Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bottenstocken 10

Årsredovisning

för

Bostadsrättsföreningen Bottenstocken 10

Org. Nr 769607-7804

Räkenskapsåret

2013-01-01 – 2013-12-31

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

BVK

BoVera Konsult AB

Styrelsen för Bostadsrättföreningen Bottenstocken 10, Ekensbergsvägen 4-28, 32-82 i Stockholms kommun, organisationsnummer 769607-7804 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 – 2013-12-31.

Förvaltningsberättelse

Grundfakta om föreningen:

Föreningen förvärvade 2008-09-29 fastigheten Bottenstocken 10 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 21 706 870 kr.

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening).

Föreningens ändamål:

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Medlemmar:

Föreningen har per 2013-12-31 totalt 38 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning.

Ledamöter och Suppleanter t.o.m Årsstämma 23 maj 2013.

Ordinarie ledamöter Pierre Salomon Alexander Bodén Johan Karlsson Maria Gard Monica Sihlén Sonja Eimar Helena Virta Suppleanter Marja Karlsson Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg

Ledamöter och Suppleanter fr.o.m. årsstämma 23 maj 2013.

Ordinarie ledamöter Alexander Bodén Maria Gard Helena Virta Mehriar Agah Ted Åhlenius Suppleanter Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg Åke Struwe

Sammanträden:

Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2013.

Styrelsen har under året avhållit 18 st. sammanträden inklusive

konstituerande möte samt en extrastämma.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871.

Revisor:

Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Nina Åström, Parameter Revision AB.

Överlåtelser:

Under räkenskapsåret har bostadsrätten till tre lägenheter överlåtits och en har upplåtits.

Fastigheten:

Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Bottenstocken 10 i Stockholm.

Markareal för tomten uppgår till 6 337 kvadratmeter. Fastigheten består av 39 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta på 1 104 kvadratmeter. Lokaler saknas f.n. I bottenplanet finns ett

disponibelt utrymme på 98 kvadratmeter vilket tidigare varit uthyrd som förråd. Byggnaden uppfördes 1957.

Försäkring:

Fastigheten är sedan 2008-09-29 fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa Fastighetslån och taxeringsvärde:

Per 2013-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 4 800 000 kronor.

Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2013 uppgår till 16 800 000 kronor fördelat enligt följande:

Summa

Byggnad Bostäder 8 800 000

Mark 8 00 000

Totalt 16 800 000

Väsentliga händelser under året:

 Brf:n är nu medlem i en samfällighetsförening för sophantering, Sopsug Ekensberg

samfällighetsförening

 Extrastämma har hållits och denna har godkänt stambytet

 Anlitat SBC som projektledare för föreningens stambyte

 Upplandsgruppen anlitades för stambytet. Arbetet påbörjades i slutet av året.

 Nya ytterdörrar har beställts till lägenheterna.

 Ett badrum med dusch och toa har uppförts i källaren.

 En hyresrätt har upplåtits som bostadsrätt och X bostadsrätter har överlåtits till nya

ägare

 BE Värme & Sanitet anlitades för att installera en ny värmecentral i källaren.

 Parkeringen har gjorts om från sex platser till fem.

 Bredbandsavtalet med Ownit är omförhandlat och förlängt till och med november

Nyckeltal:

2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning 961 205 889 845 865 726 758 542

Res. efter finansiella poster -89 755 -467 367 -234 432 -280 325

Balansomslutning 25 990 457 24 847 074 23 931 300 24 152 448

Soliditet 80 % 79,0 %

78,3 % 78,6 %

Lån per kvm bostadsyta vid

årets utgång

4 348

4 348 4 348

Genomsnittlig skuldränta 3,0 % 4,0 %

3,33 % 2,35 %

Årsavgift per kvm 912 753

753 622

Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån.

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat:

Till stämmans förfogande finns följande medel:

Balanserat resultat -1 477 503

Årets resultat -89 755

Summa -1 567 258

Styrelsen föreslår följande disposition till stämman:

Avsättning till yttre underhållsfond

(0,3 % av tax. värde) -50 400

Att balansera i ny räkning -1 617 658

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

RESULTATRÄKNING 2013-01-01 – 2013-12-31 2012-01-01 - 2012-12-31 Not

Intäkter

Hyror, bostäder & p-platser 186 581 208 468

Årsavgifter 765 642 669 625

Övriga intäkter 8 982 11 752

SUMMA INTÄKTER 961 205 889 845

Kostnader

Underhåll -2 919 -87 759

Driftskostnader 2 -573 602 -795 809

Fastighetsförsäkringar -26 218 -23 164

Fastighetsskatt 3 -47 190 -53 235

Summa Rörelsens kostnader -649 930 -959 967

Personal Kostnader

Arvode till styrelse & Lön anställda -47 000 -47 000

Sociala avgifter -13 590 -12 550

Summa personal kostnader -60 590 -59 550

Avskrivningar

Byggnader & förbättringar -95 949 -78 743

Markanläggningar -11 994 -11 994

Inventarier -70 855 -70 855

Summa Avskrivningar -178 798 -161 592

RÖRELSERESULTAT 71 887 -291 264

Finansiella poster

Ränteintäkter 16 55

Räntekostnader -161 658 -176 158

Summa Finansiella Poster -161 642 -176 103

Resultat efter finansiella poster -89 755 -467 367

ÅRETS RESULTAT -89 755 -467 367

BALANSRÄKNING 2012-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Byggnader & mark 22 920 031 22 332 959

Inventarier 41 499 112 354

Summa Anläggningstillgångar 4 22 961 530 22 445 313

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Förutbetalda kostn/upplupna int. 5 51 272 48 338

Övriga kortfristiga skulder 2 190 0

Summa Kortfristiga fordringar 53 462 48 338

Kassa, Bank och Plusgiro 6 2 975 465 2 353 423

Summa Omsättningstillgångar 3 028 927 2 401 761

Summa Tillgångar 25 990 457 24 847 074

Eget kapital och Skulder

Eget Kapital

Summa Bundet eget kapital 22 416 330 21 034 949

Summa fritt eget kapital -1 567 258 -1 451 622

Summa Eget Kapital 7 20 849 072 19 583 327

Långfristiga skulder

Reverslån 8 4 800 000 4 800 000

Summa Långfristiga Skulder 4 800 000 4 800 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 98 457 229 137

Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 9 52 018 36 208

Skatteskulder 3 100 421 104 010

Övriga skulder 12 873 13 372

Upplupna kostn/förutbet. intäkter 10 77 616 81 020

Summa Kortfristiga Skulder 341 385 463 747

Summa Eget kapital och

Skulder 25 990 457 24 847 074

Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser

Fastighetsinteckningar 24 824 000 24 824 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen

Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Byggnader och förbättringar skrivs av efter en 200-årig avskrivningsplan.

Markanläggningar skrivs av efter en 10-årig avskrivningsplan.

Fiberoptiskt nät skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan.

Inventarier skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Not 2, Driftskostnader

2013-01-01 – 2013-12-31 2012-01-01- 2012-12-31

Elavgifter 33 745 36 777

Uppvärmning 174 138 259 989

Sophantering/Renhållning 36 937 42 370

Vatten och avlopp 30 784 52 254

Snöröjning 69 823 92 035

Förbrukningsinventarier 99 5 873

Trädgårdskostnader 20 617 77 931

Förbrukningsmaterial/kontorsmaterial 5 323 5 517

Möteskostnader 1 441 1 321

Kabel TV 10 118 10 080

Datakommunikation 94 405 85 178

Beräknat revisionsarvode 17 791 15 048

Redovisningstjänster 56 664 48 311

Teknisk förvaltning 3 750 6 320

Serviceavgift branschorgan 5 008 4 971

Bankkostnader 4 062 3 291

Övriga externa tjänster 8 898 48 543

Summa Driftskostnader 573 603 795 809

Not 3, Föreningens skatter

Taxeringsvärde Inkomst- räntor

Antal lägenheter

Skattesats Skatt

Fastighetsskatt:

