Förvaltningsfastigheter per 1995-01-01

Innehåll

Skanskas förvaltningsfastigheter 1995 Verksamhetsområde Fastigheter Skanska Fastigheter Stockholm

Förvaltningsfastigheter per 1995-01-01

1

Skanska Fastigheter Syd

Fö'rvaltningsfastigheter per 1995-0

l-O l Skanska Fastigheter Väst

2 Förvaltningsfastigheter per 1995-01-01

3

Skanska Fastigheter Nord

3 Förvaltningsfastigheter per 1995-01-01

Förvaltningsfastigheter i delägda handels- och kommanditbolag per 1995-01-01 Forändringar i fastighetsbeståndet Koncernens utländska fastigheter

Förvaltningsfastigheter per 1995-01-01 Fastigheter under planering

Större anläggningsfastigheter

:l;;!fu'•t. ~G~ ;:',;;~[gi;s~e~b:i:"FcG~~ är att presentera skanskas fastighetsverksamhet och det totala fastig- hetsbeståndet mer detaljerat än vad som av praktiska skäl är möjligt i årsredovisningen.

Vi vill med presentationen ge läsaren en möjlighet att bilda sig en uppfattnig om fastighetsbeståndets kvalitet och värde. Redovisat siffermaterial skall inte ses som en prognos för 1 995, bl a ingår bedömda marknadshyror för outhyrda lokaler i redovisade drift- netton.

Omslagsbild: Klara Strand, Stockholm.

Produktion: Skanska, Koncemstab Information i samarbete med Solberg AB, gra~sk form, och SkandlaTryckeriet, tryck, 1995. 95: 601

t l

-

Sllanskas fdrvaltn ingsfastigheter 1995

~-:.=~n~~t.~!!i~t!~~~~~i\·~i!'~t'ittrn~Lt:~~n

~ ~:~~ltrw-~~~~;

Skanska-koncernen är en av Sve- riges största privata fastighets- ägare med projekt- och förvalt- ningsverksamhet både i Sverige och internationellt.

Förvaltningsverksamheten be- drivs i foljande organisatoriska enheter i koncernen:

w1f-r~fvr~lso f6mr,'\d~>'~IJ ~fl4~:'t "~"'Jo Hl9r~ .. ~:>J-.;~~ r.1'!:•?~~ "?JC~$~ .. {J•!..()'Il (Mdr)

Koncernens totala bestånd av förvaltningsfastig heter, bokförtvärde 1994-12-31

Nya förvaltningsfastigheter Sverige

Utiand JM

Bokfört värde 1995-01-01

16,6

0,4 0,3 0,2 17,5

• Verksamhetsområde Fastig- heter (Inklusive Drott)

• Skanska (USA) Inc

Därutöver bedriver Sektions- Byggarna och Skanskas svenska byggbolag viss fastighetsverk·

samhet De senare bolagens fas- tigheter presenteras under re- spektive regionbolag i fastighets- skriften.

För redogörelse av ]M s och Drotts fastighetsinnehav hänvisas

till

respektive bolags årsredovis- ning.

• JM Byggnads och Fastighets AB

~·f>fi~.\;t'-;;:~[l(O~'>:>:.WOlif',M ~Ö>N'(l;i\::!'!':~<~q~f$~if!he~l'tl:' 1, r:.~5-Q'f "'G_1"

Bedömd varav Ränta- Dnft-

1995 (Mkr) hyra outhyrt bidrag kostnad

Stockholm 853 56 7 191

Syd 447 38 46 144

Väst 411 28 42 144

Nord 333 19 18 111

Drott* 206 13 9

84

JM* 688 63 83 144

Fastigheter

utomlands (inkl USA) 394 91 80

Totalt 3.332 308 205 898

Fastlg- Drift- Bokfört värde hetsskatt netto 95.()1-01

1 668 3.091

7 342 1.577

8 301 1.472

3 237 1.642

6 125 844

626 5.876

6 308 2.882

32 2.607 17.384

l ovanståande samiTlllllstalrW>g ingår ej SektionsByggarna och KB Forskalbyn rootsvarande ett bokfört värde om 173 Mkr 1995-{)1-01. Skanskas andel i övriga delägda bolag redol.isas på sid 44-45.

• Avser 100% av verksamheten. Skanskas ågarandel i Drott är 83% och i JM 52%.

Direktavkastning fullt uthyrt, %

22 22 20 14 15 11

11 15

Bedömd hyra 1995 Kontrakterad hyra plus beräknad marknadshyra för outhyroo' lokaler 1994-12-31.

Driftkostnad Normala drift-och underhållskostnader inklusive tomträttsavgälder.

Administrationskostnader ingår ej.

Driftnetto Hyra och räntebidrag minus driftkostnad och skatt Direktavkastning Driftnetto dividerat med bokfört värde

fullt uthyrt i %

Bokfört värde 95-01-01 Värdet avser koncernmässlgt bokfört värde. l Skanska-koncernen sker ombokning av färdig- ställda objekt till Förvaltningsfastigheter från Omsättningsfastigheter under uppförande och Exploateringsfastigheter normalt först den 1/1 året efter färdigställandeåret Bokfört värde 1995-01-01 inkluderar dessa nya förvaltningsfastigheter. Värdet är därtör ej jämförbart med motsvarande värde i koncernens balansräkning 1994-12-31.

2

Verllsatnhet.so;nråde Fastigheter

erparten av Skanskas fastig- heter, såväl i Sverige som utomlands, ingår i Verksamhets- område Fastigheter (Vo Fastig- heter). Den svenska verksamheten bedrivs i fyra regionbolag och i dotterbolaget Drott.

Mats Mared, chef Verksamhetsområde Fastigheter

Det utländska engagemanget har dragits ner under senare år.

Det kvarvarande beståndet inom Vo Fastigheter omfattar kommer- siella fastigheter främst i England

~-:;,f"\t~~~~t~~~t.::"~~~~U•'~'te::" ~:-'!;!:r~

\J~i ~t..&.1ltr.f"J~~a~.::.,~~-~ ~~1.~4~ ~.:~~~r~hi!!.\}f,..

• .

Bedömda hyresintäkter 1995, 2.679 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakte- rade hyror med 2.312 Mkr, dels räntebidrag med 122 Mkr, dels be- räknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bostäder med 245 Mkr.

- -- - Bostä<:ler 692 Mkr (26%)

- - - Affärer 357 Mkr (13%) - - -Kontor1.178Mkr(44%) - - ---Ö;rigt452 ~(17%)

l5th:;!~~2~ ·~'i~ ·~~:J~;: ~r~":7 ~\1f~

1n:=$r~~~~~1 J:r~~ ~~t< tf" ~:.~t.·~-~~-a~~

,...----::-- -Bostäder 859 kkVm (32%)

- -- - Affärer 303 kkvm (11 %) - ...,....- Kantar 885 kkvm (33%)

- -- - CNrigtrocJkiMn(24%)

...

- - - - Stockholm 860 Mkr {32%) _ ...,.. _ _ Syd 493 Mkr (18%)

. - V ä s t453Mkr(17%) ..---''----Nard351 Mkr(13%) , . -...;...,..;.__ Drott 206 Mkr (8%)

_ ,_,__ _ _ Ulland (exkL USA) 316 Mkr (12%)

~p:__..

_ __.__ _ _ Slackholm 679 kkVm (25%)

... _:;;,.- - Syd 588 kkvm (22%)

~ ·; - Väst 537 kkvm (20%)

- --+---

^{Nord378k1Mn(14%)}

,...__,... _ _ Drott 305 kkvm (12%) ::....--- Utiand (exkl USA) 190 kkvm (7%)

(London), Tyskland och Dan- mark.

