Årsredovisning. Brf Sandstenen Nr Räkenskapsåret 2015,- för

(1)

Årsredovisning

för

Brf Sandstenen Nr 1

717600-2173

Räkenskapsåret 2015

^,-

j

(2)

BrfSandstenen Nr 1 1 (14) Org.nr 717600-2173

Styrelsen ffir BrfSandstenen Nr 1 får härmed avge årsredovisning ffir räkenskapsåret 2015.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser ffiregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattetagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta

bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 1962-10-01 fastigheten Eriksberg 23:1 i Uppsala kommun.

Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 56 bostadsräuer.

Lägenhetsfördelning:

13 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 27 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök

1 st afffirslokal (fd bibliotek)

Den totala boytan är 3 444 kvm. Affrslokalenharen yta om 320 kvm. Denna hyrs av firman El-&

Regterteknik. Avtalet löper till och med 2017-01-31 med tre års förlängning om det ej sägs upp senast nio månader före avtalets utgång.

Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 40 878 000 kr varav markvärdet motsvarar 14 135 000 kr och byggnadsvärdet 26 743 000 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Dessutom ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar 1 försäkringen. Boende i föreningen behöver således inte teckna detta tillägg till sin hemförsäkring.

Fastighetens tekniska status

1 enlighet med föreningens stadgar skall den årliga avsättningen till fonden för yttre fastighetsunderhåll vara minst 3% av samtliga andeisvärden.

För att förväntade underhållsåtgärder skall kunna utföras rekommenderas att årligen avsätta medel till fond för yttre underhåll motsvarande den 30-åriga underhållsplanen på 276 000 kr per år.

Det bör observeras att stambyten inte ingår i underhållsplanen (VA och EL). Stambyten betraktas normalt som en investeringsåtgärd vars ärliga kostnader skall täckas av fastighetens avskrivning.

Föreningen har under 2009 i 55 stycken lägenheter av 56 stycken bytt ut samtliga träfönster mot nya fönster vilket avsevärt minskar underhålisbehovet. Ätgärden har därmed betraktats som en

förbättringsåtgärd istället för underhåll. Detta har medfört att de nya fönstren har aktiverats som tillgång och skrivs av över 50 år.

(3)

Brf Sandstenen Nr 1 2 (14) Org.nr 71 7600-2173

Under 2013 satte föreningen in säkerhetsdörrar, fastighetsboxar och nya lås till alla lägenheter.

Låscylindrar till ytterdörrar. källarutrymmen och tvättstugor har också bytts.

Fastighetsförvaltning

Fastum UBC Förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. JRF Förvaltning AB samt Upplands Boservice har ansvarat för den tekniska förvaltningen. Lokalvården har skötts av PD Milj övårdsservice AB.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie fören ingsstämma, 201 5-04-29 och påffilj ande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning:

Inger Andersson Ledamot, ordförande

Ander Bad Ledamot, vice ordförande

Martina Raud Ledamot, sekreterare

Ulla Björkman Ledamot, juridik

Bo Andersson Ledamot, vicevärd

Ulf Högberg Suppleant

Robert Hellemark Suppleant

Under året har styrelsen haft lO stycken protokollförda möten.

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Lina Jernebring Vaiheredning

Ingrid Göthe Sammankallande

Ann-Man Larsson Gunilla Andersson Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2010-07-30.

Föreningens ekonomiska ställning Fören inens lån

Föreningens fastighetstån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 2 021 572 kr Fastighetslånen är fördelade på två stycken lån hos Stadshypotek.

Föreningens skatter

Föreningen betalat statlig fastighetsskatt för den yta som är taxerad som lokal. För lokaler är skattesatsen fortsättningsvis 1 ?“ooch heräkningsunderlaget utgörs av 2013 års taxeringsvärde.

Kommunal fastighetsavgift uppgick 2015 till 1 243 kr per lägenhet. _7%v.

(4)

Brf Sandstenen Nr 1 3 (14) Org.nr 717600-2173

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

En ny tvättmaskin är inköpt till tvättstuga 2. Målning har skett i torkrum 1 och i mangelrummet.

