Jan Mattsson (s) Håkan Hansson (fp) Stephan Karlsson (s)

(1)

O:\Off\PROT\MBN\2005\Protmbn06.doc Sida: 1(64) Ingela Nilsson (mp)

Jens Olsson (c) Arne Ryssnäs (m) Stig Holmberg (m) Johan Fogelin (fp)

Berit Karlsson-Ljungqvist (kd) Eva Abrahamsson (m) Jan Mattsson (s) §§ 92-119 Håkan Hansson (fp) §§ 138 –146

Närvarande ersättare

Jan Mattsson (s) §§ 120 -146 Håkan Hansson (fp) §§ 92-137 Stephan Karlsson (s)

Övriga deltagare

Eva Johansson, sekreterare

Torgny Grahl, byggnadsingenjör §§100-112, 114 -146 Folke Göransson, byggnadsingenjör §§ 100 - 146

Sylvia Schönbeck, miljö och hälsoskyddsinspektör §§ 98-99, 138

Utses att justera

Arne Ryssnäs Justeringens

plats och tid Kommunhuset, 2005-06-07, kl. 11.00

Sekreterare

Eva Johansson

Ordförande

Owe Karlsson

Justerare

Arne Ryssnäs

BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2005-06-17.

Klagotid Överklagande enligt Kommunallag: 2005-06-17 - 2006-07-08

Överklagande enligt Förvaltningslag: 3 veckor från den dag part får del av beslutet.

Förvaringsplats för protokollet

Miljö- och byggkontoret

Underskrift

Eva Johansson

(2)

O:\Off\PROT\MBN\2005\Protmbn06.

doc

Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(64)

Fastighetsplan för upphävande av tomtindelning för Kvarteret Ankaren, Gravarne (Kungshamn) i Sotenäs kommun.

Området är beläget i de centrala delarna av Kungshamns samhälle, strax söder om Piggeberget.

Planområdet omfattas, förutom av tomtindelningen, även av stadsplan för del av Gravarne och Bäckeviks municipalsamhälle, fastställd 1941-07-09. I stadsplanen utgörs området, som omfattas av tomtindelningen, av kvartersmark för lager och sjöbodar. Stadsplanen har ingen återstående genomförandetid.

Ägarna till fastigheten Bäckevik 2:2 vill dela fastigheten i fem delar.

Bäckevik 2:2 är bildad i enlighet med gällande tomtindelningsplan, fastställd 1944- 07-20, där Bäckevik 2:2 utgör tomt nr 2. Tomtindelningen gäller idag som

fastighetsplan och den aktuella fastighetsbildningen av fastigheten Bäckevik 2:2 är inte möjlig med mindre än att tomtindelningen upphävs.

Förslaget i den upprättade fastighetsplanen innebär att tomtindelningen upphävs i sin helhet. Förutom för Bäckevik 2:2 innebär det att tomtindelningen upphävs för fastigheterna Bäckevik 2:1 och 2:4-8, samt för del av Gravarne 3:1.

Tomtindelningen fyller inte längre någon funktion för att genomföra gällande stadsplan för området. Tomtindelningen föreskriver att kvarteret ska indelas i åtta tomter. Alla tomterna utom en, tomt nr 3 är bildade enligt planen. Tomt nr 3 ligger inom Gravarne 3:1 som ägs av Sotenäs kommun. Upphävandet av tomtindelningen strider inte mot stadsplanen.

Fastighetsplanen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande, PBL 5:28, innebärande bl a att förslaget inte kommer att ställas ut.

Ett förslag till fastighetsplan för upphävande av tomtindelningen upprättat av gränsland Arkitekter 2005-02-14 har varit föremål för samråd enligt PBL 5:20. Ett särskilt utlåtande daterat 2005-05-10 över inkomna synpunkter föreligger.

Miljö- och byggnämndens beslut

Nämnden godkänner det särskilda utlåtandet daterat 2005-05-10, samt godkänner och i enlighet med kommunfullmäktiges beslut 1998-12-17 antager nämnden fastighetsplanen daterad 2005-02-14.

Senast dagen efter det att miljö- och byggnämndens protokoll om antagande justerats och tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla ska

meddelande om tillkännagivande, protokollsutdrag och formerna för överklagande översändas till länsstyrelsen och till dem som erinrat mot förslaget och inte fått gehör för sina synpunkter.

(3)

doc

Detaljplan för fastigheten Smögenön 98:1 m fl, annex till Smögens Havsbad, Smögen.

Området ligger i ett befintligt bebyggelsekvarter i den centrala delen av Smögenön.

Exploateringsfastigheten domineras av det befintliga f d ålderdomshemmet.

I gällande översiktsplan, ÖP-04, ligger fastigheterna inom område för allmänt ändamål. Inom detta område ligger utöver fd ålderdomshemmet även

församlingshemmet och ett flerbostadshus.

För fastigheterna gäller en detaljplan fastställd 1951-03-03. Markanvändningen för de aktuella fastigheterna anges i denna plan till A, allmänt ändamål – i detta fall ålderdomshem. För marken norr om fastigheterna där parkeringen är belägen gäller en detaljplan fastställd 1950-03-31 och denna mark är avsatt som allmän plats, park.

Syftet med detaljplanen är att omvandla det gamla befintliga ålderdomshemmet till ett hotellannex till nuvarande Hotell Smögens Havsbad. Gällande detaljplans "A- bestämmelse" (byggande för allmänt ändamål), ändras till kvartersmark för hotelländamål.

En detaljplan daterad 2005-03-10 har varit utställd för granskning enligt PBL 5:23.

Ett utlåtande efter utställning daterat 2005-05-26 över inkomna synpunkter föreligger.

Nämnden godkänner utlåtande efter utställning, daterat 2005-05-26 och låter justera planen genom förtydliganden vad gäller:

• utredning rörande bergsäkerhet – bergtekniskt utlåtande, Bergab Göteborg 2005-05-20,

• komplettering av planbeskrivning beträffande planområdets koppling till kulturmiljö av riksintresse,

• uppdatera planbeskrivningen i avseende på att kommunens översiktsplan 90 (ÖP-90 ), nu ersatts av översiktsplan 04 (ÖP-04),

Plankartan och planillustrationen justeras innan antagandet genom att slopa de två redovisade p-platserna väster om bron, närmast parken samt genom att slopa de fyra p-platserna redovisade öster om bron (se kommentar till skrivelse nr 7,8,9 och 11). Även texten justeras i förekommande fall.

(4)

doc

Senast dagen efter det att miljö och byggnämndens protokoll om antagande justerats och tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla ska

meddelande om tillkännagivande, protokollsutdrag och formerna för överklagande översändas till länsstyrelsen och till dem som erinrat mot förslaget och inte fått gehör för sina synpunkter.

______

(5)

doc

Detaljplan för fastigheten Bua 1:52.

Fastigheten Bua 1:52 ligger strax norr om färjeläget till Bohus-Malmön. Inom Bua 1:52 är en gammal knottfabrik från 30-talet uppförd. Fabriken är byggd i betong och granit, betongen har börjat att vittra sönder. Fastigheten är privatägd och omfattar ca 0,4 ha. För fastigheten gäller endast översiktsplan. Fastigheten är belägen inom strandskydd (7 kap 13 § miljöbalken) vilket innebär förbud mot uppförande av helt ny byggnad.

