08.1 Hyresavtal Nya Töjnans Idrottshall

: SOLLENTUNA KOMMUN

HYRE

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

S M i U ) Nr: 57273-2021-01 Kryss i ruta innebär att den därefter föijande texten gäller

Hyresvärd Namn:

Sollentuna Kommun, Trafik- och Fastighetskontoret

Person nr/org nr:

212000-0134

Hyresgast Namn:

Sollentuna Kommun, Kultur- och Fritidskontoret (Töjnans idrottshall)

Person nr/org nr:

212000-0134

Aviseringsadress:

Scanning KFK4000-40

rrt.rn

Kommun:

Sollentuna

Sveavägen 55

Fastighetsbeteckning:

Tallvlrket 1

Trappor/hus: Lokalensnr:

57273-02

användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas tiil

Idrottshall

Q Användningsändamålet har närmare angettsi bifogad specifikation.

Bilaga:

Lokalens skick lokalen hyrs ut i befintligt skick.

[ H En beskrivning av lokaiensskick vid detta kontraktstecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels Överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

Lokalens storlek och omfattning

Areatyp

Lokal

Pian

2 112 (ioa)

A reatyp Plan

Öm i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte ratt för hyresgästen ti Ii återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt ti 11 högre hyr3.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).

| Tillfart för bil för i- och uriastning

: Piatsför skylt

Q Plats för skyltskäp/

automat

[J Parkeringsplats(er) för bäl{ar)

[_J Garageplats(er)

för bii(ar) Hyrestid Från och med den:

Prelminärt 2020-07-01

Tifl och med den:

2030-06-30

Förlängningstid Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader föreden avtalade hyrestidens utgång.

! annatfatl är kontraktet för varjegång förlängt med t>3 3 ar [.J månader Hyra

Kronor 3 285 000 ( t n d i k a t i v hyTa, Se b i ! 3) per är exklusive nedan markerade tillägg Indexklausul ; Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexkiausui.

äitaga:

Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. f~] Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga:

Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation

Hyresvärden ti! I handahål ler/ombesörj er

Betalning:

I Värme ?! Varmvatten Kyla i Ventilation

El j~j Hyresgästen hareget abonnemang.

[ J Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

Ingår i hyran.

Bilaga:

va Q Hyresgästen hareget abonnemang.

P ] Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Värme Q Hyresgästen har eget abonnemang.

[~] Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

5<j Ingår i hyran.

Bilaga:

Varmvatten f~l Hyresgästen har eget abonnemang.

f l Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Kyla f j Hyresgästen hareget abonnemang.

P~j Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

r ] Ingår i hyran.

Bilaga:

Ventilation [ H Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

£>?j Ingår i hyran.

Bilaga:

Fastighetsägarna Sveriges formuläriiB.a upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handeloch Visita. Reviderat 2012 och 1014- Sign Sign Eftertryckförbjuds.

i SOLLENTUNA KOMMUN

HYRESKONTRAKT

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

s i d a u )

Nr: 57273-2021-01 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av

Q hyresvärden $Q hyresgästen Avfalls-

hantering

I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfaii är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd platsiiksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:

(^i Hyresgästen skasvara för och bekosta borttransport av avfaii som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriveri lokalen {doriyéfwrger det hyresvsrderT^tMitthwréehåHgWafekoH o-th'erfsrderligt evfalIsutrymmej'. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

f ] Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransp orten. Lokalensandel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestil lägget uppgår vid detta kontrakts tecknande til I kronor per år.

[ j Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriveri lokalen ingår i hyran.

i Annan reglering enligt bilaga j ⁶j |³g^a.

Trappstadning ingår i hyran i ombesörjs och bekostas av hyresgästen [ annan reglering enligt bilaga

Snöröjning och sändning

j~] ingår i hyran ['"] ombesörjsoch bekostas av hyresgästen i annan reglering enligt bilaga

Bilaga:

Oförutsedda kostnader

Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generellaombyggnadsåtgärder eller liknandepa fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala ärliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska anses vars 100 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra{exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exki eventuell moms). För lokal som inte ar uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.

Med skatt enligt a) ovan avsesinte moms och fastighetsskatt i den man ersättning för denna betalasi enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna.

Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Mervärdesskatt (moms)

Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt

f l Hyresgästen ska bedriva momspliktäg verksamhet i lokalen.

P ] Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Q Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsagaren/hyresvärden väljer att bli skattskyidig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gal lande moms.

Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas pä angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående til lägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden til! följd av hyresgästens självständiga agerande-såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse-blir jämkningsskyidig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersatta hyresvärden för dennesföriorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje Q kalendermånads början (Xjj kalenderkvartals början genom insättning på

PlusGiro nr:

412 39 03-9

BankGiro nr:

Ränta, betal- ningspåminnelse

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för in kassokostnader m.m.

Miljöpåverkan Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant satt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.

Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.

Bilaga:

Silaga:

Byggvaru- dekiarationer

Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade- förde produkter och material som ska tillföras lokalen.

Revisions- besiktningar

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

Tillgänglighet tili vissa utrymmen

Hyresgästen ansvarar för att tillträde til I sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha til Igång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

Fastighetsägarna Sveriges formulär 128.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014.

Efte rt ryck fö rbju d s.

Sign Sign

• SOLLENTUNA KOMMUN

HYRESKONTRAKT

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

S i d³U >

Nr: 57273-2021-01 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gälier PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt regierna i plan - och bygglagen (PB L) tvingas utge bygg sanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.

Brandskydd £?j Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad

brandskydd ski au su 1. Bilaga: 6

Myndighetskrav m.m.

["] Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande [X] Hyresgästen för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Inredning Lokalen uthyrs Inredning

[gj utan särskild for verksamheten avsedd inredning Q med särskild for verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga: 3 Underhåll [ H Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll

av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning

Hyresgästen svarar dock för

PJenl bilaga

Bilaga:

Underhåll [ H Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning

Bilaga:

Underhåll

Q Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt pä golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver Cjenl bilaga

Bilaga:

Underhåll

Q Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt pä golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Bilaga:

Underhåll

^ Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga: 4 Underhåll

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Skötsel, drift och ändringsarbeten

Om inte annat överenskommitsska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Skötsel, drift och ändringsarbeten

£>?j Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen

Bilaga: 4 Skötsel, drift och

ändringsarbeten

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation.

Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning sä att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra

uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.

Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden j ^ j Hyresgästen

bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Ledningar för telefoni och data- kommunikation

f~] Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

Skyltar, markiser m.m.

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter, övriga

anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Hyresvärden förbinder sig att inte satta upp automater och skyltskåp pä ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokafen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

Skyltar, markiser m.m.

[~] Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.

Bilaga:

Försäkringar Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.

Yttre åverkan P j Hyresvärden §Q Hyresgästen

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. 1 samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

Låsanordningar f~l Hyresvärden ffi Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.

Nedsättning av hyra

Avta lat skick m.m Sedvanligt underhåll

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran f ö r t i d då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.

Nedsättning av hyra

Avta lat skick m.m Sedvanligt underhåll

O Nedsättning av hyran för händer eller men i nyttjanderätt en till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.

j ~ j Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttj anderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen el ler fastigheten i Övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Nedsättning av hyra

Avta lat skick m.m Sedvanligt underhåll

j ^ ] Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av

lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Bilaga: 3

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samräd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Sign Eftertryck förbjuds.

Sign

; SOLLENTUNA KOMMUN

^ FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

Nr: 57273-2021-01 Kryss i ruta innebar att den därefter följande texten gäller Återställande vid

avflyttning

Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.

f"] Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt biiaga.

Bilaga:

i i ~

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder-vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande-lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommas att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inteails eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Säkerhet

Hyresgästen ska till hyresvärden senast den

[""] borgen ställd av f l bankgaranti intill ett belopp om

ämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom

"1 annan säkerhet i form av

Biiaga:

Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.

Person- uppgiftslagen

Q Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad

personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgasten är en juridisk person.) Bilaga:

Särskilda

bestämmelser

Indexklausu!

Ritning

Särskilda bestämmelser

Gränsdragnings! ista

Grön bilaga

Ansvarsfördelning brandskyddsarbete

Bilaga:

Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två Ii kalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.

Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Namnteckning(firmatecknare/ombud): [ J Firmatecknare f£§ Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande:

Manfred Holmeiin (FC)

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun (Kultur- och fritidskontoret)

Namnteckningff irmatecknare/ombud); Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande:

Niklas Roos av Hjelmsäter (FC)

Underskrift

Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den Franträdande hyresgäst (namn):

Namnteckning (frånträdande hyresgäst); Q Firmatecknare P ] Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande (franträdande hyresgäst):

Hyresvärdens

godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:

Hyresvärdens namn:

Tillträdande hyresgäst (namn):

Namnteckning (tillträdande hyresgäst):

Personnr/orgnr

Q Firmatecknare [ j Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):

Namnteckning (firmatecknare/ombud): Q Firmatecknare Q Ombud enligt

fullmakt

Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare);

Fastighetsägarna Sveriges formuläraiB.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 30.12 och 2014. Eftertryck förbjuds.

SOLLENTUNA KOMMUN

FÖR L O K A L

Sid Bilaga nr:

Kryss i ruta innebär a t t den därefter följande t e x t e n gäller Avser Hyresko ntralct nr:

57273-2021-01

Fastighetsbeteckning:

Tallvirket 1

Sollentuna Kommun, Trafik- och Fastighetskontoret

fersonnr/orgnr:

212000-0134

Soilentuna Kommun, Kuitur- och Fritidskontoret (Töjnans idrottshall)

Personnr/orgnr:

212000-0134

Klausul Bashyra enligt denna klausul utgörs av

[Xj 1 0 0 ^ av det hyresbelopp som harangetts i kontraktet, dvs. 3 285 0 0 0 kronor.

j j Hav de fasta hyrestil lägg som har angettsi en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga dvs. kronor.

Summa bashyra 3 285 000 kronor per är.

Under hyrestiden ska med hänsyn til! förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet tillsammansmed fasta hyrestil lägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande.

- F ö r hyresavtal som börjar löpa någon gång undertiden 1/1-30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan.

- F ö r hyresavtal som börjar löpa någon gång undertiden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.

i -Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats j enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad är 2020 •

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande tii! bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållandetill bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande til I indexändringarna, varvid

hyresförändringen beräknas pä basis av den procentuella förändringen mellan bastaiet och indextalet för respektive oktobermånad.

Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestiliagg enligt ovan, Hyresandringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.

På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausul.

Underskrift Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun {Trafik- och fastighetskontoret)

Hyresgästensnamn:

Sollentuna Kommun (Kuitur- och fritidskontoret)

Namnteckning (firmatecknare/ombud): j | Firmatecknare jX] Ombud enligt

fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud): [~j Firmatecknare [Xj Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande:

Manfred Holmelin ( F C )

Namnförtydligande:

Niklas Roos av Hjelmsäter (FC)

Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell-och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

SOLLENTUNA KOMMUN n w c X K L A U S U L

<

>

FÖR L O K A L ^R- , ™^a„^r 1

Bilaga nr; 1

Anvisningar för indexuppräkning av hyra f ö r (oka!

Bashyran

Om hela eller viss andel av det i kontraictet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillagg ska utgöra bashyra år en förhand! ingsf råga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan i ) .

Jämförelse mellan indextalen ska ske sä snart årets oktoberindex harblivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av indextillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran.

Exempel

Beräkning av indextillägg för år 2008

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPijför oktober 2005, som är 282,4 (bastaiet). Oktoberindex för år 2007 är 293,85.

1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden är positiv och uppgår till 11,45.

