ÅRSREDOVISNING Brf Kragstalund II org nr för räkenskapsåret

Brf Kragstalund II

org nr 716417-4331

för räkenskapsåret 2010-01-01 - 2010-12-31

Styrelsen för brf Kragstalund II får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamålatt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Årsstämman den 28 juni 2011 avslutades utan att stämman tagit ställning till den förelagda ekonomiska redogörelsen för 2010.

Den nya styrelsen har sökt rekonstruera bokföringen och upprätta ett korrekt bokslut.

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvades 1980 och består av 45 flerbostadshus i två våningar med totalt 90 bostäder.

Den totala boytan är 6595 kvm.

Lägenhetsfördelning:

12 st 1,5 rum & kök 40 st 2 rum & kök 24 st 3 rum & kök 14 st 4 rum & kök

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, Stockholm.

Avsättning till yttre fond

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet Fastighetsförvaltning

Föreningen har avtal om teknisk förvaltning exkl fastighetsskötsel med Zetterlundsvägens Samfällighets- förening.

Föreningens ekonomi Fastighetslån Nordea Hypotek

Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor:

Låne Ursrprung Ränte- Utbetalt Bundet Låneskuld Amortering Ränta

nummer lånebelopp sats datum till 2010-12-31 2010 2010

47461 7 150 000 3,150 1997-01-23 2013-05-15 4 397 472 178 752 98 842 65893 7 100 000 3,550 1997-10-15 2014-05-21 6 500 000 - 155 810 65885 7 100 000 3,141 1997-10-15 2011-01-16 4 670 000 160 000 141 078 81744 3 000 000 5,030 2007-09-21 2011-08-17 2 610 000 120 000 134 319 81752 1 000 000 3,141 2007-09-21 2011-05-15 870 000 40 000 15 343

S:a 25 350 000 19 047 472 498 752 545 392

Under 2010 har föreningens lån amorterats med 498 752 kronor

Föreningen har påförts skattetillägg om 106 853 kr avseende beskattningsår 2010 p g a ett för högt redovisat underskott.

Föreningen har begärt omprövning av Skatteverkets beslut men fått avslag.

Skattetillägget är inte redovisat under 2010 utan kommer att redovisas först 2011.

Styrelsen har begärt omprövnig av Skatteverkets typklassificering av föreningens fastighet. I januari 2012 kom beslut från Skatteverket att fastigheten omklassificeras från Småhusenhet till Hyreshusenhet, huvud- sakligen bostäder.

Detta betyder att en lägre fastighetsavgift skall belasta föreningen än tidigare.Föreningen kommer få tillbaks för högt betalda fastighetsavgifter från Skatteverket avseende år 2006 - 2010.

Kapitalförvaltning

Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2010. Genomsnittlig årsavgift är 856 kr/kvm

Avläsning av respektive lägenhets förbrukning av vatten görs årsvis och debiteras i efterskott på separat faktura.

Ekonomisk förvaltning

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Edsvikens Redovisningsbyrå AB.

Redovisning av utförda underhållsarbeten under 2010

Utbyte av fönsterglas sker successivt i samband med att kondens uppträder mellan fönstren Fortlöpande utbyte av spiskåpor och renovering av takfläktar.

Under sommarhalvåret har hjälp anlitats av föreningsmedlem för rengöring av soptunnor.

Fortsatt renovering balkonger och byte av fasadpanel i området enligt offert 2008 gällande även för 2010.

Sättningar i två huskroppar åtgärdade.

Målningsarbeten påbörjades och har slutförts i längorna 82 - 91 samt 123 - 129. Arbetena kommer att slutföras under 2011.

Ny radonmätning utfördes under våren 2010. Information om åtgärder inhämtades från OCAB, som också levererade radondosor.