1 februari hade styrelsen en informationskväll i första hand fötnya boende. Av 13 inbjudna deltog 5 personer representerande 3 lgh.

Den 12 september hade vi en gemensam arbetsdag då vi städade i trädgården och i källarlokaler. Cirka 20 personer deltog.

för att inte de rönnar som står i slänten mellan 24:an och gatan ska kunna falla på de parkerade bilarna har styrelsen låtit genomföra en trädbesiktning. vilket resulterat i att träd har punktbeskurits för bättre stabilitet.

Firman JRF som har hand om fastighetsskötseln är uppsagd till den 1 april och en annan firma kommer att anlitas.

Upprensning av cyklar i cykelförråden och i cykelstä Ilen utomhus har skett.

Vi har löst in ett ln på drygt 600 000 kr.

Föreningen har ny förvaltare på Fastum. Lena Eng Arestav.

Förbrukningen av vatten och el ligger på normal nivå.

Underhållspianen har uppdaterats enligt avtal med Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB.

för;’äntade händelser under året

1 enlighet med vad som föresläs i vår underhållspian planerar vi att byta ut dörrarna i käl]argångama och i samband därmed installera rörelsedetektorer och nya glödljus samt byta belysning i torkrum vid tvättstuga två. Därefter ska trapphusen målas om och undertaken där i plåt repareras.

Timers och vissa uttag i motorvärmarna ska bytas ut liksom ett expansionskärl i undercentralen.

Styrelsen kommer kontinuerligt att följa energiförbrukn ingen och undersöka möjliga energibesparande åtgärder.

Medlemsinformation

Föreningen hade vi årets slut 72 (77) medlemmar. Under året har 14 stycken beviljats inträde och 18 stycken beviljats utträde. Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid årets slut. Under året har åtta (fem) överlåtelser skett. Fyra lägenheter har under året varit uthyrda i andra hand under delar av året. En styrelsemedlem har ftmgerat som vicevärd.

1 /f-v

(5)

Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 2 246 2 143 1 954 1 956 1 952

Resultat efter fln, poster (tkr) 460 327 227 48 294

Soliditet

(%)

57 48 46 39 39

Ärets resultat exkl avskr. (tkr) 717 599 500 285 549

Fastighetslån/kvm (kr) 587 795 822 1 032 1 063

Årsavgifter/kvm (kr) 614 584 531 531 531

Nyckeltaisdefinitioner Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men ffire extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i relation till balansomslutning.

Årets resultat exkl avskrivningar

Årets resultat med justering av kostnader fr avskrivning av föreningens fastighet.

Fastighetsi ån/kvm

Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet.

Årsavgifter/kvm

Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

(6)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedet (kronor):

balanserad vinst 307 023

årets vinst 459 874

766 $97 disponeras så att

till föreningens fond fr yttre underhåll avsättes 276 000

i ny räkning överföres 490 897

766 897

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

(7)

Resultaträkning

^Not ^2015-01-01 ^2014-01-01

-2015-12-31 -2014-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 1 2 245 70$ 2 143 406

Övriga röreiseintäkter 3 64

Summa rörelseintäkter 2 245 711 2 143 470

Rörelsekostnader

Driftskostnader 2 -11 77 055 -1177 097

Övriga externa kostnader 3 -1 $8 591 -204 656

Personalkostnader 4 -83 1 59 -78 597

Avskrivningar -257 35$ -272 563

Summa rörelsekostnader -1 706 163 -1 732 913

Rörelseresultat 539 548 410 557

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 190 26 108

Räntekostnader och liknande resultatposter -$3 $64 -109 756

Summa finansiella poster -79 674 -83 648

Resultat efter finansiella poster 459 874 326 909

Resultat före skatt 459 874 326 909

Årets resultat 459 $74 326 909

(8)

Balansräkning

^Not ^2015-12-31 ^2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5, 6, 7, 8 5 065 905 5 323 263

Summa materiella anläggningstillgångar 5 065 905 5 323 263

Summa anläggningstillgångar 5 065 905 5 323 263

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringat 9 788 265 1 277 454

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 109 203 103 882

Summa kortfristiga fordringar 897 468 1 381 336

Kassaoch bank

Kassa och bank i 007 945 504 818

Summa kassa och bank 1 007 945 504 818

Summa omsättningstillgångar _{1 905 413} _{1 886 154}

SUMMA TILLGÅNGAR _{6 971 318} _{7 209 417}

(9)

