Förvaltningsrapport
S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 - 4
2 0 0 6 - 2 0 0 7
Fastighet Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Fastighet Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4
Fastighet Bagaren Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 3
Förvaltningsrapport
S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 - 3
Svenska Bostadsfonden 2 • Fastighet Pilgrimmen
Svenska Bostadsfonden 3 • Fastighet Gästgivaren Svenska Bostadsfonden 1 • Fastighet Svalan
2006
Koncept & Design - Laika Consulting AB Tryck - EO Grafiska
Juni 2007
Svenska Bostadsfonden – som startade sin verksamhet 2003 – har kunnat möta marknadens efterfrågan på alternativa lågriskinvesteringar med olika fastighets- relaterade investeringsinstrument. Dessa är avsedda dels för dem som önskar såväl en fast avkastning som framtida värdestegring; dels för dem som eftersträvar optimal anpassning till sin individuella skattesituation genom möjligheten att välja mellan vinstandelslån och preferensaktier.
Intresset för Svenska Bostadsfonden ökade påtagligt under 2006 och fortsätter att öka. De starka svängningarna på aktiemarknaden under 2006 och 2007 har fått många investerare och stiftelser att se över och komplettera sina aktieportföljer med alternativa investeringar för att minska volatiliteten i portföljen och samtidigt bibehålla möjligheten till framtida tillväxt.
Svenska Bostadsfonden, som hittills väl lyckats uppnå uppställda lön- samhetsmål, har som målsättning att förvalta investerarnas kapital så att allt fler väljer att fortsätta att investera i de fonder som Svenska Bostadsfonden regelbundet kommer att placera på marknaden.
Carl Rosenblad
Ordföranden har ordet
Innehållsförteckning
8 Året som gått 9 Resultat
10 Fastighet Svalan 12 Fastighet Harsyran 14 Fastighet Mörten
18 Året som gått 19 Resultat
20 Fastighet Jätten 22 Fastighet Bagaren 24 Fastighet Pilgrimmen
26 Fastighet Sandåkra 28 Fastighet Stengården 30 Fastighet Myran
34 Året som gått 35 Resultat
36 Fastighet Jätten 2
38 Fastighet Länsmanssängen 40 Fastighet Eken
42 Fastighet Gästgivaren
46 Avkastning och risk 50 Ortsanalys Växjö 52 Ortsanalys Kalmar 54 Ortsanalys Oskarshamn 56 Ortsanalys Söderköping
60 Styrelse, ledning &
rådgivare
62 Därför är vi engagerade i Svenska Bostadsfonden
Fo n d Fo n d Fo n d Anal ys O m SB F
Fo n d
Svenska Bostadsfonden 1 AB
Fonden fulltecknades under hösten 2004, stängde den
31 december samma år. Under 2005 och början av 2006 har Fonden fullinvesterats med två fastighetsbestånd i Växjö och ett fastighetsbestånd i Söderköping.
8 Året som gått 9 Resultat
10 Fastighet Svalan 12 Fastighet Harsyran 14 Fastighet Mörten
Året som gått
Fastighetsmarknaden 2006 blev ånyo ett rekordår vad gäller volym på
fastighetsaffärer i Sverige. Enligt tillgänglig statistik blev transaktionsvärdet över 150 mrd kronor. Fastighetsvärdena ökade i takt väl över inflation och ränta.
Svenska Bostadsfondens marknad
Svenska Bostadsfonden inriktar sig på investeringar i hyresbostäder, med mycket liten andel kommersiella ytor, i svenska mindre - och medelstora städer, där utvecklingen varit historiskt stabil och lönsam jämfört med andra fastighetssektorer och investeringsalternativ. Enligt min uppfattning ser det fortsatt gynnsamt ut framöver för bostadsmarknaden i Sverige och i de städer där vi investerar. Statistik från Svenskt Fastighetsindex visar att den totala avkastningen (nettohyra + värdeökning) på svenska bostadsfastigheter i dessa städer ligger stabilt på ca 13% per år under de senaste 23 åren. För 2006 är denna siffra ca 15%.
Investerarkapital och ägda fastigheter
Fondens drygt 30 investerare har tillskjutit 28 mkr i eget kapital, vilket tillsammans med bankbelåning på ca 83 mkr möjliggjort att fullinvestera Fonden med tre fastighetsbestånd på totalt ca 110 mkr - två i Växjö och ett i Söderköping. Växjö är en expansiv universitetsstad med ett mångfacetterat näringsliv och ett gott kulturellt utbud. Söderköping, som är en historiskt intressant och attraktiv stad att bo i, åtnjuter nära pendlingsavstånd för där bosatta till de större universitets- och högskolestäderna Linköping och
Norrköping med sina diversifierade näringsliv.
Fonden äger idag totalt 140 lägenheter fördelade på ca 10 000 kvm.
Kassaflöde & utdelning av vinst
Fastigheterna har inköpts gradvis under 2005 och den sista fastigheten i Söderköping tillträddes i början på 2006. Resultatet och kassaflöde har varit tillfredsställande och enligt plan. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 7%.
Slutligen ber jag att få tacka våra investerare och våra hyresgäster för visat förtroende för Fonden, samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och kollegor för goda insatser under året.