2, Dividera 11,45 ^{m e}d 282,4 och multiplicera kvoten (utan avrundningjmed bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextillägget för år 2008 enfigt klausulen.

Alternativ: Öm KPl för oktober 2.007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indexti I lägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammansmed fasta hyrestillägg skulle gälla.

PROGRAMHANDLING TÖjnasfcolan

| SOLLENTUNA KOMMUN

Trafik* nch f.iHffihotskonKiret

A l 1 - 500 A-01.1-00!

L

* -v

\ T T 1! ' •' ' '

I

FÖRKLARINGAR:

FÖRESKRIFTER:

HÄNVISNINGAR:

PROGRAHHANDUNG

I SOLLENTUNA KOMMUN

C l1- !

3 <$Z

A l M : 100 A-i0.1~123

I i

Bilaga 3

Sid 1(4)

ärskilda bestämmelser

L o k a l e n s a n v ä n d n i n g

Lokalen med t i l l h ö r a n d e utrymmen uthyrs f ö r att a n v ä n d a s f ö r i d r o t t s ä n d a m å l .

Giltighet och hyra

Detta avta! gäller under förutsättning att berörda nämnder har fattat de beslut som ska ligga till grund för investeringen samt att inget politiskt beslut fattas om att avbryta projektet.

Detta hyresavtal ersätter tidigare avtal (i förekommande falt), som upphör att gälla från och med det datum tillträde kan ske till den skolbyggnad som Hyresvärden ska uppföra enligt de handlingar som utarbetats och godkänts i gemensam projektprocess samt bifogade skisser i bilaga 2 (dessa kan komma att ändras under projektets gäng enligt överenskommelse mellan parterna).

Preliminär inflyttning är beräknad till 2020-07-01. Hyresvärden skall senast tre månader före hyrestidens början meddela Hyresgästen definitiv tillträdesdag. För det fall tillträdesdagen senareläggs, skall avtalets upphörandedatum senare taggas i motsvarande m å n .

Hyresgästen är inte berättigad till ersättning f ö r kostnader som kan ha uppstått på grund av en eventuell senareläggning av inflyttningsdatum.

Hyresnivån är beräknad utifrån den programkalkyl som togs fram 2014 samt de förändrade

förutsättningar som tillkommit sedan dess. Indexförändringar och andra förändringar av kostnaderna under projekterings- och produktionstiden som påverkar kalkylerna, kommer att medföra en justering av hyran i motsvarande grad.

Hyran är beräknad på en internräntenivå motsvarande 2,0 %. N ä r inflyttning sker kommer hyran att baseras på gällande intemränta i kommunen. För det fall räntenivån har förändrats uppåt eller nedåt, kommer hyran att justeras i motsvarande grad.

Hyresvärden förbehåller sig rätten att reglera hyresnivån för det fall beställningar som Hyresgästen gör medför ökade kostnader i projektet. Hyresvärden eller av Hyresvärden utsett ombud förbinder sig att inte mottaga och utföra beställningar från annan än av Hyresgästen utsett ombud. Beställningar skall vara skrifttiga.

V i d hyresberäkningen har bifogad Gränsdragningslista för drift och underhåll (bilaga 4) legat till grund. För det fall Gränsdragningslistan behöver justeras på grund av att projektet föreskriver byggnadsdelar, byggnadsmaterial eller inredning som inte finns med i Gränsdragningslistan, förbehåller sig Hyresvärden rätten att reglera hyresnivån så att kostnadstäckning för drift och underhåll uppnås.

När projektet är avslutat och alla kostnader är kända, kommer detta avtal att ersättas med ett nytt hyresavtal där den slutliga hyran framgår och de eventuella justeringar som har gjorts i exempelvis gränsdragningslistan.

Den indikativa hyran enligt detta avtal skall utgöra grund for den hyresavisering som sker i samband med tillträde till objektet. När den slutliga hyran är fastställd enligt föregående stycke, skall

mellanskillnaden mellan den preliminärdebiterade hyran och den slutliga hyran regleras snarast.

Fastighetsskatt

Fastigheten är taxerad som speeialenhet, (sport- och idrottshall) och för närvarande utgår ingen

fastighetsskatt. 1 det fall ett beslut ändrar dessa förutsättningar och Hyresvärden blir skattskyldig

Biiaga 3

Sid 2(4}

för Fastighetsskatt skall Hyresgästen till Hyresvärden erlägga motsvarande sin andel av fastighetsskatten relaterat till den förhyrda lokalens yta.

4. Energi- och miljöarbete

Hyresgäst och Hyresvärd skall gemensamt arbeta för att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan och framförallt minska energianvändningen.

Energianvändningen i fastigheten och lokalen skall under hyrestiden kartläggas avseende i första hand uppvärmning. För lokalen bestäms ett klimatkorrigerat normalutfall, baserat på de senaste årens förbrukning beaktat eventuella extraordinära händelser, avseende värmeenergi. Klimatkorrigering utförs genom att den del som påverkas av utetemperaturen korrigeras med SM Fl i graddagar för området.

Hyresvärden ska under hyrestiden föreslå Hyresgästen ett energi incitament för parternas gemensamma miljöarbete. Ett sådant incitament kan övergripande innehålla bl.a. följande:

För den klimatkorrigerade energiförbrukning som överstiger fastställt norm värde betalar Flyresgästen X % av kostnaden för energiökningen över normvärdet. För energiförbrukning som understiger normvärdet erhåller Hyresgästen Y % av värdet av energibesparingen.

A l l energieffektivisering som Hyresvärden låter utföra via investeringar räknas Hyresvärden till godO med 100 %. Nonnviirdet justeras utifrån beräknad effekt av utförd energieffektivisering via

investeringen.

T i l l detta avtal beskrivs även parternas miljöarbete i Grön bilaga, bilaga 5.