Koncernens amerikanska fastigheter, som inte tillhör Vo Fastigheter, beskrivs under Koncernens utländska fastigheter på sid 46-47.

Affärsiden är att med Skanskas samlade resurser utveckla fastig- hetsbeståndet på ett sådant sätt att det ger bästa möjliga avkast- ning. En viktig förutsättning är nöjda hyresgäster.

Det långsiktiga ekonomiska målet är att investerat kapital skall ge en avkastning som över- stiger den långa obligationsräntan.

Under 198G-talet överträffades målet med bred marginal, något som varit svårare under 199(}.

talet.

För perioden 1994-96 sattes 1993 ett antal delmål utifrån de marknadsförutsättningar som då bedömdes gäJla för perioden.

Driftnetto och uthyrningsgrad för identiska fastigheter skall minst bibehållas på 1993 års nivå.

Genom kundundersökningar kommer Skanska att följa upp att hyresgästerna är nöjda med Skanska Fastigheter som värd.

~-k~~ö:ml!;'[1: i.i~W~ciuh·t;:i ~~M.

Hyresintäkterna från förvaltnings- fastigheterna uppgick 1994

till

2.297 Mkr (2.679). Minskningen på 14 procent beror i huvudsak på betydande försäljningar i slutet av 1993 och i början av 1994. Dessa försäljningar har förbättrat kon- cernens finansnetto med cirka 400 Mkr på årsbasis .

Driftnettot för hela beståndet efter avdrag för administrations- kostnader blev 1.437 Mkr (1.741), vilket motsvarar en minskning

med 17 procent. Resultatförsäm- ringen beror i huvudsak på en lägre volym till följd av de tidigare nämnda avyttringarna. Resultatet har dessutom belastats med

drift-

och underhållskostnader av extra- ordinär karaktär med cirka 140 Mkr. Här ingår kostnader för hyresgästanpassniogar, långsik- tiga åtgärder som påverkar resul- tatet negativt i det korta perspek- tivet.

Avkastningen på förvaltnings- fastigheternas bokförda värde blev 14,2 procent(14,9). Motsva- rande siffra för Sverige var 17,1 procent (18,9). rJthyrningsgraden var 89 procent (89).

På samma sätt som tidigare år har varje fastighet värderats för bedömning av eventuellt ned- skrivnings behov. 1994 uppgick nedskrivningarna av förvaltnings- fastigheterna till12

Mkr.

Under 1994 fårdigställdes pr<r jekt till ett bokfört värde på 698 Mkr (327) varav Sverige 423 Mkr

(327). De samlade hyresintäkter- na inklusive räntebidrag beräknas till123 Mkr under 1995.

Vid årets slut fanns inga nya förvaltningsfastigheter under upp- förande.

~ltr~t:..gi

För att nå målen utvecklas organi- sationen med stöd av 3T-program- met inom områdena uthyrning, kundvård samt driftkvalitet och service. Ökad tonvikt läggs på miljöfrågorna. En viss geografisk koncentration av beståndet fort- sätter. En väsentlig utveckling blir olika former av specialisering inom fastighetsbeståndet. Nya satsningar i utlandet kommer att ske i begränsad omfattning och på noga utvalda marknader.

F~tghet. mmknadiln 1994 Under 1994 genomfördes flera strukturaffärer genom fusioner och uppköp. Denna utveckling kommer att fortgå även under 1995.

De svenska bankerna har idag stora fastighetsbestånd, oftast i separata bolag. Dessa är ännu inte fårdigstrukturerade. Dessutom finns många små fastighetsbolag på Stockholmsbörsen. Genom att bilda större enheter ökar poten- tialen till rationellare förvaltning genom specialisering, varigenom intresset från de institutionella placerarna skulle öka.

Under 1994 genomfördes flera affärer med enstaka objekt Efter- frågan var störst på bostadsfastig- heter i centrala lägen, vilket även ledde till viss prisuppgång på en del orter.

På den kommersiella sidan är det fortfarande fastigheter med stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt som tilldrar sig det största intresset

Hyre5mafknaden 1994 Utbudet av kommersiella lokaler är fortfarande stort i hela landet.

Hyresnivåerna vid nyuthyming av lediga lokaler stabiliserades under året. I centrala lägen ökar efter- frågan på moderna lokaler grad- vis. I vissa delar av Stockholms innerstad noteras redan en upp- gång av hyrorna. Hyresutveck- lingen kommer på sikt framför allt att vara beroende av tillväxten i den svenska ekonomin i stort, men även av fastigheternas läge och skick. Hyresgästerna ser allt mer till yteffektivitet och kostnader per anställd vid beslut om ny lokal.

När det gäller bostäder minska- de antalet lediga lägenheter under

Skanska Fastig- heter stockholm

Verttaamhetaomride f=astigheter

Skanaka Fastigheter Syd

Skanska Sltanska Fastigheter Vl.t Fastigheter Nord

Drott 83%

Fastigheter Utiand

året. l storstäderna och universi- tetsorterna kommer bostadsbrist att uppstå till följd av den låga produktionen de senaste åren. På andra orter är utbudet i allmänhet fortfarande stort

Sverige U~and exkl USA VO exkl USA

Verksamheten 1994 Vid utgången av 1994 hade Vo Fastigheter cirka 280 förvalt- ningsfastigheter i Sverige. Mätt efter hyresintäkterna fördelade sig beståndet med två tredjedelar i Stockholms·, Göteborgs-och Malmöområdena.

Ilandsorten men även i stor- städerna är fastigheterna välbe- lägna och har relativt sett långa och stabila hyreskontrakt

Bland större projekt som fårdig- ställdes under 1994 märks kontors- fastigheten Klara Strand i Stock- holm som är i stort sett uthyrd.

När det gäller de utländska fas- tigheterna såldes en stor kommer- siell fastighet i Oslo. Fastighets- projektet Midtermolen i Köpen- hamns frihamn färdigställdes.

Uf1:!kt<0r för 199-5

Under 1995 genomförs med stor sannolikhet ytterligare ett antal strukturaffärer i Sverige. Ett ex- empel är den affär som Skanska och Securum genomförde under våren. De bildade då ett gemen- samt hotellbolag i vilket merpar- ten av de båda företagens svenska hotellfastigheter ingår.

1995 8

1996 12

1997 16

1998 12

1999 och senare 23

Bostäder 26

Parkering 3

Summa

100

Vidare kommer den begynnan- de konjunkturuppgången att leda till en ökad efterfrågan på lokaler i bra lägen. Efterfrågan på bostä- der i storstäderna, särskilt i cen- trala lägen, kommer att öka.

Avgörande faktorer för värdeut- vecklingen de närmaste åren blir såväl den nominella som reala räntan. På längre sikt är det real- räntan och driftnettots utveckling som avgör värdeutvecklingen i bestånden.

För Skanskas del har de

kraft-

fulla insatserna på uthyrning och kundorientering börjat ge resultat.

Skanska Fastigheter Nord AB -

12 15 12 4

50 7

o

100

Sl<anska Fastigheter Stockhotm AB _ _ _ _

Skanska Fastigheter Väst AB -

,

AB Drott är 1/Brksamll Skåne

8 12 15 11 26 25 3 100

Skanslla Fastigheter Stockholm

VD: Olof Johansson

kanska Fastigheter Stock- hohn svarar for verksamhets- områdets fastigheter i Stockholms län, där bolaget är en av de led- ande aktörerna. Beståndet inne- håller både kommersiella fastig- heter och bostadsfastigheter.

Efter flera års svag efterfrågan på fastigheter skedde en tydlig vänd- ning våren 1994. Den främsta for- klaringen till den ökade aktivite- ten

var

de sjunkande räntorna.

