Boenderegler för Brf Bofinken
---för ökad trivsel---
För Dig, Dina grannar, Vår bostadsrättsförening
Var och en som bor i Bofinken ingår i en gemenskap. Ge den hjälp du kan! Begär den hjälp du behöver! Bidra till att göra det trivsamt att bo i området. Om du anser att en granne gör något fel - prata då med grannen!
Sätt inte upp anonyma lappar om sådant du ogillar – underteckna och stå för vad du vill påpeka.
I en bostadsrättsförening har man som medlem goda möjligheter att påverka sitt boende.
Medlemskapet i en bostadsrättsförening innebär bl.a. att man kan engagera sig aktivt i sin bostadssituation genom att t.ex. vid årsstämman delta i val av styrelse, framlägga förslag i olika frågor som förbättring av miljön, andra trivselfrågor genom att skriva motioner osv. Ett annat sätt kan vara att man själv engagerar sig i styrelse- eller kommittéarbete. Föreningen styrs enligt demokratiska principer. Det innebär bland annat att det är majoritetens uppfattning som gäller om det finns olika uppfattningar i en fråga.
Boendet innebär inte bara inflytande och medbestämmande rätt, utan även ansvar. En betydande fråga när det gäller ansvar är hur man uppträder i förhållande till sin omgivning, grannarna och bostadsrättsföreningen i sin helhet. För att få gemensamma normer när det gäller dessa frågor har vissa regler utarbetats. I detta dokument finns en sammanfattning med motiveringar och kommentarer till de olika punkterna.
Följ dessa regler för att bidra till en god och trivsam stämning i vår förening.
Boenderegler för Brf Bofinken 1
1. Visa hänsyn, stör inte dina grannar 3
Allmän information från A-Ö 3
Andrahandsupplåtelse 3
Anslagstavlor 3
Badrum 3
Balkonger 4
Brandvarnare 4
Cyklar 4
Elektronikavfall 4
Matning av djur 4
Förråd 5
Grillplats 5
Grovsopor 5
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg 5
Hissar 5
Husdjur 5
Hushållsavfall 5
Hyra av förråd och lokaler 5
Information 6
Låsbrickor till portarna i entréerna 6
Nycklar till allmänna utrymmen 6
Papper 6
Paraboler och andra antenner 6
Parkering 6
Rökning 6
Snöröjning 7
Sopnedkast 7
Telefonnummer i porttelefon 7
Trappuppgångar 7
Tvättstugorna 7
Vatten och avlopp 7
Ventilation 8
Återvinningsstation 8
2. Ansvarsfördelning för underhåll och reparation 8
3. Fastighetsskötsel 10
4. Bygg- och renoveringsarbeten 10
A. Renovering/ombyggnation 10
Allmänna regler för renoveringsarbeten 10
B. Allmänna regler för ombyggnation 11
Tillstånd 11
Fördelning av kostnader 12
Besiktningar 12
1. Visa hänsyn, stör inte dina grannar
Till den inre miljön bidrar vi alla genom att inte störa grannar med högt ljud från t.ex. radio/stereo eller TV. Sänk volymen och undvik störande ljud mellan kl. 22:00 – 08:00 på vardagar och 23:00 – 10:00 på helgdagar. Undvik att köra disk- och tvättmaskin efter klockan 22:00.
Större ombyggnationer, omfattande borrningar samt bilningsarbeten får bara ske under dagtid på vardagar, det vill säga måndag till fredag 08:00 – 17:00.
Vid borrning i betong rekommenderas en borrhammare. Det finns en sådan att låna hos fastighetsskötaren mot en depositionsavgift på 200 kronor.
Vid omfattande renoveringsarbeten meddela dina grannar genom anslag i porten, att renovering kommer att ske. Ange hur länge renoveringen beräknas pågå.
Du stör väl inte själv? Ska du ha fest? – Meddela grannarna i förväg! Självklart ska vi kunna fira ibland och alla ska kunna ha en fest utan att det innebär att vi bryter mot reglerna.