Lars Swahn Verkställande Direktör Stockholm 23 april, 2006
Översiktligredovisning00•SvenskaBostadsfondenAB
Investeringar Investeringar
2006 2005
1) Inköp av fastigheter, mkr (Fullinvesterad med fastigheter sedan feb-06) 111,3 110,1 Finansieras genom
Fastighetskrediter 82,7 (74%) 83,4
Eget kapital 28,6 (26%) 26,7
Total finansiering 111,3 (100%) 110,1
2) Resultat, tkr
Fullinvesterad med fastigheter sedan feb-06
Hyresintäkter 8 436 2 621
Omkostnader inkl avskrivningar -4 818 -1 277
Rörelseresultat 3 618 1 344
Intäktsräntor 45 150
Kostnadsräntor -1 676 -236
Finansnetto -1 631 -86
Skatt -154 -76
Nettoresultat för verksamhetsåret 1 833 1 182
3) Föreslagen utdelning till investerarna
Utdelning 7% på investerarnas kapital (minskat med bolagsskatt för preferensaktien)
Andel Brutto Netto
kapital utdelning utdelning
1) Vinstandelslån, ränta 48% 931
2) Preferensaktier, utdelning 52% 1 008
Skatt på utdelning -282 726
Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 1 657
Not: Fonden blev fulltecknad och stängde den 31 december 2004
Förslagtillvinstdisposition
Per vinstandelslån å nominellt 100 000 SEK 7 000 SEK 7,0%
Per post om 500 000 SEK 35 000 SEK 7,0%
Per Prefaktie å nom. 100 000 SEK (efter skatt 28%) 5 040 SEK 5,0%
Per post om 500 000 SEK (efter skatt 28%) 25 200 SEK 5,0%
Stockholm 23 april, 2006
Per-Åke Eliasson
Styrelse Ledamot Lars Swahn
Verkställande Direktör Carl Rosenblad
Styrelse Ordförande
Fastighet Svalan i Växjö
Växjö
Hörby Tollarp Kalmar
Oskarshamn Söderköping
Stad Växjö
Adress Storgatan 48 & angränsande adresser Fastighetsbeteckning Svalan 9 och 10
Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB
Inköpsdatum Maj 2005
Uthyrningsbar yta 2 020 kvm
Lägenheter 22
Kommersiella lokaler 2 butiker
Övrigt Utöver befintlig bebyggelse finns en outnyttjad byggrätt för ytterligare 1.500 kvm bostad
Fastigheten är belägen mycket centralt i Växjö och ligger mellan stadskärnan och ett område med äldre villabebyggelse och mindre flerfamiljshus. Gångavstånd till stadskärnan.
Storgatan
Storgatan Biblioteksg.
Lär kg.
Pilg
.
Liedb ergsg
.
V. Esplanaden S. D
okt orsg
.
Konserthus
Väst erg.
Nyg.
Teaterg.
Fastighet Harsyran i Växjö
Stad Växjö
Adress Koltrastvägen 2-10 (Högstorp) Fastighetsbeteckning Harsyran
Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB Inköpsdatum September 2005
Uthyrningsbar yta 4 554 kvm
Lägenheter 68
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheterna är byggda 2000-2002 Fastigheten består av fem byggnader med friliggande garage och innehåller en blandning av två, tre och fyra rumslägenheter belägna i ett trevligt och relativt nybyggt bostadsområde av högkvalitativ villakaraktär nära till skola och annan service, med cirka tre minuters bilväg från Växjö centrum.
Växjö
Hörby Tollarp Kalmar
Oskarshamn Söderköping
Koltrastvägen
<- 5 min till c entrum Högtorps kyrka
Talgoxev.
Ringtr astv Taltr .
astv .
Orrv. Näkt
ergalsv
. Högt
orpsv .
Fotb.pl.
Fastighet Mörten i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Husbygatan 12 och Eriksviksgatan 2 Fastighetsbeteckning Mörten 4
Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 1 AB
Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 3 128 kvm
Lägenheter 50
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheterna är byggda 1961 Fastigheten är belägen centralt i Söderköping och ligger i ett trevligt grönområde vid Söderköpings södra infart, bredvid köpcentrum och fem minuters gångväg till stadskärnan.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Eriksviksg. Husb
yg. Tvär
g. Korsg
. Länsmansg
. Margar
etag.
Industr ig.
Viggebyv.
Söderköpings brunn
<- 2 min till c entrum
Fo n d
Svenska Bostadsfonden 2 AB
Fonden fulltecknades under hösten 2005 och stängde den 31 december samma år. Under 2006 har Fonden investerats med fastighetsbestånd i Söderköping, Växjö och Kalmar.
Fonden är därmed fullinvesterad med fastigheter.
18 Året som gått 19 Resultat
20 Fastighet Jätten 22 Fastighet Bagaren 24 Fastighet Pilgrimmen
26 Fastighet Sandåkra 28 Fastighet Stengården 30 Fastighet Myran
Året som gått
Lars Swahn Verkställande Direktör
Fastighetsmarknaden 2006 blev ånyo ett rekordår vad gäller volym på
fastighetsaffärer i Sverige. Enligt tillgänglig statistik blev transaktionsvärdet över 150 mrd kronor. Fastighetsvärdena ökade i takt väl över inflation och ränta.
Svenska Bostadsfondens marknad
Svenska Bostadsfonden inriktar sig på investeringar i hyresbostäder, med mycket liten andel kommersiella ytor, i svenska mindre och medelstora städer, där utvecklingen varit historiskt stabil och lönsam jämfört med andra fastighetssektorer och investeringsalternativ. Enligt min uppfattning ser det fortsatt gynnsamt ut framöver för bostadsmarknaden i Sverige och i de städer där vi investerar. Statistik från Svenskt Fastighetsindex visar att den totala avkastningen (nettohyra + värdeökning) på svenska bostadsfastigheter i dessa städer ligger stabilt på ca 13% per år under de senaste 23 åren. För 2006 är denna siffra ca 15%.
