ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF UTANVERKET I MALMÖ. HSB där möjligheterna bor

ÅRSREDOVISNING

1/1 2018 – 31/12 2018

HSB BRF

UTANVERKET I MALMÖ

HSB — där möjligheterna bor

1

&

HSB — där möjligheterna bor

HSB Brf Utanverket i Malmö

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Utanverket i Malmö Org nr 716407-2733

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 — 2018-12-31

föreningens 32:a verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1986-1987 på fastigheten Utanverket 14 som föreningen

innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Ostra Promenaden 9A-13B i Malmö.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal Yta m2

11/2 r 0 kv 1 49,0

1 1/2 4 59,5

2 40 58,0-76,5

21/2 6 75,0—83,5

3 30 76,5-87,5

4 23 93,5-124,5

Totalt:

Lokaler, bostadsrätt ^{104 7953}

Garageplatser ³⁴ 829

Total lägenhetsyta 7953 kvm

Lägenhetemas medelyta 76,5 kvm

Fritidslokal 123 kvm )

Gästlägenhet 27 kvm

&

HSB — där möjllgheterna bor

HSB Brf Utanverket i Malmö

De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:

År 2014 utfördes ommålning av trapphusen. De gamla plastlisterna i samtliga trapphus ersatta av klinkerlister. Målning av väggar och golv i cykelkällaren. Utbyte av metalldörrar till samtliga soprum och extrautrymmen, som kan nås via gården.

År 2015 renoverades lekplatsen för att levaupp till nuvarande säkerhetskrav, nya lekredskap

monterades och sanden byttes ut. Nödbelysning med batteridriven reservkälla har monterats i varje trappuppgång.

År 2016 renoverades miljö— och soprum medny färg och golv. Den före detta

vaktmästarexpeditionen byggdes om till gästlägenhet. Hissarna i 9A och 9B moderniserades.

År 2017 moderniserades hissarna i llA, 11B och 13B. Tvättstugorna renoverades och golven

täcktes av klinker och väggarna halvkaklades delvis och tvånya tvättmaskiner köptes in. Ett före detta soprum har byggts om till cykelrum. Belysningen i fastighetens källare har bytts ut till en

mer energisnål och ljusstarkare sort.

År 2018 utfördes lagstadgad OVK samt rensning av ventilations- och imkanaler. Taggläsare till garagedörrama i källaren installerades samt till föreningens tvättstuga. Mossrensning samt mossbekämpning av tak har utförts under året. Föreningens fritidslokal utrustades med

diskmaskin och två uttjänta torktumlare ersattes mednya.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2018

Närvarande var 36 röstberättigade medlemmar varav 2 via fullmakt.

Styrelsen under verksamhetsåret 2018-01-01 — 2018-04-23

Ordförande Johan Nilsson Vice ordförande Yvonne Soléus Sekreterare Emilia Andersson Ledamot Britt Svensson

Utsedd av HSB Björn Klefbohm

Suppleant Daria Vorreiter Suppleant Johan Nydell

2018-04-24 — 2018-12-31 Ordförande Johan Nilsson Vice ordförande Yvonne Soleus Sekreterare Emilia Andersson Ledamot Britt Svensson

$

3

&

HSB - där möjligheterna hur

HSB Brf Utanverket i Malmö

Suppleant Daria Vorreiter Suppleant Krister Rudvall

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ordföranden Johan Nilsson,

sekreteraren Emilia Andersson, ledamoten Britt Svensson samt suppleanterna Daria Vorreiter och Krister Rudvall. Styrelsen har under året hållit 12 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Johan Nilsson, Yvonne Soléus, Emilia Andersson & Britt Svensson

Revisorer

Axel Möller och Bengt Svensson samt revisor Lars Johansson, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

2018-01-01 — 2018-04-23

Karin Rogius, Lena Mårtensson & Jan Bergqvist

2018-04—24 — 2018-12-31

Anahit Asatryan, John Trinh & Carl-Johan Möncke

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Johan Nilsson (ordinarie) och Johan Nydell (suppleant)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen 2018-10-11.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande

större åtgärder: Fasadunderhåll.

Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel.

Ekonomi

Ärsavgiftema uppgick under året till i genomsnitt 665 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

Styrelsen anser inte att någon avgiftshöjning kan bli aktuell förrän det allmänna ränteläget har

ökat väsentligt.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 27 677 766 kr. Under året har föreningen

amorterat 1 809 078 kr.

Medlemsinformation

Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett varav 0 genom gåva, arv eller bodelning. Vid årets

utgång hade föreningen 135 medlemmar (136 föregående år).