Det är huvudsakligen de stora institutionella investerarna som varit köpare, medan säljarna åter- finns bland mindre fastighetsb<r lag, byggföretag och kommuner.

Efterfrågan på hyresmarkna- den var relativt stor under 1994 vilket ledde till sjunkande vakans- grader. Marknadssituationen har förbättrats men fortfarande finns

Bedömda hyresintäkter 1995, 860 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakte- rade hyror med 797 Mkr, dels ränte- bidrag med 7 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bostäder med 56 Mkr.

f:J:?i~~t~r;·iJ"'r

vt<>.

"H~~~, \'fl'S r-.kucr;

Yr.-?c~.:i3fflj"~ ~e>r ~~e;t::~lfo~[

,- ,....__ _ _ Bostäder28 kkvm (4%)

-...--Affärer 61 kkvm (9%)

- + -

Kontor410 kkvm (60%) ..___....___ ÖVrigt180i<kvm(27%)

ett överutbud på lokaler och hyresnivåerna är oförändrat låga.

Endast i Stockhohn City märks en tydlig tendens till stigande hyror.

Under 1994 förvaltade bolaget 53 fastigheter. Därutöver finns ett antal exploateringsobjekt, bl a mark i anslutning till Forum Nacka, inom Arlandastad och Haga Norra.

Hyresintäkterna uppgick till 792 Mkr. För järnforbara objekt minskade hyresintäkterna med 2 procent. Driftnettot efter avdrag för administrationskostnader upp- gick till600 Mkr.

Under året såldes en kommer- siell fastighet i Stockholm City:

Uthyrningsarbetet intensifiera- des genom förstärkta resurser, vilket medforde nyteckning av hyreskontrakt motsvarande cirka 80.000 kvadratmeter. Den totala uthyrningsgraden uppgick vid ut- gången av året till

89

procent, vilket är en förbättring järnfort medfjolåret

Under året fardigställdes kon- torsfastigheten Klara Strand mitt i Stockholm City. De flesta hyres- kontrakten tecknades redan under byggtiden och idag är fastigheten i stort sett fullt uthyrd. Hyres- gäster är bl a Naturvårdsverket.

3T-arbetet fortsatte under året med gott resultat Uthyrnings- arbete, kundvård, fastighetsdrift samt service till hyresgästerna är områden som avsevärt forbätt- rats. Målet med 3T är att uppnå en situation där organisationen och verksamheten är i ständig för- bättring.

lnriktnin•;t: i~r~P~

Under 1995 prioriteras arbetet med att vidareutveckla uthyr- ningsverksamheten for att öka ut- hyrningsgraden. För att klara det krävs ytterligare kompetensut- veckling, utbildning och fortsatt satsning på stödjande system bl a inom informationsteknologin.

Omstruktureringen av fastig- hetsbeståndet fortsätter under 1995. I forsta h1111d kommer utför- säljningen av färdigutvecklade bostadsfastigheter att fullföljas.

Vidare pågår analys av ett antal möjliga förvärv av ombyggnads- objekt med stor vakansgrad och utvecklingspotential, företrädesvis

i Stockholm City. Omstrukture-

ringen syftar

till att renodla verk-

samheten till kommersiella fastig- heter och att erhålla ökad koncen- tration till Stockholm City och närliggande områden.

Utvecklingen av efterfrågan och priser på fastigheter är starkt kopplade till ränteläget. Sjunkan- de räntor leder till ökad efterfrå- gan, med högre priser som följd.

Intresset kommer att

vara

störst for centralt belägna bostads- fastigheter.

Efterfrågan på lokaler väntas bli oförändrad med re

lativt kon-

stanta hyror. Det är endast i Stockhohn City som en höjning av nivån är sannolik.

Skanska Fastigheter Stockholms

resultat 1995 förväntas bli i nivå

med resultatet for 1994.

Förvaltningsfastigheter i Skanska Fastigheter Stockholm

tard1gstallda per 1995-0HJI

Ulllyrbar yta, kvm Bedömdhyra Bedöm l

LAn, kommt.n. Ny-/om- inklusive outhyrt rämebi<i'ag

fastlgh&lsbeteckning, galuackess byggnadsår Bostäder Affärer Kontor <Mig! 1995. M<r 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län

Botkyrka

lrädgårdsmästaren 14 1978 4974 288 ö,9

o

Gröndalsv 20

Danderyd

Trekanten 3 1989 g 272 475 11 '1

o

Vendev 85 A-B

Sladen 4, Eneby Centrum 1976 2 573 950 24 3,5 2,5

ö

EnebyTorg

Haninge

Söderbymalm 3.462, 3 472 Najaden

Rudsjoterrassen 1-5, Stat10nsv 23-27

1988 44477 7.702 71,2

o

Söderbymalm 3·380 m fl, 1968/-87 1.134 21.323 10 293 4.834 47,0

ö

Hantnge Centrum Runstensv, Nynasv

Huddinge Myren 1 Häradsv 253

1993 950 5 460 8,9

ö

*Läget avser Stockholm centralt eller övrigt.

Tradgårdsmastaren, Botkyrka Trekanten. Danderyd Släden. Eneby Centrum. Danderyd

Söderbymalm, Najaden. Hanln~ Söderbymafm, Haninge Centrum Myren. Huddinge

stockkolm

Uthylbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommll'l, Ny-/om- inklusive outhyr1 räntebidrag

fastlghelsbetecl<ni"(j. gatuadress byg!)'ladsår Bosläder Affärer Kontor CMigt 1995, Mkr 1995.~ Tomträtt Läge'

Stockholms län, forts.

Järfälla

Jakobsber~ 2.1D07 H.l81 6200 7,1

ö

Vibblabyv -~

Jakobsborg 2· 2öl:l3 Järfallav 1 02-104

1982 1( 454 ö44/ 2Y,2

o

VtkSJÖ 3.402. Viksjö Centrum Viksjöplan 1-53

1970/-77 6.080 2 570 9,6

o

Lidingö

Omberg 1m fl 1951 12549 105

Kolmårdsv 39-71

622 8,0 0.1

ö

Nacka

Stc.klaon 354·1-2, Ektorp Centrum 1979

Ektorpsv 2-6 ²⁷⁸⁰

6.014 9827 16.4

ö

Nynäshamn

Alkotten 2 1984 1 792 2.232 5}

o

Lövlundsv 3

Jakobsberg 2.1907. Jarfalla Jakobsberg 2 2583, Jarfalla '/tksJO Centrum. Jarfalla

Stockholm

Uthyrbal yta, IMn Bedömd hyra Bedömt

Län, komml.ll, Ny-lom- inklusille outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bosläder Affärer Kontor <Mig! 1995, Mkr 1995.~ TomträN Läge*

Stockholms län, forts.

Slgtuna

Benstocken 1 5··> 1980/-84 15.260 18,5

ö

Ariandia Hotell

Solna Apelsinen 5

Vretenv 13 1972 800 12 530 7 592 16,7

ö

Puman 1 1972 2.097 126 1,4

ö

Bang 21 o Storg 28

Stockholm

Blekholmen 1 o Klara Strand 1994 1 157 21.591 11.336 47 T

c

KlarastrandsVIadukten 90 F är öarna 1 o KlstafjO!'d Gullfossg 2-6, Kista

1988 47.051 1 060 84,4 T

o

Fåroama 3 (50%) Guilfossg 1-30 ^Kista

1986 232 18.190 1 207 2006 1

ö

1) Fastigheten ingår i Pandox Hotellfastigheter fr o m 1995. Bolaget ägs till 50% av vardera Skanska och Securum.