Balansräkning

^Not ^2015-12-31 ^2014-12-31

EGET KAPITAL

OCH

^SKULDER

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Medtemsinsatser 352310 352 310

Fond ffiryttre underhåll 2831 986 2637986

Summa bundet eget kapital 3 184 296 2 990 296

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 307 023 174 114

Årets resultat 459 874 326 909

Summa fritt eget kapital 766 $97 501 023

Summa eget kapital 3 951 193 3 491 319

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 12 1 939 061 2643567

Summa långfristiga skulder i 061 2 643 567

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 12 82 511 93 596

Leverantörsskuider 171 984 169 93$

Övriga skulder 13 563 621 537 120

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 262 948 273 $77

Summa kortfristiga skulder 1 081 064 1 074 531

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6971 318 7209417

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER SUillda säkerheter

Fastighetsinteckningar 7 109 000 7 109 000

Summa ställda säkerheter 7 109 000 7 109 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(10)

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Ärsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 A’rsredovisning i mindre ekonom is/ca foreningar.

Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 100 år

Ombyggnad/Stamrenovering 33 år

Trädgårsffirbättringar 5 år

Fönsterbyte 50 år

Säkerhetsdörrar 20 år

Förändringavlikvida medel 2015 2014

Årsavgifter 2247001 2146566

Hyror och övriga intäkter 2 899 23 012

Rörelsekostnader exkl avskrivningar -1 527 319 -J 570 106

Kassaflöde från den löpande verksamheten 717 231 599472

Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 9 601 $4 065

Årets amorteringar -715 591 -93 596

Förändring likvida medel 11 241 589 941

Likvida medel vid årets bötjan 1 75$ 713 1168 772

Likvida medel vid årets slut 1 769 954 1 758 713

Noter

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2015 2014

Årsavgifter bostäder 2 112 900 2 012 303

Årsavgifter lokaler 134 101 134 263

P-plats och garage 53 707 51 840

Avsättning till inre fond -55 000 -55 000

2245708 2143406

(11)

Not 2 Driftskostnader

2015 2014

Fastighetsskötsel 134 414 141 390

Trädgårdsskötsel 5 963 4 460

Städ 92 040 89 828

Snöröjning/sandning 5 985 7 288

Reparationer 115 880 71 482

OVK besiktning 2 055 82 136

Underhåll ventilation 11 594

Underhåll tvättstuga 49 375

El 61 244 66647

Värme 461 738 437826

Vatten och avlopp 77 985 $6 764

Avfallshantering 45 338 52 632

Försäkringskostnader 56 $96 55 237

Försäkringsersättningar 0 -6 230

Kabel-W 65 46$ 64 692

Tekn. ffirvaltning grundavtal 6 85$ 0

Hyra kontorslokal 750 0

Förbrukningsinventarier -8 931 9974

Förbrukningsmaterial 3 997 1 377

1177055 1177097

Not 3 Övriga externa kostnader

2015 2014

Fastighetsskatt 12 780 12 780

fastighetsavgift 69 608 69 362

Porto 3 500 3 500

Föreningsgemensarnma kostnader 0 2 094

Revisionsarvode 19 375 36750

Ekonomisk förvaltning 70 187 67 376

Bankkostnader 2 395 2 360

Underhållspian 3 593 1 68$

Övriga poster 7 153 $ 746

188591 204656

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2015 2014

Styrelseaiwode 31 000 30500

Övriga arvoden 17 750 15 250

Lön vicevärd 22 000 20 000

Övriga löner och ersättningar 1 000 1 000

Sociala avgifter 11 409 11 847

83159 78597

(12)