Det finns ett bra sätt att förebygga irritation: INFORMERA! Enklast är att tala om för grannarna att du ska ha fest och att du ber om deras förståelse om det blir lite högljutt. Du kan också sätta upp en lapp i porten, även om den personliga informationen är att föredra.
Allmän information från A-Ö Andrahandsupplåtelse
All andrahandsupplåtelse av lägenheten måste godkännas av styrelsen. Godtagbara skäl tillämpas enligt bostadsrättslagen och praxis från hyresnämnden. Föreningen tar en avgift i samband med
andrahandsupplåtelse, i enlighet med föreningens stadgar. Ansökan om godkännande gör Du hos HSB Kund- och Medlemsservice, på internethttps://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/kontakt/kontakt/eller på telefon 010-442 11 00.
På HSB-portalen på internet,https://hsbportalen-login.hsb.se/logon/LogonPoint/index.htmlfinns en blankett som du kan fylli direkt, under menyvalet ”Mallar och blanketter” (du måste vara inloggad för att nå den).
Du kan läsa mer om andrahandsupplåtelse på HSB Stockholms webbplats på nedanstående sidor.
https://www.hsb.se/stockholm/om-boende/bokunskap/din-bostad/andrahandsuthyrning--sa-funkar-det https://www.hsb.se/stockholm/om-boende/bokunskap/juridik/andrahandsupplatelse-av-bostadsratt/
Anslagstavlor
Anslagstavlorna i portarna är bara till för föreningens information.
Badrum
Bland kranar ska alltid vara utrustade med fungerande s.k. backventil. Skador på inventarier, ytskikt och armaturer i badrummet ansvarar respektive lägenhetsinnehavare för (se hemförsäkringen).
Balkonger
Mycket av det du gör på din balkong påverkar även dina grannar. För att alla ska kunna njuta av sin balkong finns det några saker att tänka på.
● Skakning av t.ex. mattor, dukar och sängkläder får inte ske från fönster eller utanför balkongen.
● Blommor på balkongen är trivsamt och vackert men tänk på att blomsterlådan eller annan upphängning t.ex. parabolantenn, parasoll, flagga ska hängas på balkongräckets insida. Därmed elimineras riskerna att lådan/upphängningen faller ned. Vid vattning, tänk på grannarna under.
● Grillning med kol- eller gasolgrill på balkongen är inte tillåten p.g.a. brandfaran.
● Förvara inte eldfarligt material som t.ex. bensin och bildäck på balkongen.
● Rökning och matos kan störa dina grannar. Rök därför så lite som möjligt på balkongen.
● Häng inte blöt tvätt som droppar så att vatten rinner ner på dina grannars balkonger.
● För inglasning krävs tillstånd från styrelsen. Kontakta vår förvaltare om ansökan. När styrelsen
● Om du vill ha en mer lättstädad yta på balkonggolvet kan denna målas med en vattenlöslig en-komponentsfärg för betong. Observera att färgen är vattenlöslig, innan den torkat, och kan rinna ned till grannen under om det regnar. Ingen annan sorts färg får användas på balkonggolvet för att garantin ska gälla. Det är inte tillåtet att lägga plattor eller annan fast eller fuktbevarande beläggning på balkonggolvet.
● Balkongräcken bör oljas minst en gång per år.
Brandvarnare
Enligt myndighetens rekommendation bör det i varje lägenhet finnas minst en fungerande brandvarnare.
Har du en lägenhet större än 60 kvm, bör det finnas 2 brandvarnare. Kontrollera funktionen och batteriet minst ett par gånger per år.
Cyklar
I allmänna utrymmen får cyklar endast förvaras i cykelställ, cykelrum och cykelplatser i skyddsrummen samt, i mån av plats, i barnvagnsrummen. Barnvagnarna har dock företräde till barnvagnsrummet.
Elektronikavfall
Ska lämnas på närmaste återvinningsstation. En gång i veckan kommer en miljöbil, som stannar i korsningen Huvudstagatan/Krysshammarvägen.
