Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr. 2019/0325 SHBN
Förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplaneändring för Svarven 1, Häggvik.Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten, med i huvudsak 4-5 våningar, och med boendeparkering under mark. I planen ska tas hänsyn till Häggviks lokala karaktär, och anslutningen till intilligande skogsparti. I samrådet prövas även om ett 8-vånings punkthus kan vara förenlig med uppdraget.
Planen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygg- lagen.
Samråd kring förslag till detaljplaneändring skedde under tiden 2018-03-23 t o m 2018-04-24. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommunens webbplats, samt utställda i Turebergshusets entréhall (vägg för Stadsbyggnadsinformation).
Ett samrådsmöte hölls i Turebergshusets entréhall 2018-04-11.
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser: sid
Lantmäterimyndigheten 2018-04-23 2-5
Länsstyrelsen i Stockholms län 2015-04-25 5
Brandkåren Attunda 2018-04-16 5-6
AB Fortum Värme -
Företagarna i Sollentuna 2018-04-21 7
Hembygdsföreningen -
Hyresgästföreningen -
Naturskyddsföreningen -
Norrvatten -
Ragn-Sells -
Sollentuna Energi & Miljö AB 2018-04-24 7-8
Svenska Kraftnät -
TeliaSonera Skanova Access AB 2018-04-24 8
Trafikförvaltningen (gamla SL) 2018-04-24 9-10
Vattenfall Eldistribution AB 2018-03-26, ingen erinran 10
Interna remissinstanser
Barn- och ungdomsnämnden 2018-04-23 10-11
Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden -
Kultur- och fritidsnämnden -
Miljö- och byggnadsnämnden 2018-04-26 11-15
Socialnämnden 2018-04-24 15-17
Trafik- och fastighetsnämnden 2018-04-26 17-21
Vård- och omsorgsnämnden 2018-04-13 21-22
Sollentuna ungdomsråd -
Funktionshinderrådet i Sollentuna kommun 2018-04-20 22
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande grannar: sid
Svarven 1
Fastighets AB Sänkhangen, lagfaren ägare -
Spaden 1 och Spaden 2 23
Häggvik 4:1, Häggvik 4:121och Häggvik 4:12
Sollentuna kommun, lagfaren ägare - Sådden 1
Sollentuna kommun, lagfaren ägare -
Svarven 4
Häggvik Fastighets AB, lagfaren ägare -
Skrivelser och kommentarer
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och därefter kom- menterade, enskilt eller i grupp. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin helhet.
Lantmäterimyndigheten
Vid genomgång av planförslagets samrådshandlingar (daterade 2018-03-15) har följande noterats:
Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete
Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen bilda och ändra
fastigheter och inrätta ev. gemensamhetsanläggningar, skapa servitut, ledningsrätter mm.
Delar av planen som måste förbättras Grundkarta
Grundkartan är inte uppdaterad sedan 2017-05-11. Den bör inte vara äldre än tre månader för att undvika risken att eventuella förändringar som kan ha skett i ex
fastighetsindelningen inte behandlas i detaljplanen.
Koordinater och koordinatkryss saknas i grundkartan. Det behövs minst två rutnätskryss med koordinatangivelse i nord- sydlig riktning och minst två rutnätskryss med
koordinatangivelse i öst-västlig riktning. Detta för att kunna lokalisera kartan och dess bestämmelser samt för att
säkerställa skalriktigheten på kartan.
Plankarta och bestämmelser
Det är svårt att se omfattningen av områden där
egenskapsgränserna svänger. Förtydliga egenskapsgränserna i flera av hörnen så det syns hur gränserna går. Exempelvis kring n2 och de bebyggbara områdena.
Plan- och genomförandebeskrivning
PBL 4:33 behandlar planens konsekvensbeskrivning. Av redovisningen ska framgå de organisatoriska, tekniska,
ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och
ändamålsenligt sätt samt vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägarna och andra berörda.
Det anges att fastighetsreglering är tänkt att ske för Sollentunahems parkeringsplatser. Komplettera med information om ansökan hos Lantmäteriet, ansvar gällande betalning av förrättningskostnad och eventuell ersättning som kan bli aktuell.
Det anges i planförslaget att Svarven 1 har rätt att nyttja Sänkhagsvägen för in- och utfart enligt gällande plan för Sänkhagsvägen. I gällande plan så har det angetts att marken ska vara tillgänglig för trafik till angränsande fastigheter.
Någon rättighet finns inte förens avtal eller rättighet är bildad. Texten behöver förtydligas.
Komplettera även här med information om ansökan hos Lantmäteriet, ansvar gällande betalning av
förrättningskostnad och eventuell ersättning som kan bli aktuell.
Det anges att ett exploateringsavtal ska tecknas för åtgärder inom angränsande naturmark. Om exploateringsavtal avses tecknas inom planområdet ska det anges.
Enligt PBL krävs en utförlig beskrivning av
exploateringsavtalen, dess huvudsakliga innehåll samt konsekvenserna av att planen genomförs med hjälp av ett sådant avtal. Se 4 kap 33 § samt 5 kap 13 § PBL,
Lantmäteriets handbok samt Boverkets hemsida.
Svarven 1 belastas enligt fastighetsregistret av två
officialservitut för kraftledning. Om de är lokaliserade inom området och ska finnas kvar så rekommenderar Lantmäteriet att u-område läggs ut i planen. Om rättigheterna avses upphävas eller ändras så ska konsekvenserna för det anges i planförslaget. Förrättningskostnad och ersättning kan bli aktuell.
