A B S O L L E N T U N A H E M
(lox 6059 I fn OH 626 O H 00
L 9 2 Q 6 S o t M f U N mti> -v: l i - n l u i M l i " H I M ' Bunkgiio 36?7 7 M 3 HdlmvaHfii 10 ww-« .SeMMUMhBffl M OrffN 5S6191 91'Jl
Sid 1 (3) 2017-06-26 Dnr 17/00010
SOLLENTUNA KOMMUN
Kornrnunsiyrelssn
2017 -06- 2 6
Dnr:
A n s ö k a n o m nya detaljplaner
Sollentunahem ansöker om att Sollentuna kommun startar arbetet med ytterli- gare sju till elva nya detaljplaner (beroende på indelning). Syftet är att kunna bygga fler nya bostäder i linje med Sollentuna kommuns ägardirektiv till Sollentunahem, enligt vilka vi ska uppföra 1 500 bostäder till och med 2024.
Vi samarbetar redan med Sollentuna kommun i flera pågående detaljplaner.
För att kunna nå målet om totalt 1 500 bostäder enligt ovan bedömer vi dock att ytterligare projekt omfattande cirka 1 000 bostäder behöver startas upp.
De förslag vi nu presenterar utgörs i huvudsak av kompletteringsbebyggelse på egen mark, men vi kan i några fall föreslå bebyggelse på mark som angränsar till vår.
Våra förslag tar hänsyn till omgivande bebyggelse och syftar till att bidra till en socialt hållbar bostadsmiljö. Därmed ser vi hellre nyproduktion som ett medel för en hållbar boendemiljö, än att vi strikt måste hålla oss till nuvarande fastig- hetsgränser. V i strävar efter att skapa trivsamma bostadsområden, som ger mervärden som ökad trygghet med god standard.
I samtliga fall är det hyresrätter som vi avser erbjuda våra bostadssökande, när vi utnyttjar de byggrätter som skapas.
Sammanfattningsvis föreslår vi i de olika detaljplaneförslagen över 900 bostä- der på mark vi redan äger. I ambitionen att även ta ansvar för angränsande markytor kan vi åstadkomma både bättre boendemiljöer och totalt cirka 1 500- 1 600 bostäder i de detaljplaneförslag vi presenterar i denna ansökan.
Nedan följer en presentation av de platser där vi föreslår fler bostäder.
Hyresgästen 4
I Helenelunds centrum, planerar vi en omfattande förändring som kan ge plats för cirka 220 nya bostäder. Butikslokaler, närservicelokaler för vård och mötes- platser i form av lokaler för kultur samt kontorsytor kommer att kunna inrym- mas i nya lägen mot Stupvägen om våra planer vinner gillande.
Träbjälken 20
I anslutning till Tors Backe trygghetsboende föreslår vi i två olika studier kom- pletteringsbebyggelse för bostäder som ger mellan 60 och 80 nya bostäder. I dessa förslag berörs inte trygghetsboendet av omfattande ombyggnad.
Sollentuna kommun Kommunledningskontoret 191 86 Sollentuna
Sid 2 (3) 2017-06-26
Stormen
Kvarteret Stormen i Häggvik är för närvarande en avgiftsbelagd parkering, som bussen rundar när den angör Häggviks station. Våra studier visar att vi på den egna marken kan åstadkomma cirka 80 nya bostäder.
Med ett större grepp, där mer mark tas i anspråk kan, beroende på omfattning, mellan 250 och 500 bostäder byggas som ett positivt tillskott till boendemiljön.
Ett samarbete med berörda fastighetsägare är då förutsättningen för genom- förande.
Esplanaden 1 och 2, Eklövet 3, m.fl.
Vi föreslår en helt ny bebyggelse på platsen för Esplanaden 1, som ger mo- derna bostäder i bästa läge i Edsberg. Totalt kan vi redovisa cirka 325 nya bo- städer i nya hus för den här delen av Edsberg. Av dessa kan cirka 225 åstad- kommas på egen mark.