&

HSB - där möjligheterna bor

HSB Brf Utanverket i Malmö

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Medlemsavgiften till HSB Malmö är 415 kr per medlem och år. Föreningen betalar in medlemsavgiften.

Förändring av eget kapital

Uppl. ^Underhålls Balanserat Årets

Insatser avgift. ^{fond resultat} resultat

Belopp vid årets ingång ^{3 980 017 0} 6 278 293 12 598 267 294 585

Resultatdisp. under året 294 585 -294 585

Ianspråktagan. 2018 av yttre fond -110 401 110 401

Avsättning år 2018 yttre fond ^{320 000} -320 000

Årets resultat _{1 327 681}

Belopp vid årets slut 3 980 017 0 6 487 892 12 683 253 1 327 681

Ekonomisk ställning och resultat

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets

utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning

5-årigt sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor

2018 2017 2016 2015 2014

Nettoomsättning ^{5 537 5 589 5 591} 5 506 5 506

Rörelsens kostnader _{-3 929 -4 955 -4 182 -4 061 -4 600}

Finansiella poster, netto _{—279 -339 -405 -436 -662}

Årets resultat 1 328 295 1 004 1 009 244

Likvida medel & tin.

placeringar ^{2 557 1 953 14 770} 871 972

Skulder till kreditinstitut 27 678 29 487 30 374 31 974 34 274

Fond för yttre underhåll 6 488 6 278 4 652 7 887 8 216

Balansomslutning ^{53 109 53 628 54 287 54 833} 56 138

Fastighetens taxeringsvärde 119 244 119 244 119 244 112 149 112 149

Soliditet % _{46% 43% 42% 40% 37%}

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm _{36 43 51 55 84}

Låneskuld kr/kvm ₃₄₈₀ 3 708 3 819 4020 4310

Avgift kr/kvm 665 665 665 665 664

5

_ & Org Nr: 716407-2733

HSB - där möjligheterna har

HSB Brf Utanverket i Malmö

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i

kr

Balanserat resultat _{12 683 252}

Årets resultat _{1 327 681}

Summa till stämmans förfogande 14 010 933

Styrelsen föreslår följande disposition

Balanseras i ny räkning _{14 010 933}

Styrelsens slutord

Styrelsen tycker att vi har en mycket bra förening i de allra flesta stycken. Vi vill speciellt tacka

alla medlemmar som hjälper till med utemiljön. Styrelsen tycker att det är viktigt att så många medlemmar som möjligt engagerar sig i föreningen. Vi tycker att alla synpunkter på förbättringar och förslag ändringar är välkomna. Medlemmarna har ett utmärkt tillfälle att

ge sina synpunkter

på de möten som medlemmarna är välkomna till halvtimmen innan ordinarie styrelsemöte.

7

Org Nr: 716407-2733

HSB Brf Utanverket i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

Årsavgifter och hyresintäkter Not 1 5 485 740 5 485 740

Övriga intäkter Not 2 50 761 102 932

Summa Nettoomsättning 5 536 501 5 588 672

Fastglnw- ”

Drift Not 3 -1 809 362 -1 592 382

Personalkostnader och arvoden Not 4 -126 161 -116 791

Löpande underhåll Not 5 -336 658 -218 903

Periodiskt underhåll Not 6 -110 401 -1 446 291

Övriga externa kostnader ^{Not 7} -248 570 -273 931

Fastighetsskatt/avgift -140 768 -149 200

Avskrivningar Not 8 -1 157 404 -1 157 404

Summa fastighetskostnader —3 929 324 -4 954 901

1 607 177 633 771

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 347 1 968

Räntekostnader och liknande resultatposter -283 843 -341 1 54

Summa finansiella poster -279 496 -339 186

Årets mulm _{1 327 681 294 585}

Tilläggsupplysning

Årets resultat _{1 327 681 294 585}

Avsättning underhållsfond -320 000 -73 000

Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 1 10 401 1 446 291

Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond -209 599 1 373 291

Överskott _{1118 082 1 667 876}

Org Nr: 716407-2733

HSB Brf Utanverket i Malmö

Balansräkning 2018-12—31 2017-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstil/gångar

Byggnader och Mark ^{Not 9} 50 356 958 51 514 362

50 356 958 51 514 362 Finansiella anläggningstillgängar

Andelar Not 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 50 357 458 51 514 862

