Försäljningsunderlag. Piteå Trundavan 2:15

(1)

2015-08-18

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag Piteå Trundavan 2:15

Strandlinje

Fantastiskt fint belägen skogsfastighet på Trundön med sandsstrand och naturlig stenpir. Strandlinje både i norr och söder. Skogen ligger främst på två skiften med

ett virkesförråd om ca 1 200 m³sk. Eventuella framtida tomtavstyckningar?

Jakt i Trundön VVO.

Sista anbud måndag den 28 september 2015

Prisidé 800 000 kr

(2)

15000 m 15000 m 1:283255

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se

Piteå Trundavan 2:15

Försäljningsobjekt Piteå Trundavan 2:15.

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 22,8 ha

Skog 20,3 ha Impediment 2,1 ha Övrigt: 0,4 ha

Areal enligt fastighetsregister 19,22 hektar. Taxeringsvärde, taxeringsår 2014 Obebyggd lantbruksenhet typkod 110.

Totalt: 317 000 kr.

Skogmark: 317 000 kr.

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 800 000 SEK för hela försäljningsobjektet,

Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.

Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 1 200 m³sk. Trädslagsfördelningen är tall 52 %, gran 26 % och löv 22 %. Medelboniteten har beräknats till ca 3,3 m³sk per hektar och år.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Sverker Forsén i februari 2015. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Övriga fastighetsvärden

Fastighetens huvudskifte har ett mycket bra läge på Trundön för eventuella framtida

tomtavstyckning eller egen fritidhus/driftsbyggnad. Fastigheten har med strandsträcka på båda sidor om Trundön. På fastighetens norra sida finns både naturlig sandstrand och stenpir. Generellt på Trundön gäller 100 m strandskydd. Inget förhandsbesked om bygglov finns. Idag finns en liten koja på fastigheten.

Koja Naturlig stenpir mot havet

(4)

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.

Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Jakt

Jakt bedrivs i Trundön viltvårdsområde om ca 1 786 hektar. Älg tilldelning är 6 vuxna och 6 kalvar.

Servitut & Nyttjanderätter

Inga inskrivna Servitut eller Nyttjanderätter Samfälligheter mm

Gemensamhetsanläggningar: Piteå Trundavan GA:1 (väg) Lantmäteriförrättning pågår, avser b.la utredning av andelstal. Piteå Trundavan GA:8 (väg).

Samfälligheter: Piteå Trundavan S:1-3, S:5-7, S:9 Inteckningar/Pantbrev

Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

Från Avd 1 Avd 7

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning.

Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00.

Postadress:

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post:

lars@skogsmastarna.se

Avd 6, G1

Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.

mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(6)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde.

Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter att köpekontraktet undertecknas om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelsen.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Prod.

Myr Linjer

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 20,3 89

Myr/kärr/mosse 2,1 9

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 2

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 22,8

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

1201

Medeltal

m³sk per hektar 59

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

3,3 59

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 628 52

Gran 306 26

Löv 267 22

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 53

m³sk per ha 2,6

pcSKOG Utskriven: 2015-04-08

Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 1,6 8 2 1 80 20

10 - 19 10,0 49 100 10 90 10

20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59

60 - 69 3,7 18 407 110 70 10 20

70 - 79 1,6 8 216 135 60 10 30

80 - 89

90 - 99 2,0 10 300 150 30 50 20

100 - 109 110 - 119

120 + 1,4 7 176 126 18 53 29

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 20,3 100 1201 59 52 26 22

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40

30

20

10

0

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40

30

20

10

0

Virkesförråd:

1201 m³sk

Virkesförråd:

1789 m³sk

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 1,6 8 2 1 80 20

Röjningsskog R1

R2 10,0 49 100 10 90 10

Gallringsskog G1 5,3 26 623 118 67 10 23

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3 3,4 17 476 140 26 51 23

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 20,3 100 1201 59 52 26 22

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K2 R2 G1 S3

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 17,0 83,7 745 62,0 487 83,0 6

PF - produktion 0

PF - naturvård 0

NS 0

NO 3,3 16,3 456 38,0 100 17,0 2

Summa 20,3 100,0 1201 100,0 587 100,0 8

PG

NO

Impediment

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 2,1 9,0

Berg 0,0 0,0

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

(11)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

Åtgår ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

0,1 1 125 S3 T18 200 20 PG 80200 Kantzon m åker 3,3

1

Skapad från SkogView Anteckningar:

1,6 1 1 K2 T18 1 2 PG 82000 Åter beskogning betald 2,0

2

Skapad från SkogView Anteckningar:

2,0 1 90 S3 T16 150 300 NO,b 35200 16 13 Kantz m vatten 3,5

3 VP 4,6

Anteckningar:

3,6 1 10 R2 T18 10 36 PG 90100 3 2 2,5

4 Anteckningar:

4,1 1 60 G1 T18 110 407 PG 71200 16 11 3,9

5 GÖ 21

L (-0,4) Anteckningar:

(12)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

Åtgår ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

1,6 1 70 G1 T18 135 216 PG 61300 18 13 19 3,8

6 GA 1,5

GÖ 21 Anteckningar:

6,4 1 10 R2 T18 10 64 PG 90100 1 1 2,5

7 Anteckningar:

1,3 1 120 S3 T16 120 156 NO,b 16300 18 11 2,4

8 VP 3,8

Anteckningar:

2,1 2 Myr

99 Anteckningar:

(13)

(14)

500 m 500 m 1:10000

(15)

500 m 500 m 1:10000

(16)

300 m 300 m 1:5000

(17)

(18)

500 m 500 m 1:10000

(19)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Piteå Trundavan 2:15

TEXT...SEK SIFFROR...SEK

Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne ” Trundavan 2:15”

Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, info@skogsmastarna.se