Investerarkapital och ägda fastigheter
Fondens drygt 30 investerare har tillskjutit ca 23 mkr i eget kapital, vilket tillsammans med bankbelåning på ca 66 mkr möjliggjort att fullinvestera Fonden med tre fastighetsbestånd på totalt ca 90 mkr – ett i vardera städerna Växjö, Söderköping och Kalmar.
Växjö är en expansiv universitetsstad med ett mångfacetterat näringsliv och ett gott kulturellt utbud. Söderköping, som är en historiskt intressant och attraktiv stad att bo i, åtnjuter nära pendlingsavstånd för där bosatta till de större universitets- och högskolestäderna Linköping och Norrköping med sina diversifierade näringsliv. Kalmar slutligen med sina klassiska byggnader är såväl en aktiv industri och handelsstad, som en högskoleort där nyligen stora nyetableringar av företag som t ex IKEA skett tillsammans med en mycket betydande satsning av ett kongress- och mässcenter med ca 1 100 utställarplatser.
Fonden äger idag totalt 169 lägenheter fördelade på ca 13 000 kvm.
Kassaflöde & utdelning av vinst
Fastigheterna har inköpts gradvis under 2006 och den sista fastigheten i Kalmar tillträddes 1 juli 2006. Man kan säga att fonden översiktligt haft inkomstgenererande fastigheter under ca två tredjedelar av året 2006. Resultatet och kassaflöde har varit tillfredsställande och enligt plan. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 5,0%.
Slutligen ber jag att få tacka våra investerare och våra hyresgäster för visat förtroende för Fonden, samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och kollegor för goda insatser under året.
Stockholm 23 april, 2007
Översiktligredovisning00•SvenskaBostadsfondenAB
Investeringar 2006 1) Inköp av fastigheter, mkr (Fullinvesterad med fastigheter sedan juli-06) 88,6 Finansieras genom
Fastighetskrediter 65,7 (74%)
Eget kapital 22,9 (26%)
Total finansiering 88,6 (100%)
2) Resultat, tkr
Fullinvesterad med fastigheter sedan juli-06
Hyresintäkter 6 935
Omkostnader inkl avskrivningar -4 854
Rörelseresultat 2 081
Intäktsräntor 103
Kostnadsräntor -1 514
Finansnetto -1 411
Skatt -321
Nettoresultat för verksamhetsåret 349
3) Föreslagen utdelning till investerarna
Utdelning 5% på investerarnas kapital (minskat med bolagsskatt för preferensaktien)
Andel Brutto Netto
kapital utdelning utdelning
1) Förlagslån, fast ränta pro rata 5% 33% 327
2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 43% 495
3) Preferensaktier serie A, utdelning 20% 230
4) Preferensaktier serie B, utdelning 4% 43
Skatt på utdelning -76 197
Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 1019
Not: Fonden blev fulltecknad och stängde den 31 december 2005
Förslagtillvinstdisposition
Per förlagslån å nominellt 900 000 SEK, fast ränta pro rata 5% 38 471 SEK 5,0% pro rata Per vinstandelslån å nominellt 50 000 SEK, vinstberoende ränta 2 500 SEK 5,0%
Per preferensaktier serie A å nominellt 50 000 SEK, (efter skatt 28%), utdelning 1 800 SEK 3,6%
Per preferensaktier serie B å nominellt 50 000 SEK, (efter skatt 28%), utdelning 1 800 SEK 3,6%
Stockholm 23 april, 2006
Per-Åke Eliasson
Styrelse Ledamot Lars Swahn
Verkställande Direktör Carl Rosenblad
Styrelse Ordförande
Fastighet Jätten i Kalmar
Stad Kalmar
Adress Trollbackevägen 30-40
Fastighetsbeteckning Jätten 3 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Juli 2006
Uthyrningsbar yta 5 612 kvm
Lägenheter 72
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheten byggd 1970 med löpande ombyggnader och renoveringar.
Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära IKEAs nya etablering.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar
Oskarshamn Söderköping
Trollbackev.
Norrlidsv . Sago
v.
Cap ella
v.
Vädursv .
Lilla Björ nv.
Bor gav.
Slånbärsv.
1 2
Fastighet Bagaren i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Bjelkegatan 18
Fastighetsbeteckning Bagaren 1 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 1 119 kvm
Lägenheter 13
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheterna byggda 1956
Fastigheten Bagaren är belägen i Söderköping, ett stenkast från centrum, Göta Kanal och Söderköpings Brunn.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Bjelkeg.
Bjelkeg.
Skönbergag.
Sankt Laurenti kyrka Göta k
anal
Erik Dahlbergsg.
Margaretag. Prästg.
Parkg.
Fastighet Pilgrimmen i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Skönbergagatan 29 och 31
Fastighetsbeteckning Pilgrimmen 12 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 2 878 kvm
Lägenheter 36
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheterna byggda/ombyggda 1968 Pilgrimmen är belägen i Söderköping och ligger i trevliga grönområden mitt i centrum, granne med Söderköpings Brunn invid Göta Kanal.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Bjelkeg.
Bjelkeg.
Skönbergag.
Sankt Laurenti kyrka Göta k
anal
Erik Dahlbergsg.
Margaretag. Prästg.
Parkg.
Fastighet Sandåkra 7:2 i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Varstensvägen 2
Fastighetsbeteckning Sandåkra 7:2 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 624 kvm
Lägenheter 12
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheten byggd/ombyggd
1968/1995
Fastigheten Sandåkra 7:2 ligger i det idylliska området Mogata, ca 9 km från stadskärnan.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Skola Varstensv.
Mogata
<- Söder köping
Klo ckarev. Djur
näsv .
Smedst orpsv
. Stengår
dsv.