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

låvräkningskonto HSB Malmö ^{1 556 516 1 953 091}

Ovriga fordringar ^{Not 11 48 860 26 880}

Aktuell skattefordran 19 692 11 260

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 126 651 122 010

1751719 2113240

Kortfristiga placeringar ^{Not 13 1 000 000} 0

Summa omsättningstillgångar _{2 751 719} 2 113 241

Summa tillgångar 53 109 177 53 628 103

9

Org Nr: 716407-2733

HSB Brf Utanverket i Malmö

Balansräkning ^{2018-12-31 2017-12-31}

Eget kapital! och skulder

Eget kapital Not 14

Bundet eget kapital

Insatser 3 980 017 3 980 017

Fond för yttre underhåll 6 487 892 6 278 293

10 467 909 10 258 310 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 12 683 252 12 598 267

Årets resultat 1 327 681 294 585

14 010 933 12892 851

Summa eget kapital 24 478 842 23 151 162

Skulder

Långfristiga sku/der

Skulder till kreditinstitut Not 15 11 677 766 29 486 844

11 677 766 29 486 844

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 16 16 000 000 0

Leverantörsskulder 201 190 241 559

Aktuell skatteskuld 14 265 14 265

Fond för inre underhåll 24 025 28 468

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^{Not 17} 713 089 705 805

16 952 569 990 097

Summa skulder 28 630 335 30 476 941

Summa eget kapital och skulder 53 109 177 53 628 103

U

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 88 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas uppgår genomsnittligt till 2,06 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret.

(Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulder

Ovriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulder

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering

till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2018.

lnkomstskatt/underskottsavdrag

Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 28 616 552 kr (föregående år 28 616 552 kr)

11

Org Nr: 716407-2733

HSB Brf Utanverket i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 017-12-31

Not 1 Ammaroch hyroatntäkter

Årsavgifter bostäder 5 291 940 5 291 940

Hyresintäkter _{193 800 193 800}

Bruttoomsättning 5 485 740 5 485 740

Not 2 Övriga Intäkter

övriga intäkter 50 761 102 932

50 761 102 932

Not 3 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 464 400 352 390

EI 230 080 163 696

Uppvärmning 625 030 611 787

Vatten 250 950 223 063

Sophämtning 80 942 104 209

övriga avgifter . 157 960 137 237

Summa _{1 809 362 1 592 382}

Not 4 mathemadarsammma

Styrelsearvode _{91 000 85 680}

Revisorsarvode _{4 550 4 480}

Löner och andra ersättningar 2 997 1 998

Summa _{98 547 92 158}

Sociala kostnader _{27 614 24 633}

Summa _{27 614 24 633}

Totalt 126 161 116 791

Not 5 Löpande underhåll

Löpande underhåll _{O 2 463}

Material i löpande underhåll _{41 133 60 524}

Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 7 288 67 999

Löpande underhåll tvättutrustning _{47 066 25 152}

Löpande underhåll av installationer _{35 288 0}

Löpande underhåll Va/sanitet _{53 447 17 048}

Löpande underhåll el _{O 1 394}

Löpande underhåll tele/tv/porttelefon _{0 4 535}

Löpande underhåll hissar _{19 428 23 057}

Löpande underhåll huskropp utvändigt _{0 5 079}

Löpande underhåll markytor _{14 196 6 221}

Löpande underhåll garage och p-platser _{4 788 0}

Skadegörelse 8 539 0

Försäkringsskador 105 484 5 431

Summa _{336 658 218 903}

Not 6 Madhuundorhåll

Periodiskt underhåll lokaler _{13 125 563 101}

Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen ₀

63 370

Periodiskt underhåll tvättutrustning _{31 464 70 945}

Periodiskt underhåll installationer _{27 540}

0

Periodiskt underhåll hissar _{O 719 500}

Periodiskt underhåll huskropp utvändigt _{38 272}

29 375

Summa _{110 401}

1 446 291

0

zo1a-o1-o1 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

nm& övrlgmumm Mainau)”

Förvaltningsarvoden 137 734 144 126

Revisionsarvoden _{9 397 9 166}

övriga externa kostnader 101 439 120 639

Summa 248 570 273 931

Now Avskrivningar

Byggnader och ombyggnader 1 157 404 1 157 404

Summa _{1 157 404 1 157 404}

13

W

HSB Brf Utanverket i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 9 Byggnader och Mark

Ingående anskaffningsvärde byggnader 56 221 439 56 221 439

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 221 439 56 221 439

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -9 404 277 -8 246 873

Årets avskrivningar _{-1 157 404 -1 157 404}

Utgående avskrivningar -10 561 681 -9 404 277

Bokfört värde Byggnader 45 659 758 46 817 162

Ingående anskaffningsvärde mark 4 697 200 4 697 200

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 697 200 4 697 200

Bokfört värde Mark _{4 697 200 4 697 200}

Bokfört värde Byggnader och Mark 50 356 958 . 51 514 362

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 71 000 000 71 000 000

Byggnad — lokaler 1 244 000 1 244 000

72 244 000 72 244 000

Mark - bostäder 47 000 000 47 000 000

47 000 000 47 000 000

Taxeringsvärde totalt 119 244 000 119 244 000

Not 10 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500

500 500

Org Nr: 716407-2733

HSB Brf Utanverket i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 11 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto _{48 860}

26 880

48 860 26 880

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

upplupna ränteintäkter ^{1 439} 0

Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter _{125 212 122 010}

126 651 122 010

Not 13 Kortfristiga placeringar

Fastränteplaceringar HSB Malmö ek. för. 1 000 000 0

Not 14 Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.