Resultatet av mätningarna gav osäkra värden och instruktioner ang åtgärder saknades helt. Mätvärdena har analyserats av annat företag. Enl den analysen så förekommer inte radon i B-lägenheterna

Styrelse

Styrelsen har efter årsstämma 2011-06-28 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

Christel Ackerfeldt ledamot

Eivor Åberg ledamot

Gisela Andersson ledamot

Anna Thiseus ledamot

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening Revisor

Marie Nordlander, Parameter Revision AB Valberedning

Ingrid Pihl - Carlqvist Marie Ekman

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket 2002-05-02 Vinstdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

balanserad vinst 131 485

årets resultat -579 555

-448 070

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:

till föreningens fond för yttre underhåll, i enl med stadgarna reserveras 92 800

i ny räkning överföres -540 870

-448 070 Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.

RESULTATRÄKNING

2010-01-01 2009-01-01

Not

INTÄKTER

Årsavgifter 5 644 428 5 178 484

Debiterad vattenavgift 46 540 0

Inre fond 203 577 0

Avg för överlåtelse och pantsättning 900 0

Kabel-TV 32 475 0

Dörrprofil 36 600 0

Försäkringsersättningar 36 688 0

Övriga intäkter 1 052 0

Summa intäkter

KOSTNADER

Fastighetsskötsel samfälligheten -2 073 889 -692 097

Reparationer och underhåll -2 137 605 -1 455 838

Taxebundna kostnader -84 710 -1 248 449

Fastighetsavgift -287 415 -286 290

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 1 -1 038 705 -573 874

se bif resultaträkning

Summa kostnader för fastighetsförvaltning

Avskrivningar

Byggnader -309 402 -732 821

Inventarier -14 443 -3 610

Summa avskrivningar -323 845 -736 431

Resultat före finansiella poster och

avsättningar

Resultat från finansiella invensteringar

Ränteintäkter 14 3 910

Räntekostnader -635 660 -760 858

Summa resultat från finansiella investeringar -635 646 -756 948

Årets resultat

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 2 30 940 203 23 724 607

Ack avskrivning på byggnader -11 109 998 0

Mark 3 585 000 0

Inventarier 0 14 443

Summa materiella anläggningstillgångar 23 415 205 23 739 050

Summa anläggningstillgångar 23 415 205 23 739 050

Omsättningstillgångar

Avgiftsfordringar 868 991 16 872

Övriga fordringar 2 314 7 862

Förutbetalda kostnader 188 215 9 564

Summa kortfristiga fordringar 1 059 520 34 298

Kassa och bank

Kassa och bank 0 1 162 699

Värdepapper 0 131 025

Summa kassa och bank 0 1 293 724

Summa omsättningstillgångar 1 059 520 1 328 022

SUMMA TILLGÅNGAR

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 1 044 000 1 044 000

Föreningens fond för yttre underhåll 718 673 718 673

Fond inre gemensam 0 203 577

Summa bundet eget kapital 1 762 673 1 966 250

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 131 486 702 929

Årets resultat -579 555 -571 443

Summa fritt eget kapital -448 069 131 486

Summa eget kapital 1 314 603 2 097 736

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 19 047 472 19 546 224

Skuld till samfälligheten, garage 2 394 693 2 506 077

Checkräkningskredit (beviljad kredit 500 000 kr) 5 768 0

Summa långfristiga skulder 21 447 933 22 052 301

Kortfristiga skulder

Skatteskuld 22 930 256 330

Övriga skulder 89 241 23 265

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 600 018 637 440

Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 34 063 300 34 063 300

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Anläggningstillgångar

Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggnings- tillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparationoch underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning enligt plan sker med 1% (2%) av anskaffningsvärdet för byggnaderna vilket innebär en avskriv- ningstid om 100 år.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

Noter

1 Personal

Medelantal anställda Innev år Föreg år

Kvinnor 1 1

Män 0 0

1 1

Löner, ersättningar och sociala kostnader Innev år Föreg år

Löner och andra ersättningar till övriga anställda 297 553 111 480

Soc avg 63 879 79 853

361 432 191 333

2 Taxeringsvärde

Innev år Föreg år

Byggnad 25 468 000 25 468 000

Mark 21 870 000 21 870 000

47 338 000 47 338 000

Vallentuna den 19 januari 2012

Christel Ackerfeldt Eivor Åberg

Anna Thiseus Gisela Andersson

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse avviker från standardutformningen och har lämnats den 19 januari 2012

Marie Nordlander Auktoriserad revisor