Planens syfte är att ge möjlighet till delning av Bua 1:52 till två fastigheter och till uppförande av två bostadshus.

En detaljplan daterad 2004-06-03 har varit föremål för samråd enligt PBL 5:20. En samrådsredogörelse daterad 2005-05-30 över inkomna synpunkter föreligger.

Nämnden godkänner samrådsredogörelsen daterad 2005-05-30 med de kompletteringar av detaljplanen som föreslås.

Nämnden beslutar att ställa ut detaljplanen daterad 2005-06-09 i enlighet med PBL 5:23, samt ge fysisk planerare i uppdrag att godkänna planhandlingar när dessa kompletterats.

______

(6)

doc

Detaljplan för del av Långevik 1:48 m fl, Sotenäs camping.

Området är beläget norr om Väjerns samhälle, på västra sidan av väg 875.

För området gäller översiktsplan 2004 (ÖP 04) där området redovisas som område för camping. Den slutliga anpassningen till omgivningar och terräng sker vid detaljplaneläggning.

Området är inte tidigare detaljplanelagt och ligger utanför strandskyddsområde.

Ett förslag till detaljplan daterat 2005-06-09 föreligger.

Syftet med detaljplanen är att få möjlighet att utöka campingområdet till en fritidsanläggning med campingstugor, husvagnsuppställning, tältcamping och servicebyggnader.

Den sydöstra delen av planområdet utgörs av befintlig camping.

Nämnden beslutar att detaljplanen daterad 2005-06-09 skall sändas ut för samråd enligt PBL 5 kap 20 § till berörda myndigheter och fastighetsägare.

_________

(7)

doc

Detaljplan för Klev 2:2 m fl, Varvet, Bovallstrand.

Området är beläget i den sydvästra delen av Bovallstrands samhälle.

För området gäller detaljplan som vann laga kraft 1988-10-06. Planen har 5 års genomförandetid.

Ett förslag till detaljplan daterat 2005-06-09 föreligger. Detaljplanen omfattar dels befintlig bebyggelse, dels ett nytt område öster därom med ca 15 bostadshus. De 15 nya husen ligger på mark som i gällande plan redovisas som naturområde, mark som inte får bebyggas.

Förslaget omfattar, förutom bostäder, också hamnverksamhet med lokaler för båtförvaring, förrådsbodar, servicebyggnader, parkering m.m. En allmän gångpromenad har lagts ut genom området, mellan vattnet och nya/befintliga förrådsbodar.

Användningen av området stämmer överens med översiktsplan 2004 (ÖP 04).

Nämnden delegerar till fysisk planerare Bengt Gustafsson att besluta och sända ut detaljplanen daterad 2005-06-09 för samråd enligt PBL 5 kap 20 § till berörda myndigheter och fastighetsägare.

_________

(8)

doc

Lantmäteriet, begäran om yttrande avseende fastighetsreglering Malmön 1:326 och 1:380 m fl fastigheter.

Lantmäterimyndigheten begär yttrande från Miljö- och byggnadsnämnden avseende rubricerad åtgärd.

Ägarna till Malmön 1:380-1:383 har ansökt om utökning av sina fastigheter med mark från Malmön 1:326 (Myrens samfällighetsförening). Samfällighetsföreningen har träffat avtal med tomtägarna. Föreningen har godkänt detta på årsstämma 2004-07-22.

Marken är delvis redan ianspråktagen som tomtmark av de berörda ägarna.

Malmön 1:383 har sedan länge sin utfart åt nordväst över del av den mark som önskas tillköpas.

Den aktuella marken utgörs av kvartersmark/gemensam mark (korsprickad mark) i byggnadsplanen för Myren, fastställd 1971-06-08. Lantmäteriets uppfattning är att den begärda utökningen av tomtmarken bör kunna betraktas som en mindre avvikelse från planen.

Beredning/beslutsunderlag Fysisk planerares tjänsteutlåtande Miljö- och byggnämndens beslut

Miljö- och byggnämnden bedömer den sökta fastighetsregleringen som en mindre avvikelse från detaljplanen samt beslutar att tillstyrka densamma.

(9)

doc

Djurhållning vid Bratteby 1:3

Länsstyrelsen har den 21 februari 2005 förprövat om- och tillbyggnad av befintligt mjölkkostall med ungdjur enligt 5-6 § djurskyddsförordningen (SFS 1988:539). 40 st koplatser skall byggas om från långbås till kortbås. Befintlig ventilationsanläggning i mjölkkostallet skall byggas om och förbättras. Beslutet är baserat på tillbyggnad av sinko- och ungdjursstall med djupströbädd. Tillbyggnaden mäter 20 x 13 m och skall även innehålla sjuk- och kalvningsboxar. Tillbyggnaden har varit under uppförande sedan slutet av 1990-talet och förprövningshandlingar har inlämnats i efterhand. Då byggnationen ej färdigställts och ej täckts har takstolar tagit skada och tillbyggnaden föll samman vid ovädret Gudrun i januari 2005.

Miljö- och byggkontoret har sedan den 10 oktober 2003 genomfört en handfull besiktningar av mjölkkobesättning och ungdjur som hålls vid fastigheten Bratteby 1:3, senast den 13 maj 2005. Vid sistnämnda tillfälle närvarade följande personer;

Göran Edvardsson, djurägare, Vega Edvardsson, ägare av fastigheten Bratteby 1:3 och de byggnader och anläggningar som djuren hålls i, Jonas Augustsson,

distriktsveterinär och Sylvia Schönbeck, miljö- och hälsoskyddsinspektör. Följande noteras:

Om- och tillbyggnaden bedöms vara mycket angelägen ur djurskyddssynpunkt.

Befintlig inredning är nedsliten med trasiga foderbord, trasiga väggar i kalvboxar mm. Tillgång till sjukbox finns ej. Befintliga långbås för kor mäter 2.00 m (l) x 1.10/

1.20 m (b). Enligt distriktsveterinär Jonas Augustsson väger merparten av mjölkkorna mellan 500 -700 kg. Vid besiktningen 13 maj 2005 mättes

bröstomfånget på tio kor och kvigor. Åtta av dessa djur hölls i bås som ej uppfyller måttbestämmelser i Djurskyddsmyndighetens föreskrifter om djurhållning inom lantbruket mm (DFS 2004:17).

Djurhållningen har vid flera besiktningar uppvisat brister vad gäller smutsiga djur, eftersatt klövvård samt hållande av ungdjur utomhus i vinterklimat utan tillgång till klimatskydd med bristande vattentillgång. Miljö- och byggnadsnämnden har den 16 december 2004 med stöd av djurskyddslagen beslutat om föreläggande kopplade till vite med syfte att få till stånd regelbunden klövverkning. Vid samma tillfälle beslutades om förbud med stöd av djurskyddslagen att hålla djur utomhus mellan 15 november och 15 april utan tillgång till klimatskydd med torr liggplats samt frostskyddat dricksvatten. Beslutet har vunnit laga kraft den 15 februari 2005.

