Piteå Trundavan 4:17

(1)

2015-05-01

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Piteå Trundavan 4:17

Strandzon i avd 14

Trevlig och lättillgänglig skogsfastighet med strand mot havet på Trundöns södra del. Skogen består av ett skifte på ca 42 hektar främst av ungskog samt gallringsskogar med ett totalt virkesförråd om ca 1 570 m³sk. Jakt i Trundöns

viltvårsområde.

Sista anbud torsdag den 4 juni 2015

Prisidé 695 000 kr

(2)

15000 m 15000 m 1:253426

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se

Piteå Trundavan 4:17

Försäljningsobjekt

Fastigheten Piteå Trundavan 4:17.

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 42,1 ha

Skog 34,6 ha Impediment 5,0 ha Övrigt: 2,5 ha

Areal enligt fastighetsregister 40,3 hektar.

Taxeringsvärde Sörholmsgrundet i bakgrunden Obebyggd lantbruksenhet –typkod 110.

Totalt: 921 000 kr varav Skogmark: 914 000 kr, Impediment: 7 000 kr.

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 695 000 SEK Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.

Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 1 570 m³sk. Genomsnittsvirkesförrådet är 59 m3sk/ha.

Trädslagsfördelningen är tall 76 %, gran 4 % och löv 20 %. Medelboniteten har beräknats till ca 4 m³sk per hektar och år.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Risbergs Skogskonsult i september 2011 och är därefter uppdaterad med tre växtsäsonger Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Sörholmsgrundet har bildats genom landhöjningen. Området ligger utanför fastighetsgränsen men tillhör, enligt lagstiftning, fastigheten (uppgrundningsmark).

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.

Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Jakt

Jakt bedrivs i Trundöns viltvårdsområde om ca 1 786 hektar. Älg tilldelning är 6 vuxna och 6 kalvar.

(4)

Servitut & Nyttjanderätter Servitut: Rättigheter-last:

Officialservitut Väg Badplats Båtplats för fastigheten Trundavan 4:56 Offivialservitut utrymme, förmån för fastigheten Trundavan 4:56.

Officialservitut vägutrymme förmån Trundavan 4:27–36, 4:45 Ledningsrätt, Starkström.

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enlt 113§ byggnadslagen 1975-04-30 Byggnadsplan: Fritidsbebyggelse över del av fastigheten 1976-09-08.

Mantal & Samfälligheter

Fastigheten har skattetal 27/256 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet.

Trundavan GA:1 Trundöns vägsamfällighet.

Piteå Trundavan S:1, S:3, S:5-7, S:9.

Samfälligheterna består b.la av vägar, småbåtshamnen vid Hjältviken samt mindre markområden.

Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig. Men samfälld byamark finns.

Inteckningar/Pantbrev

Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

Strandkanten mot avd 14

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med

försäljningsobjektets fastighetsbeteckning.

Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00.

Postadress:

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post:

lars@skogsmastarna.se

Avd 5, R2

Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen

besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde.

Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

(6)

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Avd 3 G1 Avd 5 R2

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter kontraktsskrivning om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelsen.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

(8)

(9)

Prod.

Myr Linjer

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 34,6 82

Myr/kärr/mosse 5,0 12

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,1 3

Annat 1,4 3

__________

Summa landareal 42,1

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

1567

Medeltal

m³sk per hektar 45

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4 104

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1182 76

Gran 68 4

Löv 317 20

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 119

Föryngringsavverkning

119 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 100

m³sk per ha 2,9

pcSKOG Utskriven: 2015-04-08

Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %

/ha Kalmark

- 9 år 6,9 20 7 1 100

10 - 19 10,8 31 56 5 93 7

20 - 29 2,1 6 147 70 90 10

30 - 39

40 - 49 9,9 29 877 89 92 8

50 - 59

60 - 69 2,2 6 206 94 16 58 26

70 - 79 2,7 8 274 101 55 40 6

80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 34,6 100 1567 45 75 20 4

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Virkesförråd:

1567 m³sk

Virkesförråd:

