Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och
HF Omsorgsfastigheter AB (org.nr. 556772-2334), Artillerigatan 12, 114 51, Stockholm, nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2015-04-02 träffat ett planavtal, Dnr 2015/0100 KS-1.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera anläggning av ny skolgård i samband med utbyggnad av den skolverksamhet som idag bedrivs på Rotvältan 1, samt anpassning av anslutande allmän plats.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 1 i enlighet med detta avtal, Detaljplanen med tillhörande planbeskrivning, bilaga 2 och illustrationer för ny skolgård, bilaga 3.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom exploateringsområdet samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
3.1.1 Produktionsskede
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
3.1.2 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy, Dnr 2015/0683 KS och dagvattenutredning för Rotvältan Dnr 2015/0100 KS-25, följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet.
4 Marköverlåtelse
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Kommunen överlåter ca 620 kvm kvartersmark till Exploatören, nedan kallat Markområdet. Exploatören överlåter ca 10 kvm kvartersmark till Kommunen. Parterna har träffat en särskild överenskommelse om
fastighetsreglering, bilaga 4.
Exploateringsavtal med HF Omsorgsfastigheter AB avseende fastigheterna Rotvältan 1, Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32,
Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
Överlåtelsen sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för överlåtelsen.
Kommunen ansöker om fastighetsbildning enligt den överenskommelse om fastighetsreglering som tecknats. Exploatören står för förrättningskostnaderna.
Exploatören ska på Kommunens begäran biträda ansökan och vid förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Till dess att fastighetsbildningen vunnit laga kraft tecknas separat arrendeavtal avseende Markområdet för utökad skolgård.
5 Genomförande av exploateringen
5.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploateringsområdet i enlighet med punkt 3.1 händelse att den nya skolgården utformas avvikande från bilagda skiss ska godkännande lämnas från Kommunens exploateringsenhet. Exempel på avvikelser är fällning av inmätta träd och hasselbuskar.
Kommunen är dock införstådd med att exploatören inom kvartersmark och blivande kvartersmark beroende på den utomordentligt ansträngda tidsplanen och befintlig
skolverksamhet äger rätt att påbörja förberedelsearbete i enlighet med bestämmelserna och intentionerna i detta avtal oaktat formellt påtecknande/godkännande av Kommunen erhållits.
5.2 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi och Miljö AB.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi och Miljö AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi och Miljö AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
5.3 Exploatörens åtagande inom allmän plats
5.3.1 Projektering
Exploatören åtar sig att inom och i anslutning till Exploateringsområdet på sin bekostnad låta projektera och utföra följande anläggningar vid ut- och ombyggnaden av allmänna
anläggningar i överensstämmelse med Detaljplanen samt detta avtal.
2(7)
Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
a) Ut- och ombyggnad av gångbana längs Bollstanäsvägen, mot Rotvältan 1.
b) Ny in/utfart från Rotvältan 1 mot Bollstanäsvägen.
Utbyggnadsområdet är markerat med skraffering på bilaga 1.
Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi och Miljö AB.
5.3.2 Utförande
I Exploatörens åtagande avseende ut- och ombyggnaden av gator m.m. ingår även
gatubelysning, skyltar och andra trafikanordningar. Befintlig belysning kan flyttas där så är möjligt. Utförandet ska ske i samråd och samarbete med Sollentuna Energi och Miljö.
Anläggningarna ska utföras enligt Kommunens Tekniska handboks gällande standard, där den är tillämplig. Kapitel 4 från den tekniska handboken är bilagd detta avtal, se bilaga 5.
I Exploatörens åtagande ingår att anläggningar ska anslutas till omgivande anläggningar för att säkerställa dess funktion.
För samtliga Exploatörens åtaganden ska befintliga funktioner vidmakthållas under genomförandetiden.
Exploatören ska även tillse att alla vid varje tidpunkt gällande myndighetskrav uppfylles samt att alla erforderliga tillstånd inhämtas.
Arbetshandlingar, inklusive beskrivningar och ritningar, ska i god tid innan arbetet påbörjas upprättas av Exploatören i samråd med Kommunen och på Exploatörens bekostnad. Innan arbetena igångsättes ska handlingarna vara godkända och påtecknade av Kommunen.
Exploatören ansvarar för löpande uppdateringar av arbetshandlingar samt att Kommunens godkännande inhämtas till samtliga förändringar.
Kommunen och Sollentuna Energi och Miljö AB ska för granskningen disponera minst femton (15) arbetsdagar. Granskningen avser teknisk och standardmässigt utförande men innebär ej övertagande av ansvar för handlingar. Vad som i detta stycke ovan sagts gäller även reviderade handlingar.
Exploatören svarar för erforderliga ändringar och kostnader, föranledda av brist i handlingar.
Anläggningen ska upphandlas och byggas i överensstämmelse med:
Detta Exploateringsavtal - ABT06
- A M A Anläggning 10
- Tekniska föreskrifter; Sollentuna kommuns tekniska handbok Bygghandlingar
Förekommer i handlingar mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter ska de sinsemellan gälla i ovan nämnd ordning om inte annat godkänns av Kommunen.
