Brf Slottsskogen 1. Årsredovisning För räkenskapsåret

716422-5489

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2008-07-01 - 2009-06-30

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Slottsskogen 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008-07-01 - 2009-06-30.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens stadgar

Föreninges gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-03-16.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Skokloster 13:1 bebyggdes 1992 av Siab AB och belägen i Håbo kommun.

På fastigheten finns 9 st 1 1/2 plans och 6 st 1 plans parhus samt 7 st enfamiljshus innehållande 37 lägenheter.

Dessutom finns carport och förråd till varje lägenhet.

Lägenhetsfördelning:

14 st 3 1/2 rum och kök 18 st 3 3/2 rum och kök

5 st 5 1/2 rum och kök Total bostadsyta: 4 097,2 m2 Föreningen är andelsägare i Slottsskogens Samfällighetsförening.

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2008-10-23 bestått av:

Ordinarie Lars Argulander Ordf. tom 2010

Tobbe Larsson Kassör tom 2009

Pär Waltari Rotombud tom 2010

Niklas Fredengren tom 2010

Stefan Johansson tom 2009

Suppleanter Juan Maluenda Annika Lindblad

Revisorer

Ordinarie Ric Axberg

Suppleant Vakant

Valberedning

Irene Öhman Nicolas Franconeri

Renoveringar

Fastigheten ommålades 97/98 Pannor 7 st utbytta 98/99-01/02

Byte av 1 st panna, uppgradering av TV-nät, reparation av gräsytor och uppförande av lekplats 02/03 Byte av 3 st pannor och reparation av gräsytor 03/04

Byte av 2 st pannor och anläggning av mark- och gräsytor 04/05 Byte av 2 st pannor och inköp av värmepumpar 07/08

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 1 st (6 st överlåtelser inkl försäljning av lgh 35 2007-09-01) överlåtelse ägt rum.

Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsuthyrning.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 13 (10) st protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen)

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat.

Reservering har skett under året med 133 000 kronor och ianspråktagande med 453 724 kronor.

Fastighetsavgift, fastighetsskatt och inkomstskatt

På grund av ändrade regler från tax 2009 deklareras fastighetsskatt/avgift per kalenderår och inte som tidigare bokslutsår. Detta innebär att föreningar med brutet räkenskapsår som en engångsföreteelse, får betala för 18 månader. Den som vid kalenderårets ingång äger fastigheten är betalningsskyldig för skatten/avgiften hela året. Enligt Bokföringsnämnden rekommendationer skall någon periodisering i redovisningen ej ske, vilket innebär att kostnaden för fastighetsskatt/ avgift t o m 2009-12-31 belastar detta räkenskapsår.

Fastigheten har åsatts värdeår 1992. Fastigheten är beskattad med hel skatt/avgift.

För inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 362 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärde.

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 % för

räkenskapsår som påbörjats före den 1 januari 2009. Räkenskapsår som börjar 1 januari 2009 eller senare beskattas med 26,3%.

Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 9 052 982 (9 068 775) kronor.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

6 st pannor har bytts för 236 362 kronor. Löpande underhåll inkl OVK och energideklaration för vardera 13 750 kronor, pannreparationer för 60 295 kronor samt ventilations rengöring för 75 450 kronor och takfotsarbeten för 21 216 kronor, totalt 217 362 kronor. Samtliga kostnader, 453 724 kronor har täckts av medel i yttre reparationsfonden.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Pannbyte efter behov.

Årsavgifter

Enligt styrelsebeslut höjdes avgifterna med 3 % from 2009-01-01, föregående höjning var 2005-01-01 med 4 %.

Detta innebär 5 448 kronor resp 5 762 kronor för 98,5m2, 5 924 kronor för 115,4m2 och 6 539 kronor för 128,2m2.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2009 = 1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2009 = 428 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 50 kronor och vid sen betalning mer än 5 bankdagar efter den sista i månaden lämnas ärendet till kronofogden.