Elcnstocl<en, Ariandta Hotell, Stgtuna ApeiS11161l. Solna

Puman.

Solna Färöarna 1 , Stockho!m Färöarna 3. Stockholm Blekhofmen o Klara Strand, Stockholm

Stockholm

Län, kommun, Ny-lom-

fastighetsbeteckning. gatuadress byggnadsår Bostäder

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Grävlingen 12

Rogeringsg !11 -:)9, Mastor

1977 Samuelsg 34-36, Malmsklllnadsgr 1, Malmsktllnadsg 42-46

Gångaren 11 Ltndhagensg 80 Gorväln 2 Branningav 10-24 Hantverkaren 24 s·t Göransg 55-57 Helgaf)B.II1, 2, 4 Torshamnsg 24-36, Ktsta Konsolen 1

Astrakang 100-102 Lagern 11

Klara Norra Kyrkog 27-29 Kungsg 64-66

Helgafjall. Stockholm

1989 1963 1989

1979

1984 4.078

1898/1987

Konsolen, Stockholm

l.Jthyrtw yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Alfänlr Kontor Ö\oigt

irl<kJsive outhyrt 1995, tvl<r

rå"llebidrag

1995, Mkr Tomtrått Läge*

3 1U7 16.704 7.12<! 52,3 T

c

11 295 3 028 26,3 T

c

1.966 5313 8,7 T

o

3144 3,7 T

c

28325 8686 49,8 T

ö

3.3 1,3 T

o

552 8 881 116 20,4

c

Lagem, Stocl<hofm

Stockholm

Uthyrbar yta. kvm Bedömdhyra Bedömt

län, kornrn<xl, Ny-lom- inlduslve outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bosläder Atftlrer Kontor CMigt 1995. Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Nybodahemmet 5 SJöviksbacken 4-24

1968 14 920 18482 20,1 T

ö

Prästgårdsängen 3 1986 112 G.354 169 b,[) T

ö

Götalandsv 218, Alvsjö

P~hon 6 1920 1 081 178 1,6

c

s

eppsbron 16

Aånås 1 1973/-90 20549 15143 26,6 T

ö

Domnarvsg 4A, Fagerstag 18 A-8 Sjömannen 6 Riddarg 18

1910 638 0,8

c

Storsatra 1 1972 17 864 13.472 29,0 T

o

Storsatragr 4-26

jvärdlången 6 1946 1488 170 1,2 T

o

rstav 68-72

Stockholm

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Trumman ?., Vattenpasset 11 och 12. Rosenlundsg 29-31 Magnus Ladulåsg 2-1 O

1990 4 866 2 330 29138 4 707 73,7 3,5

c

Trädiarkan 8, 9, 1 O 1910 110 2 288 3,6

c

Sköldungag 1 -5

Valnöten 8 1930 325 761 1 543 292 3,6

c

Scheeleg 1 . Hantverkarg 26

Vattenkraften 1 . Skrubba 1990 2 660 6384 11 '1 T

o

Solkraftsv 13, Skrubba Malmv

Vinkelhaken 12 1929/-86 269 318 900 40 2,1

c

Drottningg BO

Överktkaren 19 och 311', 1989/-90 4 413 15.356 28,8 T

c

Seandie Crown Hotel Guldgr 5, 7, B Sundbyberg

Sprangaren 3 1970 6 307 5 559 7,9

ö

Vtnterg 1

1) Fastigheten ingår i Pandox Hotellfastigheter fr o m ^{1 995.} Bolaget ägs till 50% av vardera Skanska och Securum.

Trumman, Stockholm Tradlarkan, Stockhotm Yalnoten, Stockholm Vattenkraften, Stockholm

stockkolm

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträn Läge*

Stockholms län, forts.

Täby

Marknaden 5, Taby Centrum 1975 3 383 10.766 15,7

o

Attundafältet 4-6

Upplands Bro

Kungsangens Kyrkby 2 263 Torget 1 A-C

1989 196 1 187 1,8

ö

Kungsangens Kyrkby 2. 76 Furuhallsv 1

1990 320 3050

32

4,8

ö

Upplands Väsby V;lunda 16.57, Korpkulla Centralv 1

1990 885 6154 11,6

ö

Vatthagen 1 109, Rondellen 1976 3 387 1207 3,9

o

Sandav 2

Vallentuna

Åby 147 1980 375 735 0,3

ö

Olsborgsv 7-9

Marknaden, Taby Centrum

Kungsangens Kyrkby 2 283, Upplands Bro Kungsangens Kyrkby 2 76. Upplands Bro Vilunda, Upplands Vasby

Stockholm l

Ulh)'rbar yta. kvm Bedömdhyra Bedömt

Län. kornrnu1, Ny-lom- ilkluslve outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggladsår Bostllder Affärer Kontor (M;gt ^{1995, Ml<r 1995,} M<r Tomträn Läge*

Uppsala län

H åbo

l::neby 1 :42, Bålsta Centrum 1991 3.558 g 801 3639 168 ~0,7

o

Valhull

8ålsta 1 543, Färghallen Stockholmsv 85

1977/-92 975 226 1,1

o

Summa 28.377 61.332 410.092 180.076 853,2 7,4

Totalt bokfört värde 1995-01-01, 3.091 Mkr

Bedömda driftnetton 1995

(Mkr)

Stockholm centralt (C) Övrigt (Ö)

Ränte- Faslig· Ranta- Faslig-

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra biåag Drift hetsskatt Netto

Kontor 232,2 3,5 71 ,O 164,7 Bostäder 15,3 1,4 6,6 0,7 9,4

Övrigt 28,8 7,5 21,3 Affärer 85,8 2,5 28,6 59,7

Summa 261 3,5 78,5 186 Kontor 401,2 60,3 340,9

l fastigheter med flera lokalkategorier redovisas intäkter och Övrigt 89,9 17,4 72,5

kostnader i sin helhet under den huvudsakliga kategorin mätt _{Summa 592,2 3,9 112,9 0,7 482,5} efter yta.

Siffrorna avser bedömda intäkter och kostnader för 1995. l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 797 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bo- städer med 56 Mkr.

Vatthagen.

Rondellen,

Upplands Vast:ff

J.by,

Vallentuna

Eneby. Bålsta Centrum, Håbo Bålsta. Farghallen. HåbO

Sllanslla Fastigheter Syd

VD: Gunnar Östenson

kanska Fastigheter Syd svarar för verksamhetsom- rådets fastighetsrörelse i Skåne, Halland, Blekinge, Småland, Östergötland och på Gotland.

Verksamheten har sin tyngdpunkt i Malmö-Lund, Helsingborg, Halmstad och Karlskrona med både kommersiella fastigheter och bostäder samt i

Kalmar

med endast kommersiella fastigheter.

Marknaden

Under hösten ökade efterfrågan på kontorslokaler och hyres- nivåerna stabiliserades. Trots ökningen råder fortfarande ett överutbud på kontorslokaler.

Denna trend har forstärkts under början av 1995.

Även efterfrågan på bostäder steg något under senare hälften av 1994. Samtidigt fortsätter hyres- nivåerna att vara låga på grund av att flera stora fastighetsägare ger trogna hyresgäster en årlig bonus. Skanska Fastigheter Syd

Bedömda hyresintäkter 1995, 493 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakte- rade hyror med 409 Mkr, dels ränte- bidrag med 46 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bostäder med 38 Mkr.

m!'qr!:ti1q•l:to ·~G~~. 59 B ~~NI'!'!