Maskinhall har sedan ca tio år tillbaks tagits i bruk för hållande av ungdjur. Denna byggnad är ej förprövad för djurhållning. 10-20 ungdjur hålls i grupper på

djupströbädd och vattnas med slang i kar. Utfodring sker vid enkelt foderbord med ensilage som rullas av manuellt från storbal. Vid besiktningen 13 maj 2005 var det kvavt i byggnaden, efter vädring genom port förbättrades luftkvalitén. På ett loft ovanför djupströbädd förvaras virke, hästkärra mm. Loftets bärighet bedöms vara undermålig och risk bedöms föreligga att föremål ramlar ner och skadar djur. Loftet

(10)

doc

Befintlig kletgödselanläggning rymmer 670 kbm. Urinbrunnar om sammanlagt 720 kbm finns anlagda (600+120 kbm). Vid orkanen i januari rasade västra sidan, ca 20 m, av den stödmur som utgör kletgödselanläggning och är sammanbygd med den havererade tillbyggnaden av djurstallet. Ett mindre ras har även ägt rum vid den östra sidan av kletgödselanläggningen. Vid besiktningen var kletgödselnläggningen fylld till brädden och utkörning av gödsel pågick. Ett visst läckage av gödsel och gödselvatten har ägt rum. Kletgödsel som förvarades utanför

gödselvårdsanläggning uppskattas till ca 5 kbm. Gödselvatten och urin som läckt ut till omgivande mark uppskattas till ca 1 kbm.

Befintligt djurstall uppfyller ej måttbestämmelser och saknar sjukbox enligt

Djurskyddsmyndigheterns föreskrifter 2004:17. Ur djurskyddssynpunkt bedöms det motiverat att besluta om förbud att hålla djur i befintligt djurstall med mjölkkor och ungdjur efter den 31 oktober 2005. Ombyggnad av djurstall kan ske i enlighet med förprövningsbeslut daterat den 21 februari 2005. Beslutet bör förenas med vite.

Vidare bedöms det motiverat att besluta om föreläggande om säkrare djurhållning i f d maskinhallen genom bortforsling av föremål som kan skada djuren.

Mot bakgrund av att Göran och Vega Edvardsson vid upprepade tillfällen varit föremål för beslut om förbud och förelägganden enligt 26 § djurskyddslagen bedöms det aktuellt att överlämna ärendet till Länsstyrelsen för prövning av beslut om djurförbud enligt 29 § djurskyddslagen.

Det bedöms aktuellt att besluta om uttag av miljösanktionsavgift för bristande utrymme för gödselförvaring. Vidare bedöms det vara miljömässigt motiverat att besluta om föreläggande med stöd av miljöbalken att renovera lagringsutrymme för gödsel. Beslutet bör förenas med vite.

Kommunicering

Göran och Vega Edvardsson har under maj 2005 muntligen informerats om att Miljö- och byggnadsnämnden vid sammanträde den 9 juni 2005 med stöd av djurskyddslagen kan komma att fatta ett beslut kopplat till vite om förbud att hålla djur i befintligt djurstall. Göran och Vega Edvardsson har uppgivit att avsikten är att djurstallet skall byggas om i enlighet med ansökningshandlingarna och att om- och tillbyggnaden av djurstallet skall vara färdigställd den 1 november 2005. Vidare uppges att kletgödselanläggningen skall återställas i ursprungligt skick. Göran och Vega Edvardsson har även beretts tillfälle att inkomma med skriftligt yttrande i ärendet senast den 7 juni 2005. Inget yttrande har inkommit.

Beredning/beslutsunderlag

Djurskyddsinspektörens tjänsteutlåtande

(11)

doc

kap 28 § DFS 2004:17 beslutar Miljö- och byggnadsnämnden att förbjuda ägaren av mjölkkobesättning som hålls vid Bratteby 1:3; Göran Edvardsson,(561109 – 4870) Skalbergsgatan 17A, 450 46 Hunnebostrand, och ägaren av fastigheten Bratteby 1:3; Vega Edvardsson,(500321 – 4805), Bratteby 3601, 450 46 Hunnebostrand, om följande (1):

1. Djur får ej hållas i befintligt mjölkkostall vid fastigheten Bratteby 1:3 efter den 31 oktober 2005. Djurstallet kan byggas om i enlighet med Länsstyrelsens beslut daterat 2005-02-21om förprövning avseende om- och tillbyggnad av mjölkkostall vid Bratteby 1:3.

Beslut 1 förenas med ett vite om 75 000 för Göran Edvardsson och Vega Edvardsson vardera.

Med stöd av samma lagrum föreläggs Göran och Vega Edvardsson vid hållande av nötdjur i fd maskinhall belägen ca 75 m NO om mjölkkostallet vid fastigheten

Bratteby 1:3 (2):

2. Föremål får ej förvaras på loft ovanför djupströbädd.

Med stöd av 26 kap 1, 3, 9, 14 §§ miljöbalken (SFS 1998:811) och hänvisning till 6

§ förordning om miljöhänsyn i jordbruket (SFS 1998:915) föreläggs Göran och Vega Edvardsson om följande (3):

3. Gödselvårdsanläggning vid mjölkkostallet skall senast den 30 september 2005 ha återuppbyggts så att förvaring av stallgödsel kan ske på ett betryggande sätt.

Gödselvårdsanläggningen skall rymma stallgödsel som motsvarar

djurbesättningens gödselproduktion under åtta månader. För befintlig besättning motsvarar det ca 1390 kbm lagringsvolym.

Beslut 3 förenas med ett löpande vite om 25 000 kr för Göran Edvardsson och Vega Edvardsson vardera.

Beslut 1-3 kan överklagas till Länsstyrelsen, bilaga.

Beslut 1-3 gäller även om det överklagas.

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar vidare med stöd av 58 § djurskyddsförordningen (SFS 1988:539) om följande (4):

4 .Ärendet överlämnas till Länsstyrelsen för prövning av beslut om djurförbud enligt 29 kap punkt 5 djurskyddslagen (SFS 1988:534) för Göran och Vega Edvardsson.

Miljö och byggnämnden beslutar med stöd av 30 kap 3 § miljöbalken (SFS 1998:808) om följande (5).

(12)

doc

3601, 450 46 Hunnebostrand. Göran och Vega Edvardsson skall betala 2500 kr vardera.

Beslut 5 kan överklagas till Miljödomstolen, bilaga.

Beslut 5 gäller även om det överklagas.

(13)

doc

Bristfällig avloppsanordning vid Ävja 1:7

Miljö- och byggkontoret har den 30 mars 2005 genomfört besiktning av

avloppsanläggning vid fastigheten Ävja 1:7, ägare Sven och Anne-Katrin Mollekleiv, Norge. Sven Mollekleiv närvarade. Följande noteras:

Hushållsspillvatten avleds till trekammarbrunn i betong med våtvolym om ca 1400 liter. Avloppet omfattar wc. Det slamavskiljda avloppsvattnet avleds vidare till bäck som efter ca 1600 m mynnar ut i Tåsteröds stora vatten. Sjön utgör dricksvattentäkt för Sotenäs kommun. Avloppet har enligt uppgift varit utformat på nämnda vis sedan ett par decennier tillbaks. Fastigheten nyttjas för fritidsboende.