För mer information se
https://www.solna.se/boende--miljo/avfall-och-atervinning/mobil-atervinnings-central-och-mobil-miljosta tion
För information gällande grovsopor sehttps://www.sorab.se/hushall.
Matning av djur
Mata varken fåglar eller kaniner. Mat, som är avsedd för dessa djur, hamnar lätt på marken och drar till sig råttor.
Förråd
I det egna förrådet samt matkällaren som tillhör lägenheten eller i hyrda förråd får varken brandfarlig vätska (pga brandrisken) eller andra ämnen som kan orsaka skador eller lukter som påverkar lokalens skick eller övriga utrymmen i fastigheterna förvaras. Elutrustning får inte anslutas stadigvarande. Tänk också på att det inte är tillåtet att utföra heta arbeten i förrådet t.ex. använda gnistbildande maskiner, som kan orsaka brand. Förrådet ska hållas låst och rengjort. Eventuella inbrott ska anmälas till polisen och – om åverkan skett – ska detta anmälas till fastighetsskötaren för åtgärd.
Grillplats
På baksidan av Wiboms väg 5-7 finns en permanent picknick-/grillplats avsedd för föreningens
medlemmar. Vi som utnyttjar platsen ska se till att den ser städad och fin ut när vi lämnar den (vi tar med oss skräpet därifrån). Platsen ligger förhållandevis nära bostadshusen så vi bör ta hänsyn till det när vi vistas där, med avseende på ljudvolym och rök från grillen. Det är INTE lämpligt att ställa upp
bakdörrarna/källardörrarna permanent, med tanke på att obehöriga då lätt kan ta sig in i byggnaderna. Se vidare under 5. Regler för grillplatsen.
Grovsopor
Ska lämnas på återvinningsanläggningen. För närmare information se https://www.sorab.se/hushall/sa-funkar-det/.
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg
Det är viktigt att alla som bor i en bostadsrätt har en hemförsäkring. Denna ska vara anpassad till det ansvar för det inre underhållet man har som bostadsrättshavare. Se till att hemförsäkringen har ett så kallat "bostadsrättstillägg", annars kan man drabbas av mycket höga kostnader vid skador.
Hissar
Anmälan om fel sker till hisservice företaget enligt anslag i och utanför hissen. Larmtelefon finns i hisskorgen om ni fastnat. Tryck några sekunder på larmknappen för att komma i kontakt med larmoperatör.
Husdjur
Det är givetvis tillåtet att ha husdjur i föreningen. De får dock inte utgöra någon olägenhet för grannarna.
Låt inte ditt husdjur förorena på föreningens område, använd bajspåsar. Exempelvis blir lyktstolpar och fasader förstörda av urin. Föreningen har fått byta ut flera lyktstolpar p.g.a. rostskador. Barnfamiljerna klagar ibland över att sandlådor och lekplatser är förorenade. Du ansvarar för ditt husdjur om de t.ex.
förorenar barnens sandlådor.
Hushållsavfall
För hushållssopor finns sopnedkast i trapphuset i punkthusen. Framför lamellhusen finns sopbehållare för hushållssopor. Tänk på att soporna ska vara väl inslagna för att förhindra lukt! Flaskor, burkar, glas, kartong, metall- och plastförpackningar ska INTE slängas i hushålls-soporna utan lämnas vid återvinningsstation.
Närmaste hittar ni vid i Västra Skogen på Johan Enbergs väg 2.
Vi återvinner bioavfall bruna plastbehållare utanför entréerna till punkthusen. Eftersom
avgiften för föreningens hushållssopor beror på vikten, lönar det sig för alla att sortera avfallet.
Hyra av förråd och lokaler
I föreningen finns både förråd och lokaler som hyrs ut till både medlemmar samt externa hyresgäster.
Föreningen tillämpar kösystem som administreras av HSB Kund- och Medlemsservice (KoMS).