5. Miljöfarlig verksamhet

Flyresgästen är skyldig att skriftligen underrätta Hyresvärden om det i lokalen bedrivs anmälnings- eller tillståndspliktig verksamhet enligt bilaga till förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, sa även om ändringar sker i sådan verksamhet.

Flyresgästens underrättelse innebär inte att Hyresvärden ikläder sig något ansvar för verksamheten.

6. Systematiskt brandskyddsarbete

Parterna är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer

omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd, mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete,

Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Flyresgästen respektive Hyresvärden förbinder sig härmed alt pä begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet Parternas vidare ansvar för kontroll och brandfunktoner är reglerade i Ansvarsfördelning

brandskyddsarbete, bilaga 6.

Biiaga 3

Sid 3(4) 7. Inredning

Lokalen uthyrs utan för verksamheten specifik inredning. Dock finns fast inredning som är anpassad t i l l det ändamål för vilket lokalen uthyrs. Sådan inredning, som exempelvis inredning och utrustning i kök, slöjd- och gymnastiksalar, omfattas av biiaga 4.1 det fall s å d a n utrustning finns och ska anses tillhöra Hyresgästen finns den dokumenterad i Inventarielista, bilaga 7, eller kan Hyresgästen dokumentera sitt ägande på annat sätt.

8. Underhåll

Ansvarsfördelningen för tillsyn, skötsel, underhåll och utbyte av allt som härrör till de förhyrda lokalerna är reglerade i bilaga 4. V i d hyresavtalets upphörande skall parterna gemensamt besiktiga lokalerna, inklusive eventuell inredning som tillhör Hyresvärden, avseende dess status och

Hyresgästens uppfyllelse av sin underhållsskyldighet. Om Hyresgästen inte har underhållit eller skött förvaltningsobjektet faekmannamässigt har Hyresvärden att inom tre månader väcka anspråk för visad brist.

9. Ombyggnader m m under hyrestiden

Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden berättigad att på egen bekostnad utföra byggnads-, installations- eller inredningsarbeten inom lokalen.

Hyresgästen kan dock, på. egen bekostnad, utföra arbeten som ej påverkar fastighetens tekniska grundinstallationer och konstruktion utan skriftlig överenskommelse.

Om Hyresvärdens godkännande begärs skall Hyresgästen samtidigt till Hyresvärden överlämna erforderlig teknisk dokumentation som underlag för Hyresvärdens bedömning.

Alla arbeten - oavsett om Hyresvärdens godkännande erfordras eller inte - skall utföras

faekmannamässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar. Hyresgästen skall även inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta de ändringar i

lokalens relationsritningar som föranleds av arbetena. Hyresgästen skall svara för och/eller utge ersättning till Hyresvärden för de eventuella skador och merkostnader som dessa

ombyggnadsarbeten kan föranleda.

Hyresgästen svarar vid samtliga arbeten, såväl i projektering som i utförande av arbeten i de förhyrda lokalerna för att dessa utförs på ett sådant sätt att myndighetskrav till fullo beaktas samt att åtgärderna inte medför att krav på ytterligare skyddsåtgärder eller försiktighetsmått kan ställas i anledning av den av Hyresvärden bedrivna verksamheten i omgivningen, som även omnämns ovan.

1 0 . Försäkringar

Detta hyresavtal reglerar en intern upplåtelse varvid parterna har gemensam försäkring. I det fall avtalet i sin helhet i en framtid överlåts till en extern part gäller nedanstående villkor för

försäkring.

Hyresvärden ansvarar f ö r att teckna och vidmakthålla fastighetsförsäkring f ö r sina byggnader.

Hyresgästen ansvarar för att hålla sin egendom och sin verksamhet försäkrad på ett erforderligt sätt. Detta inkluderar utökat skydd för skada pä förhyrd lokal. Hyresgästen förbinder sig att teckna och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig ansvarsförsäkring som täcker hyresgästens ansvar enligt detta avtal.

Bevis om att ovan nämnda försäkringar har tecknats skall överlämnas till hyresvärden senast vid

hyrestidens början. Bevis om att förnyad försäkring fmns skall överlämnas till hyresvärden senast

en vecka före det att försäkringen «år ut.

Biiaga 3

Sid 4 ( 4 ) Om hyresgasten brister i någon av ovanstående förutsättningar har hyresvärden rätt att teckna

sådan försäkring pä hyresgästens bekostnad.

11. Ansvar för skador

Hyresgästen ansvarar för samtliga skador som han, eller annan för vilken han ansvarar, orsakar genom fel eller försummelse. Detta gäller utöver vad som framgår i hyreskontraktets ruta avseende skyltar etc.

Hyresgästen är i förhållande tii! Hyresvärden ansvarig för dennes skadeståndsskyidighet gentemot tredje man för inträffad skada för vilket i detta avtal är reglerat som ett ansvar för Hyresgästen.

Hyresgästen har inte rätt att åberopa eventuella begränsnings-, reklamations-, eller preskriptionsregler i lag, författning eller föreskrift, om sådan regel begränsar Hyresgästens ansvar i förhållande till vad som anges i denna punkt.

12. Nedsättning av hyra

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra sedvanligt

underhåll av fastigheten eller övrigt underhåll som åvilar Hyresvärden. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra ombyggnad av angränsande lokaler.

13. Tvist

Om det uppstår tvist mellan parterna i anledning av hyresförhållandet äger part möjlighet att hänskjuta

ärendet till Sollentuna kommuns hyresråd för tillämpning enligt av kommunen fastlagda riktlinjer för

Hyresrådet.

Biiaga 4

Sid 1(5)

Denna g r ä n s d r a g n i n g s l i s t a reglerar ansvar för t i l l s y n , d r i f t och u n d e r h å l l inklusive, men inte b e g r ä n s a t t i l l , utbyte av y t s k i k t , inredning, installationer för bygg, ventilation, k y l a , v ä r m e , sanitet, el, tele. styr- och ö v e r v a k n i n g m m i n o m förhyrd lokal. T i l l f ö r h y r d lokal r ä k n a s alla ytor som i n g å r i den area som hyresobjektet omfattar. Eventuella a l l m ä n n a och gemensamma ytor u t ö v e r f ö r h y r d a lokaler ansvarar H y r e s v ä r d e n för.

