gästen 1, Helenelund
Dnr 2012/0750 KS
Antagandehandling 2016-08-30
Ändring, genom tillägg, för del av detaljplan nr 146, Hyresgästen 1, Helenelund
Innehåll
Tillägg till planbeskrivning
Syfte 3 Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3
Miljöbedömning 3 Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4
Planändringen 5
Genomförandefrågor 6
Organisatoriska frågor 6 Fastighetsrättsliga frågor 6
Ekonomiska frågor 6
Tekniska frågor 6
Bilaga 7 Ädre bygglovhandling 7
2016-08-30 Dnr 2012/0750 KS 3
Tillägg till
Planbeskrivning
Syfte
Avsikten med planändringen är att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför fastig- hetsgräns, tillhörande Hyresgästen 1 kan användas för befintligt omsorgsboende och bostadsändamål.
Fastigheten utvidgas genom att mark som i gäl- lande detaljplan är utlagd som allmän platsmark ändras till kvartersmark.
Handlingar
Till planändringen hör:
Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
Dessutom finns fastighetsförteckning och gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget i Helenelund, norr om Stupvägen. Planområdet omfattar del av fastighe- terna Hyresgästen 1 och Helenelund 6:1.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-12-04 § 214 att ge kommunled- ningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Hyresgästen 1 så att den överensstämmer med nu- varande förhållanden.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökon- sekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Tillägget till gällande detaljplan är att möjliggöra att befintligt användningssätt blir planenligt. Ingen förändring av befintlig bebyggelse planeras.
Gällande planer
För området gäller detaljplan nr 146, Helenelunds Centrum, fastställd 1967-08-10. Den aktuella till- byggnaden får användas för gemensamhetslokaler, skollokaler, servicelokaler, mm. Markområdet ut- anför fastighetsgränsen är reglerat i gällande detalj- plan som parkmark.
Ändring, genom tillägg, för del av detaljplan nr 146, Hyresgästen 1, Helenelund
Illustration med föreslaget planområde (tillägg) För delar av Hyresgästen 1 gäller även ändring genom tillägg till del av detaljplan Helenelunds Centrum, nr 607, fastställd 2012-05-30. Syftet var att justera bestämmelsegränser samt att planlägga för tvättstugor i anslutning till befintlig parke- ringsanläggning. Vid planändringen togs dock inte den nu aktuella tillbyggnaden med.
I gällande översiktsplan beskrivs Helenelund på sid. 36-37, där beskrivs bl.a att det på sikt kan finnas möjlighet att kompletteringsbebygga längs Stupvägen.
Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området
Bebyggelse
Hyresgästen 1 är en bostadsfastighet som inrym- mer två byggnader med sammanlagt ca 140 bo- stadsrätter. I tillbyggnaden, som är utförd i ett plan (c.a 600 m2), finns ett omsorgsboende och fyra hyreslägenheter. Den är delvis byggd utanför fastighetsgräns. Platsen innefattar även en trädgård med några små uthusbyggnader som är omgärdat med ett lågt staket.
Omsorgsboendet sköts av Solom, Sollentuna kommun, som hyr lokalerna av bostadsrättsfören- ingen Hyresgästen 1. De fyra bostäder hyrs ut av bostadsrättsföreningen. Intresse finns från hyres- gästerna att kunna köpa sin hyresrätt genom att ombilda den till en bostadsrätt.
Bakgrund till aktuell användning
Tillbyggnaden har ursprungligen använts för barnstugeändamål. År 1997 erhölls, enligt upp- gifter från Sollenunahem, tidsbegränsat bygglov för ombyggnad till omsorgsboende och fyra ung- domslägenheter (se bilaga). Hemtjänstnämnden i Sollentuna kommun beslutade då att utforma en beställning för bostad för särskild service för tre ut- vecklingsstörda yngre personer (omsorgsboende).
Gator och trafik
Planområdet är beläget cirka en halv kilometer från Helenelunds pendeltågstation. Fastigheten nås med biltrafik via kommunal gata, Stupvägen. Plats för bilparkering finns inom fastigheten i garage Hyresgästen 1 -
garage under gård
Bef. utbyggnad - 1 plan
Trädgård - uthusbyggn. på parkmark
Nuvarande fastighetsgräns kommunalt körbart gångstråk
Bef.
omsorgsboende Park
Område med föreslaget skötselavtal
Föreslagen ny fastighetsgräns kommunal gångväg
2016-08-30 Dnr 2012/0750 KS 5 under byggnaderna samt markparkering.
Norr om fastigheten leder ett kommunalt körbart gångstråk mellan Pilvägen och Stupvägen till He- lenelunds centrum. Öster om fastigheten finns en kommunal gångväg i parken från Stupvägen.
Angöring till omsorgsboendet med färdtjänst/taxi sker på den befintliga gångvägen i parken.
Planändringen
Avsikten med planändringen är att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför nuva- rande fastighetsgräns tillhörande Hyresgästen 1 kan användas för befintligt omsorgsboende och bostäder. Fastigheten utvidgas genom att mark som i gällande detaljplan är utlagd som allmän platsmark ändras till kvartersmark.
Genom planändringen kommer ca 800 m² av all- män platsmark att bli kvartersmark, varav 100 m² tillåter befintlig tillbyggnad inom planen (de delar som idag ligger utanför fastighetsgräns). Detta innebär att detaljplanen inte kommer att medföra någon ytterligare byggrätt utöver den bebyggelse som finns idag.
Parkering till bostäderna sker på befintliga platser inom kv. Hyresgästen 1.
I planändringen föreslås även användningsområ- dena lokal/ förskola/ skola lika dagens plan.
Störningar
Planområdet har under 50 d(A) ekvivalent ljud- nivå, trafikbuller från Sollentunavägen.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Bebyggelsen i ett plan, med omsorgboendet är idag tillgänglighetsanpassad.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny-och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärden inte överskrids.
Energi och material
Ev. ny bebyggelse bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
Ädp
Spl
Dp
Ädp
Spl Dp
Dp
Spl
Dp Spl
Ädp Ädp
Spl
Ädp
Bpl
Spl
Spl
Ädp Ädp
( ) HELENELUND
0163-09/25.1 0163>HYRAN>GA:1
0163>HAGMARKEN>GA:1
0163-F5188-A3.1 0163>HELENELUND>GA:15
0163-F5188-A3.1
0163>HYRESGÄSTEN>GA:1 0163-F5348-A3.1
0163-03/27.1
0163-12/16.2
0163>HYRESGÄSTEN>GA:2 1
10 12
14 16
18
58
60
62 3
5
6 8
9
56 58
6A
6B
60
62
64
10
15
16
17
18
19
20
21
22 5A
5B 6
7A
7B
8
9
66
68
70
72 74 76 78 8A
8B
80 82
84
86
88
90
92
94 96
98 10B
100 12A
12B
12C 14
24 26 28 30 32 34
36
38
4A 4B
40
42
44
46
48 50 52 54 10A
46
26
27
29 28 30 31
32 33
34 35
36 37
38 39A
39B
40 41
42 43
44 45
46 47
48 49
4A 4B
24
2A
2B
1
42 48
49 50
51 52
60A 60B
1
10 12 14 16
18
2 20
22 26B
6 8
11
12 13
14 15
16 17
18 19
20 21
22 23
69 71 73 75 77
79
83
85 87
4
1A 1B
2 3A
3B
4 60C
63 67
13
15
17
19
21 23
25
27
29
3
31
33
35 37 39 41 43 45 47 49
51
53
55
57
59
61
63 65 67
2 3
4
1 11
3 SH+45.70
SH+41.44 SH+38.26
SH+38.22
SH+36.83 SH+35.01
SH+34.96
SH+37.83
SH+37.40
HJÄLTEDIKTEN
HÖJDEN
HJULET HUSBONDEN
HUVEN
HYRESGÄSTEN HÅLLPLATSEN
HATTEN HULTET
KULLEN
HYRAN
HÖVDINGEN
HÄSTSKON
HJÄLTEN HALSTRET
10
3
1 1 10 12
14 7 2
11 2 5
25 15
2 7 4 13
8
2 16
20 15
17
11 12
11
3 4
1 1
S:1
1 15
3 29
27
14
5 4
6 1
9 8 7 2 1
4 4
4 1
16
8 2 5
10 12 14
3 2
1 7 18
30
2
13
6
9
1 2
1
S:1
10 6:1 S:3 14
17
3 23
7 14
34
6 8 1
5 4
9
1 3
1
6 5 2 19 31
21
8 22 17
7
1 9 9
6 7 11
6
13 12 2 3
21 33 3
29 12
24 13
\4\>2
LENALUNDSVÄG EN
ÅKER VÄGEN
STRÅKVÄGEN ROSEN
HIL LSVÄGEN
SOL LENTU
NAVÄGEN PILVÄGEN
STUPVÄGEN
AN HAL TSVÄGEN SNICKAREVÄGEN
ÅKER
VÄGEN Kv. Hyresgästen 1, med anslutning till park och
stråk på parkmark
Befintlig utbyggnad i ett plan, och trädgårdsanläggning innanför låga staket
kv Hyresgästen 1 parkering
Ändring, genom tillägg, för del av detaljplan nr 146, Hyresgästen 1, Helenelund
Genomförandefrågor
Genomförandefrågor redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgär- der som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande.
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:7).
Om inga invändningar kommer mot planförslaget under samrådsskedet kan detaljplanen tas upp för antagande utan föregående underrättelse i enlig- het med PBL:s bestämmelser om sammanslagna skeden.
Tidplan
feb 2016 Plansamråd
- Eventuellt granskning om
förändringar i förslaget sep/okt 2016 Antagande
okt/nov 2016 Laga kraft Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmäna platser, gata och park.
Genomförandetid
Genomförandetiden för ändringen av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen av detaljplanen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Avtal
En överenskommelse om fastighetsreglering kom- mer att upprättas mellan Kommunen och fastig- hetsägaren till Hyresgästen 1 i anslutning till att detaljplanen antas.
För ett området söder om planändringen, i anslut- ning till fastigheten, är avsikten att ett skötselavtal ska upprättas.
Fastighetsrättsliga frågor Markägare
Fastigheten Hyresgästen 1 ägs av Brf Hyresgästen 1. Helenelund 6:1 ägs av Sollentuna kommun.
Fastighetsbildning
Den del av Helenelund 6:1 som ingår i detaljpla- nen ska genom fastighetsreglering överföras till Hyresgästen 1.
Ansökan
När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighets- reglering ske genom ansökan till Lantmäteriet, Box 47700, 117 94 Stockholm.
Fastighetsägaren till Hyresgästen 1 ansöker och bekostar nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder.
Ekonomiska frågor Planavgift
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats.
Markförvärv
Ersättning ska utgå för mark som överförs från kommunens fastighet Helenelund 6:1.
Fastighetsbildning
För lantmäteriets åtgärder uttages avgift enligt myndighetens taxa.
Tekniska frågor
Inga allmänna anläggningar berörs av planänd- ringen.
Kommunledningskontoret
2016-08-30 Dnr 2012/0750 KS 7 Bilaga
- Ur bygglovhandling från 1997
(ombyggnad av envånings barnstuga till omsorgsboende och ungdomslägenheter)
Trädgårdsdel, med lågt staket och uthusbyggnader mot parken
Motbyggt till 7-vånings
bostadsbyggnad i kv. Hyresgästen 1
Kommunalt körbart gångstråk mellen kv. Hyran och Hyresgästen