Fastighet Stengården 5:2 i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Varstensvägen 16
Fastighetsbeteckning Stengården 5:2 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 492 kvm
Lägenheter 6
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheten byggd 1993
Fastigheten Stengården 5:2 ligger i det idylliska området Mogata, ca 9 km från stadskärnan.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Skola Varstensv.
Mogata
<- Söder köping
Klo ckarev. Djur
näsv .
Smedst orpsv
. Stengår
dsv.
Fastighet Myran i Växjö
Preb ende
v. Växjö C.
5 min ->
Lillestadsv
. Sven Baelters v.
Framnäsv
.
Stad Växjö
Adress Prebendevägen 5-7
Fastighetsbeteckning Myran 13 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB
Inköpsdatum Mars 2006
Uthyrningsbar yta 1 889 kvm
Lägenheter 30
Kommersiella lokaler 1 lokal
Övrigt Fastigheten byggd 1970
Fastigheten är belägen centralt i Växjö i ett trevligt bostadsområde, ca fem minuters promenad till torget och de centrala delarna av Växjö.
Växjö
Hörby Tollarp Kalmar
Oskarshamn Söderköping
Svenska Bostadsfonden 3 AB
Fonden fulltecknades under våren 2006 och stängde den
23 juni samma år. Sedan februari 2007 är fonden fullinvesterad med fastigheter i Kalmar, Söderköping och Oskarshamn. Den utdelning som lämnas är baserad på knappt sex månaders avkastning.
Fo n d
34 Året som gått 35 Resultat
36 Fastighet Jätten 2
38 Fastighet Länsmanssängen 40 Fastighet Eken
42 Fastighet Gästgivaren
Fastighetsmarknaden 2006 blev ånyo ett rekordår vad gäller volym på fastighetsaffärer i Sverige. Enligt tillgänglig statistik blev transaktionsvärdet över 150 mrd kronor. Fastighetsvärdena ökade i en takt väl över inflation och ränta.
Svenska Bostadsfondens marknad
Svenska Bostadsfonden inriktar sig på investeringar i hyresbostäder, med mycket liten andel kommersiella ytor, i svenska mindre - och medelstora städer, där utvecklingen varit historiskt stabil och lönsam jämfört med andra fastighetssektorer och investeringsalternativ. Enligt min uppfattning ser det fortsatt gynnsamt ut framöver för bostadsmarknaden i Sverige och i de städer där vi investerar. Statistik från Svenskt Fastighetsindex visar att den totala avkastningen (nettohyra + värdeökning) på svenska bostadsfastigheter i dessa städer ligger stabilt på ca 13%
per år under de senaste 23 åren. För 2006 är denna siffra ca 15%.
Investerarkapital och ägda fastigheter
Fondens ca 50 investerare har tillskjutit ca 39 mkr i eget kapital, vilket tillsammans med bankbelåning på ca 80 mkr möjliggjort att fullinvestera Fonden med tre fastighetsbestånd på totalt ca 120 mkr – ett i vardera städerna Kalmar och Oskarshamn samt två i Söderköping. Kalmar med sina klassiska byggnader är såväl en aktiv industri - och handelsstad, som en högskoleort, där nyligen stora nyetableringar av företag som t ex IKEA skett. En mycket betydande satsning av ett kongress- och mässcenter med ca 1 100 utställarplatser håller på att utvecklas.
Oskarshamn är en mer industribetonad ort med ett vackert läge vid Östersjön. Det finns där ett diversifierat näringsliv varav de största arbetsgivarna är kärnkraftverket samt Scania. Söderköping, som är en historiskt intressant och attraktiv stad att bo i, åtnjuter nära pendlingsavstånd för där bosatta till de större universitets- och högskolestäderna Linköping och Norrköping med sina diversifierade näringsliv.
Fonden äger idag 282 lägenheter fördelade på ca 21 000 kvm.
Kassaflöde & utdelning av vinst
Fonden stängde för investering sista juni 2006. Fastigheterna har inköpts gradvis under 2006 och den sista fastigheten i Söderköping tillträddes i början av 2007. Man kan säga att fonden översiktligt haft kapital inne i ett halvår och inkomstgenererande fastigheter under ca en tredjedel av året 2006. Resultatet och kassaflöde har varit tillfredsställande och enligt plan. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 2%.
Slutligen ber jag att få tacka våra investerare och våra hyresgäster för visat förtroende för Fonden, samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och kollegor för goda insatser under året.
Året som gått
Stockholm 23 april, 2006
Översiktligredovisning00•SvenskaBostadsfondenAB
Investeringar 2006 1) Inköp av fastigheter, mkr
(Investerad med fastigheter juli, sep, dec -06 samt fullinvesterad feb -07)
118,5
Finansieras genom
Fastighetskrediter 79,6 (67%)
Eget kapital 39,0 (33%)
Total finansiering 118,5 (100%)
2) Resultat, tkr
Fullinvesterad med fastigheter sedan feb-07
Hyresintäkter 4 215
Omkostnader inkl avskrivningar -2 998
Rörelseresultat 1 217
Intäktsräntor 106
Kostnadsräntor -893
Finansnetto -787
Skatt -146
Nettoresultat för verksamhetsåret 284
3) Föreslagen utdelning till investerarna
Utdelning 2% på investerarnas kapital (minskat med bolagsskatt för preferensaktien)
Andel Brutto Netto
kapital utdelning utdelning
1) Förlagslån, fast ränta pro rata 5% 17% 169
2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 70% 548
3) Preferensaktier serie A, utdelning 11% 81
4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% 0
Skatt på utdelning -23 58
Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 775
Not: Fonden blev fulltecknad och stängde den 30 juni 2006
Förslagtillvinstdisposition
Per förlagslån å nominellt 450 000 SEK, fast ränta pro rata 5% 11 267 SEK 5,0% pro rata Per vinstandelslån å nominellt 50 000 SEK, vinstberoende ränta 1 000 SEK 2,0%
Per preferensaktier serie A å nominellt 50 000 SEK, (efter skatt 28%), utdelning 720 SEK 1,4%
Per preferensaktier serie B å nominellt 50 000 SEK, (efter skatt 28%), utdelning 0 SEK 0,0%
Stockholm 23 april, 2006
Per-Åke Eliasson Lars Swahn
Carl Rosenblad
Fastighet Jätten 2 i Kalmar
Stad Kalmar
Adress Trollbackevägen 6-28
Fastighetsbeteckning Jätten 2 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB
Inköpsdatum Juli 2006
Uthyrningsbar yta 8 222 kvm
Lägenheter 108
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheten byggd 1970 med löpande ombyggnader och renoveringar.
Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära IKEAs nya etablering.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar
Oskarshamn Söderköping
Trollbackev.
Norrlidsv . Sago
v.
Cap ella
v.
Vädursv .
Lilla Björ nv.
Bor gav.
Slånbärsv.
Fastighet Länsmansängen i Oskarshamn
Stad Oskarshamn
Adress Humleplan 5-41
Fastighetsbeteckning Länsmansängen 1 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB
Inköpsdatum December 2006
Uthyrningsbar yta 9 388 kvm
Lägenheter 145
Kommersiella lokaler 1 butik
Övrigt Beståndet består av tre flerbostadshus i fyra våningar, uppförda 1959.
Ligger på promenadavstånd, ca tio minuter, till Oskarshamns centrum.
Fastighetsbeståndet ligger i ett trevligt grönområde nära villabebyggelse, lekplats och bad.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar
Oskarshamn
Söderköping
Norra skolan
Länsmansg. Björ
ng
.
Jungner g.
Hemv.
Fotbollsplan
Fastighet Eken i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Skogsvägen 9A-D
Fastighetsbeteckning Eken 24 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB
Inköpsdatum Februari 2007 Uthyrningsbar yta 370 kvm
Lägenheter 4
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Beståndet består av ett tvåvåningshus uppfört 1986.
Ligger ett stenkast från centrum, sportanläggningen Vikingavallen, resecentrum och skolor. Fastighetsbeståndet ligger i ett trevligt bostadsområde bland småhus och flerbostadshus.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Ringv.
Stureg.
Ö. Rydsv.Centr
um ->
Hälsocentral
Birgittag .
Skogsv .
Storängsg .
Fastighet Gästgivaren i Söderköping
Stad Söderköping
Adress Ågatan 25 A och B
Fastighetsbeteckning Gästgivaren 4 Typ av fastighet Bostäder
Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB
Inköpsdatum September 2006
Uthyrningsbar yta 2 729 kvm
Lägenheter 25
Kommersiella lokaler Inga
Övrigt Fastigheten byggdes 1910 och totalrenoverades och byggdes ut 1990.
Fastighetsbeståndet ligger centralt i Söderköping, mellan Göta Kanal och Storån. Ett stenkast från stadens shoppingstråk och sevärdheter.
Växjö Hörby Tollarp
Kalmar Oskarshamn
Söderköping
Magasing.
Åg.
Åg. Nybrog Kanal .
g.
Storg. Källa
reg.
Gästhamn
Rådhustorget
GötaKanal
Analys
Svenska Bostadsfonden har tagit fram relevant statistik över den historiska utvecklingen, risknivå samt information och data om de orter Fonderna äger fastigheter i.
Anal ys
46 Avkastning och risk 50 Ortsanalys Växjö 52 Ortsanalys Kalmar 54 Ortsanalys Oskarshamn 56 Ortsanalys Söderköping
Nedanstående grafer visar avkastning och risk för fem olika tillgångsslag baserat på avkastningar för perioden 1984 till 2005. Utvecklingen visas dels för hela perioden dels för delperioden 1997-2005.
Beroende på val av mätperiod kommer resultaten att skifta.
Figur 1. visar hur 100 tkr placerat i ett visst tillgångsslag under hela perioden utvecklats mellan 1983
och 2005. De tillgångsslag som redovisas är:
Alla kommersiella fastigheter (Alla fastigheter)
• Bostadsfastigheter
• Börsnoterade aktier (Aktier)
• Statsobligationer (Obligationer)
• Statsskuldväxlar
Figur 1: Utveckling av 100 tkr under perioden 1983-2005 vid placering i olika tillgångsslag (Källa: SFI/IPD Swedish Property Data Bank)
0 500 1000 1500 2000 2500
1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Bostadsfastigheter Aktier
Alla fastigheterObligationer Statsskuldväxlar
Tkr
År
Avkastning och risk på olika tillgångsslag under perioden 1984-2005
Statsskuldväxlar betraktas i allmänhet som en approximation för en riskfri tillgång. Beträffande val av index hänvisas till sidan 49.
En placering i Aktier utvecklades i genomsnitt till knappt 2 Mkr medan en placering i bostads- fastigheter gav som slutkapital 1,8 Mkr.
Aktieplaceringarna pendlar mer i värde än övriga placeringar vilket avspeglar risken i aktieplaceringar.
De olika utvecklingarna reflekterar genomsnittliga avkastningar och volatilitet (risk mätt som
standardavvikelse). I figur 2 och 3 redovisas därför förhållandet mellan avkastning och risk för
respektive tillgångsslag för dels hela perioden, dels perioden 1997-2005.