A n s v a r s f ö r d e l n i n g

A n s v a r s f ö r d e l n i n g e n mellan H y r e s v ä r d e n och H y r e s g ä s t e n regleras n ä r m a r e i denna g r ä n s d r a g n i n g s l i s t a . H y r e s g ä s t e n är i n f ö r s t å d d med att H y r e s v ä r d e n , dennes konsulter och e n t r e p r e n ö r e r kan b e h ö v a tillträde t i l l H y r e s g ä s t e n s lokal f ö r att H y r e s v ä r d e n skall kunna u p p f y l l a sina skyldigheter enligt detta avtal.

Stams- och s ä k e r h e t s b e s i k t n i n g a r som enligt lag eller annan förordning skall u t f ö r a s regelbundet, å v i l a r den part som har ansvar för planerat u n d e r h å l l av aktuell utrustning enligt denna g r ä n s d r a g n i n g s l i s t a . V i d skada, f e l och brister orsakade av å v e r k a n , f ö r s u m m e l s e , v å r d s l ö s h e t eller annat v å l l a n d e av- H y r e s g ä s t e n eller av s å d a n f ö r v i l k e n H y r e s g ä s t e n svarar, t ex dennes personal, kunder, b e s ö k a r e , l e v e r a n t ö r e r och elever/barn, svarar H y r e s g ä s t e n f ö r d r i f t s - , u n d e r h å l l s - eller utbyteskostnader för å t e r s t ä l l a n d e .

E r s ä t t n i n g s p r i n c i p e r

Kostnader f ö r t i l l s y n , s k ö t s e l och u n d e r h å l l inklusive utbyte ska betalas av respektive ansvarig part.

H y r e s g ä s t e n s ansvar f ö r utbyte av utrustning g ä l l e r endast l i k v ä r d i g f u n k t i o n . I kostnaderna inkluderas s å v ä l materia! som arbete. Ansvaret att bekosta u t ö k a d kapacitet, f ö r b ä t t r a d f u n k t i o n eller ny installation skall avtalas mellan parterna.

Definitioner

N e d a n s t å e n d e d e f i n i t i o n e r g ä l l e r och är h ä m t a d e ur A f f - d e f i m t i o n e r 10. För en komplett d e f i n i t i o n och u t f ö r l i g a r e b e s k r i v n i n g g ä l l e r Aff-defmitioner 10.

T i l l s y n : D r i f t ä t g ä r d e r som omfattar observation av f u n k t i o n hos ett f ö r v a l t n i n g s o b j e k t , en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser.

S k ö t s e l : D r i f t å t g ä r d e r som omfattar en eller flera å t g ä r d e r som justering eller v å r d av f ö r v a l t n i n g s o b j e k t , inredning, utrustning, byte eller tillförsel av f ö r b r u k n i n g s m a t e r i a l

Felavhiälpande u n d e r h å l l : U n d e r h å l l som syftar t i l l att å t e r s t ä l l a en f u n k t i o n som o f ö r u t s e t t nått en oacceptabel n i v å .

Planerat u n d e r h å l l : Å t g ä r d e r som syftar t i l l att återställa f u n k t i o n e n hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning som är planerat t i l l t i d , art och o m f a t t n i n g . I planerat u n d e r h å l l i n g å r det som i vissa begrepp n ä m n s som reinvestering.

F ö l j a n d e förkortningar har a n v ä n t s : Hv = H y r e s v ä r d , och H g = H y r e s g ä s t

Bilaga 4

Benämning Utrt.tSii.ning:' • Ansvarig

för tillsyn

Ansvarig för skötsel

Ansvarig för lelavlijiiipande underhall

Ansvarig for planerat

underhåll

Anmärkning

Mark

1

V';i«_:;är"siiiniibiHini-" iniisptsr Ms Hv ! ! v

Maskinel! snöskottning, och sändning av färdvägar

H g H v Hv Hv

Manuell snöskottning, sändning och sopning av t ex entréer

H g H g Hg H g

Staket/grindar Hg Hv Hv H v

Fast lekutrustning H g H g Hv Hv För anskaffad

iilnistnmg av Hg ansvarar Hg för ailt underhåll inkl.

