Antagen av Kommunfullmäktige 2011-06-22, §27
Detaljplan för Långnäs 3:3 m fl, Långnäs- berget i Trosa, Trosa kommun
Dnr 2010/386 LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2011-03-14 Reviderad 2011-05-03 Bo Åhl Arkitektkontor
PLANBESKRIVNING
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivning, behovsbe- dömning, utlåtande och fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE
Området ligger utanför planlagd mark. Planen ger möjlighet till byggrätt för friliggande småhus/villor, anslutning till kommunalt VA och under vissa förutsättningar delning av enskilda fastigheter. Med hänsyn till det exponerade läget föreskrivs att färgsättning ska ske med mörka nyanser i den främre delen av planområdet. De topografiska förhållan- dena är sådana att vissa tillfarter och VA-anslutningar utförs som gemensamhetsanlägg- ningar eller servitutsrätter. Allmän platsmark överförs i kommunens ägo.
Sjölundavägen avses utredas och ingå i en kommande detaljplan.
PLANDATA
Planområdets läge, areal och avgränsning
Planområdet är beläget ca 1,5 km från centrum och omfattar totalt ca 4 ha. Området gränsar till Sjölundavägen i söder och i övrigt till naturmark.
Behovsbedömning
En behovsbedömning har utförts av samhällsbyggnadskontoret. Av denna framgår att en miljöbedömning med MKB ej behöver upprättas.
Markägoförhållanden
All mark inom planområdet är privatägd.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2010-06-16.
Planområdet ligger inom riksintresseområdet för högexploaterad kust men den föreslag- na exploateringen bedöms inte påverka riksintressets värden.
Detaljplaner och förordnanden Planområdet gränsar till:
P06-2, detaljplan för del av Långnäs 5:1, Skogsstigen och Gunnarstensgatan an- tagen av kommunfullmäktige 2005-04-20. Genomförandetiden har gått ut.
P10-6, detaljplan för del av Långnäs 5:1 m fl, Långnäsudd antagen av kommun- fullmäktige 2008-10-22. Genomförandetiden löper fram till 2020-06-03.
Antagen av Kommunfullmäktige 2011-06-22, §27 Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2010-12-07, § 156 beslutat uppdra till samhällsbyggnads- kontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för området.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Planområdet är en kuperad barrskogsmark med höga trevnadsvärden.
Utöver generell lovplikt gäller att bygglov/marklov krävs för fällning av träd med större stamdiameter än 0,20 meter 1,3 meter över mark vilket är samma planbestämmelse som gäller för övrig byggnation utmed Skogsstigen.
Nivåskillnaden inom området är ca 10 meter. Grundvattennivån är okänd. En sadel- punkt utgör en vattendelare i området. Terrängen är omväxlande och delvis brant och svårframkomlig. Mot söder gränsar kvartersmarken mot strandängar. Närmast Sjölun- davägen bevaras skogsbrynet och naturmarken med dess karaktäristiska vegetation. Ef- ter samrådet har en mindre justering av prickmarkeringen skett.
Geotekniska förhållanden och radon
Hela planområdet består av moränmark med partier av berg i dagen. Marklutning mot söder och öster.
Geoteknisk undersökning har ej utförts.
Enligt kommunens radonriskkarta klassas marken inte som något område med förhöjd risk.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området. Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas vad gäller fyndplatsen eller fornlämningen och dess närmaste omgivning. Anmälan ska omedelbart göras till länsstyrelsen enligt 2 kap 5 och 10 §§ Kulturminneslagen (KML).
Bebyggelse Bostäder
Samtliga fastigheter är bebyggda. Husstorlek och standard varierar. De flesta fastighe- terna är permanentbebodda. Tomtstorleken varierar mellan ca 2.800 och 6.500 kvm
Planförslaget medger delning av vissa fastigheter med en reglering av minsta tillåtna tomtstorlek till 1.400 kvm. Endast en ny fastighet får bildas från befintlig med planför- slagets grundkarta som utgångsförutsättning. Även efter delning är tomterna förhållan- devis stora. Några fastigheter har givits möjlighet till utvidgningar genom tillköp av mark från Långnäs 5:1.
Byggrätten är begränsad till 180 kvm byggnadsarea för bostadshus i ett plan och 140 kvm byggnadsarea för hus i två plan samt 60 kvm för komplementbyggnad varav högst 40 kvm per byggnad. Endast en huvudbyggnad per fastighet gäller för hela planområdet.
Befintliga byggnader med större byggnadsarea än planens tillåtna får behållas och vid behov ersättas med samma area som tidigare.
Gestaltning och landskapsbild
I söder har bebyggelsen placerats och utformats med stor hänsyn till landskapsbilden.
