ÅRSREDOVISNING
Brf Södra Kullen
Org.nr 769615-9461
för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31
Sida 2 Brf Södra Kullen
769615-9461
2014-01-01 - 2014-12-31
Styrelsen för Brf Södra Kullen lämnar följande årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Information om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan
tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Styrelsen för Brf Södra Kullen i Gustavsberg, org. nr 769615-9461 får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 2014, föreningens sjunde verksamhetsår.
Föreningens fastighet
Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-01-30. Föreningen förvärvade fastigheten Gustavsberg 1:20 av Kvarndammen Fastighets AB 2008-09-30. Fastigheten innehas med äganderätt.
Fastighetsbeteckning: Gustavsberg 1:20, Värmdö Kommun Adress: Kvarntorpsvägen 8-12, 13441 Gustavsberg
Bostadsarea: 965 kvm
Byggnadsår: 1884, 1885, 1889
Antal Bostadsrätter är 10 st fördelat på;
4 st på 4 rok, 2 st på 3 rok 2 st på 2 rok 2 st på 1 rok
Antal Hyresrätter är 1 st på 3 rok
Antal Garageplatser 9 st, fördelat på 5 portar
Fastighetens taxeringsvärde är från år 2013 kronor 11 051 000 (7 407 000 ), varav 7 986 000 (7 206 000) avser bostäder och garage samt markvärdet är 3 065 000.
Byggnadernas uppvärmning sker via bergvärme.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm
Sida 3 Brf Södra Kullen
769615-9461
2014-01-01 - 2014-12-31
Väsentliga händelser under åren
2014
Föreningens ordförande flyttade och lägenheten på nedre plan i 12:an såldes.
Radonmätningar utfördes i 8:an och 10:an på våningsplan 1 och 2. Alla redovisade värden låg inom gränsvärdena.
Den framtida takrenoveringen planerades. En fackmanmässig besiktning utfördes där det kunde
konstateras att taket var i bättre skick än förväntat. Offerter kommer att tas in under 2015 på renovering alt. byte av tak.
Sotare besiktigade rökkanaler och kontrollerade ventilation och fläktar i samtliga lägenheter under sommaren.
I övrigt har 2014 varit ett lugnt år där normala underhållet kunde fortskrida och även renoveringsarbete i egen regi av tvättstugan påbörjades.
Till styrelsens glädje höll gräsklipparen säsongen ut.
2013
Nya huvar på skorstenarna i nr 8 samt nr 12.
I samtliga entréer är trappräcken monterade.
Genom föreningens försorg, efter många påringningar av föreningen, har farthinder i form av blomlådor satts upp på Kvarntorpsvägen.
Kostnaden för sophanteringen har reducerats då ett sopkärl har avskaffats.
Dålig lukt i nr 12:s fastighetsgrund har lokaliserats och reparerats.
2012
Sagt upp samarbetet med ek.förv. UBC på grund av grov missskötsel. Ny ek. förvaltare startar 2013 Entreportar bytta till samtliga hus.
Häckar planterade vid kortsidorna.
Fastigheten har anslutits till Telias fibernät. Föreningen har tecknat Digital-TV för alla lägenheter för 5 år framåt med Telia. Lägenhetsinnehavare kan själv ansluta sig till Bredband och IP-Telefoni.
Nya trappor till förråd och tvättstuga.
Fortsättning av målning av grunden.
2011
Försäljning/ombildning av hyresrätt i 8:an. Andelstalen justerades något i samband med detta.
2010
1 lägenhet har bytt ägare.
Externa hyresgäster i garaget har sagts upp i syfte förbättra skick och intäkter.
Ny ekonomisk förvaltare (UBC).
Fläktar för mekaniska frånluftsventilation har bytts i samtliga hus.
2009
Totalt har 4 lägenheter bytt ägare och därmed även många av medlemmarna i styrelsen, en stor del av arbetet under hösten har därför varit att komma igång med ett strukturerat styrelsearbete för den nya styrelsen.
Sida 4 Brf Södra Kullen
769615-9461
2014-01-01 - 2014-12-31
Arbetet och diskussionerna har främst handlat om att färdigställa det sista efter ombildningen som skedde 2008.
En av de större punkterna har varit att avveckla ett aktiebolag, "Kvarndammen Fastighets AB", som föreningen tog över i samband med ombildningen.
Likvidation av Aktiebolaget gav även ett tillskott till föreningens kassa.
Föreningen har bytt el-leverantör för den gemensamma fastighetselen (även bergvärmen), detta har lett till c:a 10% lägre elpris än tidigare.
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Långivare Lånebelopp Räntesats Bundet till Lånebelopp Amortering
2014-12-31 2014-12-31 2013-12-31 År 2015
Swedbank Hypotek 3 600 838 2,750 % rörligt 3 600 838 0
Totalt lån 3 600 838 3 600 838
Årsavgifter
Ingen avgiftshöjning har skett under åren 2013 och 2014, och inför 2015 har inget beslut skett om avgiftsökning.
Fastighetsskatt
Ny skattelagstiftning gäller fr.o.m. år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2014 är beloppet 1 217 kr/lägenhet (1 210), dock får dessa värden ej överstiga 0,75 % av gällande taxeringsvärde.
Redovisnings regler
För bostadsrättsföreningar har det nu införts nya skatteregler, K2, vilket i korta drag kan förklaras med att förbättringsarbeten under åren alltid skall resultat bokföras direkt när det utförs. Före år 2014 har
föreningar kunnat fördela kostnaderna genom avskrivningar. Detta medför nu att föreningar i stor utsträckning kommer att redovisa negativa års resultat.