skadegörelse Påfyllning av Jeksand resp

falisand

Hg H g Mg H g

Diverse fast utrustning på tomt

Papperskorgar, stolpar, skyltar

H g H g Hv t i v

Lös utrustning på tomt T ex utemöbler Hg H g H g

Parkeringsplatser H g Hv Hv H v

Y t o r av sten, asfalt, tegel och betongplattor

T ex lekplats, utepiatser m m H g H v Hv H v

Gräsytor Hg Hv H v Hv

Träd. buskar och häckar H g Hv Hv Hv

Rabatter, blomlådor in m Hg H g Hg H g

Tak och takluckor

Antenn H g H g Hg H g

Takbeläggning Hv Hv Hv Hv

Takbntnnar Hv H v Hv H v

HSngrännor , H v H v Hv H v

Stuprör H v H v Hv H v

Taklucka H v H v Hv H v

Röklucka Hv Hv Hv Hv

Magnet H v Hv Hv Hv

Fasad

Ytskikt H g Hv H v Hv

Skyltar Skyltlådor H g H v Hv H v Avser fastighetssfcylt

Hänvisningsskyltar H g H g Hg Hg

Ljusarmatur Belysning Hv Hv Hv H v

Dörrar (i fasad) Dörr/parti H g Hv H v Hv inkl. klämskvdd

Låskista H g H v Hv Hv

Trycke Hg Hv Hv H v

Glas H g H g Hv Hv

Kortläsare/kodlås H g H g Hg H g

Motorläs/ elslutbleck Hg H g Hg H g

Cylinder Hg H g Hg Hg

Portar Portar inkl. automatik Hg H v Hv H v

Fönster (i fasad) Karmar Hg Hv Hv Hv

Bågar H g H v H v Hv

Yiterglas H g H g Hv H v

Innerglas H g H g Hv H v

Persienner H g H g Hg H g

Fast solavskärmning H g Hg Hg H g

Balkonger Konstruktion, räcken, front,

ytskikt ni m

H v Hv Hv H v

Hg sign Hv sign

S o l i s t ; j ; ~ a k o n i m . ^ ' 1 s-:K / Hy;a=s3vUii S p c n - nch idrotiäi^Hai Myprod / G f ^ i s c i r s g n i n g s h s ^ ; r n - ^ndefhai^ver2,13

Bilaga 4 Sid 3(5)

Benämning Liru^tning Ansvarig Ans van g

itir skiiise!

Ansvarig ior lehvhjälpande underhall

Ansvarig inr piar-eni!

underhall

Anmärkning

Lastbryggor H v Hv Hv H v

Hissar

Hissdörr Hv Hv H v

Hisskorg Hv Hv Hv H v

Automatik Hv H v Hv Hv

Hissmaskineri H v Hv Hv H v

U t r y m m e s D r i f t r u m för installationssystem

Hv Hv Hv Hv

Avfallsrum Hg H g Hv H v

Ö v r i g t i n v ä n d i g t

Dörrar Dörr/parti H g H v H v H v inkl kl Sm skydd

Dörrar

Låskista Hg Hv Hv Hv

Dörrar

Trycke Hg Hv Hv Hv

Dörrar

Glas H g H g Hv Hv

Dörrar

Kortläsare/kodlås H g H g H g H g

Dörrar

Motorlås/ elsiutbieck H g Hg Hg H g

Dörrar

Cylinder Hg H g Hg H g

Dörrar

Dörrstängare H g Hv Hv Hv

G o l v Plastmatta Hg H g H v H v

G o l v

Linoleum Hg H g Hv H v

G o l v

Stengolv H g H g Hv Hv

G o l v

Betonggolv H g H g H v H v

G o l v

KUnker H g H g Hv H v

Väggar Snickerier Hg H g Hv H v

Väggar

Väv/tapet H g Hg Hv Hv

Väggar

M å l n i n g Hg Hg Hv H v

Väggar

Kakel H g Hg Hv Hv

Väggar

Träpanel H g H g Hv H v

Väggar

V i k v ä g g inkl automatik H g Hg Hv H v

Väggar

Ridåvägg inkl automatik H g H g Hv Hv

Innertak Undertak H g H v Hv H v

Partier Metall/glas Hg Hg Hv H v

Partier

Trä/glas H g Hg Hv Hv

Vitvaror Fast storköksutrustning, tex.

stekbord, diskmaskin, rullbanor, ugn, värmeskåp, kylskåp och frys

H g Hg Hg H g inkl. vi i v äror

Vitvaror

Lös storköksutrustning, tex.

renseri. vagnar, vännefat, grytor, skärmaskiner

H g H g Hg H g

Vitvaror

K y l / f r y s H g Hg Hv Hv

Vitvaror

Spis Hg H g Hv Hv

Vitvaror

Fiäktkåpa H g H g Hv H v

Vitvaror

Diskmaskin H g H g H v H v

Vitvaror

Mikrovågsugn H g Hg Hg H g

Vitvaror

Kaffeautomat H g H g Hg H g

Vitvaror

Lös köksutrustning H g Hg Hg Hg

Vitvaror

Tvättmaskin H g H g Hv H v

Vitvaror

Torktumlare Hg H g Hv H v

Vitvaror

Torkskåp H g Hg Hv H v

Inredning och utrustning Skåpsinredning i pentry och k ö k

Hg Hg Hv Hv

Inredning och utrustning

Diskbänksbesiag H g Hg Hv H v

Hg sign Hv sign

S o i i e n U i r s kornmun / Ti- K / Hyvesavla! Sport- och idrottshallar N y p i e d •' Gransdfs^nincsnsSa o bndemäis, var¹2 0

Bilaga 4

Sid

Benämning Utrustning. Ansvarig

i<ir tillsyn

Ansvarig i l i r skötsel

Ansvarig tor

& i avhjälpande underhall

Ansvarig Jör planerat underhall

Anmärkning

Fasta bänkar m m H g H g H v H v

Kläd- och elevskåp H g Hg Hg H g

Säkerhetsskäp Hg H g Hg H g

inredning och utrustning forts.

Inredning och utrustning i duschutrymmen och w c , t ex hyllplan, tvålkoppar tvåldispensoarer, pappers- korgar, krokar m m

Hg Hg Hg H g

inredning och utrustning forts.

Fast inredning och utrustning i städ-

utrvmmen och forråd

H g H g H g H g

inredning och utrustning forts.