Miljö- och byggkontoret har den 31 mars 2005 lämnat Sven och Anne-Katrin Mollekleiv en skriftlig uppmaning att inkomma med ansökan om ombyggnad av befintlig avloppsanordning. Ingen ansökan har inkommit och den 21 april 2005 inkom Sven Mollekleiv med skriftligt yrkande att kravet dras tillbaks. Skrivelsen bifogas i bilaga. Den 26 april 2005 kommunicerades Mollekleivs om att Miljö- och byggnadsnämnden kan komma att med stöd av miljöbalken besluta om

tillsynsåtgärder förenade med vite. Enligt förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899) är det förbjudet att i vattenområde släppa ut

avloppsvatten från wc som inte genomgått längre gående rening än slamavskiljning.

I det aktuella fallet bedöms utsläppet innebära risk för förorening av kommunens dricksvattentäkt. Ur hälsoskyddssynpunkt bedöms det därför mycket angeläget att utsläppet av avloppsvatten åtgärdas.

Med stöd av 26 kap 1, 3, 9 och 14 § miljöbalken (SFS 1998:808) och hänvisning till 12 § förordning om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (SFS 1998:899) förbjuds ägarna till fastigheten Ävja 1:7, Sven Mollekleiv, Frysjaveien 59A, NO-00883 Oslo och Anne-Katrin Mollekleiv, Skyttaveien 25B, NO-1481 Hagan,

att vid fastigheten Ävja 1:7 efter den 15 okt 2005 släppa ut bad, disk och tvättvatten som ej genomgått längre rening än slamavskiljning.

Beslutet förenas med ett vite om 30 000 kr för Sven och Anne-Katrin Mollekleiv vardera.

att 14 dagar efter erhållandet av beslutet förbjuda wc-avloppet.

Beslutet förenas med ett vite om 5.000 kr för Sven och Anne-Katrin Mollekleiv vardera,

Ombyggnad av befintlig avloppsanläggning kräver tillstånd enligt miljöbalken.

(14)

doc

Förhandsbesked angående nybyggnad av 2 fritidshus. Amhult 1:8, Berndt Johansson

För området gäller endast översiktsplan.

Berörd granne Amhult 1:7 har erinrat emot fritidshusen. Han har framfört synpunkter på insyn ner i hans trädgård samt haft frågor hur väg och avlopp skall lösas.

Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande

Nämnden meddelar positivt förhandsbesked med följande villkor:

Husens placering skall ske i nordvästra ändan av tomterna, ej på de högre bergspartiet, läget får ej bli en betydande olägenhet för Amhult 1:7

Vatten och avlopp skall ordnas enligt miljö o hälsoskyddsinspektörens yttrande.

Husens estetiska utformning skall ske i samråd med byggnadsingenjören i ett tidigt projekteringsskede.

Nu meddelat tillstånd är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från beslutsdagen.

Kopia av beslut till Amhult 1:7.

Granskningsavgift: 3.500 kr Faktureras separat

(15)

doc

Ändrad användning från bageri/affär till servering och kaffebar/bar. Ellene 1:142 Köpmansgatan 20, Qystein Wiberg Nanette Zimberlin

För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-10-01

Enligt detaljplanen får fastigheten användas endast för bostadsändamål. ”Dock må byggnadsnämnden medgiva, att byggnad uppföres och inredes för annat ändamål såsom handel och hantverk, därest detta icke kan medföra sanitär olägenhet för närboende eller eljest störa trevnaden”

Detaljplanen medger således ej servering.

Berörd granne har erinrat mot bygglovet då de är oroliga för störningar på kvällen.

Om eventuella störningar för grannar uppstår, kan nämnden förbjuda verksamheten via miljöbalken.

Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Miljö- och byggnämndens beslut

Nämnden medger avvikelse från detaljplanen enligt PBL kap 8 § 11 sista stycket samt beviljar bygglov för ändrad användning.

Uteserveringen skall stängas klockan 22.00 enligt grannens krav.

Sökanden upplyses om att andra tillstånd kan fordras för livsmedelstillstånd etc.

Kopia av beslut till berörda grannar.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas tre veckor före byggstart.

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från denna dag.

(16)

doc

Tillbyggnad av bostadshus. Ellene 1:272, Björn Wångsell För området gäller detaljplan fastställd 1987-12-16.

Miljö o byggnämnden har i beslut 2005-04-21 § 79 avslagit ansökan om bygglov då åtgärdet ej var en sådan mindre avvikelse som får medges enligt PBL kap 8 § 11 sista stycket.

Enligt detaljplanen får byggnad uppföras till en byggnadshöjd på 4,5 m och en våning. Dessutom får takkupor ges en bredd av högst 5,0 m och deras

sammanlagda bredd ej överstiga 1/3 av taknockslängden.

Befintlig byggnad avviker från detaljplanen beträffande byggnadshöjd och antal våningar.

Tillbyggnaden avviker från detaljplanen beträffande byggnadshöjd.

I och med att sökanden har sänkt huset (ändrat befintlig byggnad) så klaras de 0,7 m som är gränsen för om plan två skall räknas som våning. Takkuporna överensstämmer med vad som tillåts i detaljplanen.

Sökanden har sänkt huset (nockhöjden) med 75 cm jämfört med tidigare ansökan.

Han har även minskat takkupornas bredd med 0,5 m så dessa följer detaljplanen.

HSB:s bostadsrättsförening (Ellene 1:78) har erinrat även mot denna ansökan.

Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Miljö- och byggnämndens beslut

Nämnden beviljar bygglov samt medger avvikelse enligt PBL kap 8 § 11 sista stycket för byggnadshöjden.

(17)

doc

Förhandsbesked angående nybyggnad av bostadshus. Ellene 46:1, Inger Welliver

Tomtplatsen kan delvis bli belägen inom strandskydd, avståndet mellan strandskyddet och ladugården är c:a 20 m.

Sökande har placerat bostadshuset på åkermarken, utanför befintlig ladugård.

Miljö o byggkontoret har varit i kontakt med sökande och föreslagit ett annat läge, mellan Ellene 46:2 och 43:1.

Sökande har meddelat att hon vill ha inlämnad ansökan prövad.

Miljö o hälsoskyddsinspektör Sylvia Schönbeck har yttrat sig i ärendet.

Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande

Miljö och hälsoskyddsinspektörens tjänsteutlåtande Miljö- och byggnämndens beslut

Nämnden meddelar negativt förhandsbesked då lokaliseringen ej är lämplig och därmed strider mot PBL kap 2 §§ 1 och 3 samt då utförandet av avloppet ej går att lösa enligt tjänsteutlåtandet av miljö och hälsoskyddsinspektören.

Nämnden ställer sig positiva till ett läge mellan Ellene 46:2 och 43:1.