'!~ö~c:.l~ln~c~ psr ~':egt1!";

- - - Bostäder 234 kkvm (40%)

\ - - - - -Affär<lr 61 kkvm (1 O%)

•- - Kontar 142 kkvm (24%)

-::c:-+-- -Ö411151 kkvm (26%)

har valt att lämna rabatt till samt- liga hyresgäster. Olika bonus- och rabattsystem måste ses som ett uttryck för att hyran på bostäder för närvarande nått taket.

I Helsingborg, Lund och Halm- stad rådde en god balans i utbud och efterfrågan. Iinköping och

Kalmar

karaktäriserades av fort- satt överutbud på både bostäder och kontor vilket medförde pres- sade priser. I Iinköping visade emellertid efterfrågan på lokaler en svag ökning under andra halv- året.

Totalt förvaltade Skanska Fastig- heter Syd 84 fastigheter. Hyres- intäkterna uppgick till 438 Mkr.

För jämförbara objekt ökade hyresintäkterna med 2 procent.

Under året såldes sju fastigheter för totalt 226 Mkr. Försäljning- arna är ett led i koncentrationen av verksamheten till kärnortema.

Driftnettot efter avdrag for ad- ministrationskostnader uppgick til1259 Mkr.

Uthyrningsgraden var 89 procent.

Kontorsfastigheten Idetävlingen i Linköping har haft en låg uthyr- ningsgrad. Under senare delen av 1994 steg efterfrågan på kontors- lokaler

och

ett antal mindre hyres- kontrakt tecknades i fastigheten.

Lokalerna kommer att anpassas efter kundemas behov och beräk- nas stå färdiga för inflyttning under forsta kvartalet 1995.

Under året bedrevs projekt- verksamhet i begränsad omfatt- ning. Garaget l i Höganäs färdig- ställdes på våren. Fastigheten innehåller cirka 7.000 kvadrat- meter bostäder för äldre. Övriga projekt avser hyresgästanpass- ning i samband med nyteckning av hyreskontrakt.

Under 1994 gjordes kundunder- sökningar för att kartlägga hyres- gästernas krav och önskemål på kontorslokaler och bostäder samt på Skanska Fastigheter Syd som hyresvärd. Resultaten av under- sökningarna omsätts i verksamhe- ten och ligger till grund for for- bättringsåtgärder.

~Oiir~k\~O!l~!1P. HX'J!!i

Under 1995 fortsätter koncentra- tionen till kärnorterna genom nya försäljningar. I Malmö och V'åxjö finns ett antal intressanta bostads- och kontorsprojekt, som kan for- verkligas så

snart

marknaden

till-

låter.

Samtidigt fortsätter Skanska Fastigheter Syd sin kundoriente- ring av hela verksamheten inom ramen for 3T-arbetet i syfte att öka antalet nöjda kunder och där- med bli en attraktivare hyresvärd.

Samtliga medarbetare i företaget genomgår utbildning i kund- orientering under 1995.

Utsikter ~i'k ~ 99~

Skanska Fastigheter Syd har stärkt sin konkurrenskraft Fastigheterna på kärnorterna är välbelägna, kundorienteringen inom företaget har ökat och bola- get har en professionell personal- styrka. Eventuella hot ligger fram- för allt i en avmattning i konjunk- turen, s'om kan leda till skärpt kon- kurrens på flera orter. De sedan några år tillbaka bildade bankbola- gen for fastighetsförvaltning är nu väl etablerade på hyresmarknaden och det professionella agerandet ökar. Driftnettot för Skanska Fastigheter Syd väntas bli något lägre 1995 på grund av planerade försäljningar.

Förvaltningsfastigheter i Skanska Fastigheter Syd

/rlf'digstallda per 1995-{)1-0l

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt U!ge*

Östergötlands län

Linköping Idetävlingen 2 Teknikringen

8

1990 18 640 12,9

o

Norrköping

Busken 3 "\981 140 964 0,8

ö

Ga.JVareg 1

O

Jönköpings län

Värna mo

Gtllet 1 1974 1.701 265 3.188 60 4,1

o

Flanaden 3-5

Kronobergs län

Ljungby Björklunden 10 Kungsg 9-13

1982 2 218 2802 6,2

o

Växjö

stenbock 1 1992 2 250 11

o

37 1,9 2,0

o

Backg 22

• Läget avser Malmö centra~ eller övrigt.

Busken, Norrköping

S yd

uthyrbar yta, kvm Bedöm<:l hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-forn- inklusive outhyrt räntebklrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge'

Kronobergs län, forts.

Växjö, forts.

Tips-och masshallen 1990 650 14 900 5,3

ö

Hejareg, Bollg

Trädan 28 1919 240 0,2

o

B1rkag 22

Kalmarlän

Borgholm

Höken 2 1973/-92 230 l 328 182 1,6

ö

ö

Kyrkog 29-31

Kalmar

Bryggaren 2 och 24 Storg 45,50

1920/-87 578 0,7

o

Korpen 18 1976 3.820 3,6

ö

Fabnksg 31 Korpen 20

Nyg 30, Fabnksg 29 1979 6.184 5,8

ö

Larhngen 5

Kaggensg 40-44. Stromg 7 1960 478 4073 3,3

ö

Mastaren 28 i963 734

Kaggensg 30, F1skareg 20 592 21 1,5

ö

TIP$- och masshallan, VaxJO Tradan, Våxjo HOI<an, Borgholm

Bryggaren, Kalmar Korpen 20, Kalmar L.arl1ngen, Kalmar Mästaren. Kalmar

Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

I..M. kOrrm.r'l. Ny-lom- inkkJsille outhyrt räntebidrag

fastigletsbelecl<ning, gatuadress byggladsår Bostäder Affärer Kornor ÖVligt 1995,""' 1995, M<r Tomträtt ^Läge*

Kalmar län, forts.

Oskarshamn

Orion2 · 1981 45t:l 1.226 7 20

o

Stora Torget 3

Ornen 12 och 13 1900 200 200 ö

Kungsg 6

Torsås

Torsås 6.18 1978 747 0,7

ö

Alltarg 11

Blekinge län

Karlskrona

Dahlberg 37 1970 1 869 122 1 158 336 2.6

ö

V Köpmansg 3, Landsbrog 19

Sheldon 42 1986 2.882 80 2,3 0.9

ö

Kyckog 12, Druttntngg 23

Urmakaren 72 1961 287 1 714 1,4

o

N Kungsg 14 Urmakaren 7 4

ö

Köpmang 31

1970 2 840 2,4

ö

Wrangel 9 1983 1.994 1.3 0,3

o

Alamedan 5-7

Onon, Oskarshamn

Omen,

Oskarshamn

Tcxsås

^Dahlberg, Kar1skrona

Sheldon, Karlskrona unn~tt 72, Karlskrona Urmakaren 74. Karlskrona Wrangel, Kat1skrona

Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge *

Blekinge län, forts.

Ronneby

Lars 7 1961 2713 1.861 185 ^1[)7 3,2 ⁽⁾

V Torgg 7. Drottntngg 8

Kristianstads län

Hässleholm

Bokeberg 22 1991 6373 4,5 4,8

o

Drottntngg 3-41

Ltlle Mats 1 1991 1 644 343 1.7 1,5

o

Kaptensg 4

Reps! agaren 1 O 1987 630 0,4 0,1

ö

Skolg8 Kristianstad

Bajonetten 3 Kanalg 50

1963 1 . .231 992 1,6

ö

BaJonetten 4

ö

Kaserng 6. Åldermanneg 18

1980/-91 4549 343 5,3

ö

~ionetten 5 1980 2193 2 595 281 3,L

o

dermannag 12-¹ G

Fältmarskalken 3 1984 2453 2 442

TtvoJig 3, Döbelnsg 4, V Storg48-50

13 4,6 0,5

ö

Jepp Suck 19 Ostra Boulevarden 28,

1890/1988 316 660 89 1,0

o

Nya Boulevarden 12

Lars, Ronneby Bokeberg, Håssieholm LJlle Mats, Hassieholm Repslagaren, HasslohOlm Bajonetten 3, Krtst1anstad

Bajonetten 4, Kristiarlatad Bajonetten

5.