Information
Inom BRF Bofinken finns följande informationskanaler:
● Bofinken-Nytt, med aktuell information om vad som är på gång i föreningen. Delas ut i portarna cirka 10 gånger per år.
● Bofinken-Info med permanent information. Delas ut i varje brevlåda en gång per år efter årsstämman.
● Föreningens hemsidahttps://www.hsb.se/stockholm/brf/bofinken/.
● Anslagstavlor i varje port.
Låsbrickor till portarna i entréerna
Hos fastighetsskötaren kvitterar du ut ny låsbricka om din gamla bricka har kommit bort eller gått sönder.
Dessa kostar 250 kr/st. Om låsbrickan däremot har slutat att ta emot programmering ersätts denna kostnadsfritt. Förutsättning för detta är att gammal nyckelbricka lämnas tillbaka till fastighetsskötaren som konstaterar, att låsbrickan inte går att programmera om.
Nycklar till allmänna utrymmen
Nyinflyttade bör ha fått nyckel till källarförråd och tvättstugor, samt cykelförråd av säljaren vid inflytt.
För nyinflyttade som inte fick nycklar, kan de kvitteras kostnadsfritt ut hos fastighetsskötaren. Vid samtidig beställning av fler än en nyckel är priset för de övriga 350 kr/st. Detta gäller endast för nyinflyttade. För tidigare medlemmar som önskar få en nyckel är kostnaden 500 kr/styck för första nyckeln, samt 350 kr/styck för efterföljande, om fler än en beställs.
För kontroll och skalskydd gäller vid beställning av nycklar till allmänna utrymmen och låsbrickor till entréer, att beställning ska göras personligen hos fastighetsskötaren på Wiboms väg 8. Därvid ska lägenhetsnummer uppges samt giltig legitimation uppvisas. Vid hämtning ska legitimation uppvisas. Om bud hämtar ska detta, förutom egen legitimation även uppvisa beställarens legitimation.
Även dörrarna till källarförråden Wiboms väg 5-15 öppnas med låsbricka.
Papper
Pappersinsamling i särskilda behållare finns vid varje port vid punkthusen. Styrelsen vill särskilt påminna om att kartong, fönsterkuvert m.m. inte får läggas i pappersinsamlingen och givetvis heller inget annat.
Paraboler och andra antenner
Vi är anslutna till kabel-TV. Paraboler eller antenner får endast monteras inne på balkongen och får inte sticka ut utanför fasaden. All annan placering är förbjuden av säkerhetsskäl.
Parkering
Se till att inte parkera framför portarna. Det hindrar sophämtningen, speciellt vintertid samt brandutrymning och utryckningsfordon. Parkering vid gulmarkerade linjer är förbjuden.
Ansökan för boendeparkering sker på Solna stads hemsida:https://ennypermit.se/solna/parkingpermits.
Parkeringsplatserna i mitten av Wiboms väg kan hyras av Solna stad via Signalisten, som administrerar de fasta P-platserna:https://www.signalisten.se/uthyrning/parkering/.
Rökning
Rökning i fastigheten är inte tillåten i gemensamma utrymmen utan endast i den egna lägenheten. Vid rökning utanför husen ska fimparna tas om hand, (det finns ”askkoppar” på ovansidan av de gröna papperskorgarna). Undvik rökning direkt utanför porten eller i direkt anslutning till fasaden, då röken kan sugas in i husen via ventilation och fönster. Visa hänsyn.
Snöröjning
Vid kraftigt snöfall måste vi hjälpas åt att hålla vår egen entré fri från snö, eftersom det är ett stort område att röja. Vid varje port till punkthusen och på gavlarna till lamellhusen finns sand i sandlådor att använda vid tidiga morgnar innan kommunen eller fastighetsskötaren har hunnit sanda. Kvast finns vid varje port.
Meddela fastighetsskötaren om du ser risk för att istappar kan ramla ned från taken eller fönsterblecken.
Sopnedkast
Sopnedkastet för hushållsavfall finns i trapphuset i varje punkthus.