Figur 2: Avkastning och risk 1984-2005 Årsmedelvärden (Källa: SFP/IPD)
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
0 5 10 15 20 25 30 35
Risk (standardavvikelse i %))
Avkastning %
Aktier
Alla fastigheter Bostäder
Obligationer Statsskuldväxlar
Aktier är det tillgångsslag som under hela mätperioden givit högst avkastning i genomsnitt, 18 procent.
Det är dock också det tillgångsslag som varit förknippat med högst risk, knappt 29 procents
standardavvikelse. Noterbart är att Bostadsfastigheter både haft högre avkastning och lägre risk än
gruppen Alla fastigheter och därför utgör en bättre placering för alla med riskaversion.
För delperioden 1997-2005 är mönstret än tydligare, se figur 3. Gruppen Bostadsfastigheter dominerar här såväl Andra fastigheter som Aktier.
Bostadsfastigheterna gav i genomsnitt knappt 13 procents avkastning under perioden 1997-2005 till en volatilitet som kan jämföras med obligationernas.
Aktier å andra sidan gav ungefär samma avkastning fast till en betydligt högre volatilitet.
Figur 4: Sharpekvot för olika tillgångar
Baserat på perioden 1984-2005 resp. perioden 1997-2005
0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00
r e it k A r
e n o it a g il b O r
e t e h g it s a f a ll A r
e d ä t s o B
1984-2005 1997-2005
Figur 3: Avkastning och risk 1997-2005
0 3 6 9 12 15
5 2 0
2 5
1 0
1 5
0
Risk (standardavvikelse i %)
Avkastning%Riskpremie
Bostäder Aktier
Obligationer
Alla fastigheter
Statsskuldväxlar
För att kunna göra en mer exakt bedömning av hur ersättningen för risktagandet sett ut har
Sharpekvoter beräknats. De redovisas i figur 4 och
skall tolkas som ett mått på hur stor riskpremien är i förhållande till risken. Ju högre riskpremie, desto bättre situation för placeraren.
Figur 4: Sharpekvot för olika tillgångar
Baserat på perioden 1984-2005 resp. perioden 1997-2005
0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00
r e it k A r
e n o it a g il b O r
e t e h g it s a f a ll A r
e d ä t s o B
1984-2005 1997-2005
Figur 3: Avkastning och risk 1997-2005
0 3 6 9 12 15
5 2 0
2 5
1 0
1 5
0
Risk (standardavvikelse i %)
Avkastning%Riskpremie
Bostäder Aktier
Obligationer
Alla fastigheter
Statsskuldväxlar
Av figuren kan man utläsa att riskersättningen varit relativt sett mycket hög för placeringar i
Bostadsfastigheter under de senaste 9 åren jämfört med framför allt aktier. Även sett över hela
perioden 1984-2005 har placeringar i
bostadsfastigheter varit mer givande för ett visst risktagande än övriga tillgångar. Man bör dock vara medveten om att studien avser en begränsad period och att historien inte alltid upprepar sig.
Beträffande riskmåttet
Standardavvikelsen kan för en normalfördelad avkastningsfördelning tolkas på följande sätt:
Med en viss sannolikhet kommer den realiserade avkastningen att hamna i ett intervall. Till exempel
kommer avkastningen med 67 procents sannolikhet att hamna i intervallet 3,0% till 19,2% för obligationer. Ju större intervallet är, desto högre är risken.
Riskillustration Bostäder Alla fastigheter
Med 67% sannolikhet 3,1...26,3 ...26,5 46,9 3,0...19,22 4,8...12,5
Med 95% sannolikhet -8,5... 37,9 -18,5...41,5 -42,7...76,8 -5,2... 0,9...16,4
Aktier Obligationer SSV
-3,5 -12,8...
27,4
Använda index
• Index för bostadsfastigheter och alla fastigheter är hämtade från Svensk Fastighetsindex.
• SIXRX är ett index över svenska noterade aktiers kursutveckling inklusive återlagda utdelningar.
• OMRX-TBOND är ett index över avkastningen på svenska statsobligationer.
För 1984-1989 har uppgifterna hämtats från Frennberg-Hansson (1992) Scandinavian Economic History Review, XL, No 1,3-27.
• OMRX-TBILL är ett index över avkastningen på svenska statsskuldväxlar med en längsta löptid om ett år.
För 1984-1989 har uppgifterna hämtats från Frennberg-Hansson (1992) Scandinavian Economic History Review, XL, No 1,3-27.
--- Ovanstående analys är utförd av Skattegruppen TI AB. www.skattegruppen.se
Biblioteksg.
Fredsg .
Torgg.
Näktergalsv .
Lärkg. Fagrabäcksv.
Mörners väg
Framnäsv. Preb
ende
v.
Liedb ergs.
Linnég
.
Lillestadsv .
Öst erleden
Ronneb yv.
Högtorpsv. Kalmarv.
Sandsbr ov.
Storg.
Koltrastv. 1
2
3
Växjö
Fastigheter
Fastighet Adress Yta Inköpsdatum
Svalan Storgatan 48 2 020 kvm Maj 2005
Myran Prebendevägen 5-7 1 889 kvm Mars 2006
Harsyran Koltrastvägen 2-10 4 554 kvm September 2005
11 2 3
Att Växjö kommun har ökat sin tätortsbefolkning med 7,4% under de senaste fem åren innebär att staden visar den högsta inflyttningsprocenten i Sverige under denna period. Under 2006 uppvisade kommunen hela 1 100 unika inflyttare.
Verksamheten i staden och kommunen har ökats mycket kraftigt rent allmänt sedan millennieskiftet.
Universitetet med sina ca 15 000 studenter har sedan sin universitetsstatus 1999 fördubblat verksamheten och i ökande grad bidragit till stadens utveckling och attraktivitet.