Kristlanstad Fallmarskalken. Knstianstad Jepp Suck, Krislianstad

Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntet>drag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Låge*

Kristianstads län, forts.

Ängelholm

Tegelbruket 1, 2 och 9 Tegelbruksg 1-2, 4

1969 11 b51 232 56 7,0

ö

Ornen 15 och 28 1975 l 083 1.8&3 2334 352 5,1

o

Storg 20-28, Laxg 2-4

L.aroverket 4, Brandstationen 1991/-92 5212 5.7

o

Östra vägen 11

Malmöhus län

Helsingborg Belg1en Norra 23 Nedre Eneborgsv 8

1979 2 279 124 t ,5 0,1

ö

Fiskaren 40-41 , Delfinen 17

Ålgränden 7, Kultag 31-37 1984 3.418 1.779 1.098 352 6_3 1 '1

ö

Fyrkanten 15 1980 2 216 64 575 6 2,1 0,2

o

Carl Krooksg 5-7

Fyrkanten 17 1909/-86 54 154 657 40 0,6

o

Thure Rö1ngs g 6, Söderg 2 Get1ngen 11, 12, 16 och 18 Gasverksg 33. 41 -43, Wieselgrensg 2-4

1981 10013 461 130 203 7,3 0,8

o

Granholmen 4 1991/-92 7 952 5,4 6,5

o

Utög 26-74

Tegelbruket. Angelholm örnen, Angelholm Laroverket, BrandstatJonen, Angeltoo Belg100 Norra, Helsmgborg

S yd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Malmöhus län, forts.

Helsingborg, forts.

Grtmskaftet 1 m fl 1991 1) 189 ?,9 2,7

ö

Sktmmelv 2·52. Russv i-15, Ponnygr 12-22

Kolonien 27 1988 2 666 3 078 3237 260 10,3 0,8

o

Carl Krooksg 30-32, Wetterllngsg 2

Höganäs

Haganäs 3847, stallgården Vattug 3

1994 3 438 230 3 417 6,5 4.8

o

Lund

Flintan 3 1985 5979 3'-' ^,w

ö

Sk1fferv 24

K11en 18 1990 10279 8.3 6,3

ö

Tro!!ebergsv i 6-20, 24, FJellev 11-13

K1!en 19 1992 2.860 1 852 2 G25 7,8 3,0

o

^\.

T rollebergsv 1 C-14, Fjeliev 5-9

Vaouren 9 '963/-92 115 748 838 1,5

ö

Dalbyv 22, Jup;terg 4, TeJiusg 5

GMISkaftet, Helstngborg Kolonren, Helsingborg StaUgården. Hoganas R1ntan, Lund

Kt!en 18. Lund Krlen 19, Lund Väduren, Lund

Syd

uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inkJusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Malmöhus län, forts.

Lund, forts.

Vätot 3 1991 ~-\Cl5 o,ö

ö

Ole Römers v (, A

Välten 10 1991 2 344 ~.ti

o

Traktorv 4

Malmö

Erik Menved 34 1973 4.890 2456

Mäster N1lsg 2-24, Österg 20-24,

16738 29.269 28,5 ^'v

"

Kattsundsg 1-27

Fretten 11 och 13 1979 13364 565 108 101 10,3 0.2

c

Slöjdg 7-11. SmedJeg 6-8, Nikolaig 1 D-1 6

Gamen 15

ö

Kanalg 6, Storg 5 ¹⁹⁸¹

4128 191 3,7 ^{r ' \ J}

Hamnen 22 2, Favorit Hotell·; 1972 1 891 5 304 5,1

T c

Stormg 9-11 , Utstalln1ngsg

Humle24 1981 5 272 3,8 0,3

c

Humleg 6-8, Norreg 5-7

1) Fastigheten ingår i Pandox Hotel~astigheter fr o m 1995. Bolaget ägs till 50% av vardera Skanska och Securum.

Vatet, Lund Våltefl, Lund Enk Manved,

Malmo

Fretten, Malmö Gamen, Malmö Hamnen, Favont Hotell, Malmö Humle Malmo

20

Syd

Uthyrber yta, kvm Bedömd hyra Badömt

Län, kommun~ Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontar övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tamträtt Lllge•

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

HålsJön 2, SvansJOn 3 och 4, 1975 61 002 2859 1.~-li1 1.1413 47,0

c

Bellevuegården

Hå!sjög 3-41, SvansJog 1-57

Höker. 56 och 57 1984 8 782 6.7 3.4

c

N RbrSJögr 2, Rörsjög 7-15.

Fabr,ksg 3-7

Jerusalem 69 1966 484

660

^{434 1 ,O T}

c

Groneg 34

Jerusalem 70 1980 3 978 376 623 942 4,0 0,3

c

St Kvarng 49-51 , Groneg 38

Ly'oeck 6, Hansa Compagn1et 1964/-92 4.907 8 736 7140 10520 27,9

c

Studentg 1-5, Malmborgsg 2-8, S Promen 67-69, St Nyg 46-50

Hå1sjbn, Sv:msjon, Malmo Jen.ISalem 69, Malmö Lybeck, Hansa Corn~et. Malmö

Hoken. Malmo Jerusalem 70, Malmö

Syd

Uthyrbar yta. kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-lom· inklusive outhyrt räntebidrag

fastigretsbeteckning, gatuadr6Ss byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1995, Mkr 1995. Mkr Tomträtt Läge*

Malmöhus län, forts.

Malmö, forts.

Mölleb<:ll;kcm 23 1983 10.058 358

7.8

²⁴

c

NorrP-g 14-18, StTrMgärdsg ~1-9

Nötskrika11 11 1900/-83 [i 148 606 43 4,4 0,8

c

s

Förstadsg 68 A·C, 70, Barkmansg 3-5

Restdenset 3 1879/1981 1 200 1,5

c

Adelg 8

Rolf 19 1961 2.688 4.008

Pilg 1 , Ö Förstadsg 56

525 2 675 6,6

c

S t Jörgen 11 , Hotell S.t Jörgen l) 1964 4.159 14.657 22.4

c

St Nyg 35, Söderg 30 S.t Jörgen 21, del av Baltzarsg 24

1750/1986 140 240

OA c

1) Fastigheten ingår l Pandox Hotel~astigheter fr o m 1995. Bolaget ägs til 50% av vardera Skanska och Securum.

Mollebacken, Malma Notsknkan. Matmo

Rolf, Malmci Hotell St Jörgen. Malmö S t Jörgen 21 , Malmö

22

Syd

Uthyroar yta, IMn Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive out~yrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrlgt 1995, Mkr 1995, Mkr Tornträtt Läge *

Malmöhus län, forts.

Malmö, forts.

Slrius 1 och 2 1mJ;.> 7.215 ?51 8,9

c

Jörgen Kocksg 9

Spinn0riet e 185/ 2 372 10.467 28639 25,1

c

Balru.rsg 20-22, Kalendeg 22-30, DJäkneg 29-31 ,

st

Nyg 29-31

Smorbollen 21 1969/72 693 2.716 1,8

c

Cypressv 10

Storskarven 9 1993 442 0,5 0,3

c

Brunandsv 32

Stralsund 33 1974 13 048 169 359 1 190 10,2

c

Gröneg 6-1 O, St Kvarng 5-11, St Trädgårdsg 20, Ö Promen 17

S1rius, Malmo Spmnanet, Malmo

Syd

Uthyrbar yta, kvm Bec!ömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge•

Malmöhus län, forts.