Telefonnummer i porttelefon
Omprogrammering av telefonnummer till portentréer ska begäras personligen hos fastighetsskötaren, varvid samma regler avseende legitimation, som för nycklar och låsbrickor ovan, gäller.
Trappuppgångar
Gemensamma ytor som exempelvis trappuppgångarna får inte användas som förvaringsplatser. Placera inte exempelvis mattor, cyklar, barnvagnar, leksaker, skor, dörrmattor m.m. stadigvarande i
trappuppgångar och portar. Förutom att det försvårar lokalvårdarnas arbete, är det helt förbjudet av myndigheterna för brandsäkerhet, eftersom det ka utgöra allvarliga hinder vid brand. Dessutom kan föreningen åläggas böter, om detta upptäcks vid en inspektion.
Tvättstugor
Respektera bokade tider. Man får inte köra tvättmaskiner, centrifuger eller torktumlare före kl. 07:00 eller efter kl. 22:00 på vardagar och lördagar samt före kl. 09:00 eller efter kl. 20:00 på helgdagar, då det kan störa grannarna.
Har en bokad tid inte tagits i anspråk inom en timme, får någon annan ta över passet. När du avslutat ditt tvättpass ska golvet våttorkas och maskinerna, tvättho och torkskåp göras rena. Glöm inte att göra rent luddfilter, tvätt- och sköljmedelsfack samt gummilisten på tvättmaskinsluckan. Ta även med dig dina sopor.
Vatten och avlopp
Lägg inte tidningar, bindor, blöjor, trasor, våtstarkt papper som våtservetter, pappershanddukar eller dylikt i toaletten. Detta förorsakar stopp och översvämning i din egen eller någon annans lägenhet. Använd inte heller tillfälliga ”ToaClean” för rengöring och förbättrad doft i toalettstolar. Eventuella skador och rensning av avloppsstammen bekostas i sådana fall av bostadsrättshavaren.
Alla bland kranar måste ha fungerande backventiler. De som är kopplade till disk- och tvättmaskin eller vissa badkar, får bara vara öppna när maskinen är igång. Ständigt öppna kranar gör att kallvatten kan strömma över i varmvattensystemet. Resultatet blir ”kallt varmvatten” för övriga i huset. Diskmaskin som är placerade på golvet ska stå på ett vattentätt underlag, ett diskmaskinsunderlägg i plast. Du kan
därigenom upptäcka smygläckage under och bakom maskinen som annars hinner förstöra hela köksgolvet innan det upptäcks. Det finns även översvämningsskydd att köpa som stänger av vattnet vid läckage.
Tänk på att slangarna till disk- och tvättmaskiner brukar ha kortare livslängd än själva maskinen.
Kontrollera slangarna regelbundet, speciellt avloppsslangen, och byt vid behov. Vattnet till disk/tvättmaskiner ska vara avstängt när ingen är hemma.
Ventilation
För att få in frisk luft i lägenheten bör du se till att fönsterventilerna inte är tilltäppta. Rengör både frånlufts- och fönster/tilluftsventilerna regelbundet. Byt nedsmutsad filterduk i vädringsluckan.
Apparater/maskiner med motordriven, inbyggd fläkt (Anm. gäller t.ex. köksfläkt och torktumlare med egen fläkt) får inte anslutas till frånluftssystemet. Det kan störa ventilationen i grannlägenheterna.
Köksfläkt med kolfilter får installeras då dessa återcirkulerar luften. Du får inte heller rubba
frånluftsventilernas inställning eller ta bort dem. Frånluftsventilerna måste vara åtkomliga för rensning och inspektion samt konstant frånluft och får absolut inte byggas in/täckas över i t.ex. köksskåp. Om inbyggnad av frånluftsventilen har skett på ett sådant sätt att ventilationen försämras och medlem inte åtgärdar detta kommer föreningen på medlemmens bekostnad åtgärda den felaktiga installationen. Alla merkostnader som föreningen åsamkas av den felaktiga installationen kommer att påföras medlemmen.