Exploateringsavtal med HF Omsorgsfastigheter AB avseende fastigheterna Rotvältan 1, Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
5.3.3 Kontroll
Kommunen äger rätt att över allmänna anläggningsarbeten inom Exploateringsområdet utöva den kontroll Kommunen finner lämplig.
Exploatören ska kalla Kommunen till byggmöten, vid vilka protokoll ska föras. Det första byggmötet, med genomgång av det projekt som ska genomföras, ska hållas minst en vecka innan arbetena påbörjas. Härefter hålls byggmöten vid behov.
5.3.4 Besiktning
Sedan de allmänna anläggningarna färdigställts ska de av Exploatören anmälas för
slutbesiktning på Exploatörens bekostnad. Oberoende besiktningsman utses av Kommunen och Exploatören i samråd. Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning innan alla allmänna anläggningar enligt detta avtal är fullt utbyggda. Genomförande i etapper kräver således att Kommunens skriftliga godkännande först inhämtas.
Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning under tiden 15 oktober - 30 april, dock kan slutbesiktning medges efter den 15 oktober om väderleksförhållandena inte försvårar besiktningen och arbetet kan godkännas som besiktningsbart.
Alla eventuella efterbesiktningar bekostas av Exploatören. Exploatören ska senast två veckor före slutbesiktning till Kommunen inlämna samtliga bygg- och relationshandlingar avseende besiktningsobjektet. I det fall detta inte sker uppskjutes slutbesiktningen till en tidpunkt två veckor efter det att handlingarna inkommit till Kommunen.
5.3.5 Garanti
Exploatören ikläder sig garantitid om fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material. Minst 20 arbetsdagar före garantitidens utgång enligt ovan ska Exploatören kalla till samt ombesörja och bekosta garantibesiktning.
5.3.6 Drift och underhåll
Exploatören står för alla kostnader för drift och underhåll av allmänna anläggningar fram till det att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Efter det att anläggningarna vid
slutbesiktning godkänts övertar Kommunen ansvar för drift och underhåll av allmänna anläggningar.
5.4 Vegetation
Exploatören eller av denne anlitad entreprenör ansvarar för att befintliga träd på kvartersmark inom Exploateringsområdet, som finns inmätta på bilaga 3 inte skadas under den tid
exploateringen genomförs samt bevaras efter att exploateringen genomförts. För skada på inmätt träd enligt bilaga 3 ska Exploatören utge vite om 30 000 kronor per träd.
Exploatören ska tillse att arbeten utförs med hänsyn till djurlivet i höga tallar där ny skolgård anläggs samt den kommunala mark som angränsar. Exploatören ansvarar för att Exploatören, eller något företag som Exploatören anlitar, inte på något sätt nyttjar angränsande allmän plats utan skriftligt tillstånd från Kommunen.
I och med detta avtal godtar och ansvarar Exploatören för att den av Kommunen upprättade skötselplan avseende vegetation, se bilaga 6, efterlevs.
4(7)
Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
6 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet eller för eventuell avstängning för delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena ska
trafikanordningsplan upprättas och bekostas av Exploatören. Ansökan om
trafikanordningsplan ska ske i god tid innan exploateringen ska påbörjas. Planen ska godkännas av kommunens Trafik- och fastighetskontor.
Exploatören bekostar och ansvarar för att erforderliga schakttillstånd ska inhämtas från Kommunen. Mer information finns i tillståndsguiden på www.tillstandsguiden.se.
7 Etableringsytor
Exploatören är medveten om att etableringsytor i första hand ska lösas inom
Exploateringsområdet, i andra hand inom annan privat kvartersmark och i sista hand på allmän plats. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
Separat arrendeavtal avseende mark för etablering och tillfälliga klassrum under byggperioden ska tecknas.
8 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de må vara inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
9 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
10 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av spärrat konto för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt 140 000 kronor.
Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny säkerheten utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
Exploateringsavtal med HF Omsorgsfastigheter AB avseende fastigheterna Rotvältan 1, Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
11 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
12 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det far inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
Parterna förutsätter
- att exploateringen genomförs enligt punkt 3,
- att kommunstyrelsen i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2017-09-04 godkänner detta avtal,
- att kommunstyrelsen, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 2, senast 2017-09-04.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
13 Giltighet
Sollentuna 2017-
Andreas Hellström
För Sollentuna kommun
Sollentuna kommun HF Omsorgsfastigheter A B
2017-
För fastigheten Rotvältan 1
HF Omsorgsfastigheter A B
6(7)
Skinnaråsvägen 1, Rotsunda, Sollentuna
Bilagor:
Bilaga 1 Exploateringsområdet med utbyggnadsområde för allmänna anläggningar Bilaga 2 Detaljplan med planbeskrivning
Bilaga 3 Illustrationer ny skolgård
Bilaga 4 Överenskommelse om fastighetsreglering
Bilaga 5 Utdrag ur Sollentuna kommuns tekniska handbok, kap 4
Bilaga 6 Skötselanvisningar för bevarande av naturvärden på ny skolgård