Flerårsöversikt

2008/2009 2007/2008 2006/2007 2005/2006 2004/2005 Nettoomsättning 2 561 013 2 642 245 2 514 913 2 537 215 2 481 212 Resultat före reservering -84 051 136 315 304 611 339 052 137 776 Reservering yttre fond - 133 000 - 123 000 - 300 000 - 323 000 - 123 000

Uttag yttre fond 453 724 0 0 0 242 973

2009-06-30 2008-06-30 2007-06-30 2006-06-30 2005-06-30 Saldo yttre reparationsfond 754 848 1 075 572 952 572 652 572 329 572

Lån per kvm yta 7 161 7 228 7 266 7 287 7 290

Kassalikviditet (%) 106,4 137,7 209,1 253,3 185,9

Årsavgift kronor/kvm 633 615 615 615 615

Värdepapper 203 500 354 500 252 500 0 0

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat - 101 103

årets resultat -84 051

- 185 154 behandlas så att

i ny räkning överföres - 185 154

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2008-07-01 2007-07-01

Resultaträkning Not

Föreningens intäkter 1 2 561 013 2 642 245

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 0 -163 552

Driftskostnader 3 -578 983 -421 813

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -115 125 -139 272

Personalkostnader 5 -95 938 -145 038

Avskrivningar 6 -234 123 -230 875

Resultat före finansiella poster 1 536 844 1 541 695

Ränteintäkter 7 15 793 38 198

Räntekostnader 8 -1 636 688 -1 443 578

Resultat efter finansiella poster -84 051 136 315

Årets resultat -84 051 136 315

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 29 409 146 29 643 269

Mark 10 2 419 000 2 419 000

31 828 146 32 062 269 Finansiella anläggningstillgångar

Värdepapper 11 203 500 354 500

Summa anläggningstillgångar 32 031 646 32 416 769

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar 11 422 5 751

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 51 956 66 497

63 378 72 248

Kassa och bank

Kassa och bank 334 087 176 883

Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 371 338 1 024 412

705 425 1 201 295

Summa omsättningstillgångar 768 803 1 273 543

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital och skulder

Eget kapital 13

Bundet eget kapital

Insatser 2 175 009 2 175 009

Yttre reparationsfond 754 848 1 075 572

Summa bundet eget kapital 2 929 857 3 250 581

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -101 103 -104 417

Årets resultat -84 051 136 315

Summa fritt eget kapital -185 154 31 898

Summa eget kapital 2 744 703 3 282 479

Långfristiga skulder

Fastighetslån 14 29 313 736 29 463 736

Mottagna depositioner 19 500 19 500

Summa långfristiga skulder 29 333 236 29 483 236

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 13 750 19 574

Skatteskulder 107 360 85 387

Övriga skulder 15 150 018 152 051

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 451 382 667 585

Summa kortfristiga skulder 722 510 924 597

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 44 798 100 44 798 100

Pantbrev i eget förvar 1 183 900 1 183 900

45 982 000 45 982 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsmetod används.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader 80 årig progressiv plan Luftvärmarpumpar 10 årig rak plan Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.

Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar.

Nyckeltalsdefinitioner

Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2009-06-30 2008-06-30

1 Föreningens intäkter

Årsavgifter bostäder 2 556 882 2 519 040

Avsagda bostäder ./. 0 -11 502

Övriga ersättningar/intäkter 500 250

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 3 174 12 583

Återvunna avskrivna fordringar 457 1 874

Köpeskilling avyttring egna lägenheter 0 120 000

2 561 013 2 642 245

2 Underhållskostnader

Rep bostäder 567 6 410

Rep vitvaror 0 241

Löp rep/underhåll 0 111

Rep lås och larm 75 0

Rep värme 68 002 25 468

Rep ventilation 85 864 9 757

Obl vent kontr 13 750 0

Energideklaration 13 750 0

Rep el 1 638 1 603

Rep soprum 471 6 477

Rep installationer 415 0

Rep va/sanitet 0 128

Rep tele/tv/porttele 7 472 4 855

Rep tak 25 359 0

Rep mark-gräsytor/planteringar 0 884

Rep lekutrustning/lös egendom 0 717

Underhåll enl plan 0 20 481

Underh värme 236 362 759 398

Underh lekutrustning 0 11 522

Avg akt underh kostn 0 -684 500

Lyft ur fören fond -453 724 0

1 163 552

3 Driftskostnader

Fastighetsel 8 428 7 831

Sophämtning 106 576 119 640

Driftskostnad egna lägenheter 0 1 602

Fastighetsförsäkringar 57 170 55 941

Självrisk/rep. försäkringsskador 54 446 0

Avgälder, arrenden 37 000 37 555

Kabel-TV 37 860 37 937

Fastighetsskatt 272 675 149 690

Övriga driftskostnader 4 828 10 893

Fritidsmedel 0 724

578 983 421 813

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Adm., kontor, övrigt 21 124 27 669