2. Ansvarsfördelning för underhåll och reparation
Gränsen mellan ditt ansvar som bostadsrättshavare och föreningens ansvar för underhåll och reparation av Din lägenhet
Ansvarsfördelningen mellan föreningen och den boende finns specificerat i de stadgar som beslöts på extrastämman i januari 2016 och på ordinarie stämman i april 2016. Nedan följer en sammanfattning av dessa punkter, men vid eventuella diskussioner gäller givetvis stadgarnas skrivning.
A. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta innebär att
bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla, som reparera lägenheten och bekosta åtgärderna. Du ansvarar även för att det underhåll och de reparationer som utförs görs på ett fackmannamässigt sätt.
B. Föreningen å sin sida svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick.
Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar beskrivs i § 31 i stadgarna och omfattar bland annat:
● Allt spacklings-, målar- och tapetseringsarbete samt alla beläggningar (ytskikt) på samtliga innergolv. Även fuktisolerande skikt i badrum ingår i ditt ansvar.
● Skador på icke bärande innerväggar. Ytskikt på samtliga väggar.
● All köksinredning inklusive vitvaror. Sanitetsporslin samt eventuell tvättmaskin faller även detta under ditt ansvar, liksom alla i lägenheten synliga vatten- och elledningar. Se till att det inte står och rinner eller droppar från kranar eller i toaletten.
● Lägenhetens ytterdörr samt alla innerdörrar inklusive dörrkarmar, dörrfoder, socklar och lister.
Vård och målning av ytterdörrens utsida är dock föreningens ansvar. Vid byte av ytterdörr åligger det bostadsrättshavaren att dörren uppfyller dagens krav på brand- och ljudisolering. Ytterdörren ska även estetiskt sammanfalla med övriga dörrar i fastigheten.
● Fönster och balkongdörrar inklusive glas, karmar, beslag, gångjärn och tätningslister. Målning av utvändig karm och fönsterfoder är dock föreningens ansvar.
● Ledningar för vatten och avlopp som är synliga i lägenheten och inte betjänar mer än en lägenhet, vilket även gäller värmeledningar, rör och rörgenomföringar bakom badkaret.
● Målning av radiatorer samt värmeledningar. Speciellt viktigt i badrum, för att förhindra rostskador.
● Vattenledningskranar, eventuella avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledningar. Föreningen ansvarar dock för packningsbyte på kranarna om de är av
standardtyp (FM Mattsson, Mora armatur och Vårgårda). Vid byte av blandare rekommenderar föreningen att man samtidigt installerar backventiler.
● Medlem är skyldig att undersöka om miljöfarliga ämnen finns i lägenheten när renovering ska göras. I sådana fall ska styrelsen omedelbart meddelas varefter avfall ska hanteras enligt gällande lagar och förordningar.
● Rensning av vattenlås och golvbrunn. Klämring runt golvbrunn om badrummet har plastmatta.
● Spiskåpa (godkänd), kolfilterfläkt samt ventilationsdon synliga i lägenheten.
● Strömbrytare, eluttag samt alla fasta belysningsarmaturer i lägenheten.
● Elektrisk gruppcentral, säkringsskåp och därifrån utgående ledningar i lägenheten.
● Alla sladdar och kontakter för informationsöverföring (radio, TV, data) från centralantennuttag/bredbandsuttag i din lägenhet.
● Brandvarnare.
● Vattenburen (annan än ursprunglig) eller elektrisk golvvärme och handdukstork.
● Renhållning samt snöskottning av balkong.
● Målning av balkongfrontens insida samt målning av balkonggolv. Sådan målning ska dock ske i enlighet med föreningens instruktioner. Rengöring och inoljning av balkongräcke bör ske minst en gång per år.
● Du ansvarar gentemot föreningen även för underhåll/reparationer och installationer som utförts av tidigare ägare.