(18)

doc

Nybyggnad av industribyggnad/kontor Gravarne 3:45, Båtverkstan i Kungshamn AB.

För fastigheten gäller detaljplan 1989-12-05.

Ansökan avser uppförande av verksamhetslokaler med kontor- och personalutrymmen samt tillhörande förråd.

Sökta åtgärder följer gällande detaljplan.

Inga grannar berörs.

Sökanden uppmärksammas på att byggnaden skall utföras radonsäkert i de fall som avser arbetslokaler.

Geoteknisk undersökning ( utförd av ABV-teknik dat. 1988-12-30 ) av

Roparebackens industriområde är utförd i samband med detaljplanens antagande 1989.

En ändring av detaljplanen har nyss avslutats, den geotekniska utredningen i samband med denna planändring ( utförd av Bohusgeo) visade att utfyllnaderna som utförts efter 1988 var utförda på ett sätt som inte överensstämde med kraven som ställdes vid undersökningen 1989.

GEO-gruppen AB har i ny utredning dat. 2005-03-10 i projekteringsunderlag redovisat grundläggningssätt och geotekniska förutsättningar.

Nämnden delegerar till byggnadsingenjören att besluta om bygglov då reviderade ritningar inkommit med fönster inritade på 3:e våningen i stället för balkonger på samtliga byggnader.

(19)

doc

Tillbyggnad av enbostadshus med altan/trädäck samt fasadändring. Gravarne 40:5, Anders Melander.

Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med altan med måtten 8 x 4m.

Sökta åtgärder strider mot gällande detaljplan vad avser avstånd till gräns.

Sökt åtgärd sträcker sig över fastighetsgräns och in på kommunens mark.

Efter besiktning på plats rekommenderas en minskning av djupet på altanen till 3m.

Kommunens positiva yttrande för en fastighetsreglering torde vara förutsättningen för att djupet ändras till 3 m.

Sökt åtgärd avstyrkes i sökt utförande.

Inga grannar berörs.

Nämnden delegerar till byggnadsingenjören att besluta om bygglov då reviderade ritningar inkommit med max 3 meters djup på altanen.

(20)

doc

Tillbyggnad av bostadshus ( trappa) Hasselön 1: 104, Löneanalyser AB.

För fastigheten gäller avstyckningsplan från 1932-02-02.

Ändring av detaljplanen för området pågår och beräknas vara avslutade under 2006.

Ansökan avser tillbyggnad med entrétrappa till 2:a våningen samt fasadändring genom fönsterbyte samt fasadbyte.

Entrétrappan kommer enligt redovisat förslag att vara belägen utanför egna fastigheten.

Miljö-och byggnämnden beslutar förklara ärendet vilande i två år beträffande

byggnadsarbetet utanför rubr.fastighetsgräns ( trappa ) enligt Plan- och bygglagen 8 kap 23 § i avvaktan på antagande av nu pågående planarbete för området.

Miljö- och byggnämndens beslut kan överklagas hos länsstyrelsen.

(Se besvärshänvisning)

(21)

doc

Fasadändring av bostadshus Hasselön 1: 104 1:105; Fasadändring av bostadshus, Löneanalyser AB

För fastigheten gäller avstyckningsplan från 1932-02-02.

Ändring av detaljplanen för området pågår och beräknas vara avslutade under 2006.

Ansökan avser fasadändring genom fönsterbyte samt fasadbyte till träfasad.

Nämnden beviljar bygglov beträffande fasadändring.

Nämnden fastställer de ritningar samt övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet.

Vid fasadbyte som innebär hantering av skivmaterial som innehåller asbets skall gällande skyddsföreskrifter beaktas.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas 3 veckor före byggstart.

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdagen.

Granskningsavgift: 2.200:- Faktureras separat

(22)

doc

Förhandsbesked för uppförande av bostadshus Hovenäs 1:330 " 2 "

Sture Valfridsson

Fastigheten saknar detaljplan.

Fastigheten ligger inom område för Hovenäsets tätort men i övrigt omfattas området av översiktsplanens generella regler.

Platsen för sökt förhandsbesked är beläget i direkt anslutning till detaljplaneområde för fritidshus.

Avloppsfrågan bedöms som svårlöst.

Vidare är platsen för husplaceringen "trång" mellan fastighetsgränser och närhet till enskilda vägen som betjänar flera fastigheter.

Miljö- och byggnämndens beslut Nämnden avslår ansökan.

Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1§ skall "mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka de är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov".

Sökt placering bedöms som olämplig då tomtplatsen direkt gränsar mot ett

detaljplanelagt område och enskild väg samt att tomtplatsen bedöms bli för liten för att bilda egen fastighet.

Nämnden bedömer att det saknas förutsättningar för att lösa avloppsfrågan för sökt byggnation på ett godtagbart sätt.

Framställan strider mot Plan- och bygglagen 2 kap 3§.

De allmänna lämplighetskraven i Plan- och bygglagen 2 kap1 § är enligt Miljö- och byggnämnden ej uppfyllda.

Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se besvärshänvisning.

Granskningsavgift: 800:- Faktureras separat.

(23)

doc

Förhandsbesked för uppförande av bostadshus Hovenäs 1:330 " 3 "

Sture Valfridsson.

Fastigheten saknar detaljplan.

Fastigheten ligger inom område för Hovenäsets tätort men i övrigt omfattas området av översiktsplanens generella regler.

Inga grannar berörs av sökt åtgärd.

Nämnden beviljar positivt förhandsbesked för byggande av bostadshus på den avsedda platsen enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen.

Som villkor för nu meddelat förhandsbesked gäller att avloppstillstånd erhålles.

Tillståndet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden innan bygglov erhållits.

Granskningsavgift: 3.500 kr Faktureras separat.

(24)

doc

Tillbyggnad av enbostadshus ( vindstorn) Hunnebo 1:145, Aue Arkitektkontor.

Ansökan avser tillbyggnad med vindstorn på byggnadens norra gavel.

Sökt byggnadshöjd= 8,5m Tillåten byggnadshöjd är 5,5m.

Påbyggnaden ger 2-vån samt vindsutrymme.Tillåten 1-vån samt inredningsbar vind.

Miljö- och byggnämnden har att ta ställning till om befintliga avvikelser kan godtas enligt plan- och bygglagen 8 kap 11§ samt befintliga avvikelser enligt 17 kap 18a§.

Berörda grannar har givit möjlighet att yttra sig.

Nämnden avslår ansökan då sökt åtgärd strider mot gällande detaljplan vad avser tillåten bygghöjd samt antal våningar.

Miljö- och byggnämndens beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se besvärshänvisning.

Granskningsavgift: 1.200:- Faktureras separat.

(25)

doc

Tillfälligt bygglov 2 år för café och sushi. Hunnebo 1:461 Södra Strandgatan 4 Bella Gästis AB.

För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1983-11-22.

Tillfälligt bygglov 1 år lämnades av Miljö o byggnämnden 2004-06-03.

Några klagomål på verksamheten har ej inkommit till Miljö o byggkontoret.

Rubricerad fastighet är belägen inom detaljplanebestämmelsen Th. Inom detta område får fastigheterna användas för hamnändamål.