Möteskostn stämma m m 4 861 5 232

Telekommunikation 17 925 17 113

Datakomunikation 6 267 5 882

Inkasso/avhysning 6 033 3 228

Överlåt/pantkostn 3 174 12 583

Försäljningskostnader egna lägenheter 0 7 276

Revisionsarvode 4 375 10 375

Förvaltningsarvode 51 366 49 914

115 125 139 272

5 Personalkostnader

Styrelsearvode 49 795 39 310

Löner 20 530 62 450

Kostnadsersättningar 3 015 9 900

Sociala avgifter 22 598 33 378

95 938 145 038

6 Avskrivningar

Byggnad enligt 80-årig progressiv plan år 5 165 673 162 425

Värmepumpar år 2/10 68 450 68 450

234 123 230 875

7 Ränteintäkter

Ränteintäkter 7 839 28 963

Ränteint från bank 4 254 8 951

Överskatteränta ej skattepliktig 0 284

Utdeln aktie/andelar 3 700 0

15 793 38 198

8 Räntekostnader

Räntekostnader 1 633 643 1 443 578

Finansiella kostnader ej avdragsgilla 3 045 0

1 636 688 1 443 578

9 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 44 230 939 44 230 939

Inköp luftvärmepumpar 684 500 684 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 915 439 44 915 439 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -2 042 608 -1 811 733

Årets avskrivningar enligt plan -234 123 -230 875

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 276 731 -2 042 608

Ackumulerade nedskrivningar

Nedskrivning -13 229 562 -13 229 562

Utgående ackumulerade nedskrivningar -13 229 562 -13 229 562

Utgående bokfört värde 29 409 146 29 643 269

Taxeringsvärden byggnader 12 244 000 12 244 000

Taxeringsvärden mark 7 030 000 7 030 000

19 274 000 19 274 000 Byggnadens anskaffningsvärde 48 326 839 har reducerats med erhållet investeringsbidrag, 4 095 900.

I bokförda värdet ingår luftvärmepumpar med 547 600 (616 050) kronor.

10 Mark

Anskaffningskostnad

11 Värdepapper

Namn Bokfört värde

SHB värdepapper nominellt 200 000 203 500

203 500

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremie 29 384 27 785

Upplupna inkomsträntor 818 16 192

Förutbetald samfällighetsavgift 21 754 22 520

51 956 66 497

13 Förändring eget kapital

Belopp vid årets ingång 2 175 009 1 075 572 -104 418 136 315

Uttag yttre reparationsfond -453 724

Årets reservering 133 000 -133 000

Disposition av föregående

års resultat 136 315 -136 315

Årets resultat -84 051

Belopp vid årets utgång 2 175 009 754 848 -101 103 -84 051

14 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

Stadshypotek - 5,30% - 2010-01-30 7 290 000 7 290 000

Stadshypotek - 5,85% - 2009-10-30 7 290 000 7 290 000

Stadshypotek - 5,2% - 2010-10-30 7 295 900 7 295 900

Stadshypotek - 5,25% - 2009-09-01 rörligt/kvartal 2 507 716 2 507 716

Handelsbanken -5,25% - Rörligt 5 080 120 5 230 120

Avgår kortfristig del ./. -150 000 -150 000

29 313 736 29 463 736

15 Övriga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 150 000 150 000

Avräkning Autogiro 18 18

Övr kortfr skulder 0 2 033

150 018 152 051

16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och arvoden 42 800 41 000

Upplupna sociala avgifter 13 450 13 292

Upplupna utgiftsräntor 231 536 219 663

Förutbetalda hyror och avgifter 132 355 155 339

Beräknat arvode för revision 5 000 10 000

Upplupna elavgifter 0 850

Upplupen renhållning 18 005 19 957

Upplupna reparationer/underhåll 2 705 205 030

Upplupna övriga kostnader 5 532 2 455

451 383 667 586

Skokloster den

Lars Argulander Niklas Fredengren

Pär Waltari Tobbe Larsson

Stefan Johansson

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har avgivits

Ric Axberg Revisor