Bostadsrättsföreningens underhålls- och reparationsansvar omfattar bland annat:
● Bostadsrättsföreningen svara för reparationer av ledningar för vatten, avlopp, värme, elektricitet och informationsöverföring, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
● Föreningen har därutöver underhållsansvar för ledningar för vatten och avlopp som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Vid badrumsrenovering bekostar föreningen byte av golvbrunn vid behov.
● Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll, förutom målning, av radiatorer och
värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Om nuvarande eller tidigare bostadsrättshavare har installerat större eller flera radiatorer är dessa inte föreningens ansvar.
Föreningen ska meddelas om ändring!
● Sprickor kan uppkomma i väggar och tak. Det är medlemmens ansvar att reparera dessa.
Bofinken reparerar dock stora sprickor i ytterväggen. Skulle sådana uppstå - kontakta förvaltaren för en besiktning och bedömning om detta faller inom föreningens eller medlemmens
ansvarsområde.
OBS! Du är som bostadsrättshavare skyldig att anmäla fel och brister som du upptäcker i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för.
3. Fastighetsskötsel
Föreningens fastighetsskötare hjälper kostnadsfritt till med underhåll och reparationer som ingår i bostadsrättsföreningens ansvarsområde t ex, värme, ventilation, tvättstugor, ytterdörrar, allmänbelysning, rensning av avlopp. Därtill tillhandahåller fastighetsskötaren filterduk till vädringsluckan.
Fastighetsskötaren kan även - i mån av tid - hjälpa till med andra uppgifter som byte av vattenkranar, installation av diskmaskin och toalettstol samt justering av dörrar och fönster, snickeriarbeten samt andra reparationer och ombyggnader. HSB debiterar medlemmen separat för dessa jobb. Du får hjälp av fastighetsskötaren genom att kontaktaHSB på e-post:service.stockholm@hsb.seeller via webbformulär:
felanmalan.hsb.se/
4. Bygg- och renoveringsarbeten
A. Renovering/ombyggnation Allmänna regler för renoveringsarbeten
Du ansvarar själv för din lägenhet, vilket innebär att du får göra reparationer och renoveringar, bara du följer föreningens regler och att arbetet utförs fackmannamässigt. Du är även ansvarig för utfört arbete samt för att rivningsavfall skyndsamt forslas bort.
Inför renoveringsarbeten kontakta alltid Fastighetsskötaren. Vid renoveringsarbeten meddela gärna grannar med ett anslag på anslagstavlan, om vilken typ av renovering som pågår, och hur länge det varar.
1. Störande arbeten får endast utföras vardagar mellan 8:00 – 17:00. Trapphus och allmänna utrymmen får inte användas som arbetsplats eller förvaringsplats.
2. Byggavfall och sopor från renovering får inte slängas eller förvaras i föreningens lokaler, på tomt eller gata mer än två dygn. Dock ej över helgen, så forsla bort senast på fredagen.
3. Hissväggar och golv liksom trapphus ska skyddas med grov papp eller masonit vid transporter i hissar och allmänna utrymmen, om dessa riskerar att skadas. Uppkomna skador ska åtgärdas och bekostas av lägenhetsinnehavaren.
4. Lägenhetsinnehavaren är ansvarig för att anlitad entreprenör rättar sig efter föreningens regler samt gällande branschregler, se även punkt 5.
5. Godkända företag ska användas för arbeten med el, vvs samt våtrum. För elfirmor gäller att man är medlem i Elektriska Installatörsorganisationen, www.eio.se, och kan uppvisa dokumentation på allmän el-behörighet utfärdad av Elsäkerhetsverket, www.elsakerhetsverket.se. För VVS-,
våtrums- och tätskiktsarbeten gäller att företaget är auktoriserad för VVS- och våtrumsarbeten av branschorganet Säker Vatten AB, www.sakervatten.se. För ytterligare godkända våtrum
installatörer kan även av, AB Svensk Våtrumskontroll, www.gvk.se, auktoriserade företag anlitas.
6. För vattenavstängning ska Fastighetsskötaren kontaktas. Planerad avstängning i samband med renoveringar och reparationer får endast ske vardagar kl. 9:00 – 17:00.