Bebyggelsen är väl uppfattbar från sjösidan. Således ska husen uppföras med träfasad i mörka kulörer samt med mörkgrått eller svart tak alternativt lertegel. I den södra delen av planområdet tillåts endast enplansbebyggelse och i det fall det är lämpligt suterräng- hus.
I den övre delen av planområdet kan såväl en- som tvåplanshus uppföras. Liksom för den södra delen ska taken vara svarta alternativt mörkgrå. Generellt gäller för hela plan- området att vind inte får inredas.
Fastigheten Långnäs 3:5 ges en separat bestämmelse som reglerar dagens bebyggelse där huvudbyggnaden har två plan samt en byggnadsarea om ca 220 kvm. Vid en framti- da avstyckning kommer den nybildade fastigheten att ges samma planbestämmelse som övriga fastigheter utmed Sjölundavägen medan den högre byggrätten följer fastigheten där dagens huvudbyggnad är belägen.
Inom Långnäs 3:6 har en mindre justering av gränsen för den byggbara ytan för till- kommande byggnad skett efter samrådet och en utformningsbestämmelse tillagts om bevarande av naturmarken söder därom med hänsyn till topografi, exponering mot sjön och risken för negativ påverkan på grannfastigheten.
Bebyggelsen anpassas i skala och placering till de förutsättningar som skogsterrängen ger beträffande höjd- och ljusförhållanden. I planbestämmelserna regleras bebyggelsens olika tillåtna totalhöjder och takvinklar.
Service
Centrala Trosa kan erbjuda ett varierat serviceutbud med såväl butiker av olika slag som restauranger, banker mm. Vid infarten till Trosa finns även ett handelscentrum etablerat med livsmedelsbutik, järnhandel och annan detaljhandel. Inom gång- och cykelavstånd finns också förskolor, låg- och mellanstadieskola, högstadieskola samt vårdcentral.
Tillgänglighet
Byggnormerna för tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienterings- förmåga bedöms kunna uppfyllas.
Friytor
Lek och rekreation
Genom de stora tomterna erbjuds goda möjligheter till lek och rekreation på den egna tomten.
Antagen av Kommunfullmäktige 2011-06-22, §27 Naturmiljö
Planområdet gränsar till attraktiva naturområden av hög kvalitet. Inom planområdet överlåts allmänna platsmarken till kommunen.
Gator och trafik
Södra delen av området ansluts till Sjölundavägen som har en förhållandevis bra stan- dard vad gäller bredd och bärighet. Fastigheterna Långnäs 3:3 och 3:4 samt eventuella avstyckningar från dessa ansluts via tillfart över naturmarken till Sjölundavägen. Till- fartsområdet ersätter tidigare servitut för tillfart.
Långnäs 4:13 och 4:14 samt eventuella avstyckningar från dessa ansluts till Bergsstigen.
Fastigheten Långnäs 4:12 samt eventuella avstyckningar från den och Långnäs 3:6 an- sluts via tillfart över naturmarken till Skogsstigen.
Inom planområdet är tillfarterna dragna med hänsyn till terrängens förutsättningar och med syftet att genom mjuka väglinjer och smala vägområden ge en känsla av närhet och följsamhet mot naturen. Dagvattnet avleds i diken.
Parkering sker på den egna fastigheten.
Gång- och cykeltrafik
Gång- och cykeltrafik sker på gatumark. Därutöver finns genomsläpp i form av natur- stigar mellan fastigheterna.
Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats finns i Trosa hamn. I Vagnhärad finns en regionaltågstation och det är möjligt att resa kollektivt till Nyköping, Södertälje och Stockholm.
Teknisk försörjning Vatten och spillvatten
Viss bebyggelsen på berget kan anslutas till kommunens va-nät vid Skogsstigens vänd- plan. Övriga och fastigheterna längs Sjölundavägen har anslutning till kommunens va- nät i Sjölundavägen.
En befintlig brunn på blivande naturmarken söder om Långnäs 4:14 nyttjas av flera fas- tighetsägare.
Dagvatten
Dagvattenhanteringen löses med vägdiken.
Energi
Enskild uppvärmning förutsätts. Vattenburen värme rekommenderas för att underlätta konvertering till alternativa värmesystem. Utnyttjande bör ske av värmesystem som passiv solvärme, solpaneler eller värmepumpar. Förnyelsebara energikällor ska efter- strävas för uppvärmningen.
El, tele och bredband
Anslutning till elnätet finns via luftledningar. Vattenfall har ledningar inom och i närhe- ten av området. Markanvändningen får ej ändras i närheten av ledningarna och inte hel- ler får sprängning, schaktning eller på annat sätt ändring av marknivån ske. Säkerhetsfö- reskrifterna för ledningar, stolpar, stag och förankringar måste uppfyllas, kablar får ej byggas över och säkerhetsavstånden respekteras.
Anslutningsmöjlighet till fast telefoni och bredband finns.
Avfall
Kommunal hämtning sker av hushållsavfall.