Insatser av ifter fond /Dis .fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång 3 980 017 0' 6 278 293 12 598 267 294 585

Resultatdisponering under året 294 585 -294 585

Ianspråkstagande 2018 av yttre fond -110 401 110 401

Avsättning år 2018 yttre fond 320 000 -320 000

Årets resultat _{1 327 681}

Belopp vid årets slut 3 980 017 0 6 487 892 12 683 252 1 327 681

Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenum mer _{Ränta Slutdatum}

Belopp

Swedbank Hypotek _2857018564 1,49% 2020-11-25 11 677 766

11 677 766

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 11 677 766 Finns Swap-avtal knutna till föreningen

Genomsnittsränta vid årets utgång 0,96%Nej

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder.

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

2018-12-31 2017-12-31

Ställda säkerheter __

Eventualförpliktelser __

Not Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum Belo amorterin

SEB Bolån 34138931 0,60% 2019-06-28 5 000 000 0

SEB Bolån 36711698 0,46% 2019-09-28 6 000 000 0

Stadshypotek ²³⁵¹⁰⁷ 0,70% 2019-10-30 5 000 000 0

16 000 000 0

Summa kortfristiga skulder _{16 000 000}

15

&

HSB Brf Utanverket i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

N_ot 17 Upplupnavmmmummammmar

gpplupna räntekostnader ^{10 222 11 192}

Ovriga upplupna kostnader 258 334 240 094

Förutbetalda hyror och avgifter _{444 533} 454 519

713 089 705 805

Malmö

| / ³

% ,: &. ___

BJJnKIefbohm

a )

'-Brilt Svensson Emilia Andersson

Vår revisionsberättelse har is:/L- 26” 'a _{"ts be} äffande denna årsredovisning

'

Axelit/I uIIer .

Av föreningen vald revisor Lars Johan son

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

(ä'-e" 'gfs'véä'å's'ö'ä...

Av föreningen vald revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Utanverket i Malmö, org.nr. 716407-2733 Som del av en revision enligt ISA använderjag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Rapport om årsredovisningen revisionen. Dessutom:

Uttalanden -identinerar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Utanverket i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

Malmö för år 2018. på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen ärförenlig med i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

årsredovisningens övriga delar. information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen _» skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens interna

och balansräkningen för föreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

Grund för uttalande

omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektivitetenⁱ Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten

- utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

används och rimligheten i styrelsens uppskattningari föreningsvalda revisorns ansvar.

redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis oegentligheter eller på fel. som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

kan framtida händelser ellerförhållanden göra att en förening Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

inte längre kan fortsätta verksamheten.

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De

upplyser, när så ärtillämpligt, om förhållanden som kan påverka - utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en de eventuella betydande bristeri den interna kontrollen som jag rimlig

grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte identifierat.

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

Den föreningsvalda revisorns ansvar

oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt

säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på

bild av föreningens resultat och ställning.

grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt ellertillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

17 Rapport om andra krav enligt, lagar, andra

författningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB Brf Utanverket i Malmö för år 2018 Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av

förlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

Vi tillstyrkeratt föreningsstämman behandlar resultatet enligt baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella

förslaget i förvaltningsberättelsen och i risk och väsentlighet. Det innebär att

beviljar styrelsens ledamöter bedömning med utgångspunkt

ansvarsfrihet för räkenskapsåret. vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och Grund för utta/an den

överträdelser skulle ha särskild betydelse förföreningens situation. Vi Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar går igenom och prövarfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort sitt förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget ärförenligt med bostadsrättslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslagtill utdelning almö den lS/I 1 2019 innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning iövrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av Lars Johansson Axel Muller

föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Av HSB Riksförbund utsedd Av föreningen vald revisor fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

revrsor att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för Bengt Svensson att med

en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot Av föreningen vald revisor i något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

- på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen,

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är

att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och

kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed

likviditetssituation för föreningen.

19

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.

HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring,