Mindre skogsfastighet i Vena

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Simon Lönnäs, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 765, e-mail: simon.lonnas@skogochlantbruk.se

Hultsfred Östrahult 1:14

Mindre skogsfastighet i Vena

Mindre skogsfastighet med mycket bra vägnät till salu utanför Vena. Fastigheten omfattar totalt 11,8 ha varav 10,8 ha produktiv skogsmark. Skogsmarken håller ett virkesförråd om 1 178 m³sk med en bonitet om 6,9 m³/ha & år. Uppgifter enligt ny skogsbruksplan upprättad av Skog &

Lantbruk i juni 2021.

Försäljningssätt: Bud oss tillhanda senast 2021-11-01

(2)

Hultsfred Östrahult 1:14

 1

Hultsfred Östrahult 1:14

Allmänt

Mindre skogsfastighet med mycket bra vägnät till salu utanför Vena. Fastigheten omfattar totalt 11,8 ha varav 10,8 ha produktiv skogsmark. Skogsmarken håller ett virkesförråd om 1 178 m³sk med en bonitet om 6,9 m³/ha & år. Uppgifter enligt ny

skogsbruksplan upprättad av Skog & Lantbruk i juni 2021.

Vägbeskrivning

Från Kristdala kör du mot Vena. Efter ca 1 mil sväng mot Östrahult.

X-koordinat: 636 77 75, Y-koordinat 565 557(SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Mark: 11,8 ha Län: Kalmar Kommun: Hultsfred

Visning

För visning kontakta någon av nedanstående

Kontakt

Simon Lönnäs, Fastighetsmäklare Telefon 072-050 57 65

Johan Samuelsson Fastighetsmäklare Telefon 072-050 55 70

(3)

 2

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen.

Skog

Skogsmarken består av 10,8 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen har bonitet och tillväxt bedömts till 6,9 m³sk/ha & år respektive 71 m³sk/år. Det totala virkesförrådet är uppskattat till 1 178 m³sk.

Skogen på fastigheten är ung och befinner sig i en tillväxtfas. Skogsbruksplanen är upprättat 2021.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningarna är Hultsfred Östrahult 1:14. Fastigheten är belägna i Hultsfreds kommun, Vena distrikt.

Areal

Areal enligt skogsbruksplan 51,8 ha fördelat enligt följande:

Ägoslag Enligt skogsbruksplan:

Skog 10,8 ha

Skogsimpediment 0,3 ha

Väg och kraftledning 0,7 ha

Totalt 11,8 ha

(4)

 3 Taxeringsvärde

Vimmerby Östrahult 1:8 har taxerad typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2020:

Skog 1 205 000 kr

Betesmark 12 000 kr

Totalt 1 217 000 kr

Penninginteckningar

Inga penninginteckningar belastar fastigheten.

Samfälligheter

Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggningar.

Hultsfred Östrahult GA:3 Hultsfred Östrahult GA:6

Andelarna avser del i Hultsfred Östrahults Vägsamfällighet.

Inteckning/Inskrivning/Rättigheter

Det finns 1 st. digitalt data pantbrev om 450 000 kronor. Pantbrevet överlåts obelånat på tillträdesdagen.

Fastighetsägare Anita Svensson

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs till högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Visningar

(5)

 4

Visningar bokas efter hand med kontaktpersonerna nedan. Det står fritt för spekulanter att besöka fastigheten med egen konsult.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Simon Lönnäs, skogsmästare/reg. Fastighetsmäklare. E-mail simon.lonnas@skogochlantbruk.se

Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(6)

 5 Välkomna!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Skatt/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning

- Redovisning/bokslut/årsredovisning

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(7)

Prod.