Café/Sushi kan ej anses inrymmas i bestämmelsen hamnändamål.

En ändring av detaljplanen för denna delen av Hunnebostrand är påbörjad.

Ändringen av detaljplanen får visa om café/sushi kommer att inrymmas i den nya planen.

Tillfälligt bygglov enligt kap. 8 § 14 får lämnas om bygglov ej kan lämnas enligt PBL kap 8 §§ 11 o 12.

Berörda grannar har erinrat mot ett bygglov.

Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Yrkande

Per-Sten Kristiansson (s), Ingela Nilsson (mp) yrkar på tillfälligt bygglov på 2 år för café och sushi men yrkar avslag på ansökan ang.servering på bryggan. Detta för att det är en betydande olägenhet för grannarna.

Arne Ryssnäs (m) , Jens Olsson (c) yrkar att tillfälligt bygglov lämnas.

Propositionsordning

Ordföranden ställer proposition på Per-Sten Kristianssons m fl yrkande och Arne Ryssnäs m fl yrkande och finner att nämnden beslutat enligt Arne Ryssnäs och Jens Olssons yrkande.

Omröstning begärs. Nämnden godkänner följande propositionsordning.

Ja-röst för Arne Ryssnäs m fl yrkande om bygglov.

Nej-röst för Per-Sten Kristianssons m fl yrkande om tillfälligt bygglov för café och sushi och avslag för servering på bryggan.

(26)

doc

Berit Karlsson- Ljungkvist (kd).

Nej-röster av Per-Sten Kristiansson (s), Ingela Nilsson (mp) och Jan Mattsson (s).

Nämnden har sålunda med 8 ja-röster mot 3 nej-röster beslutat om tillfälligt bygglov.

Nämnden beviljar bygglov för tillfällig åtgärd 2 år tom 2007-06-03 enligt PBL kap 8 § 14.

Reservation

Per-Sten Kristiansson (s) Jan Mattsson (s)

(27)

doc

Ansökan om bygglov för nybyggnad av llentabhall, Hunnebo 1:657, Hunnebostrands Lastbilstrafik.

För området gäller detaljplan fastställd 1985-02-07.

Enligt detaljplanen tillåts en byggnadshöjd på + 10.00. Markhöjden invid byggnaden ligger på c:a + 4.00. Detta innebär att tillåten byggnadshöjd blir 6.0 m.

Sökande har inkommit med en hall som har en byggnadshöjd på 7, 5 m.

Nämnden medger avvikelse enligt PBL kap 8 § 11 sista stycket för byggnadshöjden samt beviljar bygglov.

Nu meddelat tillstånd upphör att gälla om byggnadsarbetet ej påbörjats inom två år och avslutats senast fem år efter beslutet.

(28)

doc

Tillbyggnad av enbostadshus med altan och uterum. Kalvbogen 1:25, Anders Henje

Ansökan avser tillbyggnad med uterum samt altan.

Altanen berör delvis punktprickad mark.

Berörda grannar har yttrat sig över sökta åtgärder.

Miljö- och byggnämndens beslut Nämnden beviljar bygglov.

Byggnationen synes ej utgöra sådan olägenhet för granne som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2 §.

Nämnden medger mindre avvikelse enligt plan- och bygglagen 8 kap 11§ för altan delvis placerad på mark som i gällande detaljplan är undantagen från bebyggelse.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till Miljö- och byggkontoret 3 veckor före byggstart.

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdagen.

Kännedom: Berörda grannar

Miljö- och byggnämndens beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se besvärshänvisning

(29)

doc

Nybyggnad av större brygga för båtplatser. Kleven 2:8, Ingemar Syversen För området gäller detaljplan antagen 1998-04-06.

I samband med att Strannes rökeri flyttar till Ödegården så skall en ny detaljplan för Kleven tas fram. Detta arbete har börjat.

Ansökan på Kleven 2:8 påverkas ej av denna planläggning i den omfattningen, att ett bygglov ej kan lämnas.

I detta ärende har samråd skett med Bengt Gustafsson, fysisk planerare.

Nämnden beviljar bygglov till brygga för båtplatser.

Sökande skall själv söka tillstånd hos Länsstyrelsen för arbete i vatten.

Den del av bryggan som ligger utanför egna fastigheten (på kommunens mark) skall sökanden ha ett arrendeavtal med kommunen.

(30)

doc

Förlängning av förhandsbesked Långevik 1:12, Ingemar Johansson

Positivt förhandsbesked för sökta åtgärder har meddelats 2000-05-22 och 2003-08-14 § 134.

För området gäller översiktplanens allmänna riktlinjer.

Ansökan avser fastighetsbildning kring befintlig bebyggelse (mindre

industri/lagerbyggnad). Ansökan om förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus samt tillskapande av tre sjöbodstomter i anslutning till Väjerns samhälle.

Ansökan om avstyckning kring befintliga byggnader ( Rolf Christiansson) kan

tillstyrkas under förutsättning att erforderliga anordningar för vatten- och avlopp kan ordnas.

Ansökan om förhandsbesked för enbostadshus i anslutning till fastigheterna 1:42, 1:33 och 1:65 ( Berit Johansson) kan tillstyrkas under förutsättning att vatten- och avlopp kan ordnas (eventuellt till kommunala nätet). Vidare skall grannar höras sedan sökanden på marken markerat tänkt husplacering och tomtgränser.

Beträffande ansökan om förhandsbesked för enbostadshus i norra delen av Väjern kan byggplatsen ses som sk lucktomt. Tomtplatsen kan bebyggas med ett mindre souterränghus för att undgå att spränga i berget. Kommunens vatten- och avlopp finns i anslutning till tomtplatsen och inkoppling på detta system är en förutsättning för sökt förhandsbesked. Påpekas skall att tomtplatsen ligger utanför kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp varför detta är en förhandlingsfråga mellan fastighetsägaren/sökanden och kommunen.

Ansökan om sjöbodstomter bör föregås av enklare planutredning eller planläggning för att visa på hur marken bäst kan utnyttjas för detta ändamål.

Nämnden meddelar positivt förhandsbesked för byggande och avstyckningar på den avsedda fastigheten enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen.

Som villkor för nu meddelat förhandsbesked gäller att avloppstillstånd till

kommunens avloppssystem erhålles och att byggnadsingenjörens yttrande enligt ovan beaktas.

Nu meddelat förhandsbesked är bindande vid prövning av ansökan om bygglov/avstyckning som görs inom två år från beslutsdagen.

(31)

doc

Miljö- och byggnämndens beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Se besvärshänvisning.

Kännedom:

Rolf Christiansson

Berit Johansson

Lantmäteriet

(32)

doc

Förhandsbesked angående tillbyggnad av bostadshus. Malmön 1:60 Gösta och Eva Jonsson

Större delen av sökt tillbyggnad är belägen på mark som enligt detaljplanen ej får bebyggas s.k. punktprickat.

Tillbyggnaden anses även strida mot PBL kap 3 §§ 10 och 12 då tillbyggnaden ej är anpassad till befintlig byggnad och kulturmiljön invid kyrkan.