Hushållsnära källsortering tillämpas. Närmaste återvinningsstation för utsorterade för- packningar är belägen vid parkeringen vid Kruthuset, avstånd ca 1,5 km.
Särskilda perspektiv i planeringen Folkhälsa
I Trosa kommun ansvarar kommunstyrelsen för folkhälsoarbetet. Detta kanaliseras via den fysiska planeringen, hur skola, förskola och annan omsorg planeras och bedrivs samt genom att skapa förutsättningar för kultur- och fritidsaktiviteter. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiva miljöer skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv där människor kan leva och växa.
Barnperspektiv i planeringen
Planen syftar till att skapa trygga och kvalitativa bostäder. Bebyggelsen anpassas till terrängen och skapar en varierad struktur som ger utvecklande miljöer för barn att vistas i. Tillgängligheten för barn och ungdomar bedöms som god i och med relativ närhet till skolor och förskolor samt centrala Trosa. Områdets läge i anslutning till ett mindre skogsområde erbjuder också goda möjligheter för barn att leka och utvecklas i.
Trygghet och tillgänglighet
Området ligger i direkt anslutning till Skogsstigen och Sjölundavägen. Tillgängligheten är god för såväl gående och cyklister som bilister. Genom gång- och cykelbanan i rikt- ning mot Bäckens gärde gör det möjligt att enkelt ta sig mot målpunkter såsom skolor, förskolor och vårdcentral.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande
Frågor av administrativ karaktär behandlas i genomförandebeskrivningen.
Genomförandetid
Genomförandetiden föreslås till 10 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft.
Strandskydd
Strandskyddet upphävs inom kvartersmark i planområdet.
Antagen av Kommunfullmäktige 2011-06-22, §27
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan
Planarbetet bedrivs med normalt förfarande. Tidplanen är preliminär och kan förändras under arbetets gång.
Beslut om plansamråd 2011-02-08
Samrådstid februari 2011
Beslut om utställning mars-april 2011
Utställning april-maj 2011
Godkännande i SBN juni 2011
Antagande i KF juni 2011
Laga kraft juli 2011
Huvudmannaskap/ansvarsfördelning
Kommunen är huvudman för allmänna platsmarken som överlåts utan vederlag.
Utbyggnaden av tillfarter och ledningar till anvisade förbindelsepunkter åvilar de en- skilda fastighetsägarna.
Utvidgning av verksamhetsområdet för VA-anläggning fattas av kommunfullmäktige i separat beslut.
Avtal
Avtal tecknas mellan fastighetsägaren till Långnäs 5:1 och respektive fastighetsägare om överlåtelse av tomtutvidgningarna.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning
Fastighetsägarna ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildning.
Ledningsrätt/servitut
Ledningar säkras med ledningsrätt eller servitut i erforderlig omfattning. Bland annat föreslås att rättigheterna till brunnen på naturmarken söder om Långnäs 4:14 löses med servitut vilket initieras och bekostas av berörda fastighetsägare. Tillfartsvägar till fram- tida avstyckningar säkerställs med servitut inom anvisade områden för tillfart. Respek- tive fastighetsägare ansvarar för att erforderliga servitutsavtal tecknas och säkerställs via Lantmäteriet.
TEKNISKA FRÅGOR Utredningar
Erforderliga utredningar ska utföras i samband med bygglovskedet.
VA-anläggning
Fastigheterna ansluts till kommunens vatten- och spillvattenledningar enligt gällande VA-taxa.
Dagvatten
Dagvatten ansluts till befintliga dikesföretag respektive kommunens dagvattensystem.
El
I den mån förändringar av elnätet krävs, ansvarar aktuell fastighetsägare för detta. Vid eventuella schaktningsarbeten skall kabelutsättning begäras och eventuell flyttning eller förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatö- ren/fastighetsägaren.
Tele/data
I den mån förändringar av telenätet krävs, ansvarar aktuell fastighetsägare för detta.
EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnader
Fastighetsägarna utför och bekostar samtliga utredningar och exploateringsarbeten inom planområdet till den del de är föranledda av exploateringen.
Eventuell flytt av teleledningar bekostas av exploatören.
Planavgift ska ej tas ut vid bygglov.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Utredningsarbetet har bedrivits på uppdrag av fastighetsägarna och i samråd med sam- hällsbyggnadskontoret genom planchef Mats Gustafsson och samhällsplanerare Linda Axelsson.
REVIDERINGAR
Efter utställningstiden har smärre ändringar utförts av gränserna för tomtutvidgningarna, texten kompletterats med att allmänna platsmarken överlåts till kommunen utan veder- lag och att avtal tecknas Långnäs 5:1 och respektive fastighetsägare om överlåtelse av tomtutvidgningarna.
Flytt av teleledningar bekostas av exploatören.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