Malmö, forts.

Trollhättan 4 och 6 1959/-66 3 765 15.313 5,2 T

,, ,,

Nordenskröldsg 7. 13.

Ankargnpsg 4. Beijerskajen b

Trollhatlan 7 1965/-84 2.991 825 2,5 T

c

Nordenskioldsg 11 , BeiJerskajen 8

Väktaren 3, Scandinavian Center 1991 8.131 14,3

c

HJalmareg 3 Angslatt 1

Klagshamnsv 40. Vintnt!

1987 2 006 12 2,9

c

Slaffanstorp

HJarup 4 27 4, HJarups centrum 1972 1 073

1

,O

o

Fredriks v 1 , HJarup

Hallands län

Halmstad

Giganten 1 och 7 1963 5 328 4031 540 1 359 8.4

ö

Jarnvagsg 4

Hertig Knut 1 O. 13 oct1 19

Klammerdamrnsg 12-1 4, 1985 ~j 259 2 939 821 219 8.1 0,6

o

Kopmansg 21. 23

Trol!hattan, Malma Angslatt, Malmo

Väktarer., ScancllnaVIBn Center, Malmö Hjärups centrum, Staffanstorp

Syd

lJ1hyrbar yta, kvm BedOmdhyra BedOmt

Län. komm\J'I, Ny-/om· inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge'

Hallands län, forts.

Halmstad, forts.

Hjärtat 4 1987 831 1.1'&6 210 3,2

o

Brog 6-8, $torg 13

Oceanen 6 1978 537 18 0,4

o

Stat1onsg 53 A

Rudan 6 1900/·91 2.408 73 772 201 2,6 1.5

ö

Bredg 1

Summa 233.873 60.752 142.302 151.047 447,3 46,2

Totalt bokfört värde 1995-01-01, 1.577 Mkr

Bedömda driftnetton 1995

^(Mkr)

Malmö (C) ÖVrigt (Ö)

Rån t&- Faslig· Ränt e· Faslig·

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto

Bostäder 94,8 7,6 50,0 5,0 47,4 Bostäder 97,0 38,6 28,9 1,6 105,1

Affärer 37,4 12,7 0,3 24,4 Affärer 6,6 2,6 4,0

Kontor 60,7 12,7 0,2 47,8 Kontor 74,7 16,6 0,2 57,9

Övrigt 59,5 17,8 41,7 Övrigt 16,6 2,6 14,0

Summa 252,4 7,6 93,2 5,5 161,3 Summa 194,9 38,6 50,7 1,8 181,0

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största ^fas- l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 409 Mkr, tighetskategorin mätt efter yta. dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bo- Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1995. städer med 38 Mkr.

G;ganten, Halmstad Hertig Knut, Halmstad Hj8rtat. Halmstad

Oceanen, Halmstad

25

Skanska Fastigheter Väst

VD: Kent Jönsson

kanska Fastigheter Väst svarar för verksamhetsom- rådets långsiktiga fastighetsverk- samhet i Göteborgs och Bohus län, Älvsborgs län och Skarnborgs län. Verksamheten omfattar större bestånd av kommersiella fastig- heter och bostäder i Göteborg, Borås och Trollhättan. Därutöver finns enstaka fastigheter i 13

andra kommuner.

26

Göteborgsfastigheterna domi- nerar och svarade 1994 för 57 pro- cent av ytorna och

6Q

procent av hyresintäkterna Skanska är stor fastighetsägare i Göteborg, men med liten marknadsandel på grund av en fragmenterad mark

-

nad. De kommersiella lokalerna utgörs av kontor och affärshus i centrala lägen med fastigheten Lilla Bommen som flaggskepp.

Bostäderna ligger utanför

stad~

kärnan och är byggda i slutet av

50-talet och början av 60-talet.

Bedömda hyresintäkter 1995, 453 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakte- rade hyror med 383 Mkr, dels ränte- bidrag med 42 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler och bostäder med 28 Mkr.

...:;;.:.. _ _ _ Bostäder 240 Mkr (53%)

---"- -Affärer 52 Mkr (12%)

Kontor 100 Mkr (22%) 11- - -- CM'gt61 Mkr(13%)

:..r'~!rlbcl~· :lt1<:i ~ss~ ft3'1 k.~~ .. f.J V.tliiPJE~~~:;:i!l ~9! ~tst;;o~

.;;;;;;=-.,...--

Bostäder 321 kkvm (60%)

- -4-- - Affllrer 45 kkvm (B%)

·-.-:-· ·- Kontor 74 kkvm (14%)

- - -- övrigt 97 kl<vm (18%)

flt!4tk~t•d ... n

Efterfrågan på kommersiella loka- ler på Skanska Fastigheter Västs viktigaste orter var under 1994 väsentligt mindre än utbudet Kontors- och butikshyrorna åter- hämtades dock något Antalet out- hyrda lägenheter var fortsatt mycket stort men minskade betydligt under året.

Bostad~

hyrorna har stagnerat.

Under 1994 förvaltades 100 fastig- hetsobjekt Hyresintäkterna upp- gick till 353 Mkr. För jämförbara objekt ökade hyresintäkterna med 2 procent.

Uthyrningsgraden var 90 pro- cent Driftnettot efter avdrag för administrationskostnader upp- gick till 224 Mkr. Resultatet be- lastades med väsentligt högre kostnader för extraordinärt under- håll samtidigt som kostnader för uthyrning och marknadsföring ökade.

Två mindre buti"ksfastigheter färdigställdes i Borås och

Göte-

borg och ett kontorsprojekt på- börjades i Göteborg. En mindre fastighet med bostäder och

affars-

lokaler i Vänersborg såldes.

Skanska Fastigheter Västs kommersiella hyresgäster kom- mer från alla segment av markna-

Flera nya butiksetablering

ar

gjordes i fastigheterna i centrala Göteborg i samverkan med befint- liga och nya hyresgäster. Både ut- hyrningsgrad och hyror har kun- nat bibehållas på en hög nivå.

Bostadsförvaltningen konkur- rerar främst med kommunalt ägda företag med liknande inne- hav. Skanska Fastigheter Väst vänder sig framf

örallt till hyr~

gäster som vill ha bostäder med rejäl standard till ett bra pris.

Andelen uthyrda lägenheter i Göteborgshemsfastigheterna öka- de kraftigt, till följd av fokusering på uthyrning och ännu mer kund- inriktad service. I arbetet med upprustningen av lägenheterna har samarbetet med hyresgäster- na varit omfattande.

Inriktning 1995

Den omfattande upprustningen av Göteborgshemsfastigheterna som påbörjades 1988 fortsätter. Arbetet kommer att avslutas under 1996.

I 3T-arbetet prioriteras förbätt-

ringar inom kundvård, uthyrning och försälj ning samt driftkvalitet och service.

