Årsredovisning. Brf Pahl 10

för

Brf Pahl 10

716419-8017

Räkenskapsåret

2010

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÅRSREDOVISNING 2010

PAHL 10 2011-01-01

Brf Pahl 10

Årsredovisning för verksamhetsåret 2010

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Pahl 10 i Stockholm avger härmed följande redovisning för verksamhetsåret 2010 enligt paragraf 43 i lagen om ekonomiska föreningar.

Förvaltningsberättelse

Stämma

Föreningens 21:e ordinarie föreningsstämma ägde rum den 10 maj 2010.

Styrelse

Föreningens styrelse har sedan den 10 maj 2010 haft följande sammansättning.

Erik Forsting, Åsögatan 172 (ordförande) Elisabet Baggström, Åsögatan 172 (sekreterare) Per Jonsson, Borgmästargatan 10 A (fastighetsfrågor) Kristian Lindquist, Åsögatan 172

Åke Fredriksson, Borgmästargatan 10 A (suppleant) Christer Nilsson, Borgmästargatan 10 B (suppleant)

Styrelsen har under 2010 haft 11 protokollförda sammanträden.

Särskilda ansvarsområden

Följande personer utanför styrelsen har på styrelsens uppdrag bevakat särskilda ansvarsområden: Michael Calmhede (tvättstugan); Victor Calmhede (hemsidan).

Dessutom har följande styrelsemedlemmar haft särskilda ansvarsområden: Erik Forsting (nycklar); Karin Vangbo (gården).

Revisorer

Under året har Irené Andersson-Calmhede och Karin Vangbo varit revisorer.

Kameral förvaltning

Föreningens kamerala förvaltning har på styrelsens uppdrag utförts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning.

Teknisk förvaltning

Föreningens tekniska förvaltning har på styrelsens uppdrag utförts av Valvet i Stockholm AB.

Renolab Städ och Fastighetsservice har under året anlitats för trappstädningen i fastigheten.

Anställda

Föreningen har inte haft några anställda under året.

Lokalhyresgäster

Föreningen har två butikslokaler som under året hyrts ut till Uniformskonsulten i Sverige AB (som under året övertagit kontraktet för lokalen från Accessory People Sweden AB) och Ljusarkitektur Piippo &

Ödmann.

Städdag

Den 3 maj 2010 genomfördes en städdag för gård och gemensamma utrymmen.

Nya medlemmar

Under 2010 har bostadsrätten till 10 lägenheter förändrats genom överlåtelser. Som nya medlemmar i föreningen har antagits:

Lgh 101 David Morgenstern

Lgn 121 Erik Svensson & Eva Martini Lgn 141 Ann Ljunghorn

Lgh 151 Clara Ågerup

Lgh 313 Steffi Eckelmann & Marc Panas Lgh 314 Anders Oppeböen

Lgh 324 Lucia Elgerud Norström Lgh 333 Marie Renman

Lgh 342 Jenni Laukkanen

Lgh 343 Tommy Karlsson & Peter Karlsson Lgh 352 Susanne Skoog

Reparationer och underhåll

Föreningen har under hösten 2009 genomfört en obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Under 2010 har ett antal anmärkningar åtgärdats och återbesiktning genomförts. Inga anmärkningar återstår. Arbetet har utförts av Peter Sotare.

Mindre reparationer och underhållsarbeten i fastigheten, klottersanering med mera, har genomförts löpande av föreningens tekniska förvaltare och av enskilda medlemmar.

Balkonger

Vid den ordinarie föreningsstämman den 12 maj 2009 beslutades att bifalla en motion om att bygga balkonger mot gården under förutsättning att medlemmar intresserade av balkong träffar nödvändiga avtal med föreningen.

Våren 2010 har arbetet med balkonger slutförts då åtta balkonger och ett franskt fönster monterades i lägenheter mot gården. Arbetet har utförts av WMP Balkong AB.

Webbplats

Föreningen har sedan 2004 en webbplats, www.pahl10.se. Sidan har under året uppdaterats av Viktor Calmhede i samarbete med styrelsen.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomiska resultat och ställning vid årets utgång framgår av resultat- och balansräkningen samt bokslutskommentarer.

Styrelsen föreslår att ansamlad förlust om 33.656 kronor och 2010 års resultat om 110.844 kronor

disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsätts 31.500 kronor och i ny räkning överföra uppkommen vinst om 45.688 kronor.

Stockholm den 1 januari 2011 Styrelsen för Brf Pahl 10

2010-01-01 2009-01-01

Resultaträkning Not

Rörelsens intäkter

Årsavgifter, hyror mm 1 1 400 402 1 268 974

Rörelsens kostnader

Fastighetskötsel/städning 2 -188 272 -123 966

Reparationer och underhåll 3 -100 518 -341 116

Taxebundna kostnader 4 -227 727 -217 082

Övriga driftskostnader 5 -34 090 -29 946

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 -78 001 -87 381

Fastighetsskatt 7 -74 747 -72 562

Rörelseresultat före avskrivningar 697 047 396 921

Avskrivningar av anläggningstillgångar

Byggnad 8 -242 697 -242 697

Rörelseresultat 454 350 154 224

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 189 86

Skatteränta ej skattepliktig 24 14

Räntekostnader och liknande resultatposter -341 640 -391 514

Kapitalkostnader -2 079 -2 799

-343 506 -394 213

Resultat efter finansiella poster 110 844 -239 989

Bokslutsdispositioner

Statlig skatt 0 -23

Årets resultat 110 844 -240 012

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 8,9 14 895 508 15 138 205

Mark 4 009 000 4 009 000

18 904 508 19 147 205 Finansiella anläggningstillgångar

Insats SBC 1 000 1 000

Summa anläggningstillgångar 18 905 508 19 148 205

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Fordran avgifter/hyror 0 3 025