Övrig inredning, t ex skötbord

H g H g H g H g

V V S

Ventilation Luftbehandlingsaggregat Hv Hv Hv Hv

Ventilation

Luftfiiter H v H v H v Hv

Ventilation

Ventilationskanaler Hv H v Hv Hv

Ventilation

Luftspjäll Hv Hv Hv H v

Ventilation

Luftdon och imkanai H g H g Hv H v

Värmeproduktions- installationer

vgmepannor, värmeväxlare, värmepumpar och appa- rater i undercentraler

Hv Hv Hv Hv

Värmedistrtbutions- installationer

Givare, mätare, apparater, styr och Övervakning, shuntgrupper, pumpar och rörsystem inkl ventiler

Hv Hv Hv Hv

Varmare Radiatorer inkl

kopplingsledningar och ventiler

Hg Hv Hv H v

Tappvatten Dusch H g Hg Hv H v

Tappvatten

Bländare, vattenutkastare H g Hg Hv Hv

Tappvatten

Vattenledningar H v Hv Hv H v

Tappvatten

Pumpar H v Hv Hv H v

Sanitet W C stol H g Hg H v Hv

Sanitet

Handfat H g H g Hv H v

Sanitet

Golvbrunn H g Hv Hv H v

Sanitet

Avloppssystem Hg Hv H v H v Stopp p.g.a. t.ex.

pappershanddukar ansvarar HR tor Sanitet

Fettavskiljare H g H g Hv H v Töm n i tig och

rengöring ingår i skötsel Sanitet

Olje- och siamavskiljare H v H v Hv Hv Tömning och

rengöring ingår i skötsel

Brandsläckning Sprinkler Hv Hv Hv Hv

Brandsläckning

Brandpostsystem Hg Hv Hv Hv Braiidskyddsut-

rustning, slang m m ansvarar Ha för Brandsläckning

Handbrandsläckare H g Hg Hg H g Se även ansvars-

fördelning SBA

K y l a Kyikoinpressor, kondensorer,

rörsystem, köldbärare, pumpar, styrutrustning, givare, pumpar

H g H g Hg H g

K y l a

Fiäktluftkyiare H g H g Hg H g

Hg sign Hvsign

Biiaga 4

Sid

Benämning Utrustning Ansvarig

för tillsyn

Ansvarig för skötsel

Aiisvarie för leU'.\ hjälpande underhall

Ansvar!» iZ»r piancrai underhall

Anmärkning

_ _ _. _ _ __

Kl .-installationer

— •

H u v u d - o c h fördelningscentraler

H v Hv Hv Hv huvudcentral i särskilt

elrum

Huvudledningar Hv H v Hv H v

Elcentral, gruppcentra! Hv Hv H v Hv i lokalen

^GjTjprj^edningar Hv H v Hv H v

Elapparater H v Hv Hv H v

Eikanaltsatton Hv Hv Hv Hv

Reservkraft Hv Hv Hv ^{H v}

Belysningsann atur /allmän bjejyjsnjngjjnder 4 m

H g H g Hv Hv byte av ljuskällor ingår

i skötsel.

Belysningsarmatur /allmän belysning (över 4 m )

Hv H v Hv Hv byte av ljuskällor ingår

i sktiisel.

Belysningsarmatur / Övriga H g H g H g H g byte av ljuskällor ingår

i skölse!

Ljusregleringssystem H g H v Hv Hv

Värmekabei takbruiuiar Hv Hv Hv Hv

Elbrunnar H g H g Hv Hv

Teie- och datasystem

Telefonsystem H g H g Hg H g

Datakommunikationssystem H g H g Hg H g

System för ljud- och bildöverföring

H g H g H g H g

Information

Klocksystem Hg Hg Hg H g

Säkerhet

Brand- och utrymningslarm Hv Hv H v H v Se ii ven ansvars-

fördelning SBA

Passagesyslem Hg ^{Hg Hg} H g

Inbrottslann. larmsändare H g Hg ⁿ H g H g

Nödbeiysningsanläggnäng H g Hv H v Hv

Styr- och

övervakningssystem

Styrsystem för fastighetsdrift och processinstallationer

H v Hv H v Hv

Verksamhetstitrustnäng

Basketmål H g H g H g H g

Handbollsmål Hg H g H g H g

Bomsystem H g H g H g H g

Ribbstolar H g H g Hg H g

Bollskydd för fönster m m H g Hv Hv Hv

Tumblinggolv Hg H g Hg Hg

Lösa idrottsredskap H g H g H g Hg

Ö v r i g lös utrustning Hg H g H g H g

Övrigt Fast verksamhetsut rustning

och verktyg

H g Hg H g Hg t.ex. peiarborrmaskin

Övrigt

Lös verksamhetsutrustrsing och verktyg

H g Hg Hg H g

Hg sign Hv sign

SofefsUrn* kornmun .-' T r K / Hyresavtal Sport- och Sriroxt&halbi' Nyp?oc / G i ä n s c r a g n i n g s f e t a ci:;rl o u n r i e r h s J l ^ r J O

S i d '

SOLLENTUNA KOMMUN

G RON BILAGA

T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaga nr 5

Undertecknar!de parter har denna dag träffat följande överenskommelse. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning:

57273-2021-01 Talivirket i

Hyresvärd Namn:

Sollentuna Kommun, Trafik- och Fastighetskontoret

Person nr/örgnr:

212000-0134

Hyresgäst Namn:

Sollentuna Kommun, Kultur- och Fritidskontoret (Töjnans idrottshall)

Personnr/Orgnr:

212000-0134 Samverkan,

information och utbildning

Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt information om sina miijöambilioner och sitt miljöarbete.!

fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång per är. informationsutbytet ska dokumenteras Samverkan,

information och utbildning

Hyresvärden ska kaMa t i i ! och leda samråds- och uppföljningsmöten med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status för åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomföras minst en gång per år.

Samverkan, information och utbildning

Parterna ska gemensamt ta Fram och minsten gäng per år se över och uppdatera en handlingsplan för minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan.