Det finns en tomtindelning inom Svarven 1, akt 0163-T191-A1 vilken kommer att upphävas i och med den nya planen.
Komplettera organisatoriska frågor med upplysning om detta.
Denna upplysning om tomtindelning kan vara tydlig och underlätta vid planregistreringen: ”De tidiga
fastighetsindelningsbestämmelserna upphör att gälla inom fastigheten Svarven 1 i och med att detaljplanen vinner laga kraft. Tomtindelning (akt nummer 0163-T191-A1) ska därför avregistreras från den fastigheten.” Lantmäteriet vill
uppmärksamma att tomtindelningen fortsätter att gälla för område som inte ersätts av den nya planen om
tomtindelningen gäller för annan fastighet än Svarven 1.
Delar av planen som bör förbättras Grundkarta
Komplettera med traktnamnet Svarven och de som finns runt planområdet. Lägg även till fastighetsbeteckningar för exempelvis Häggvik 4:1, Svarven 1 och 4.
Se över och komplettera grundkartan med rätt utbredning av befintliga ledningsrätter.
Övrigt
Lantmäteriet har inte tagit ställning till innehållet i fastighetsförteckningen.
Ange gärna vilken originalstorlek plankartan har.
Lantmäteriet 2018-04-23
Kommentar
Koordinater, egenskapsgränser, mm är förtydligat.
Ang. ev. servitut med kraftledning, så har vi inte lokaliserat det inom planområdet.
Genomförandebeskrivningen är kompletterad med uppgifter om Sänkhagsvägen, parkeringsplatser, tomtindelning, mm
Plankartan är skala 1:500, i format A2.
Länsstyrelsen
Detaljplan för Svarven 1, Häggvik i Sollentuna kommun
Ni har sänt över förslag till detaljplan till Länsstyrelsen för samråd. Detaljplaneförslaget är upprättat med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL i dess lydelse före den 1 januari 2015. Syftet med planen är att skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4-5 våningar, och med
boendeparkering under mark.
För närvarande har Länsstyrelsen inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 14 § PBL. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Upplysning
Om planerad bebyggelse är högre än 20 meter ovan
marknivån ska samråd ske med Luftfartsverket och flygplatser inom en radie på 60 km eftersom höga objekt kan påverka luftfarten och riksintresse för kommunikationer.
Länsstyrelsens dnr: 402-11805-2018
Kommentar
Handlingarna är kompletterade med flyghinderanalys.
Brandkåren Attunda
Bakgrund
Brandkåren Attunda (BA) har tillfrågats av
Kommunledningskontoret (KLK) i Sollentuna kommun om ett yttrande avseende rubricerat ärende. BA har ej tidigare tagit ställning till föreslagen plan.
Yttrandet behandlar hantering av olycksrisker samt möjlighet till räddningsinsatser. Olycksrisker samt möjlighet till
räddningsinsats ska beaktas i planprocessen för att tillgodose
krav på hänsyn till människors hälsa och säkerhet samt risken för olyckor, enligt plan- och bygglagen (SFS 2010:900).
Riskhänsyn
Riskinventering
Inga riskkällor har identifierats som har bedömts kunna medföra oacceptabla risknivåer.
Räddningstjänstens insats
Insatstid
Räddningstjänstens insatstid förväntas understiga 10 minuter då närmsta brandstation är en heltidsstation. Med insatstid avses responstid (90 sekunder), uppställningstid (60 sekunder) samt framkörningstid (≤7.5 minuter).
Åtkomlighet för räddningstjänstens fordon
Brandkåren Attunda förväntar sig att åtkomligheten för
räddningstjänstens anordnas under projektet. Detta gäller dels att avståndet från uppställningsplats till angreppsvägar ej överstiger 50 meter samt att eventuella uppställningsplatser för höjdfordon och bärbara stegar möjliggörs där det finns ett behov av detta. Eventuella uppställningsplatser för höjdfordon kan påverka utformning och användande av marken närmast byggnaden. Det är dock möjligt att med byggnadstekniska brandskyddslösningar utesluta krav på räddningstjänstens medverkan vid utrymning och därmed också
uppställningsplatserna för höjdfordon eller bärbara stegar, där byggnadshöjden medger detta, i regel är bärbara stegar användbara upp till och med fjärde våningen och höjdfordon till och med den åttonde.
Brandvattensförsörjning
Brandkåren Attunda förutsätter att brandvattenförsörjningen ordnas enligt Svenskt vattens rekommendationer. Mer
information gällande brandvatten finns i Brandkåren Attundas riktlinjer gällande brandvattenförsörjning. Se länk nedan för information:
https://www.brandkaren-
attunda.se/media/1417/brandvattenforsorjning-vagledning-2015.pdf Kommentar
I planförslagets situationsplan ingå åtkomlighet till respektive entréer, även på gården. Mer detaljer kring åtkomlighet för räddningstjänsten ingår i kommande bygglovsskede.
Information om brandvattenförsörjning vidarebefordras till exploatören.
Fortum AB
-
Föreningen Företagarna i Sollentuna
Yttrande över förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik.
Dnr 2015/0669 KS.
ÄRENDET
Föreningen Företagarna i Sollentuna har fått förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik för yttrande. Yttrandet ska lämnas senast den 2018-04-24.
YTTRANDE
Vi har inga synpunkter på detaljplanens syfte och innehåll.
Vi ifrågasätter dock de föreslagna hushöjderna– har man verkligen anpassat byggnadskropparna till omgivande bebyggelse – t.ex. Häggviks skolan? Vi ska självklart inte lägga oss i detta, men vi tror att byggnadskropparna kan komma att upplevas något för höga.
Med vänlig hälsning
Föreningen Företagarna i Sollentuna Reigun Thune Hedström, ordförandelle
Kommentar
I planens syfte ingår att ta hänsyn till Häggviks lokala karaktär, och
anslutningen till intilliggande skogsparti, med förtätning med i huvudsak 4- 5 våningar. I samrådet har även prövats om ett 8-vånings punkthus vid Sänkhagsvägen kan vara förenligt med uppdraget.
Inga yttranden, förutom detta har kommenterat skalan i förslaget.
Exploatören har i vidarebearbetning av förslaget till granskning (med ny arkitekt), valt at behålla samrådsförslagets skala.
I granskningshandlingarna ingår nu att fasaderna mot Sänkhagsvägen och skogspartiet utförs av puts, med hänsyn till omgivningarna. (alternativet med bearbetade, och laserade betongelement har utgått).
Sollentuna Energi och Miljö AB Avfall
Här kommer Avfalls yttrande.
Vi hänvisar till Sollentuna kommuns Tekniska handbok kap 4, samt Avfall Sveriges handbok 2009: Utformning av
avfallsutrymmen och transportvägar.
Välkommen att kontakta Avfall i ett tidigt skede för fortsatt dialog.
Hälsningar Kristina Sjöblom (de två skrifterna bifogade)
Kommentar
Avfall: Till handlingarna har nu i granskningsskedet bifogats en
trafikutredning, där placering av miljörum och angöringsplats för sopbil framgår (sid 8 i utredningen)
Av förslaget framgår att dagens vändrörelse för sopbilen föreslås lösas på samma sätt som i dagsläget.
TeliaSonera Skanova Access AB
Bakgrund
TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och låter framföra följande:
Yttrande
Skanova har teleanläggningar inom detaljplaneområdet.
Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning.
Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på plankartan.
Kontakta https://www.ledningskollen.se
Kabelanvisning beställs via https://www.ledningskollen.se För ledningssamordning kontakta Skanovas Nätförvaltning, Daniel Karlsson, för det aktuella området på tfn 010-477 2019
Kommentar
Exploatören informeras om detta. Dock bedöms exploateringen så omfattande att tele behöver flyttas inom kvartersmark.
Trafikförvaltningen (gamla SL)
Samrådsyttrande avseende förslag till detaljplan för kv.
Svarven 1, Häggvik, Sollentuna kommun
Om planen
Syftet med detaljplaneförslaget är att skapa förutsättningar för förtätning på fastigheten med bostäder med boendeparkering under mark.
Trafikförvaltningens synpunkter4
Enligt gällande RUFS 2010 ligger området inom den regionala stadskärnan Kista-Sollentuna-Häggvik. I planförslaget till RUFS 2050 som väntas antas i
landstingsfullmäktige i juni 2018, redovisas området ligga inom strategiskt stadsutvecklingsläge.
Det aktuella planområde ligger inom 6oo meter från Häggviks pendeltågsstation och har busshållplatser inom 3oo meter som trafikerar bl.a. Häggvik- och Sollentuna stationer, Upplands Väsby och Stockholm C.
Framkomlighet för busstrafiken
Om det finns risk för att framkomligheten för bussar som trafikerar närområdet kommer påverkas under byggtiden, vill trafikförvaltningen vara med i en tidig dialog för att diskutera hur denna påverkan ska kunna minimeras.
Detaljplanen reglerar inte Sänkhagsvägen men
trafikförvaltningen vill förtydliga att för närtrafiken, som är anpassad för äldre och/eller funktionsnedsatta är det av stor vikt att dess hållplatser har en bestående lokalisering eftersom hållplatsens läge är anpassad efter gångavstånd från och till målpunkter.
Buller
För busstrafik är det ofta lågfrekvent buller som orsakar störning till omgivningen. Risken är störst vid hållplatser, särskilt i uppförsbacke, där bussar står på tomgång eller accelererar vid start från hållplats. Dessutom har bussar som trafikerar en hållplats, där mer än en linje går, externa högtalarutrop som kan innebära störning till omgivningen.
Trafikförvaltningen anser att bostäder bör utformas så att Folkhälsomyndighetens riktvärden avseende lågfrekvent buller inomhus innehålls i sovrum. Riktvärdena kan innehållas exempelvis genom att förlägga sovrum mot mindre bullerutsatt sida.
Stockholm Läns Landsting, Trafikförvaltningen
Sofie Enander, sektionschef planering
Kommentar
Närtrafiken till Minervahemmet är inte avsedd att påverkas. Exploatören informeras, för att kunna föra en dialog under byggtiden.
Till handlingarna har bifogats en bullerutredning, som visar att de ekvivalenta ljudnivåerna inte överskrider 55 dB(A) vid någon fasad.
Vattenfall
Vattenfall Eldistribution AB, nedan Vattenfall, har ingen elanläggning inom för detaljplan aktuellt område eller inom närområdet till aktuellt område.
Vattenfall har inget att erinra i rubricerat ärende.
Kommentar
-
Interna remissinstanser
Barn-och ungdomsnämnden
Yttrande över detaljplan Svarven 1, Häggvik Delegat
Lee Orberson
Enligt Barn- och ungdomsnämndens delegationsordning daterad 2018-02-20, punkt: 147.
Beslut
Beslut om att överlämna yttrande enligt bilaga över förslag till detaljplan Svarven 1, Häggvik, dnr 2015/0669 KS.
Synpunkter på detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Barn- och utbildningskontorets synpunkter har utformats tillsammans med Strategisk Lokalenhet på
kommunledningskontoret.
Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar för en förtätning på Fastigheten med bostäder. Totalt rör det sig om 99 nya mindre lägenheter i 4 - 5 våningar. Idag finns ett tegelhus i två plan med trädgård på platsen, i
Byggnaden bedrivs vårdverksamhet i landstingets/privat regi.
Marken ägs av Fastighets AB Sänkhagen.
Utifrån den verksamhet (vård) som idag bedrivs på platsen och den verksamhet som det på sikt planeras för (bostäder) ser vi inte att det har någon påverkan på BUK:s verksamheter.
Planområdet ligger dock i nära anslutning till
Häggviksskolan, där även Sollentuna musikklasser och Gärdesskolan återfinns, samt idrottshallar och ett äldreboende.
• För barn- och ungdomsnämnden är det därför av stor vikt att angöringen till skolan med cykel och till fots är säkra, framförallt under själva genomförandet men även efteråt.
• Det är även av stor vikt att genomförandet tar så stor hänsyn som möjligt till skolans verksamhet för att störningarnas ska begränsas.
Kommentar
Till handlingarna har bifogats en trafikutredning, som även tar upp säkra skolvägar. Exploatören informeras, för att kunna föra en dialog angående genomförandet.
Miljö- och byggnadsnämnden Sammanfattning
Sollentuna kommun har upprättat ett förslag till detaljplan för Svarven 1, Sänkhagsvägen, Häggvik. Projektet befinner sig just nu i samrådskedet. Miljö - och byggnadsnämnden har inbjudits att lämna synpunkter till kommunstyrelsen senast 2018- 04- 2 4.
Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4-5 våningar, och med boendeparkering under mark. Planen ska tas hänsyn till Häggviks lokala karaktär, och anslutningen till intilliggande skogsparti. I samrådet prövas även
om ett 8 vånings punkthus kan vara förenligt med uppdraget.
Planen förutsätter rivning av den befintliga byggnaden på fastigheten.
Planområdet är omgivet av vägar och järnväg så en bullerutredning behöver tas fram. För att minska översvämningsrisken behöver dagvattenutredningen
kompletteras med en lågpunktskartering samt en mer utförlig beskrivning av den föreslagna höjdsättningen som
rekommenderas för att minska risker för översvämning vid skyfall.
Miljö-och byggnadskontorets synpunkter framgår av bilagan.
Bakgrund
Planområdet ligger i slutet av Sänkhagsvägen mellan Häggviksskolan och
Häggviks gymnasiesärskola. I öster finns ett stadsnära skogsparti med fina kvaliteter, bl.a. med karaktärsfull blockterräng. Enligt bilagan” Åtgärder och konsekvenser av exploateringen i kv. Svarven1 gällande park och natur” är det viktigt att bevara och utveckla tallarna. Speciellt
bevarandevärd är den fina blockterrängen, som är belägen sydost om planområdet, och som i stor utsträckning används som lekskog av många barn från Häggviksskolan.
Området är viktigt i ett lokalt perspektiv för den biologiska mångfalden då det är ett av få skogspartier i kommundelen.
Detaljplanen föreslå att delar av skogsmarken på fastigheten Svarven1 tas i anspråk för bebyggelse. Till viss del
kompenseras förlusten av vegetation genom att ny grönska planeras på kvartersmarken, och att det finns en öppning mellan husen i anslutning till skogspartiet i planförslaget.
I kommunens översiktsplan (2012-12-12) anges bl.a. att:
”Häggviks gröna och lummiga karaktär ska värnas och eftersträvas i tillkommande projekt”. Det är även illustrerat i översiktsplanen att dominansen av Tunbergets trafikplats ska minskas, bl.a. genom en framtida bebyggelsefront längs Sollentunavägen och Häggviksleden, vilket även ger en framtida inramning till intilliggande skogsområde. På fastigheten finns idag en byggnad från 1940-talet i gult tegel och två plan, omgiven med en tomt med trädgårdskaraktär med blandad löv-och barrskog, blockterräng som har anknytning till skogspartiet i öster.
Miljö- och byggnadsnämndens beslut
• Miljö- och byggnadsnämnden antar bilagan till kontorets tjänsteutlåtande 2018-04-10, som sina synpunkter på förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik och överlämnar den till kommunstyrelsen.
• Med tillägg att kontrollera om
dagvattenbestämmelserna i detaljplan har lagstöd
Yttrande
Miljö- och byggnadskontorets synpunkter Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning Buller
1. Planområdet är omgivet av Sollentunavägen,
Häggviksleden, järnvägsspåret och E4: an som är källor till
trafikbuller. En trafikbullerutredning behöver därför tas fram för planområdet.
Översvämningsrisker
2. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten hanteras så att konsekvenserna vid översvämningar minskas.
Lågpunkter och innestängda områden inom planområdet innebär alltid en risk vid extremt regn och skyfall. En lågpunktskartering saknas.
Dagvattenutredningen ska kompletteras med en
lågpunktskartering samt en mer utförlig beskrivning av den föreslagna höjdsättningen som rekommenderas för att minska risker för översvämning vid skyfall.
Plankartan
3. Det saknas en användningsbestämmelse gräns i plankartan för B.
Övriga synpunkter och förslag
4. Då ett tydligt förslag på byggnader finns och då byggrätten jämförs mot förslaget kan det konstateras att dessa inte överensstämmer med varandra då det gäller "Balkongerna".
Balkongerna som till stor del är förråd kan inte tillåtas kraga ut över mark som inte får bebyggas. Hade balkongerna bara varit balkonger är det en annan sak. Förråd är
en del av byggnaden och utgör en tydlig del av byggnadskroppen.
5. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande i planbestämmelsen ”Cirkelmark” – I första meningen bör det tydligt framgå vad som är tillåtet och vad som begränsas.
Tydligare formulering är exempelvis: ”Marken får bebyggas med garage under körbart bjälklag”. Ta bort parentesen kring bruttoarean.
6. Föreskriven höjd ska finnas som en bestämmelse i plankartan.
7. Under rubriken Placering, utformning, utförande är användningen av högsta antal våningar överflödig när föreskriven höjd och totalhöjd anges i planbestämmelserna.
8. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande bör texten i planbestämmelserna ”Prickmark” och
”cirkelmarken” ändras -gällande balkongernas tillåtna utkragning bör meningen "och i samband med" ändras till
"Balkonger mot Sänkhagsvägen".
Dessutom bör maximala utkragningen alltid anges i planbestämmelsen.
9. Totalhöjden och zonindelningen är otydlig i plankartan (se bild)
10. I planbestämmelserna hänvisas det på flertalet punkter till olika dokument och illustrationer. Det är inte tydligt var dessa finns och vilka dessa är. Detta gäller bestämmelserna ”n1”,
”n2” samt utformning av fasader.
11. Under rubriken Markens anordnande i planbestämmelserna ”n1” -
Zonerna anges inte i någon illustration och bör framgå i planhandlingarna.
12. Under rubriken Begränsningar av markens bebyggande i planbestämmelsen ”Prickmark” - Parkering är inte att uppföra en byggnad och behöver därför inte tillåtas i detta stycke.
13. Under rubriken Placering, utformning, utförande i planbestämmelserna - definiera vad en minibalkong är.
Definiera även hur många det ska finnas för att bestämmelsen ska anses uppfylld. Det samma gäller även för balkonger på det höga huset mot den södra fasaden.
14. Under rubriken Placering, utformning, utförande i planbestämmelsen ”Totalhöjd” - ange vilken slags area som gäller för fläktrum, exempelvis bruttoarea.
Kommentar
1. En trafikbullerutredning har tagits fram, som visar att ljudnivåerna inte överskrider 55 dB(A) vid någon fasad, och att ingen speciell hänsyn behöver tas till trafikbullret vid planeringen av lägenheterna.
2. Dagvattenutredning har kompletterats med ett kapitel om skyfall och höjdsättningen är anpassad för fas att minska risk för översvämning.
3. Justerat.
4. I planförslagets arkitektur har förtydligats att balkongerna mot gården är en tydlig gestaltning utanför huskroppen (en övergångszon mellan hus och gård). I plankartan har balkongzonen administrativt inkluderats i byggnadsvolymen, och med fasadbestämmelser. Det har även satts en begränsning i omfattningen av förråd, som utgör en mindre del av ytan.
5. Planbestämmelse om underbyggd mark med garage under justeras.
6. Det har införts en föreskriven höjd, +17,4 på gården. Det förutsätts att detta är med marginal, och kan kompletteras till antagandeskedet.
7. Antalet våningar kommer att kvarstå i handlingarna. Det är i detta ärende väsentligt avseende på planens syfte, och prövningen om ett inslag av ett högre hus är förenligt med uppdraget.
8. Text har justerats mot Sänkhagsvägen 9. Förtydligas.
10. Bl.a. fasadbestämmelserna har strukturerats, och hänvisning finns till bilagan i planbeskrivningen ”Arkitektstudie kv.
Svarven/sammanställning bakgrundsmaterial”.
11. Markbestämmelserna (n), har under granskningsskedet specificerats ytterligare, för att ge avsett skydd och för att vara praktiskt
genomförbara. Bl.a. har angetts ett c:a-mått från byggnaderna där åtgärder får göras, och att skogsmarken här ska kunna återetableras.
12. Parkering har specificerats i en bestämmelse, till en yta längs Sänkhagsvägen.
13. Minbalkonger har utgått (synpunkt från exploatör), och ersatts av franska fönster, med räcken. I planbeskrivning och illustrationer anges placering av balkonger och läge för franska fönster.
14. Bruttoarea för fläktrum än angivet.
I övrigt är planhandlingarna kompletterade med bullerutredning, och dagvattenutredningen är kompletterad med lågpunktskartering, mm.
Socialnämnden
Dnr 2015/0669 KS Diariekod: 203
Socialnämnden
Inbjudan till samråd - Förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik.
Förslag till beslut
1. Socialnämnden överlämnar bilaga 1 till tjänsteutlåtande 2018-04-05 som sitt yttrande avseende Förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik.
2. Paragrafen justeras omedelbart
Sammanfattning
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan Svarven 1, Häggvik. Enligt plan- och bygglagen( PBL) skall kommunen samråda vid upprättande av detaljplan. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget och att ge
möjlighet till insyn och påverkan.
Planhandlingarna fanns tillgängliga på kommunens webbplats www.sollentuna.se, sök på Svarven1 .
Kerstin Lidman Yessica Garcia Socialchef Nämndsekreterare
§ 46/2018 Dnr 2018/0114 SN-2 Diariekod: 203
Inbjudan till samråd - Förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik.
I ärendet föreligger tjänsteutlåtande 2018-04-05 från socialkontoret.