Med befolkningstillväxt av denna magnitud följer bostadsköer. Politikerna och privata entreprenörer har utlovat ca 500 nya lägenheter årligen, vilket ej räcker att på kort sikt lösa bostadsbristen.
Utvecklingen enligt ovan har även återspeglats i en relativt kraftig ökning av fastighetesvärdena på orten.
Under 2006 ökade värden för kommersiella fastigheter med ca 10% medan bostäderna låg med ett snitt på ca 5%.
Befolkningsändring %
0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60
Hyra (SEK/m2) %
0 200 400 600 800 1000 1200 1400
Vakanser %
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
5,20 5,30 5,40 5,50 5,60 5,70 5,80 5,90 6,00 6,10 6,20
Växjö Riket
2003 - 2004
Direktavkastning %
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Handel och kommunikation 1
1 2 Vård och omsorg
2
3
Finansiell verksamhet, företagstjänster 3
Tillverkning, utvinning 4
4 5
Utbildning, tjänster 6 5
7
Offentlig förvaltning 7
8
Byggverksamhet 8
9
Ej specificerad 9
Jordbruk, skog, jakt, fiske 10
10
Energi, VA 11
11
Personliga och kulturella tjänster 6
2002 2003 2004 2005 2006 Bostäder Kontor
Bostäder Kontor Bostäder Kontor
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Arbetslöshet % Branschindelning
20,56%
17,95%
13,69%
13,56%
11,18%
6,63%
5,51%
5,13%
3,01%
2,15%
0,59%
1 Trollbackev.2 Norrlidsv
.
Dagöv .
Sjöliden Vinterg.
Villag.
Djurängsv.
E22
N. V.
Norrlidsv. Blå g.
Granv.
Bergauddsv .
Violv.
Kalmar
Fastigheter
Fastighet Adress Yta Inköpsdatum
Jätten 2 Trollbackevägen 6-28 8 222 kvm Juli 2006 Jätten 3 Trollbackevägen 30-40 5612 kvm Juli 2006
1
Bara det faktum att IKEA sommaren 2006 slog upp dörrarna till sitt första varuhus i sydöstra Sverige har positivt bidragit till framtidstro och reell utveckling av handel och distribution i Kalmarregionen. Etableringen av ett mycket betydande mäss- och distributionscenter beläget i norra Kalmar för ca 1 100 kinesiska företag imponerar på övriga Sverige och har förutsättningar att kraftigt utveckla Kalmar som stad och hela regionen i sig.
Det råder bostadskö i kommunen som helhet och speciellt i Kalmar. Ett stort antal fastighetsprojekt är på gång – Sveafastigheters arena- och köpcentrumprojekt i anslutning till IKEA är bara ett exempel i
sammanhanget.
Det verkar rimligt att tillväxtstaden Kalmar har en målsättning och planering för ca 70 000 invånare år 2014 – vilket innebär en imponerande ökning på ca 9 000 invånare från dagens läge.
Inte bara på bostadssidan är utvecklingen inne i en språngmarsch. Om vi ser till Kalmars näringsliv kan det konstateras att företagen har stor potential bl a inom verksamhetsområden som IT, tele och kommunikation – vilket staden av naturliga skäl bl a kan tacka
Kalmar Högsskola med sina ca 10 000 studenter för.
Högskolan har en påfallande god förankring hos såväl lokalt som internationellt näringsliv.
2
0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 0,60 0,70
2002 2003 2004 2005 2006
Direktavkastning %
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Bostäder Kontor
Arbetslöshet %
0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00
Kalmar Riket
2003 - 2004
Branschindelning
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
100 300 500 700 900 1100 1300 1500
Bostäder Kontor
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Vakanser %
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Bostäder Kontor
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Jord och skog 2,1%
1
Tillverkningsindustri 11,29%
2
Energi- o vattenförsörjning, 1,09%
avfallshantering 3
Byggindustri 5,86%
4
Handel och kommunikation 18,91%
5
Personliga och kulturella tjänster 6,65%
6
Företagstjänster 12,09%
7
Civila myndigheter 7,1%
8
FoU, Utbildning 12,79%
9
Hälso- och sjukvård 20,86%
10
Näringsgren okänd 1,28%
11 11
10
9
8
7 6
5 4 3 1 2
Befolkningsändring % Hyra (SEK/m2) %
1 Humleplan Länsmansg.
Kolbergav.
Borgmästareg. Repslagareg.
Humleg
.
N. Strandg.
N. Strandg.
Hamng Dammg. .
Jungner g.
Björ ng
.
N. Fabriksg.
Oskarshamn
Fastigheter
Fastighet Adress Yta Inköpsdatum
Länsmansängen Humleplan 5-41 9 388 kvm December 2006
1
Oskarshamn kan stoltsera med så mycket mer än att staden har flest soltimmar per år i regionen. Dess vackra och fördelaktiga läge på smålandskusten och den välbevarade stadsmiljön gör att Oskarshamn kan betraktas som en av landets vackrare belägna städer.
Skärgården som finns strax utanför hyser, förutom den mer kända ön Blå Jungfrun, ytterligare ca 5 400 öar och skär som tillsammans med staden skapar en attraktiv miljö för fritidsliv och turistnäring.
En grundmurad industriverksamhet, kombinerat och en stabil befolkningsutveckling, präglar kommunens näringsliv. Närheten till kringliggande städer som framförallt Kalmar samt goda transporter till Gotland och Öland är också viktiga framgångsfaktorer i stadens infrastruktur. Den stabila befolkningskurvan kombinerat med stadens engagemang att utveckla staden både industriellt samt inom turism och därmed skapa en positiv bild utåt verkar för en ökande inflyttning och befolkningstillväxt. Arbetslösheten i Oskarshamn är mycket låg, ca 1,4%, och är därmed statistiskt väsentligt lägre än i riket som helhet.