BrfSandstenen Nr 1 11(14) Org.nr 717600-2173

Not 5 Byggnader och mark

2015-12-31 2014-12-31

Ingående anskaffningsvärden 2 795 300 2 795 300

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 795 300 2 795 300

Ingående avskrivningar -2 042 070 -1 999 338

Årets avskrivningar -42 732 -42 732

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 084 802 -2 042 070

Utgående redovisat värde 710 498 753 230

Taxeringsvärden byggnader 26 743 000 26 743 000

Taxeringsvärden mark 14 135 000 14 135 000

40 $78 000 40 87$ 000

Not 6 Ombyggnad

2015-12-31 2014-12-31

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 287 992 4 287 992

Ingående avskrivningar -2 583 969 -2455 316

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 712 622 -2 583 969

Utgående redovisat värde 1 575 370 1 704 023

Not 7 Säkerhetsdörrar

2015-12-31 2014-12-31

Ingående anskaffningsvärden 705 250 705 250

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 705 250 705 250

Ingående avskrivningar -70 524 -35 262

Utgående ackumulerade avskrivningar -105 786 -70 524

Utgående redovisat värde 599 464 634 726

(13)

Not 8 Fönsterbyte

2015-12-31 2014-12-31

Utgående ackumuterade anskaffningsvärden 2 535 550 2 535 550

Ingående avskrivningar -304 266 -253 555

Årets avskrivningar -50 71] -50 711

Utgående ackumulerade avskrivningar -354 977 -304 266

Utgående redovisat värde 2 180 573 2 231 284

Not 9 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare

2015-12-31 2014-12-31

Skattefordran dec 201 5 13 $56 20 205

Skattefordran dec 2016 12400

Skattekonto 642 3 354

Avräkningskonto frva1tare 761 367 1 253 895

788 265 1 277 454

Not lO Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-12-31 2014-12-31

Kabel-tv, jan -mars 16740 16 367

Fastighetsförsäkring, jan-dec 59 740 56 $96

Ekonomisk frvaltning, jan -mars 20281 19796

Avfailhantering 1 241 0

Fastighetsskötsel, jan 11 201 10823

109203 103882

Not 11 Förändring av eget kapital

Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat

Beloppvid årets ingång 352310 2637986 174 114 326909

Disposition av ffiregående

års resultat: 276 000 132 909 -326 909

-82 000

Årets resultat 459 874

Belopp vid årets utgång 352 310 2 831 986 307 023 459 874

(14)

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Rintesats IJinebelopp Lånebelopp

Långivare % 2015-12-31 2014-12-31

Stadshypotek, ffd 150430 3,62 644 252

Stadshypotek, ffd 1 50930 3,60 1 269 479

Stadshypotek, ffd 160430 4,71 795 $32 $23 432

Stadshypotek, ffd 1 80930 1,32 1 225 740

2 021 572 2 737 163

Kortfristig del av långfristig skuld 82 511 93 596

Not 13 Övriga skulder

2015-12-31 2014-12-31

Inre reparationsfond 523 710 505 71$

Övriga skulder 39911 31 402

563621 537120

(15)

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015-12-31 2014-12-31

Upplupna räntekostnader 6 247 10 351

Förutbetalda avgifter och hyror 172 012 178 959

Upplupna elkostnader 4 214 4 637

Upplupna tjärrvärmekostnader 49 737 50 930

Upplupna vaUenkostnader 6 738

Upplupet revisionsarvode 24 000 29 000

262 94$ 273 877

Uppsala den

__

&

Inger Andersson Bo Andersson

Ordffirande

, (/

t

Ulla Björkman

7

^{Anders Bad}

AQJ

Martina Raud

Vår revisionsberättelse har lämnats

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Lina Jernebring

Auktoriserad revisor

(16)

pwc

Revisionsberättelse

Till

föreningsstämman

i Bostadsrättsföreningen Sandstenen Nr

1, org.nr717600-2173

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Sandstenen Nr¹för år^2015.

Styrelsens ansvarför årsredovisningen

Det dr styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rattvisande bild enligt ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audifing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta

revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen.

Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna

riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är andamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamälsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en uwärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den31

december²⁰¹⁵och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisniogslagen. Fön’altningsberättelsen är förenlig med årsredovisniogens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Sandstenen Nr¹för år2015.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon

styrelseledamot är ersättningssk-yldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är rillräcldiga och ändamälsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vitillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Uppsala den 5 april²⁰¹⁶

Öhrlings Pricewaterhousecoopers AB

Lina Jerneb ring Auktoriserad revisor