Nämnden meddelar negativt förhandsbesked till en tillbyggnad enligt ansökan, då den är belägen på mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat och därmed strider mot detaljplanen.

Tillbyggnaden anses även strida även mot PBL kap 3 §§ 10 och 12 då ändringar av byggnader skall utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas.

Byggnaden får ej heller förvanskas då den även ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö.

(33)

doc

Förhandsbesked angående nybyggnad av fritidshus, Malmön 1:121, Christer Trané

Sökande har inkommit med en förfrågan att få tillköpa kommunal mark för att kunna avstycka ytterligare en tomt och bygga ett fritidshus i anslutning till den egna

fastigheten Malmön 1:121.

Tilltänkt avstyckning är på mark som är belägen utanför gällande detaljplan, väldigt kuperad.

Nämnden meddelar negativt förhandsbesked då den sökta åtgärden anses strida mot PBL kap 2 § 1 och kap 3 § 1 då tomten ej är lämplig med tanke på dess kuperade läge och är belägen utanför detaljplanerat område.

(34)

doc

Dnr 2005-444

Ansökan om tillfälligt bygglov för uppförande av markisställning över uteservering, Malmön 1:687, Havsdraget AB.

För området gäller detaljplan antagen 2001-06-18.

Markisställningen är placerad på mark som enligt detaljplanen ej får bebyggas s.k.

punktprickat.

Enligt detaljplanen är det även på mark som skall vara tillgänglig för allmänheten, markerad med x.

Utanför markisställningen/uteserveringen är det tillgängligt för allmänheten att komma ner mot vattnet på befintlig brygga. Uteserveringen blir belägen på den del av bryggan som har används för servering sedan byggnaden uppfördes.

Nämnden beviljar tillfälligt bygglov två år tom 2007-06-09 för uppsättning av markisställning för uteservering och medger avvikelse enligt PBL kap 8 § 11 sista stycket för läget.

(35)

doc

Dnr 2005-360

Prövning av förhandsbesked för uppförande av garage, Malmön 1:621, Agneta Strömme.

Området där föreslagna garaget avses placeras är beläget i anslutning till vändplan på mark som i gällande detaljplan är betraktad som grönområde.

Placeringen av byggnaden bedöms vid besiktning som möjlig.

Placering av garaget skall redovisas på ett sådant sätt att fri kommunikation i form av gångstråk lämnas mot grönområde.

Nyttjanderättsavtal eller ett långtidsarrende rekommenderas som alternativ till detaljplaneändring.

Berörda grannar har ställt sig positiva till sökt byggnation.

Byggnationen bedöms inte medföra sådan olägenhet för grannar som avses i Plan- och bygglagen.

Nämnden beviljar positivt förhandsbesked för nybyggnad av garage på den avsedda platsen enligt 8 kap 34 § Plan- och bygglagen.

Som villkor för nu meddelat förhandsbesked gäller att markupplåtelse med Sotenäs kommun upprättas.

Situationsplan som utvisar läge och gångvägar skall inlämnas.

Tillståndet medför inte rätt att påbörja sökta åtgärder innan bygglov erhållits.

Kännedom: Berörda grannar

Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se besvärshänvisning

(36)

doc

Ansökan om bygglov för tillfällig åtgärd angående villavagnar för uthyrning dygns o veckovis, Ramsvik 3:1, Organisation Zarko AB.

Området är beläget inom strandskydd, riksintresse för naturvård samt inom det område där det pågår ett arbete med framtagande av naturreservat och

områdesbestämmelser.

Strandskyddsdispens lämnas av Länsstyrelsen.

Länsstyrelsen har påbörjat en utredning av ärendet beträffande byggande inom strandskydd.

YRKANDE

Arne Ryssnäs (m) yrkar på bordläggning av ärendet.

Per- Sten Kristiansson ( s) m fl yrkar på avslag och att beslut fattas idag.

Propositionsordning

Ordföranden ställer proposition på Arne Ryssnäs yrkande och Per-Sten

Kristianssons yrkande och finner att man beslutat enligt Per-Sten Kristianssons yrkande.

Nämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov för tillfällig åtgärd beträffande 8 villavagnar då dessa är belägna inom strandskydd och någon strandskyddsdispens ej är sökt eller beviljad.

Enligt PBL kap 10 § 14 förelägger nämnden ägarna till villavagnarna Organisation Zarko AB att villavagnarna på fastigheten Ramsvik 3:1 området ”Lugnet” skall vara bortforslade till den l juli 2005.

Paragrafen förklaras omedelbart justerad.

(37)

doc

Stig Holmberg (m) Eva Abrahamsson (m) Arne Ryssnäs (m)

Berit Karlsson-Ljungkvist (kd) Johan Fogelin (fp)

_________

Justering:

... ...

Owe Karlsson ordförande Arne Ryssnäs justerare

(38)

doc

Ansökan om bygglov plank, Ramsvik 3:1, Organisation Zarko AB För området gäller detaljplan antagen 2003-03-13.

Planket (enligt ansökan) är tänkt i anslutning till campingområdets norra del längs med väg 188.

Plankets placering är olämpligt med tanke på skymd sikt och även ur estetisk synpunkt.

Nämnden återremitterar ärendet för kompletterande lösning med indraget plank för trafikfaran och delegerar till byggnadsingenjören att besluta i ärendet.

_________

(39)

doc

Nybyggnad av sjöbod samt prövning av strandskydds dispens. Ramsvik 3:3 Jan Carlsson.

För fastigheten saknas detaljplan men fastigheten är belägen inom strandskyddsområde.

Fastigheten ligger inom område som i översiktsplanen betraktas med generella regler och inom strandskydd.

Miljö- och byggnämnden äger via delegationsordningen rätt att meddela dispens från strandskydd med stöd av bl.a Miljöbalken.

Inga grannar berörs av sökt åtgärd

Bedömningen är också att byggnationen inte strider mot översiktsplanens intentioner och inte heller mot kraven i Miljöbalken

Miljö- och byggnämndens beslut Nämnden beviljar bygglov.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor före byggstart.

Med stöd av 7 kap 18 § första stycket Miljöbalken medger nämnden dispens från strandskyddsbestämmelserna för uppförande av sjöboden.

Byggnaden skall placeras enligt ansökan, och utöver den yta som byggnaden med tillhörande brygga upptar, får ingen mark hävdas som privat.

Bygglovet och strandskyddsdispensen upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutsdagen.

Om dispensen eller bygglovet skulle överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut.

Naturvårdsverket har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det att verket fått del av beslutet.

(40)

doc

Tillbyggnad av affärshus med balkong med måtten 7,5 m x 2,5 m avsedd för servering. Smögenön 1:1; 1:389, Tegelholmens Fastighets AB.

För området gäller Th vilket innebär att området får användas för hamnändamål.

Ansökan avser att ianspråktaga byggnaden för servering samt på angränsande fastighet (Smögenön 1:1) i anslutning till byggnaden tillskapa serveringsutrymme i två plan.

Planöversyn för "Smögenbryggan" och angränsande kvarter är under upphandling från kommunens sida.