Skattefordran 39 140 41 301

Övriga kortfristiga fordringar 4 618 10 549

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 15 905 28 163

59 663 83 038

Kassa, bank och värdepapper

Kassa och bank 295 847 124 903

Summa omsättningstillgångar 355 511 207 941

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital, och skulder

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 7 500 000 7 500 000

Upplåtelseavgifter 2 374 460 2 374 460

Fond yttre underhåll 349 500 318 000

10 223 960 10 192 460 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -65 156 206 356

Årets resultat 110 844 -240 013

45 688 -33 656

Summa eget kapital 10 269 648 10 158 804

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 12 8 752 887 8 807 337

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 54 413 213 101

Övriga skulder -1 119 0

Nästa års amortering 53 256 51 328

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 131 934 125 577

238 484 390 006

8 991 371 9 197 343

Summa eget kapital, och skulder

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 9 306 000 7 110 000

Övriga ställda panter och säkerheter

Fastighetsinteckningar 9 306 000 7 110 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Principerna är oförändrade från föregående år.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Noter

Avskrivningar i procent

2010 2009

Byggnad 0,5 % 0,5 %

Fasad 2,0 % 2,0 %

1 Årsavgifter, hyror mm

2010 2009

Årsavgifter 1 050 528 949 596

Hyror lokaler 250 112 253 112

Prel f-skatt lokaler 8 210 7 652

Återbetalning all framtid 89 750 57 440

Diverse intäkter 0 1 174

Administr intäkter 1 800 0

1 400 400 1 268 974

2 Fastighetsskötsel och städning

2010 2009

Snöröjning 68 406 5 625

Grovsopor 36 582 32 736

Sotning 1 750 0

Serviceavtal hiss 4 650 12 549

Serviceavtal 4 322 4 153

Fastighetsskötsel entreprenad 21 012 21 312

Städning entreprenad 41 628 38 628

Gård 311 1 162

Förbrukningsmaterial 9 611 7 801

188 272 123 966

3 Reparationer och underhåll

2010 2009

Lokal 0 25 000

VVS 0 10 288

Tvättstuga 8 312 3 122

Elinstallationer 0 12 794

Hiss 7 730 63 820

Vattenskada 7 869 107 520

Ventilation 5 481 114 130

Konsult 9 348 0

Lås 51 385 4 442

Fastighetsunderhåll 7 393 0

Övrigt 3 000 0

100 518 341 116

4 Taxebundna kostnader

2010 2009

Vattenkostnader 41 362 38 569

Värmekostnader 73 322 73 693

El-och gaskostnader 91 519 84 004

Sophämtning 21 524 20 816

227 727 217 082

5 Övriga driftskostnader

2010 2009

Försäkringskostnader 23 967 20 150

Kabel-TV 10 123 9 796

34 090 29 946

6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

2010 2009

Styrelseomkostnader 5 300 6 600

Förvaltningsarvode 52 040 52 040

Konsultarvode 1 625 12 500

Administration 5 934 5 362

Trivselkostnader 3 091 1 683

Avgift organisation 10 011 9 196

78 001 87 381

7 Fastighetsskatt

2010 2009

Fastighetsskatt 74 747 72 562

8 Byggnad

Ingående anskaffningsvärde 17 457 574 17 464 192

Inköp 0 -6 618

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 457 574 17 457 574 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -2 319 369 -2 076 672

Årets avskrivningar -242 697 -242 697

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 562 066 -2 319 369

Utgående redovisat värde 14 895 508 15 138 205

Taxeringsvärden byggnader 19 239 000 15 241 000

Taxeringsvärden mark 21 000 000 15 400 000

40 239 000 30 641 000

9 Avskrivningar

Byggnad 35 484 35 484

Fasad 207 213 207 213

242 697 242 697

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald försäkring 8 405 7 156

Förutbetald kabel-TV 2 451 2 414

Förutbetald kostnad anticimex 2 207 2 115

Förutbetald fastighetsskötsel 1 776 0

Förutbetalt serviceavtal snöskottning 0 3 750

Förutbetald bredband 1 066 0

Förutbetald teknisk förvaltning 0 1 751

Förutbetald räntekostnad 0 3 900

Förutbetald amortering 0 7 077

15 905 28 163

11 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 500 000 2 374 460 318 000 206 356 -240 012

Reservering yttre fond 31 500 -31 500

Disposition av föregående

års resultat: -240 012 240 012

Årets resultat 110 844

Belopp vid årets utgång 7 500 000 2 374 460 349 500 -65 156 110 844

12 Skulder till kreditinstitut

Räntesats 2009-12-31 2008-12-31

Stadshypotek 4,80% Rörligt 468 914 479 222

Stadshypotek 4,80% Rörligt 747 000 765 000

SBAB 5,37% 2014-04-01 1 743 816 1 754 174

SBAB 5,32% 2011-06-01 1 356 237 1 364 310

SBAB 2,11% Rörligt 1 490 176 1 495 959

Swedbank 3,00% Rörligt 1 500 000 1 500 000

Swedbank 1,83% Rörligt 1 500 000 1 500 000

Kortfristig del -53 256 -51 328

8 752 887 8 807 337

13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2010-12-31 2009-12-31

Upplupna räntekostnader 21 002 0

Förutbetalda avgifter och hyror 104 615 123 477

Upplupen kostnad vatten 2 500 2 100

Upplupen kostnad grovsopor 3 817 0

131 934 125 577

Stockholm den / 2011

Erik Forsting Elisabet Baggström

Ordförande Sekreterare

Per Johnsson Kristian Lindqvist

Ledamot Ledamot

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011

Irené Andersson-Calmhede Karin Vangbo

Revisor Revisor