018-08-20, vari 27

röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade att godkänna bytet till fjärrvärmeuppvärming.

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättning

' Org Nr: 716406-8871

I—lSB—dlr möjlluhatha hor

HSB Brf Marbäck i Svedala

Medlemsinformation

Under året har 4 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 120 medlemmar

(122 föregående år).

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Nedan framgår föreningens ekonomiska ställning och resultat.

Förändring av eget kapital

Uppl

^Årets

Insatser

avgift.

Belopp vid årets ingång

Resultatdisp. under året

Ianspråktagan 2018 av yttre fond

Avsättning år 2018 yttre fond

Årets resultat

Belopp vid årets slut

S-årigt sammandrag

Alla belopp itusentals kronor

2018 2017 2016 2015 2014

Nettoomsättning

Rörelsens kostnader —6 416 -5 695 -4 744 -4 818 -4 517

Finansiella poster, netto -801 —960 -1 096 -1 170 -1 175

Årets resultat

Likvida medel & iin. placeringar 5 045 4 329 9 609 8 502 7 446

Skulder till kreditinstitut 36 684 37 434 32 284 32 984 33 533

Fond för yttre underhåll 3 332 4 459 4 581 3 928 4 424

Balansomslutning

Fastighetens taxeringsvärde

Soliditet % 28% 28% 31% 29% 28%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 94 1 16 133 144 147

Låneskuld kr/kvm 4 191 4375 3 773 3 855 3 919

Avgift kr/kvm

Org Nr: 716406-8871

HSB - dir möjllghatemu hor

HSB Brf Marbäck i Svedala

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i kr

Balanserat resultat _{7 191 561}

Årets resultat

Summa till stämmans förfogande _{6 707 511}

Styrelsen föreslår följande disposition

Balanseras i ny räkning _{6 707 511}

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

2018-01-01 2017-01-01

Resultaträkning

Nettoomsättning

Årsavgifter och hyresintäkter

Övriga intäkter

Summa Nettoomsättning 6 733 032 6 855 862

Fastighetskostnader

Drift _{Not 3 -2 276 741 -2 075 708}

Personalkostnader och arvoden _{Not 4 -174 231} -179 1 17

Löpande underhåll Not 5 -744 010 -460 055

Periodiskt underhåll Not 6 -1 282 151 -500 761

Övriga externa kostnader

Fastighetsskatt/avgift

Avskrivningar

Summa fastighetskostnader _{-6 416 221 —5 695 553}

Rörelseresultat 316811 1 160 309

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter _{20 237 29 947}

Räntekostnader och liknande resultatposter -821 097 -989 692

Summa finansiella poster -800 860 -959 745

Årets resultat -484 050 200 563

Tilläggsupplysning

Årets resultat -484 050 200 563

Avsättning underhållsfond

lanspråkstagande av fond för yttre underhåll

Netto avsättning (—)/ disposition (+) underhållsfond _{1127151 122 761}

Överskott

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiel/a anläggningsti/Igångar

Byggnader och Mark

Pågående nyanläggningar och förskott

48 336 055 49 452 476 Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 11 700 700

700 700

Summa anläggningstillgångar _{48 336 755 49 453 176}

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avräkningskonto HSB Malmö

Ovriga fordringar

Aktuell skattefordran ₀ 85 471

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 112 058 110 332

2156 887 1 556 508

Kortfristiga placeringar

Summa omsättningstillgångar 5156 887 4 556 508

Summa tillgångar _{53 493 642} 54 009 684

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser _{4 545 570} 4 545 570

Upplåtelseavgifter

Fond för yttre underhåll _{3 331 552 4 458 703}

8 078 252 9 205 403

Fritt eget kapital

Balanserat resultat _{7 191 561 5 863 847}

Årets resultat _{-484 050 200 563}

6 707 511 6 064 410

Summa eget kapital _{14 785 763} 15269 813

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder tiII kreditinstitut Not 16 35 883 855 36 533 855

35 883 855 36 533 855

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut _{Not 17} 800 000 900 000

Leverantörsskulder 894 800 226 692

Aktuell skatteskuld 97 108 45 577

Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2 824 023 2 206 016

Summa skulder 38 707 878 38 739 871

Summa eget kapital och skulder _{53 493 642 54 009 684}

' Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

2018-01-01 2017-01-01

Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet

Resultat efter finansiella poster -484 050 200 563

Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet 632 371 1 936 931

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar

Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder

Kassaflöde från löpande verksamhet _{1 465 439 1 982168}

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter

00

Kassaflöde från investeringsverksamhet -12 211 890

Finansieringsverksamhet

Ökning (+) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut

Kassaflöde från finansieringsverksamhet _{-750 000 4 950 000}

Årets kassaflöde _{71 5 440 -5 279 722}

Likvida medel vid årets början 4 329 283 9 609 005

Likvida medel vid årets slut _{5 044 723 4 329 283}

' OrgNr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 85 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas uppgår genomsnittligt till 1,79 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret.

(Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulder

Ovriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulder

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder.

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2018.

lnkomstskatt/underskottsavdrag

Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 44 095 541 kr (föregående år 44 095 541 kr)

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 1

Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter bostäder

Hyresintäkter 136 911 274 923

Bruttoomsättning ^{6 656 401 6 739 587}

Not 2

Övriga intäkter

Ersättning försäkringsskador

Ovriga intäkter 34 798 13 493

Summa 76 631 116 275

Not 3 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 298 932 228 784

El 83 157 76 869

Uppvärmning 1 128 732 1 145 136

Vatten 334 738 321 169

8ophämtning

Ovriga avgifter ^{146 070} 143 011

Gemensamma kostnader* 152 440 38 439

Summa 2 276 741 2 075 708

* Gemensamma kostnader

HSB Brf Marbäcks kostnader i Asterns gemensamma kvartersgård

Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

Värme 3 941 4 900

Vatten 962 735

Elavgofter 8 085 4 615

Underhållskostnader 130 533 17 275

Personalkostnader 12 879 11 642

Intäkter -3 920 -737

Ränteintäkter/räntekostnader -40 8

Summa 152 440 38 438

Balansräkning ^{2018-12-31 2017-12-31}

Tillgångar

Kortfristiga fordran 152 440 7 330

Avräkning HSB-Brf ^{0 31 982}

Förutbetalda kostn/upplupna int -117 465 539

Summa 34 976 39 851

Skulder och Eget Kapital

Leverantörsfordran 1 219 444

Övriga Skulder

Upplupna kostn/Förutbetalda int ^{33 757 10 500}

Summa 34 976 39 851

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 4 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 1 13 750 1 16 302

Revisorsarvode _{6 000 6 000}

Löner och andra ersättningar 12 825 6 000

Summa _{132 575 128 302}

Löner och ersättningar 0 7 840

Summa 0 7 840

Sociala kostnader 41 656 42 975

Summa 41 656 42 975

Totalt 174 231 179117

Medeltalet anställa under räkenskapsåret 0 0

Not 5 Löpande underhåll

Löpande underhåll 69 322 225 896

Material i löpande underhåll 8 247 4 682

Löpande underhåll av bostäder 10 213 531

Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 4 250 0

Löpande underhåll av installationer ^{12 164} 0

Löpande underhåll Va/sanitet 176 359 40 029

Löpande underhåll värme 95 384 70 077

Löpande underhåll ventilation 29 765 100 429

Löpande underhåll el 3 007 5 293

Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 0 1 736

Löpande underhåll markytor 10 625 781

Löpande underhåll garage och p-platser 931 0

Försäkringsskador 323 744 10 601

Summa 744 010 460 055

Not 6 Periodiskt underhåll

Periodiskt underhåll 57 094 388 101

Periodiskt underhåll bostäder 417 156 0

Periodiskt underhåll lokaler 0 85 000

Periodiskt underhåll värme 582 225 0

Periodiskt underhåll el _{0 27 660}

Periodiskt underhåll huskropp utvändigt 225 676 0

Summa 1 282151 500 761

Not 7

Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvoden ^{136 846 114 532}

Revisionsarvoden 9 138 8 913

Övriga externa kostnader

Summa 224 213 282 092

Not 8 Avskrivningar

Byggnader och ombyggnader 1116421 1 736 368

Summa 1 116 421 1 736 368

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

Noter

2018-12-31 2017-12-31

NEW Byggnader och Munk

Ingående anskaffningsvärde byggnader _{62 289 489 51 291 572}

Omklassificering _{0 12 284 778}

Utangering fönster _{0 -1 286 861}

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden _{62 289 489 62 289 489}

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -13 332 313 -12 882 806

Utrangering fönster _{0 666 914}

Årets avskrivningar _{-1 116 421}

-1 116 421

Utgående avskrivningar -14 448 734 -13 332 313

Bokfört värde Byggnader _{47 840 755}

48 957 176

ingående anskaffningsvärde mark _{495 300 495 300}

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden _{495 300 495 300}

Bokfört värde Mark _{495 300}

495 300

Bokfört värde Byggnader och Mark 48 336 055 49 452 476

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder _{54 930 000 38 763 000}

Byggnad - lokaler

54 930 000 38 763 000

Mark - bostäder 24 864 000 22 764 000

Mark - lokaler

24 864 000 22 764 000

Taxeringsvärde totalt 79 794 000 61 527 000

mmm Pågående byggnation

Ingående anskaffningsvärde _{0 72 888}

Omklassificering 0 12 284 778

Årets investeringar ₀ -12 357 666

Pågående nyanläggningar _{0 0}

Mat 11 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500

Andel Fonus 200 200

700 700

Org Nr: 716406-8871

HSB Brf Marbäck i Svedala

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 12

Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto

Ovriga fordringar _{0 31 316}

106 31 422

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

tipplupna ränteintäkter

Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter _{109 574 108 646}

112 058 110 332

Not 14 Kortfristiga placeringar

Fastränteplaceringar HSB Malmö ek. för. 3 000 000 3 000 000

Not 15 Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.