Sammanfattning
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan Svarven 1, Häggvik. Enligt plan- och bygglagen (PBL) skall kommunen samråda vid upprättande av detaljplan. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget och att ge
möjlighet till insyn och påverkan. Planhandlingarna finns tillgängliga på kommunens webbplats www.sollentuna.se, sök på Svarven 1.
Överläggning i socialnämnden
Hanna Clerkestam (L) yrkar följande:
1. Socialnämnden tillstyrker detaljplan Svarven 1, Häggvik.
2. Socialnämnden utgår från att socialkontoret får det antal sociala lägenheter som fastställs av kommunfullmäktiges ägardirektiv till Sollentuna AB
3. Paragrafen justeras omedelbart
Richard Meyer (S) yrkar bifall till socialkontoret förslag till beslut.
Votering
Marie Hård (M) begär votering.
Följande voteringsproposition godkänns: Den som vill bifalla Hanna Clerkestams (L) yrkande röstar ja och den som vill bifalla Richard Meyers (S) yrkande röstar nej.
Votering genomförs enligt följande:
Hanna Clerkestam (L) röstar ja Marie Hård (M) röstar ja Anders Hultkvist (M) röstar ja Peter Hellström (M) röstar ja Kerstin Fryklund (M) röstar ja Britt-Marie Lindberg (L) röstar ja Richard Meyer (S) röstar nej Karin Lundqvist (S) röstar nej Kari Nortemo (S) röstar nej
Votering verkställs varvid socialnämnden med 6 röster mot 3 beslutar i enlighet med Hanna Clerkestams (L) yrkande.
Proposition
Ordförande Marie Hård (M) ställer förslagen mot varandra och finner att Socialnämnden bifaller Hanna Clerkestams (L) förslag.
Socialnämndens beslut
4. Socialnämnden tillstyrker detaljplan Svarven 1, Häggvik.
5. Socialnämnden utgår från att socialkontoret får det antal sociala lägenheter som fastställs av kommunfullmäktiges ägardirektiv till Sollentuna AB.
6. Paragrafen justeras omedelbart
Reservation till protokollet
Richard Meyer (S), Karin Lundqvist (S), Kari Notermo (S) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande.
Beslutsexpediering:
Akt
Kommunstyrelsen
Kommentar
Den privata exploatören avser att planlägga för bostadsrätter, dvs projektet har inte samband med Sollentunahem, och dess ägardirektiv.
Kontakt har tagits med Strategiska lokalenheten angående LSS-boende, på grundval av yttrande från Vård-och omsorgsnämnden (sid. 21-22).
Trafik-och fastighetsnämnden
Remissvar - samråd förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Förslag till beslut
Trafik- och fastighetskontoret föreslår trafik - och fastighetsnämnden att
besluta följande: Trafik-och fastighetsnämnden överlämnar bilaga 1 till trafik- och fastighetskontorets tjänsteutlåtande2 01 8-0 4-1 3 till kommunstyrelsens om sitt yttrande i ärendet.
Sammanfattning
Ett förslag till detaljplan för Svarven 1 i Häggvik är framtagen och samråd pågår till den 2018-04-24. Planområdet är
beläget vid Sänkhagsvägen i Häggvik, och omfattar fastigheten Svarven 1 , och är ca 4700 kvadratmeter.
Syftet med planändringen är att skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, m ed i huvudsak4 5 våningar, och med boendeparkering under mark.
I planen tas hänsyn till Häggviks lokala karaktär och anslutningen till intilliggande skogsparti.
Remissvar - samråd förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Inledning
Ett förslag till detaljplan för Svarven 1 i Häggvik är framtagen och samråd pågår till den 180424. Planområdet är beläget vid Sänkhagsvägen i Häggvik, och omfattar fastigheten Svarven 1, och är ca 4 700 kvadratmeter Syftet med planändringen är att
skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4-5 våningar, och med
boendeparkering under mark. I planen tas hänsyn till Häggviks lokala karaktär och anslutningen till intilliggande skogsparti.
Trafik- och fastighetsnämndens yttrande över detaljplanen Trafik- och fastighetsnämnden är positiv till förslaget och har följande synpunkter och funderingar:
1. Överlag ser förslaget fint ut. Husen och gården samt den yttre miljön ser väldigt trevlig ut i illustrationer.
2. Underlaget behöver kompletteras med en analys av skuggningskonsekvens vid byggande av ett 8 våningshus med redovisning skuggning vår/sommar/höst/vinter.
3. Det finns en skugganalys men där är skuggningsfält otydliga. I dokument med bilder saknas redovisning av tidpunkt.
4. Skuggeffekten? Det är ett högt hus. Hur påverkas grannfastigheter och omgivande ytorna?
5. I bakgrundsmaterial S08, solstudier saknas
information hur högt punkthus är och decemberbilder är svarta. Skolgårdsmiljö påverkas av eventuellt av skuggan.
6. Antalet våningar stämmer ej överens i
planbeskrivningen och plankartan. Åtta våningar i löpande text och sju våningar i illustrationer.
7. Behövs det trottoar på båda sidorna av Sänkhagsvägen om husen byggs?
8. Hur kommer den nya exploateringen att påverka trafiksituationen i samband med hämtning/lämning av elever till skolorna på Sådden 1? Gatan är redan idag smal och det finns problem med trafiken.
9. Hur påverkas grundvattennivån av att det ska byggas ett garage under mark, hur långt sträcker sig garaget och hur påverkas träden som ska bevaras av det här?
Hur påverkas de nyplanterade träden av den här grundvattennivån?
10. Det är en naturstig och stenmjöl har nollfraktion vilket är negativt för trädens rotandning. Om det är stig kan det vara bättre att ha bark eller annat material utan nollfraktion.