Hyreshus, bostäder 16 800 000 39 1 210 47 190

Summa Fastighetsskatt 47 190

Skuld Tax 2013 53 235

Fordran skattekontot -4

Summa Skatteskulder

per 31/12-2013 100 421

Not 4, Anläggningstillgångar

Byggnader 2013-12-31 2012-12-31

Byggnader 13 024 122 13 024 122

Ingående avskrivn. byggnader & standardförbättr. -284 272 -216 081

Årets avskrivningar byggnader -65 121 -65 121

Standardförbättringar byggnader 1 003 789 613 925

Årets avskrivningar standardförbättring -5 019 -3 070

Standardförbättr fiberoptiskt nät & värmecentral 516 189 211 038 Årets avskrivning fiberoptiskt nät & värmecentral -25 809 -10 552

Markanläggning 119 938 119 938

Ingående avskrivning markanläggning, fiberoptik

värmecentral -34 540 -11 994

Årets avskrivning markanläggning -11 994 -11 994

Mark 8 682 748 8 682 748

Utgående planenligt restvärde Byggnader 22 920 031 22 332 959 Inventarier

Inventarier 354 274 354 274

Ingående avskrivningar -241 920 -171 065

Årets avskrivningar -70 855 -70 855

Utgående planenligt restvärde Inventarier 41 499 112 354

Utgående planenligt restvärde

Anläggningstillgångar 22 961 530 22 445 313

Not 5, Förutbetalda kostnader/Upplupna intäkter

2013-12-30 2012-12-31

Förutbetald försäkring 20 808 19 282

Förutbetalda Kabel-TV 2 530 2 528

Datakommunikation 18 948 22 582

Redovisningstjänster 3 706 3 946

Larmjour 5 280 0

Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 51 272 48 338

Not 6, Kassa, Bank och Plusgiro

2013-12-31 2012-12-31

Affärskonto 2 975 465 2 353 423

Summa Kassa och Bank 2 975 465 2 353 423

Not 7, Eget Kapital

Inbetalda insatser

Upplåtelse- avgifter

Fond yttre underhåll

Balanserat resultat

Årets resultat Belopp vid årets början 17 184 000 3 747 425 103 524 -984 255 -467 367 Inbetalda insatser &

upplåtelseavgifter 546 000 809 500

Reservering yttre fond 25 881 -25 881

Omföring av föregående års

resultat enligt årsstämma -467 367 467 367

Årets resultat -89 755

Belopp vid årets utgång 17 730 000 4 556 925 129 405 -1 477 503 -89 755

Not 8, Reverslån

Föreningens Låneskulder per 2013-12-31 är 4 800 000 kronor.

Föreningens lån är placerade hos Swedbank enligt nedanstående:

Lån 1: 4 800 000 är placerat till en fast ränta på 3,36 % till och med 2016-03 24

Not 9, Förskottsbetalda årsavgifter

Beloppet utgör årsavgifter för januari 2014 som inbetalats av medlemmarna under december 2013.

Not 10, Upplupna kostnader/Förutbetalda intäkter

2013-12-31 2012-12-31

El, Fortum 966 1 857

El, Kraft & Kultur 0 5 171

Beräknat revisionsarvode 15 650 13 500

Vatten & avlopp, Stockholms Hem 0 0

Styrelsearvode & sociala avgifter 61 000 57 000

Sophämtning, Stockholms Hem 0 3 492

Summa Upplupna kostnader/förutbet.

intäkter 77 616 81 020

Underskrifter

Stockholm 2014-

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bottenstocken 10

Alexander Bodén Maria Gard

Helena Virta Mehriar Agah

Ted Åhlenius

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den

Nina Åström Auktoriserad revisor