Ekonomisk förvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister.
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 14(14) medlemmar.
Ordinarie föreningsstämma avhölls den 18/6.
En lägenhet i föreningen är fortfarande en hyreslägenhet. Under året har 2 (3) överlåtelse skett.
Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är heller utbetalda.
Sida 5 Brf Södra Kullen
769615-9461
2014-01-01 - 2014-12-31
STYRELSEN
Styrelsen under verksamhetsåret:
Ledamöter:
Elisabeth Egerblom Rasmus Widén Susanne Bengtsson
Josefine Kosheleva Wennerström Sebastian Sippola
Kristian Edin
Björn Treje, ordförande, avflyttat under 2014 Suppleanter:
Micael Back Björn Franzon
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit sju (7) protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar.
Verksamhetsåret 2014 visar föreningen ett resultat av kronor 487,91, vilket styrelsen föreslår disponeras enligt:
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet -621 262
Årets resultat 488
-620 774 disponeras på följande sätt:
till yttre fonden reserveras -22 221
i ny räkning balanseras -642 995
Resultatet av föreningens verksamhet i övrigt och ställningen vid räkenskapsårets utgång, framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Brf Södra Kullen 769615-9461
6(11)
RESULTATRÄKNING
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Rörelsekostnader Fastighetskostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Årets resultat
2
3 4
641 570 641 570
-478 720 -64 770 -543 490 98 080
205 -97 797 -97 592 488
678 988 678 988
-542 289 -64 770 -607 059 71 929
784 -99 345 -98 561 -26 632 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 1
Brf Södra Kullen 769615-9461
7(11)
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank
Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
4
5
13 256 944 13 256 944 13 256 944
1 120 17 207 25 895 44 222
622 546 622 546 666 768 13 923 712
13 321 714 13 321 714 13 321 714
9 17 208 43 893 61 110
560 561 560 561 621 671 13 943 385 2014-12-31 2013-12-31 1
Brf Södra Kullen 769615-9461
8(11)
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital
Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser
6
7
8 9
10 186 892 611 266 10 798 158
-621 262 488 -620 774 10 177 384
3 600 838 3 600 838
16 875 32 077 96 538 145 490 13 923 712
5 200 000 5 200 000 Inga
10 186 892 589 045 10 775 937
-572 409 -26 632 -599 041 10 176 896
3 600 838 3 600 838
49 784 28 325 87 542 165 651 13 943 385
5 200 000 5 200 000 Inga 2014-12-31 2013-12-31
Brf Södra Kullen 769615-9461
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
9(11)
Redovisningsprinciper
Omsättning per rörelsegren
Fastighetskostnader
Byggnader och mark
2014 76 668 500 704 39 055 15 966 9 177 641 570
2014 38 996 122 938 60 366 43 200 99 646 15 146 – 10 459 20 777 24 104 21 069 7 394 14 625 478 720
2014-12-31 10 199 471 10 199 471 -350 502 -64 770 -415 272
2013 76 668 493 116 40 080 15 974 53 151 678 989
2013 81 289 134 217 69 244 43 825 99 731 16 951 2 369 18 622 13 310 22 567 20 656 6 384 13 125 542 290
2013-12-31 10 199 471 10 199 471 -285 732 -64 770 -350 502 1
2
3
4 Not
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar.
Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om.
Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett.
Not
Hyresintäkter Årsavgifter Parkerings hyror Kabel-TV
Försäkringsersättning
Not Bränsle Elkostnad Vatten kostnad Fastighetsskötsel
Underhåll och reparationer Sophantering
Renhållning/snöröjning Kabel-TV
Fastighetsskatt/avgift Fastighetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Administrations kostnader Revisions arvode
Not
Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
Brf Södra Kullen 769615-9461
10(11)
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förändringar i eget kapital
Förfallotid skulder
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Medlems-
insatser 10 709 274
10 709 274
Yttre underhållsfond 66 663 22 221 88 884
Balanserat resultat -572 409 -48 853 -621 262
3 472 745 3 472 745 13 256 944 11 051 000
2014-12-31 20 307 3 850 1 738 – 25 895
Årets resultat -26 632 26 632 488 488
2014-12-31 3 600 838
2014-12-31 15 147 16 930 32 077
2014-12-31 14 000 925 12 569 554 46 101 22 389 96 538
3 472 745 3 472 745 13 321 714 11 051 000
2013-12-31 20 043
0 1 738 22 112 43 893
Totalt 10 176 896 0 488 10 177 384
2013-12-31 3 600 838
2013-12-31 28 325
– 28 325
2013-12-31 13 000
– 14 831 578 35 202 23 931 87 542 5
6
7
8
9 Mark
Utgående uppskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden
Not
Förutbetald försäkringspremie Medlemsavgift 2015 Bostadsrätterna Telia förskottsbetald
Obetalda insatser
Not
Belopp vid årets ingång
Resultatdisposition enligt föreningsstämman:
Förändring av underhållsfond Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Not
Förfaller mellan 1 och 5 år
Not
Fastighetsskatt för 2012+2013 (betalas febr-15) Fastighetsskatt för 2014
Not
Upplupet revisions arvode Obetald garageavgift Upplupen elkostnad Bankavgifter
Förutbetalda årsavgifter Upplupen räntekostnad