11. Belysning utanför fastighetsgräns inne i skogspartiet finns inte enligt förslaget. En stig behöver inte belysas.
Schakt ledningsdragning belysningsstolpar skadar trädens rötter ytterligare utöver husbyggnation.
12. Om naturmark och träd ska kunna bevaras bör ledningar och belysningsarmatur ej schaktas ner i naturmark. Bättre att ha belysning innanför tomtgräns.
13. Spontgräns, hur långt utanför spontlinje sträcker sig arbetsområde? Bevarandevärda träd ligger nära spont.
14. Träd som ska bevaras, hur skydda under byggnation?
15. Björkar och även tallar med varierande storlek är önskvärt för att erhålla flerskiktad grönska och olika ålder på växtlighet.
16. Spont utanför tomtgräns och nära tomtgräns medför att lövträd inte kommer sparas pga. förstörda rotpaket.
17. Bjälklagsgård ger svårt att ha stora träd och det kommer behövas tillgång till vattenutkast också.
Lavajorden med hög porositet kräver fukt och här är det söderläge.
18. I förfrågansunderlaget skulle det vara bra om det är tydlig skyddsplan av träd som ska bevaras, samt även tydlig vitesplan som ger incitament för entreprenören att skydda bevarandevärda träd.
19. Skelettjord under möjliggör inte lek i naturmark på aktuell yta. Underlag för gestaltning saknas. Ytan är liten och bör tåla hög belastning.
20. Skelettjord är det tänkt som en regnträdgård?
21. Fruktträd och träd går ej att spara om det ska anläggas skelettjord som framgår av Figur 5:5 is 23 Dagvattenutredning Svarven. Behöver nog beställa nya träd här.
22. Det saknas bilder på luftning till skelettjord.
23. Illustration blir missvisande då höjd framställs som lägre än i löpande text (sju istället för åtta våningar).
Bättre visa illustration med både 7-, respektive 8 våningshus.
24. Vegetationsparti A-D Hur säkra så att dessa inte förstörs eller kompakteras under byggnationstiden av byggfordon?
25. Bevaransvärda ytor bör ej användas som upplag för material och byggbodar om naturmarken ska bevaras utan kompakteringsskador.
26. Hur har man kommit fram till de p-tal som redovisas?
Det finns ingen förklaring till de angivna i dokumentet, endast en uträkning.
27. Beräkningen för parkeringstalen i bakgrundsmaterialet utgår från en beräkningsgrund baserad på en
schablonyta för att räkna ut antalet lägenheter istället för att ta det verkliga antalet lägenheter. Det verkliga antalet lägenheter baseras på att det byggs ett 7- våningshus. Borde det inte tas fram parkeringstal för alternativet med ett 8-våningshus också?
28. Det står att förhandling pågår kring en bilpool. Det bör finnas ett avtal innan man sätter parkeringstalen, eftersom det påverkar behovet av p-platser.
29. Naturstigen är ej kommunal.
Kommentar
1. Förslagets arkitektur är sedan samrådet mer specificerad (med ny arkitekt)
2-5. Skuggstudierna är kompletterade.
6. Text i planbeskrivningen är kompletterad, så att det framgår att förslaget innehåller ett punkthus på 8 våningar, inklusive souterräng (dvs 7 våningar avser antal bostadsvåningar)
7-8. Sänkhagsvägen har idag enbart trottoar på en sida, och planen innefattar anslutning till den privata delen av Sänkhagsvägen. I planhandlingarna ingår förgårdsmark med passage utformad som torgyta/trottoar. Trafiksituationen är belyst i framtagen trafikutredning.
9. Enligt geotekniskt PM har grundvattennivån konstaterats ligga djupare än planerad grundläggning.
10. För stigen är stenmjöl valt av naturavdelningen i Sollentuna.
11-12 Belysning i skogspartiet på naturmarken planeras inte. Belysning på fastighetsmark, i samband med planerad bebyggelse bör ingå fortsatt för att ytterligare förbättra tryggheten i skogspartiet.
13-18 Exploatören har tagit fram en trädskyddsplan för de två tallarna som ska skyddas på kvartersmark.
Hur skogskaraktären, med flerskiktad grönska ska bevaras och åstakommas finns beskrivet i ”PM Skogskaraktär kv. Svarven”, och detta har följts upp av justerade markbestämmelser.
Skadas träd på kommunens mark kommer vite att utgå.
På underbyggda gården blir det inte stora träd, men det finns föreskrivet jorddjup, mm.
19-22 Dagvattenutredningen har uppdaterats och platser för
dagvattenhantering har lokaliserats i en kompletterande situationsplan, som bilaga till dagvattenutredningen, och dessa krockar inte med naturlek eller befintliga bevarandevärda träd. Dagvattenlösningar som föreslås är skelettjord med plantering och skålade gräsytor.
23 Se punkt. 6.
24-25 Hur skogskaraktären ska åstakommas finns beskrivet i ”PM skogskänsla kv. Svarven”, och det är framtaget justerade
planbestämmelser, som har avsikten att markväxlighet som inte får schaktas bort, inte heller får täckas över.
Inför genomförandeskedet är det viktigt att komma överens om att skyddet av naturmark i praktiken skyddas från upplag mm, så att avsikten att skydda naturmark kan klaras under byggskedet.
26-28. Det är framtaget en parkeringsutredning, där underlag framgår.
Förslaget med bilpool (samarbete med Sollentunahem), har inte kunnat genomföras i dagsläget, dvs i parkeringsutredningen finns inte detta med i nuläget.
28: Det stämmer att naturstigen inte är en kommunal parkväg. Dock har den konstaterats vara sitt nuvarande skick anlagd. Det som ingår i handlingarna (PM skogskänsla kv. Svarven), och exploateringsavtal är att förstärka upp den, på skogens villkor.
Vård-och omsorgsnämnden
Yttrande över remiss om förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Delegat
Anna-Lena Johansson
Enligt Vård-och omsorgsnämndens delegationsordning, punkt:
I 1
Beslut
I enlighet med vård-och omsorgsnämndens
delegationsordningsordning punkt: I 1 beslutas följande:
• Vård- och omsorgsnämnden överlämnar bilaga 1 till delegationsbeslut 2018-04-13 som sitt yttrande i ärendet.
Anna-Lena Johansson
Ordförande vård- och omsorgsnämnden
Dnr : 2018/0122 VON - 4 Diariekod: 203
Vård - och omsorgsnämnden
Yttrande över remiss om förslag till detaljplan för Svarven 1, Häggvik
Vård- och omsorgsnämnden mottog 2018- 03-23 en remiss om förslag till Detaljplan för Svarven 1 . Svar ska lämnas senast 2018-04-24.
Vid granskning av detaljplanen gör nämnden bedömningen
att det är möjligt att planera in LSS- bostäder. Nämnden föreslår därför att åtminstone tio lägenheter för LSS borde ingå i beredningen av detaljplan och exploateringsavtal. Färre än tio LSS- lägenheter är ofördelaktigt ur en driftsynpunkt.
Kommentar
Kontakt har tagits med Strategiska lokalenheten angående LSS-boende. I samråd med enheten har ansetts att kommunen är intresserad av inslag av servicelägenheter i bostadsbeståndet. Information om detta har lämnats till exploatören, för fortsatt direkt kontakt mellan exploatören och kommunen.
Funktionshinderrådet
Yttrande över detaljplan för Svarven 1
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan Svarven 1 i Häggvik. Syftet med planändringen är att skapa förutsättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4–5 våningar och med boendeparkeringar under mark.
På fastigheten Svarven 1 finns idag en byggnad från 1940- talet. I byggnaden bedrivs idag en privat vårdverksamhet för ungdomar (dagvård). Byggnadens nuvarande skick och verksamhet medför att det finns ett renoveringsbehov för att uppfylla dagens krav på vårdbyggnader (bl.a.
tillgänglighetsanpassning.)
Som förutsättning i planen avser fastighetsägaren att ersätta den med en ny bostadsbebyggelse enligt planförslaget.
Kommunala Funktionshinderrådet har inget att erinra mot förslaget till den nya byggnaden och förtätningen av Svarven 1 i Häggvik så länge den byggs enligt BFS 2011:5 ALM 2.
Kommentar
Att byggreglerna för tillgänglighet följs kommer att tillses i bygglovskedet.
Markägare och boende mfl
AB Sollentunahem, fastighet Spaden 1, och Spaden 2
Kommentar
Sollentunahem har informerat sina bostadshyresgäster och Minervahemmet, under samrådstiden, via uppsatta anslag i trappuppgångarna.
Sollentunahem medverkade vid samrådsmötet, och har ej inkommit med yttrande.
Sollentunahem och sedan Sollentuna kommunfastigheter AB, har medverkat i diskussion och avtal angående parkeringsplatser på den av Sänkhagsvägen som man är fastighetsägare till, med aktuell exploatör.
Övriga fastighetsägare
Inga yttrande har inkommit.
Kommentar
-
Sammanfattning och ställningstaganden
Inkomna synpunkter har tillsammans med de ytterligare utredningar som gjorts legat till grund för uppdaterat och justerat förslag till detaljplan för Svarven 1.
Kommunen har kompletterat handlingen ”Åtgärder och konsekvenser av exploateringen av Svarven 1 gällande park & natur” med ”PM
skogskaraktär kv. Svarven”
Följande huvudsakliga förändringar, och förtydliganden har gjorts i planförslaget sedan samrådet:
• Exploatören har med ny arkitekt specificerat och utvecklat förslaget, med anpassning till sina förutsättningar.
• I situationsplanen har huskropparna mot norr gjorts något längre, pga. måttanpassning till aktuella planlösningar.
• Mot gården har den längsgående balkongslösningen, med integrerade kallförråd utvecklats måttmässigt och arkitektoniskt (bl.a. har förslaget även genomarbetats avseende dagsljusfaktor).
• Samrådsförslagets ”småbalkonger” ersatts med franska fönster, och fönsterytor i de uppglasade trapphusen mot Sänkhagsvägen och skogspartiet har minskats.
• Justerade fasader mot offentlig plats med Sänkhagsvägen och skogspartiet har tagits fram, nu med utförande av puts med hänsyn till omgivningarna.
• Samrådsbeskrivningen har kompletterats med ett förtydligande koncept för att beskriva karaktären på insidor mot gården, och utsidor mot offentlig plats.
• Trafikutredning, med parkeringsberäkning, utredning av avfallshämtning och säkra skolvägar har tagits fram.
• Dagvattenutredning har justerats och kompletterats.
• Bestämmelser för skyddande av skogskaraktär har uppdaterats, och samordnats med ”PM skogskaraktär kv. Svarven 1”
I övrigt redaktionella förändringar gjorts i handlingarna.
Följande, som under samrådstiden inkommit med yttranden bedöms endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:
Föreningen Företagarna, avseende skalan på bebyggelsen.
Peter Hesselgren