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
1 2 3
3 4 5 6 7 8 9 10 11 1011
9 8
7 6
5 4
2 1
Befolkningsändring % Hyra (SEK/m2) %
0,40
0,30
0,20
0,10
0,00
-0,10
-0,20
-0,30
2002 2003 2004 2005 2006
1400 1200 1000 800 600 400 200 0
Bostäder Kontor
Bostäder Kontor Bostäder Kontor
Vakanser % Direktavkastning %
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
Arbetslöshet % Branschindelning
Jord-, skogsbruk, jakt, fiske 1%
Tillverkning 30%
Energi, VA 7%
Byggnadsindustri 6%
Handel och kommunikation 13%
Finansverksamhet 8%
Utbildn. och forskning 9%
Vård och omsorg 17%
Personliga och kulturella tjänster 5%
Offentliga förv. 3%
Ej specificerade 1%
Oskarshamn Riket
1 4
2 3
5
5 6 Rydsv.
Ö Rydsv.
Alviksg .
Skogsv.
Bjelkeg.
Erik Dahlb ergsg.
Skönbergag.
Rådhus Åg.
Länsmansg . Mogata
Länsmansg
. RenstigenLostigen Eriksviksg. Husb
yg.
Skepparev.
Söderköpings brunn
Ringv .
Ringv.
Kullborgsg.
Hamr ag. Borgg.
Söderköping
Fastigheter
Fastighet Adress Yta Inköpsdatum
Bagaren Bjelkegatan 18 1 119 kvm Februari 2006
Mörten Husbygatan 12 3 128 kvm Februari 2006
Pilgrimmen Skönbergagatan 29 2 878 kvm Februari 2006
Gästgivaren Ågatan 25 2 729 kvm September 2006
Eken Skogsvägen 9 370 kvm Februari 2007
Stengården Varstensvägen 16 492 kvm Februari 2006 Sandåkra Varstensvägen 2 624 kvm Februari 2006
1 2 3 4 5 6
Med sina ca 14 000 invånare och det attraktiva läget vid Göta Kanal, mellan Linköping och Norrköping, har medelstidsstaden Söderköping kommit att bli ett attraktivt och naturligt boendealternativ för personer som arbetar i denna del av landet. Det korta pendlingsavståndet från Söderköping till de större tätorterna, kombinerat med en attraktiv boendemiljö och närheten till den vackra närliggande skärgården, tillsammans med aktiviteten runt Göta Kanal, utgör viktiga faktorer för att staden skall behålla och utöka sin attraktionskraft och tillväxt. Handel och industri är också viktiga näringar på orten.
Ett flertal företag inom såväl service som handel –och industri, bl a inom VVS, finns etablerade här, vilka är viktiga komponenter för framtida sysselsättning.
En annan intressant faktor i staden är den relativt sett låga medelåldern på hos invånarna. Ca 30% av befolkningen är under 20 år gamla. Detta sammantaget med ett antal framtida bostadsprojekt i kombination med en stabil tillväxt talar för staden i framtida näringslivshänseende.
7
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec) Källa: SCB (RAMS), TCO/Försäkringskassan, Datscha (Newsec)
1 2 3 4 5 6 7 8 8
9 9
7
65
4 3
2 1
Söderköping 1986-
Riket Arbetslöshet %
10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 3,00 2,00 1,00 0,00
Branschindelning
Arella 30%
Tillverkning, gruvor, energi 8%
Byggindustri 9%
Handel 12%
Hotell och restaurang 3%
Transport och kommunikation 3%
Fastighetsförsäkring, kreditinstitut 17%
Myndigheter, utbildning, hälso & sjukvård 8%
Andra samhälleliga och personliga tjänster 10%
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Bostäder Kontor 0 Bostäder Kontor
Bostäder Kontor
Vakanser % Direktavkastning %
1400 1200 1000 800 600 400 200 0
Hyra (SEK/m2) % Befolkningsändring %
2002 2003 2004 2005 2006
1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 -0,20 -0,40 -0,60 -0,80 -1,00
Om Svenska Bostadsfonden
Svenska Bostadsfonden grundades 2003 av Lars Swahn och Carl Rosenblad. Idén med Svenska Bostadsfonden är att erbjuda en möjlighet för investerare att äga hyresfastigheter direkt utan att ta omvägen via ett börsbolag.
O m SB F
60 Styrelse, ledning &
rådgivare
62 Därför är vi engagerade i Svenska Bostadsfonden
CarlRosenblad
Ordförande i Svenska Bostadsfonden Management AB. Grundare, huvudägare och arbetande ordförande i Consilium AB (publ).
LarsSwahn
VD i Svenska Bostadsfonden Management AB. Under 1980-talet grundare och VD i London & Stockholm Properties Ltd i England och under 90-talet som grundare och VD i noterade rederiet SRAB Shipping AB (publ) där han nu är styrelseledamot.
Per-ÅkeEliasson
Ledamot i Svenska Bostadsfonden Management AB. Under drygt 25 år VD för det kommunala bostadsbolaget Tyresö Bostäder AB med över
3 000 lägenheter jämte intressebolaget och shopping centrat Fastighets AB Tyresö Centrum (totalt ca 50 000 kvm) samt dessförinnan ekonomichef för Nackahem AB.
JörgenAlmelöv
Suppleant i Svenska Bostadsfonden Management AB. Advokat och delägare i Setterwalls Advokatbyrå i Stockholm.