7. Vid om- och tillbyggnader samt inkoppling till föreningens värme-, vatten-, eller avloppsstammar och ventilationskanaler eller ändring av ventilationsdon ska styrelsen först godkänna detta. Tänk på att omfattande ombyggnationer också kan kräva bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret i Solna, www.solna.se.
8. Golvbrunnar och öppningar för ventilation får inte byggas in. Motordrivna fläktar får inte kopplas till ventilationssystemet. Kolfilterfläktar är godkända men ska inte anslutas till
ventilationssystemet.
9. Styrelsen ska alltid meddelas om miljöfarligt material, exempelvis asbest eller PCB, påträffas.
Asbest förekommer i fix och fog i original kakelsättningar och ska saneras av entreprenör med behörighet för att sanera asbest.
10. Var medveten om att felaktiga åtgärder och installationer som du vidtar i din lägenhet kan medföra kostnader på föreningen som du som medlem får stå för. Om du är osäker på vad du kan göra, kontakta styrelsen.
11. Se vidare föreningens stadgar och kompletta boenderegler.
B. Allmänna regler för ombyggnation
Beroende på omfattningen av ombyggnaden gäller följande regler:
1. Efter vatten- och avloppsinstallationer ska ett ”Säker Vatten”-intyg från behörig entreprenör lämnas till styrelsen.
2. Relationshandling rörande vatten- och avloppsinstallationer ska också lämnas till styrelsen när ombyggnaden är klar.
3. Efter renovering av våtrum ska intyg kallat ”Kvalitetsdokument. Egenkontroll enligt BBV för våtrum” lämnas till styrelsen.
4. Ventilationskanal som dras om i innertak ska ha minst en diameter på 125 mm.
5. El ska dras av fackman enligt gällande branschregler.
Tillstånd
Vid arbeten som påverkar bärande konstruktioner eller ändrad planlösning, måste du ansöka om tillstånd hos Stadsbyggnadskontoret, Solna Kommun. Kopia av tillståndet lämnas till styrelsen. Du måste också få ett tillstånd av styrelsen vid arbeten som påverkar vatten-, och avloppssystemet, ventilationssystemet - vid ombyggnad av våtrum, rivning/uppförande av väggar och vid byte av elcentral. Blankett för ”Begäran om tillstånd vid ändring i lägenhet” finns på föreningens hemsida under “För boende”. Först när nedanstående har inkommit kan styrelsen fatta beslut i ärendet.
Arbetsgången är:
1. Lämna en beräkning till styrelsen som visar att åtgärden är genomförbar i alla lägenheter i trapphuset. Den skriftliga beräkningen och utlåtandet ska vara utförda av behörig hållfasthets konstruktör.
2. Konstruktören måste kunna intyga att utlåtandet är baserat på hela byggnadens konstruktion och således inte bara på den enskilda lägenheten.
3. Konstruktören ska skriftligen intyga att underlaget är baserat på korrekta konstruktions- och hållfasthetsberäkningar samt okulär besiktning på plats.
4. Konstruktören upprättar en rivnings ritning samt en ritning på hur förstärkning arbetet ska utföras, som entreprenören ska kunna arbeta efter. Entreprenören ska kunna bevisa att instruktionen följs.
5. Den boende erhåller bygglov och eventuella övriga tillstånd för byggnationen från Stadsbyggnadskontoret.
Fördelning av kostnader
Kostnader för konsulter, som den boende måste anlita, betalas av den boende.
Besiktningar
När osäkerhet råder om förhållanden, t.ex. om en vägg är bärande, kan du tvingas göra en för-, mellan-, och/eller slutbesiktning i lägenheten. Alla besiktningar betalas av lägenhetsinnehavaren.
Vi i styrelsen finns tillgängliga för dig för allehanda frågor och synpunkter!
E-post: brfbofinkensolna@gmail.com Brevlåda/inkast: Wiboms väg 8, ö.k.
Hemsida:www.brfbofinken.se