Berg Linjer

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 10,8 91

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,3 3

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,7 6

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 11,8

Vatten 0,0

Arealer

Tall Gran

Löv Totalt

m³sk

1178

Medeltal

m³sk per hektar 109

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,9 71

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2021-06-04 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % ha

Tall 26 2 0,9

Gran 701 60 4,9

Löv 450 38 5,0

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 376

Föryngringsavverkning

376 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 72

m³sk per ha 6,7

pcSKOG Utskriven: 2021-09-29

Kalmar län, Hultsfred, Vena

Hultsfred Östrahult 1:14 Id: 86006003

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha Kalmark

- 9 år

10 - 19 2,9 27 87 30 20 50 30

20 - 29 5,2 48 464 89 36 64

30 - 39 0,7 6 147 210 90 10

40 - 49 2,0 19 480 240 80 20

50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 10,8 100 1178 109 60 38 2

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1178 m³sk

Virkesförråd:

1509 m³sk

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 5,6 52 226 40 39 50 12

Gallringsskog G1 5,2 48 952 183 64 36

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 10,8 100 1178 109 60 38 2

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R2 G1

Areal %

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 10,8 100,0 1178 100,0 707 100,0 6

PF - produktion 0

PF - naturvård 0

NS 0

NO 0

Summa 10,8 100,0 1178 100,0 707 100,0 6

PG

Impediment

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 0,0 <1

Berg 0,3 3

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

(11)

Avverkning och tillväxt

Avverkning

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 376

I begreppet löv ingår alla lövträdsarter.

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29 3,3 43 101 144

30 - 39 0,7 51 6 57

40 - 49 2,0 140 35 175

50 - 59

60 - 69

70 - 79

80 - 89

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Grundförslag 6,0 234 142 376

Högre alt.

Lägre alt.

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark

- 9 år

10 - 19 58 58 116

20 - 29 128 195 323 2,9 203 70

30 - 39 68 8 76 5,2 642 123

40 - 49 154 39 193 0,7 166 237

50 - 59 2,0 498 249

60 - 69

70 - 79

80 - 89

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt

Summa 408 300 708 10,8 1509 140

(12)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig

Alternativ ha Ä

g år o

Träd-

slag inkl tillväxt tillväxt

m³sk per ha

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

Röjning

3,5 1 15 R2 T22 30 87 PG 32500 Blockigt 4,0

1 1 35

Varier förråd 3L

(-0,6)

Varier bonitet Fel trädslag Torr (1) Avdrag: berg

Gallring

2,7 1 25 G1 G24 130 325 PG 03700 Varier förråd 7,0

3 3 30 125

Varier bonitet L

(-0,2)

Olikåldrigt Frisk (2)

Röjning

0,8 1 20 R2 G26 55 44 PG 03700 Frisk (2) 5,5

4 1

Gallring (F) 3 30 20

Underv röj f gallring

0,8 1 30 G1 G28 210 147 PG 09100 Fd inäga 10,8

5 1

Frisk (2) Gallring (F) 2 30 56

L (-0,1)

Gallring

2,0 1 40 G1 G28 240 480 PG 08200 Fd inäga 9,7

6 3 30 175

Frisk (2)

Röjning

2,0 1 20 R2 G22 50 95 PG 06400 Torr (1) 5,4

7 1

L (-0,1)

Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Vena Hultsfred Östrahult 1:14 Id: 86006003

(13)

SKOGSKARTA

Plan Hultsfred Östrahult 1:14

Församling Vena

Kommun Hultsfred

Län Kalmar län

Planen avser 2021 - 2030

Planläggare Skog & Lantbruk AB Utskriftsdatum 2021-06-04

1:10000

(14)

6367145

6368373

565956

565130

Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

(15)

6361640

6377678

571098

560322

Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

(16)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(17)

 6

Anbud Hultsfred Östrahult 1:14

Undertecknad/‐e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på

fastigheten:

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E‐postadress E‐postadress

____________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Lånelöfte klart innan budgivningen påbörjas.

Bud:_____________________________________________kronor

Anbuden ska vara Simon Lönnäs, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2021‐11‐01

Märk kuvertet ”Hultsfred Östrahult”, alternativt mejla anbud till simon.lonnas@skogochlantbruk.se.

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor