1
Detaljplan för Del av Kärnan 7
Söder, Jönköpings kommun
Antagandehandling 2018-06-05 Dnr: 2016:160
Granskningsutlåtande
1
Hur samrådet har bedrivits
Ett planförslag har upprättats över fastigheten Kärnan 7. Stadsbyggnadsnämnden har informerats i ärendet och beslutat att skicka ut planförslaget på samråd under tiden 18 januari - 28 februari 2018 Samrådshandlingarna har skickats till Länsstyrelsen, berörda förvaltningar och myndigheter samt berörda fastighetsägare. Ett allmänt samrådsmöte ägde rum den 5e februari 2018 i Sessionssalen, Juneporten. Handlingarna har funnits tillgängliga i kommunens utställningslokal i Juneporten. Informationen har dessutom funnits tillgänglig på kommunens hemsida.
Hur granskningen har bedrivits
Efter samrådet justerades planhandlingarna. Stadsbyggnadsnämnden informerades i ärendet och beslutade att skicka ut planförslaget på granskning under tiden 25 april - 23 maj 2018. Granskningshandlingarna skickades till Länsstyrelsen, kommunstyrelsen samt de förvaltningar, myndigheter och berörda fastighetsägare som yttrade sig under samrådstiden. Handlingarna fanns även tillgängliga i kommunens utställningslokal i Juneporten och på kommunens hemsida.
Inkomna skrivelser
Vid granskningstidens slut har nedanstående skriftliga synpunkter/svar inkommit. Nedan finns förteckning av inkomna yttranden.
1. Länsstyrelsen 2018-05-21, ingen erinran 2. Räddningstjänsten 2018-05-23, ingen erinran Sakägare
1. Klosterklingan Förvaltning, Klingan 3 2018-05-22
Inkomna yttranden med kommentarer
Nedan redovisas inkomna yttranden i sin helhet tillsammans med kommunens kommentarer. De som inte haft någon erinran redovisas inte nedan.
1. Klosterklingan Förvaltning, Klingan 3
Klosterklingan Förvaltning (lagfaren ägare till Fastigheten Klingan 3) bestrider föreslagna ändringar i detaljplan (DP) och önskar inkomma med en överklagan mot detaljplaneändringen.
- Föreslagna fastighetens utformning om 4 plan passar inte i områdets karaktär, där alla fastigheter (utom ett tillbygge som inte gavs särskild omsorg i hanteringen - Myntgatan 13) har III våningar plus vind.
2
- Höjden på fastigheten passar inte på omkringliggande hus. Att tillåta en högre byggnadshöjd än närliggande hus (med undantag av Myntgatan 13) skapar stora förändringar i området. Det syns tydligt på s. 7 i dokument ”Planbeskrivning Kärnan 7”, bifogar separat bild, mot fastigheten väster om byggnaden.
- Förslaget baseras till stor del på att exploatören vill bygga mer kostnadseffektiva 4 våningar än att bygga en vind med dyra takkupor. Exploatören vill vidare få ut mer boarea istället för den biarea som kupor genererar, i syfte att höja fastighetsvärdet. Antalet våningsplan med vind skulle, för exploatören, innebära samma antal plan och troligen samma antal lägenheter med en högre charmgrad som vindslägenheter medför. I det bifogade förslaget nyttjas inte hela våningshöjden på det fjärde planet, det fyller ingen funktion. Det är mest troligt att exploatören kommer vilja inkomma med ett bygglov för vindslägenheter där i framtiden, det finns ingen annan logik med att bygga en fastighet där vindsutrymmet inte används effektivt. Om Klosterklingan Förvaltning inte vinner bifall med överklagan, önskas att man i DPn reglerar att det inte finns möjlighet till att bygga på lägenheter på vindsvåningen.
- Klosterklingan Förvaltning begränsar sig inte till ovanstående kommentarer, utan ber om att få inkomma med ytterligare synpunkter.
Kommentar
Stadsbyggnadskontoret medhåller att kvarterets karaktär skapas av den lägre bebyggelsen om tre våningar och att dessa är viktiga att ta hänsyn till vid ny bebyggelse. Med en tillkommande byggnadshöjd som enbart tillåts vara 1,5 meter högre än intilliggande fastighet Kärnan 6 anses denna höjd relatera till byggnaden intill och enbart utgöra en mindre förändring. Denna ökade byggnadshöjd ger möjlighet för exploatören att bygga fyra hela våningar med dagens krav på tillgänglighet vid nybyggnation. Genom att lägenheterna är enkelsidiga så finns enbart solinsläpp från ett håll, med möjlighet att bygga fyra hela våningar kan vi därmed säkerställa att tillräckligt dagsljus når in, vilket är begränsat i vindslägenheter. En avvägning har därmed gjorts där byggnadshöjden tillåtits något högre för att skapa mer trivsamma lägenheter.
Om exploatören inkommer med bygglov för mindre vindslägenheter i framtiden kommer detta att prövas i den bygglovprövning som då följer. I denna kommer
3
hänsyn tas till omgivande bebyggelse och karaktären i området. Detaljplanens avsikt är inte att reglera vindsinredning eftersom det kan inskränka möjligheten att bygga tre våningar med inredd vind i det fall som byggrätten inte utnyttjas maximalt.
Sammanfattning
Inkommande synpunkter har tagits emot, dock anses gällande planförslag som väl anpassat till omgivningen varpå inga ändringar i utformningen har utförts.
Inga synpunkter har inkommit på behovsbedömningen, som medför att kommunens ställningstagande om att det inte föreligger någon betydande miljöpåverkan bör omprövas.
STADSBYGGNADSKONTORET
Liselott Johansson Linn Svahn Planchef Planarkitekt