Samverkan, information och utbildning

Hyresvärden ska förse hyresgästen med skriftlig information om bur hyresgästen kan bidra til! att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll

Samverkan, information och utbildning

Hyresvärden ska initiera informationsmöten hos hyresgästen där hyresvärden informerar om lokal- och fasttghetsrelaterade miljöfrågor.

informationen ska ske genom att hyresvärden vid mötet informerar alt.i)

Q hyresgästens medarbetare alt.2)

53 det ombud som hyresgästen vid varje informationstillfälle utsett for att föra informationen vidare till hyresgästens medarbetare

For båda alternativen gäller att informationsmötena ska genomföras i samband med tillträdet av lokalen, Ql fortsättningen ska informationsmöten genomföras minst en gång per år.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

1 samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden genomföra och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomförd energideklaration inklusive identifierade förbättringsförslag avseende energiprestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll (OVK)och radonmätning om sådan utförts. 1 samband med de ärliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade förbättringsförslagen samt utfallet av undersökningar av energi prestanda, ventilation och radonhalt som utförts efter upprättande av energideklarationen.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

Parterna ska gemensamt ansvara för att det i lokalen genomförs en metodisk genomgång av lokalens energianvändning för att kartlägga hyresgästens

alt.i)

O användning av el (eikartläggning) a!t.2)

53 användning av värme, kyla och el {energikartläggning)

Syftet med el- respektive energi kartläggningen ska även vara att identifiera förbättringsåtgärder med avseende på energieffektivisering, ekonomi samt miljöpåverkan.

Samordningsansvarig part: ^3hyresvärden Lihyresgästen

Kostnadsfördelning: 100 % av kostnaden for kartläggningen ska betalas av hyresvärden, resterande andel ska betalas av hyresgästen, År då kartläggningen ska genomföras: besked Senare

Fastighetsägarna Sveriges formulär gg upprättat aoiiinom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hyrasavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit.

Eftertryck förbjuds.

J J L N T U N A K O M M U N

GRON BILAGA

T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L

Sid 2 ( 2 ) Bilaga nr 5

Undertecknande parter har denna dag träffat följande Överenskommelse- Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

information tillhandahålls av IKi hyresvärden Cjhyresgästen

Värme inklusive tappvarmvatten information baseras på

^ m ä t n i n g i._}fördeining av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden t J hyresgästen

Komfortkyla ^ K o m f o r t k y l a finnsej i lokalen

Information baseras på Q m ä t n i n g i j f ö r d e l n i n g av total energianvändning Information tillhandahålls av 13 hyresvärden [ j hyresgästen

Särskild kyla {processkyla} ^Särskild kyla (processkyia) finns ej i tokalen

information baseras på Ljmätning [_jförde!näng av total energianvändning information tillhandahålls av Q hyresvärden L j hyresgästen

Fastighetsel Information baseras på Q m ä t n i n g ^ f ö r d e l n i n g avtotal energianvändning Information tillhandahålls av ^hyresvärden Cjhyresgästen

Vattenanvändning Information baseras på ^ m ä t n i n g C.jfördelning av total vattenanvändning Information tillhandahålisav EK] hyresvärden •hyresgästen

Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende

Verksam het sel information baseras på J mät ning jfördelning avtotal energianvändning

Parterna ska samverka för att optimera drifttiderna för uppvärmning, kylning och ventilation i lokalen.

Hyresgästens vai av energidri vna system och utrustning ska utgå från en livscykel kostnadskal kyl där möjligt och ekonomiskt rimligt.

Energislag Hyresvärden ska köpaproduktionsspecificerad förnybarel,

j ^ F r ä n tillträdet Q Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum) Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad förnybar el.

Cl Från tillträdet ^Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum) Hv tecknar avta

inomhusmiljö Hyresvärden ska årligen genomföra en inomhusmiljöenkät som följs upp tillsammansmed hyresgästen.

Hyresvärden ska informera hyresgästen om funktionen för befintlig solavskärmning samt nyttan med att använda denna.

Hyresgäst- anpassning och löpande underhåll

Lokatutformning

Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommeise informera hyresgästen om en optima! inplacering av arbetsplatserna med hänsyn till lokalens tekniska förutsättningar.

Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokalens tekniska förutsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön.

Materialval Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen.

Vai avinredning och utrustning

Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen.

Parterna ska där så är möjligt välja snålspolande utrustning i lokalen.

Avfallshantering Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortfört byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal.

Lokalunderhåll Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Underskrift Denna avtalsbilaga har upprättats i två I ikalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.

Ort/datum:

Sollentuna 2017- Hyresvärdens namn:

Sollentuna tommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Namntet kning{firmatecknare/ombud): LjFirmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande:

Manfred Holmelin (FC)

Ort/datum:

Sollentuna 2017- Hyresgästens namn:

Sollentuna Kommun (Kultur- och fritidskontoret)

Namnteckningff irmatecknare/ombud): Q ] Firmatecknare 5§Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande:

Niklas Roos av Hjelmsäter (FC)

Fastighetsägarna Sveriges formulär gg upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hy res avta Is projekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit.

Eftertryck förbjuds.

Biiaga 6 Sid 1(1)

Nedan angivna ansvarsfördelning galler for e;>en kontroll och underhäll

Brsmdskv (läsutrustning f i j \ Fastighets- j Hyres- i Delat ! Ange hur ansvaret fördelas aktuellt i ägaren har | gästen liar | ansvar j fvid dolat ansvar)

) ansvaret | ansvaret I I Automatisk brandkärnaniiiaiintnK

Utrvnin insislarm

Va t sen sp ri n k I era n

1

I n o t n h u sh ra ndp os ter

Handbnmdsiäckarc

Brand ven ti iationshtckor

! Verksamheten ansvarar och står lör kostnader 1 för installation, dritt och underhåll.

Stigarledning

Dörrar i branded Isgriins i

Brandcells!>r;inscr t väggar, tärningar etc) I

Ventilationssysrein - brandskydd

Brandskydd av bärande stomme

Ytskikts braridkiass

Urrvmninasväsar, fri bredd

Utryinningsdötrar

Utrymmngsplaner

Vägledande markenn:

Nödbelvsnim

Skydd mot hnindspridning til! i

närliggande byggnad

Räddningsvägar

X

X i

X

j

X

Övrig brandskyddsutrustning i lokalen \

\ Fastighetsägaren ansvarar för att funktionen j finns. Hyresgästen ansvarar tor tillsyn.

Fastighetsägaren ansvarar för att funktionen ilmis. Hyresgästen ansvarar för tillsyn.