Insatser av ifter fond lDis .fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång ^{4 545 570} 201 130 4 458 703 5 863 847 200 563

Resultatdisponering under året 200 563 -200 563

lanspråkstagande 2018 av yttre fond -1 282 151 1 282 151

Avsättning år 2018 yttre fond 155 000 -155 000

Årets resultat _{-484 050}

Belopp vid årets slut 4 545 570 201 130 3 331 552 7 191 561 -484 050

Not 16 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum Belopp amortering

SBAB 26654262 2,24% 2022-11-21 5 373 273 100 000

Stadshypotek ¹⁹⁸¹³⁷ 1.50% 2023-03-30 7 847 650 300 000

Swedbank Hypotek 2655530133 2,13% 2025-02-25 13 665 150 100 000

Swedbank Hypotek 2851641791 2,94% 2025-06-18 3 972 782 200 000

Swedbank Hypotek 2858796234 2.22% 2025-03-25 5 825 000 100 000

36 683 855 800 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till _{32 683 855}

Finns Swap-avtal knutna till föreningen

Nej

Genomsnittsränta vid årets utgång 2,19%

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder.

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

2018-12-31 2017-12-31

Ställda säkerheter 41 317 000 41 317 000

Varav frigjorda 800 000 800 000

Eventualförpliktelser _{Inga Inga}

.

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Mati? matiga summarum 'n ] iii ^”

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum Belopp amortering

SBAB 26654262 2,24% 2022-11-21 100 000

Stadshypotek ¹⁹⁸¹³⁷ 1,50% 2023-03-30 300 000

Swedbank Hypotek 2655530133 2,13% 2025-02-25 100 000

Swedbank Hypotek 2851641791 2,94% 2025-06-18 _{200 000}

Swedbank Hypotek 2858796234 2.22% 2025-03-25 100 000

800 000

Summa kortfristiga skulder

800 000

m% ,Öavalga kamma-skulder

Källskatt ₀

1 290

Arbetsgivaravgifter 0 1 351

Övriga kortfristiga skulder

0 2 650

Nat-19 UPMMMMWWMM

Upplupna räntekostnader _{106 353 135 455}

Övriga upplupna kostnader

Förutbetalda hyror och avgifter _{455 416 511 662}

övriga förutbetalda intäkter

1 032 115 1031097

Svedalaztl

/" _{_,}

&

I. ' 4 i

,!' /'

' ”I / ” / "gå

f/L

..

£...ZZ—f/l/...: ff!

Eva-Lotta Bil ...re Valentin Jovanovic Kim Dahlström

'"T'ö'r'na'åräöéå'r'i" Per Svedensten

Vår revisionsberättelse har 18 /

Z

,.» /

(Ae/tuff .. Chow)

...

Irene Hansson Lars Joha sson

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Marbäck i Svedala, org.nr. 716406-8871 Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden -identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Marbäck i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

Svedala för år 2018. på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet december 2018 och av dess hnansiella resultat och kassaflöde för som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig med årsredovisningens övn'ga delar. information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna och balansräkningen för föreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

Grund för uttalande omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteteni Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

används och rimligheten i styrelsens uppskattningari

föreningsvalda revisorns ansvar.

redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende iförhållande till föreningen enligt god revisorssedi - drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drarslutsatsen att

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis oegentligheter eller på fel. som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

inte längre kan fortsätta verksamheten.

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De

upplyser, när så ärtillämpligt, om förhållanden som kan påverka . utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

USA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en de eventuella betydande brister

rimlig i den interna kontrollen som jag

grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte identinerat.

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

Den föreningsvalda revisorns ansvar

oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god innehållervåra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt

säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på bild av föreningens resultat och ställning.

grund av oegentligheter ellerfel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB Brf Marbäck i Svedala för år 2018 Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av

samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av

förlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att ansvarsfrihet för räkenskapsåret. vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och

förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och Grund för uttalanden överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar går igenom och prövarfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort sitt förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget ärförenligt med bostadsrättslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag da

till utdelning

denZS%li"!

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov,likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvararförföreningens organisation och förvaltningen av Lars Johansson Irene Hansson

föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Av HSB Riksförbund utsedd Av föreningen vald revisor

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

revisor att föreningens organisation är utformad så att bokföringen.

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, år att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen,^eller

- på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen.

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är

att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att

en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och

kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat

förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.