2489 m³sk

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 6,9 20 7 1 100

R2 10,8 31 56 5 93 7

Gallringsskog G1 16,9 49 1504 89 75 21 5

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 34,6 100 1567 45 75 20 4

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R1 R2 G1

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(12)

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt Antal

Målklass ha % m³sk % m³sk % avd

PG 32,7 94,5 1398 89,2 988 94,9 12

PF - produktion 1,3 3,8 118 7,5 37 3,6 1

PF - naturvård 0,6 1,7 51 3,3 16 1,5 1

NS 0

NO 0

Summa 34,6 100,0 1567 100,0 1041 100,0 13

PG

PF-p

Impediment

PF-n

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

ha %

Myr 5,0 12,0

Berg 0,0 0,0

PG Produktionsmål med miljöhänsyn

I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn

I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.

Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal.

NS Naturvårdsmål med skötsel

I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.

NO Naturvårdsmål, orört

I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets

naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.

(13)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

1,9 1 73 G1 B16 86 155 PG Tall 20 22 14 15Delvis försumpat 2,6

1

Smalbladig grästyp (40)

Gran 10 19 13

L (-0,1)

Löv 70 19 13

Anteckningar:

1,0 1 43 G1 T18 70 70 PG Tall 80 14 10 18Röjt 3,8

2 GA 1,8

Blåbärstyp (30)

Löv 20 11 13 GÖ 21

Anteckningar:

7,1 1 43 G1 T20 87 618 PG Tall 97 16 11 19Gallrat 4,7

3 GA 1,8

Y = äldre

Löv 3 14 10 GÖ 21

Svagare högre upp Blåbärstyp (30) Anteckningar:

5,0 2 Myr

4 Anteckningar:

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

Röjning

8,4 1 13 R2 T20 5 42 PG Tall 95 3 Gruppställt 1,8

5 1 5

Lingontyp (25)

Löv 5

Anteckningar:

Gallring

1,8 1 43 G1 T20 105 189 PG Tall 80 16 11 23Delvis försumpat 4,7

6 3 25 58 GA 2,7

Gruppställt

Löv 20 14 10 GÖ 21

Lingontyp (25) Anteckningar:

1,6 1 13 R2 T18 5 8 PG Tall 95 Inget röjningsbehov 1,7

7

Flytande gräns

Löv 5

Lingontyp (25) Anteckningar:

Röjning

0,8 1 13 R2 T20 8 6 PG Tall 80 3 Välslutet i svacka 2,3

8 1 10

Blåbärstyp (30)

Löv 20

Anteckningar:

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

9 GA 0,8

Blåbärstyp (30) GÖ 21

Anteckningar:

Gallring

2,3 1 29 G1 T21 70 147 PG Tall 90 13 10 19Blåbärstyp (30) 4,7

10 3 30 60 GA 2,2

Löv 10 11 9

L

(-0,2) GÖ 21

Anteckningar:

Hyggesrensning

1,1 1 5 R1 T20 1 1 PG Tall 100 Lingontyp (25) 2,1

11 1

Anteckningar:

12 GA 1,7

Lingontyp (25)

Gran 5 22 14 GÖ 18

Löv 5 19 13

Anteckningar:

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam höjd

cm m

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk m² Not ¹

1,9 1 68 G1 B14 89 169 PF,b Gran 30 20 13 Försumpat 2,8

13

Olikåldrigt

Löv 70 18 13

30 %

Delvis röjt Granunderväxt Smalbladig grästyp (40) Anteckningar:

Lövröjning

6,1 1 5 R1 T20 1 6 PG Tall 100 Delvis äldre plant 2,1

14 2 2

Lingontyp (25) L

(-0,3) Anteckningar:

1,9 5 Övrig landareal

15

L (-0,5) Anteckningar:

(17)

500 m 500 m Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

1:10000

(18)

fot km

3000

1

(19)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Piteå Trundavan 4:17

TEXT...SEK SIFFROR...SEK

Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne ”Trundavan 4:17”

Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, lars@skogsmastarna.se