Vårt förslag ger ett välbehövligt tillskott och en mer stadsmässig gatubild på vägen mellan Edsbergs centrum och Väsjön. Våra studier omfattar även bygg- nation på Esplanaden 2, som i dag är våra parkeringsytor.
På Ribbings väg 91 (Esplanaden 1) har vi en byggnad i stort behov av upprust- ning. V i har studerat olika lösningar för att utveckla befintlig byggnad, utan att hitta ett vettigt alternativ. Med vårt nuvarande förslag ersätter vi den byggna- den.
Eklövet 3 ligger på västra sidan av Ribbings väg från korsningen med Skytte- vägen. Där föreslår vi en kompletterande bebyggelse som tillskapar en stads- gata i stråket mellan Edsbergs centrum och i riktning mot Väsjön. V i har i för- slaget ändå tydliga släpp mellan husen där naturen når ner mot gatan. I en am- bition att ta vara på de särskilda kvaliteter som finns i Edsberg, är det viktigt att behålla utblickar från gatan mot naturen.
I den här delen ser vi också en god möjlighet att erbjuda specialförskolan som finns på Ribbings väg en utomordentligt god ersättningslokal med bra utemiljö.
Eventuellt kan två parallella detaljplaner påbörjas för att hantera de olika frågor som behöver utredas för platsen där dessa hör hemma.
Elipsen 1 och 2
På dessa fastigheter ser vi en möjlighet till förtätning. En rimlig uppskattning av antalet nya bostäder som är möjligt att åstadkomma är ca 150 på egen mark.
V i har förutsatt att vi gör en fastighetsreglering mellan Elipsen 2 och 3. V i återkommer med volymstudier för platsen när vi ser att fastighetsregleringen vinner Lantmäteriets gillande.
Sid 3 (3) 2017-06-26
Ritbordet 11 m.fl.
Rotebro centrum kan utvecklas ytterligare med bostäder och vissa ytor för han- del i bottenvåningen, med nya bostäder på den nuvarande centrumparkeringen.
Här kan cirka 40 bostäder åstadkommas, med stor del av parkeringen bevarad.
Omfattningen och antalet bostäder är beroende av om ytterligare mark kan in- kluderas i en ny detaljplan. Till exempel är Ritsalen 6 fortfarande en obebyggd tomt och vi ser att platsen skulle må bra av en bättre inramning i direkt anslut- ning till pendeltågsstationen. Dagens byggrätt gäller för kontor om cirka 10 000 nr. Bostäder kräver en annan form på byggnaden, som vi bedömer kan rymma åtminstone ett 60-tal bostäder.
Rökmolnet 1
Förslag på nya bostäder på våra egna parkeringsytor. Cirka 60 större lägen- heter, varsamt inplacerade med hänsyn taget till befintlig bebyggelse, finns i våra tidiga studier.
För effektiv produktion och för att korta ner tiden då våra boende störs av byggnation, är det lämpligt att koncentrera genomförandet av Rökmolnet och Rotstocken till att ingå i samma byggprojekt.
Rotstocken 1
Förslag på nya bostäder, där fem små bostäder i ett enplanshus ersätts och par- keringsytor tas i anspråk. Cirka 40 bostäder redovisas i vårt förslag, som dock mycket väl kan utökas genom ytterligare våningsplan.
I både Rökmolnet och Rotstocken planeras bilparkering i garage under mark för både befintliga och tillkommande bostäder.
Rotfrukten 2
Förslag på nya bostäder i en högre byggnad som tillsammans med Rotfrukten 43 kan markera hörnet mot Bollstanäsvägen och bilda en entré till
bostadsområdet, där den högre byggnaden kan få mycket fina boendevärden med utsikt över Norrviken. Förutom parkeringsytor och verksamhetsytor i nedre plan kan 80-100 bostäder planeras.
V i ser fram emot en dialog gällande möjligheterna att utveckla dessa områden enligt förslag samt tid- och resursplanering för ett effektivt genomförande.
Med vänlig hälsning AB SOLLENTUNAHEM
r
Martin Lindfors Verkställande direktör