Utsiktl>7 t'ö·r 1~(t;

Såväl hyresintäkter som driftnetto kommer att förbättras jämfört med 1994. Uthyrningsgraden den. I den kommersiella uthyr- ökar i betydande omfattning när ningen konkurrerar bolaget med det gäller bostäderna och.4 något de flesta av marknadens aktörer.

lägre

takt beträffande det kom- Kontoren i Lilla Bommen-fastig- mersiella beståndet.

heten är fullt uthyrda som resultat av intensiv marknadsföring och uthyrningsarbete. Fastigheten uppfyller hyresgästernas ökade krav på yteffektivitet, tillgänglig- het, god arbetsmiljö och brett ut- bud av service. Som en följd här- av har hyresnivån också kunnat höjas.

o

Förvaltningsfastigheter i Skanska Fastigheter Väst /ardtgstallda ptr I99S.OUJ1

Uthyrbar yta, Kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Öirlgt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt ll!ge*

Göteborgs och Bohus län

Göteborg

Inom Vallgraven 4.5 stora Nyg 23-25

1906/-89 2735 665 4,6

c

Inom Vallgraven B. 18 Kungsg 58-60

1974/-90 5 349 2947 100 15,3

c

Inom Vallgraven 8·1 9 Kungsg 56

1950 218 880 183 1,8

c

Inom Vallgraven 9·13 ";967 2383 1.722 17.248 20,4

c

f':reds~ttn;ngg Ösua g, Kyrkog

Masthu~et 1 O 16-19 1962/-91 516 7 677 2 507 11.2

c

Första gg 24-26 Varmlandsg 16 Andra Långg 23-25 Gullbergsvass t .5-6 Lilla Bommen

1990 6&::> 26.626 5.575 37,4

c

Gullbergsvass 703 52-53 ~991 19.000 8,5

c

P-huset Silvret Lilla Bommen

• Läget avser Göteborg centralt eller övrigt.

27

Väst

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

.

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge

Göteborgs och Bohus län, forts.

Göteborg, forts.

Biskopsgården 7:1-3 1967 42 885 470 1.11r1 29,0 T

c

830:842-843, Kyrkbyn IJl! 1 -Långströmsg 2-52

Btskopsgården 20:1-3 1959 20 548 209 12,4 2,2

c

Höstvadersg 59-71

B;skopsgården 21 5-9, 18-15 SommaNadersg 18-72

1958 30 669 260 516 19,8 0,3

c

Biskopsgården 24.2-4 Bl1dvädersg 2-12, 22-55

1956/·94 21 868 52 200 15,0 3,4

c

Biskopsgården 30 3-6 Höstvådersg 21-57

1959 15 316 863 11,3 0,2

c

Biskopsgården 38.2-5 1958/-92 15336 204 11,1 9,9

c

39 2-3, Blåsvadersg 14-24

Biskopsgården 51 16 1960/-92 11.720 900 1 000 3 180 9,7 8,1

c

Fnskvaderstorget 2-8

Väst

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra BedOmt

Uln, koll'liTUl, Ny-/om- inl<lusive outhyrt F.Wltebichg

fastighetsbeteckning, gatuadress bywJadsår Bostäder Affl!rer Kontor Ovrigt 1995. tvl<r 1995, Mkr Tomträtt Läge*

Göteborgs och Bohus län, forts.

Göteborg, forts.

Kortedala 92 5. 92:8, 93 2 1958/·00 11.390 8.7 7,H

c

Allhelgonag 4·1

o

K.;ortedala 1 05:5 ÅistJdstorget

1957 809 1 8\2 644 3,0

c

Kvtberg 20.2, 23·1, 24 1 1946

s

^{813 364 4,2}

c

StyCkJunkareg 1. 3. 5 Fan1unkareg 1·3

Telered 129 25·26, 35·36 1959 35.314 284 44 1127 20,2

c

Fyrklovarg 1-3, 2-118 Teolog g 9. 12, Wieselgre:ISQ 22 Kobbegården 6 732

As!<ims Domarnngsv 97

1984 346 C,2 0,1

c

Högsbo395 1974 854 0,4

c

Frovtngeg 24

Gamlestaden 4815 1944 1.419 1.328

o

.~ o T

c

Voo Holtensg 1

Nordstaden 14·1,7,11 1993/-94 1.480 62 7 400 14, l 0,6

c

Göteborgs Tin~sratt, Postg 5, Smed)eg 2, 6, Köprnansg 2, A., 8

Kvrtedala 92 5, Gateborg Kortedala 1 05 5, GötebOrg Kvtbel'g, GotOO<Jrg Tolered, Gotehorg

Kobbegården, Göteborg Hogsbo, Göteborg Gamlestaden. Gateborg Nordstadcn, Tingsratten Gotsborg

Väst

IAn, l<.ommiXI. Ny-/om-

fasti(1letsbeteclo'lng, gatuadress byggnadsår Bostäder

Göteborgs och Bohus län, forts.

Munkedal Foss 7.17 Strömstadsv ..,.

Foss 7:41, 7·94 Centrumv

Mölndal Havskatten 17 Bergman~ 5, Brog 4-6 Mölndals org

Orust

Huseby 1 50 del av. m

n

Ellös HögStadteskola

Uddevalla Hvltfeldt 22 Norrtullsg 6 Torsdagen 1 Torsdagsv 1-64

Älvsborgs län

Alingsås Jågaren 8, 12 Ostra Rtngg 9, Kungsg storken 5, 6, 11, 15 Kungsg 25-27

=oss

7 17, Munkedal

-!vltfelt, Uddevalla lO

1984 1989

1991 3536

1992

1980

1990 5069

1968 1864 1983/-86 647

Torselagen

Uddevalla

Uthyrbar yta, kvm Bedömd~ Bedömt

inklusilla outhyrt räntebidrag

Affärer Kontor ^ÖV!1gt 1995, Nl<r 1995, Mkr Tomträtt LAge*

1230

u o

1 124 2497 434 5,8

ö

1 394 577 252 6.1 2,7

o

3.100 2,6

o

9622 97 10,2

o

3,1 3,9

o

2.649 428 3,2

o

2828

432

4,1 0.1

o

Jägaren. Allngsås storken, Allngsås

Väst

tJthyrb!w' yta, kvm Baöömd hyra Bedömt

Län, kommll1, Ny-lom- ndusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ömgt 1995, Mkr 1995, M<r Tomträn ^Ulge.

Älvsborgs län, forts.

Borås

~vedal1, del av 1005/-91 4159 810 13.398 14,8

ö

gärdsv 11

Gtsseberget 1970 785 2 686 1,4

ö

Lars Kaggsg

Helleberg 1 -13 1970 59 919 140 140 1.238 37,8

ö

Lars Kaggsg 19-173 Kyllared 1:101,1126

Tvinnareg 4 1979 700 6.300 6.7

ö

Ventl!en 1 1975 1.186 6234 3.4

ö

lndustrig 4

Fårgelanda

Fargelanda Prastgård 1 .430 1988 1 350 67 2,2

o

Centrumhus Fargelanda Le rum

HJallsnås 8 30, B 31 1969/-88/-9~

Gråbo Centrum

4038 5,4

o

GtSSeberget, Borås Kytlared, Borås

Ventllen, Borås

Väst

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1995, Mkr 1995, Mkr Tomträtt Läge•

Älvsborgs län, forts.

Trollhättan

Oden8 1976 g 201 98 1.873 11,2

ö

Kungsg 80

Skaraborgs län

Bengtstors

Kopmannen3 1994 1 399 882 2,7 1,3

o

Storg 3

Falköping

Bokbindaren 6 1986 3306 1.550 274 3,5 1,2

ö

Storg 4

Lidköping

Vagnen 2. 5, 6 1967-72 30.118 593 2.709 17,9

ö

Forstadsv, Stenportsg Framnasv, Lack.Og

Gåsen 1 1985 211 357 0,3

ö

Lidbecksg

o

Skara

Boken 38 1929/-83 977 0,5 0,1

o

Bnnkag 2

Fiadem 12 ~929/-84 575 0,4 0,1

o

Surbrunnsg 12

Humlan 1 1929/-84 736 0,5 0.1

o

Vapnareg 2, Vallg 6

Oden. Trollhatlan KOpmannen, Bengtstors Bokbindaren, Falköptng

32