Miljö- och byggnämnden beslutade 2005-03-10 § 55 att lämna tillfälligt lov för ändrat användningssätt inom byggnaden och servering på markplan t.o.m 2007-03-10 enligt ritningsunderlag men avslog bygglovansökan för balkong på övervåningen med måtten 7,5m x 3,5m.

Nyttjanderätt alt. arrendeavtal med kommunen som markägare till Smögenön 1:1 skall upprättas för ianspråktagande av mark utanför egna fastigheten.

Berörda grannar har ställt sig positiva till sökta åtgärder.

Nämnden beviljar tillfälligt bygglov tom 2007-03-10.

Sökta åtgärder bedöms inte innebära sådan olägenhet för grannar som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2§.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas 3 veckor för byggstart.

För utnyttjande av detta bygglov gäller att markupplåtelseavtal upprättas med Sotenäs kommun.

Sökanden upplyses om att andra tillstånd kan fordras för livsmedelshantering etc.

(41)

doc

Nybyggnad av hamnkontor ( tillfälligt lov ) Smögenön 1:1, Tekniska kontoret Sotenäs kommun.

För området gäller Th vilket innebär att området får användas för hamnändamål.

Ansökan avser att för sommarsäsongen 2005 placera mindre kontorsbod på betongplanen i anslutning till fiskhallen.

Sökt åtgärd som skall vara tillfällig tillstyrkes då placeringen inte bedöms utgöra hinder för övrig kommunication i området.

Nämnden beviljar tillfälligt bygglov t.o.m. 2005-10-31.

Sökta åtgärder bedöms inte innebära sådan olägenhet för grannar som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2§.

Bygganmälan samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas 3 veckor för byggstart.

Granskningsavgift: 1.800 kr

(42)

doc

Placering av uterum inom Glommebergsområdet. Smögenön 2:72 - 2:81 Fastighetsägarna

För fastigheten gäller detaljplan 1991-10-17

För området gäller en byggnadsyta om max 150m²/fastighet varav huvudbyggnad får uppta 120m².

De flesta av rubr. fastigheter har utnyttjat tillåten byggarea. Önskemål och behov av uterum utöver tillåten byggarea framställdes av ett flertal fastighetsägare redan när bebyggandet av området startade.

Miljö- och byggnämnden har sedan dessa önskemål redovisats i princip ställt sig positiv till utökning av den i detaljplanen tillåtna byggarean.

Fastighetsägarna har på nybyggnadskartor på resp. fastighet redovisat läge för dessa uterum.

Redovisade förslag till placeringar har överförts på kopia av gällande detaljplan.

Samliga lagfarna ägare samt berörda grannar har genom sina namnteckningar ställt sig bakom förslaget.

Miljö- och byggnämnden ställer sig positiv till redovisat förslag samt bedömer att detta kan utgöra underlag för framtida beslut för ansökan om bygglov för uterum på resp fastighet.

Vid ansökan om bygglov skall dock alltid granneyttrande finnas då avvikelsen från gällande detaljplan betr. tillåten byggarea kvarstår.

Följs redovisat förslag kan åtgärden bedömas som mindre avvikelse enligt 8 Kap 11 § Plan- och bygglagen.

Nämnden fastställer kopia av antagen detaljplan med redovisat förslag om placering av uterummen, förslaget har även kompletterats med lagfarna ägares samt berörda grannars namnunderskrifter.

Kännedom: Lagfarna ägare till rubr, fastigheter samt berörda grannar

Bilaga. Kopia av detaljplan utvisande uterummens placering och med lagfarna ägares och berörda grannars namnunderskrifter.

(43)

doc

Tillbyggnad av enbostadshus med balkong ( ersätter beslut 2005-04-21) Smögenön 108:3, Håkan Thörnqvist.

Ansökan avser att på bostadshuset bygga balkong.

Miljö- och byggnämnden beslutade 2005-04-21 att avslå ansökan om balkong på rubr. fastighet. Vid justeringen redovisades en ursprunglig ritning som visade balkong som sträckte sig över fastighetsgräns.

Denna ritning redovisades således som underlag för avslaget vilket var felaktigt.

Med denna förklaring bör Miljö- och byggnämnden åter besluta i ärendet med ritning som tangerar fastighetsgräns som underlag och således ej sträcker sig över

fastighetsgränsen.

Balkongen som kommer att tangera fastighetsgräns strider mot gällande detaljplan vad avser tillåtet avstånd till fastighetsgräns.

Berörd granne har ställt sig positiv till sökt åtgärd.

Nämnden avslår sökt åtgärd då tillbyggnaden placeras i strid mot gällande detaljplan vad avser avstånd till gräns.

(44)

doc

Förlängning av tillfälligt bygglov för ändrat användningssätt från ”Allmänt ändamål” till Hotell, Smögenön 98:1-2 Sotenäsbostäder AB.

För fastigheten gäller detaljplan 1951-03-03

Gällande detaljplan har beteckningen A vilket innebär att fastigheten får utnyttjas för allmänt ändamål.

Ansökan avser förlängning av tillfälligt bygglov för ändrat användningssätt av fastigheten från att ha använts och tidigare nyttjats som äldreboende . Efter pågående upprustning används byggnaden för hotellverksamhet.

Planarbete med syfte att ändra fastigheten till hotellverksamhet pågår.

Nämnden beviljar tillfälligt bygglov tom 2005-12-31 enligt plan- och bygglagen 8 kap 14 § för ändrat användningssätt till hotellverksamhet.

Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Se bifogad besvärshänvisning Kännedom: Berörda grannar

(45)

doc

Förhandsbesked för uppförande av bostadshus Sparöd 1:6, Per Egemark Fastigheten saknar detaljplan.

Fastigheten ligger inom område som omfattas av översiktsplanens generella regler.

Platsen för sökt förhandsbesked är beläget i ett högt och brant sluttande bergsparti.

Redovisad byggplats bedöms som olämplig med hänseende till landskapsbilden.

Arrangemang för åtkomst i form av sprängningsarbeten kommer att på ett mycket påtagbart sätt dominera bergssluttningen.

Redovisad tillfart till fastigheten berör grannfastigheter, vars ägare skall höras innan beslut fattas.

Vidare är redovisad plats för husplaceringen "trång" mellan bergsstup och fastighetsgräns.

Miljö- och byggnämndens beslut Nämnden avslår ansökan.

Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 § skall "mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka de är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov".

Sökt placering bedöms som olämplig då byggnaden avses placeras på bergshylla med endast plats för själva byggnaden i en i övrigt brant bergssluttning.

Nämnden bedömer att det saknas förutsättningar för att med redovisad placering lösa väg- och avloppsfrågan utan stora ingrepp i ett orört bergsmassiv.

Framställan strider mot Plan- och bygglagen 2 kap 3 §.

De allmänna lämplighetskraven i Plan- och bygglagen 2 kap1 § är enligt Miljö- och byggnämnden ej uppfyllda.

Miljö- och byggnämnden kan dock ställa sig positiv till annan plats på fastigheten för husplaceringen än den som nu redovisats av sökanden.

Granskningsavgift: 800:- Faktureras separat